Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Пигеевой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кандаурова Вячеслава Валерьевича к Мэрии г. Новосибирска, Потребительскому гаражному кооперативу «Овражный» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, ПГК «Овражный» о признании права собственности на гаражный бокс xxx, площадью 26,4 кв.м, с инвентарным номером xxx, расположенный по адресу: ....
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения общего собрания членов потребительского гаражного кооператива "Овражный", оформленного протоколом xxx от xx.xx.xxxx, он является членом указанного кооператива, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГК "Овражный" от xx.xx.xxxx
Нас основании справки о полной выплате паевого взноса от xx.xx.xxxx истец является владельцем гаражного бокса xxx, общей площадью 26,4 кв. м, расположенного в ПГК "Овражный" по адресу: ....
В соответствии с письмом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" Новосибирский филиал xxx от xx.xx.xxxx, по данным технического учета и технической инвентаризации здания гаражей ПГК "Овражный", расположенные по адресу: ..., находятся на техническом учете с xx.xx.xxxx
Согласно информации ОГУП "Техцентр НСО" xxx от xx.xx.xxxx и кадастровому паспорту от xx.xx.xxxx гаражный бокс xxx по ... состоит на техническом учете и имеет инвентарный номер xxx.
Указанный гаражный бокс построен в составе ПГК "Овражный" на земельном участке, который xx.xx.xxxx, согласно решению xxx Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся, был передан, площадью 1,9 га, Новосибирскому институту инженеров железнодорожного транспорта под строительство жилых домов и 2-х этажных индивидуальных гаражей, встроенных в откосе берега ....
xx.xx.xxxx во исполнение решения xxx от xx.xx.xxxx принято решение xxx, согласно которому Горисполком решил образовать гаражно-строительный кооператив "Овражный" и зарегистрировать устав кооператива. xx.xx.xxxx указанный кооператив был переименован в потребительский гаражный кооператив "Овражный" (свидетельство xxx, выданное Новосибирской городской регистрационной палатой).
Впоследствии Институт инженеров железнодорожного транспорта ходатайствовал перед Горисполкомом о выделении кооперативу "Овражный" земельного участка из общего земельного отвода, выделенного институту под строительство двух жилых домов и гаражей.
Как следует из письма Госстроя РСФСР от xx.xx.xxxx строительство кооперативных гаражей было согласовано с органами санитарной и пожарной охраны. Главное управление планировки и застройки городов и поселков городского типа согласилось со строительством указанных гаражей. Согласно письму Управления архитектурно-строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx в книге регистрации имеется запись xxx от xx.xx.xxxx о выдаче разрешения ГСК "Овражный" на строительство 1-этажных индивидуальных боксовых гаражей по ....
Таким образом, из указанных документов видно, что строительство зданий гаражей велось на законных основаниях – гаражные боксы ПГК "Овражный" возведены на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива.
Согласно экспертному заключению по отводу земельного участка от xx.xx.xxxx земельный участок, площадью 0,3 га для размещения индивидуальных гаражей легковых автомобилей на 220 боксов потребительского гаражного кооператива "Овражный" по ... соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Согласно экспертному заключению от xx.xx.xxxx, здание индивидуальных гаражей легковых автомобилей на 220 боксов потребительского гаражного кооператива «Овражный» по ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция", СанПиН 4690-80 "Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов".
В соответствии с заключением технической экспертизы зданий и сооружений ЗАО "Тэзис" от 2010 г. гаражные боксы пригодны к эксплуатации по назначению, угрозы жизни и здоровью людей не создают. Таким образом, указанные объекты соответствуют существующим строительным нормам и правилам.
На основании приказа Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx объектам недвижимости – гаражам, расположенным на земельном участке в Заельцовском районе г. Новосибирска, присвоен адрес: ....
xx.xx.xxxx Мэрией г. Новосибирска принято распоряжение xxx-р о предоставлении ПГК "Овражный" в собственность земельного участка для эксплуатации зданий гаражей по ....
xx.xx.xxxx между ПГК "Овражный" и Мэрией г. Новосибирска заключен договор купли-продажи xxx земельного участка для эксплуатации индивидуальных гаражей, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx сделана запись регистрации xxx.
Истец с момента вступления в члены ПГК "Овражный" – xx.xx.xxxx по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом xxx как своим собственным. Общий срок владения гаражным боксом составляет более 20 лет, что предполагает возможность применения срока приобретательной давности по отношению к данному гаражу по факту его существования в течение срока большего, чем срок приобретательной давности.
Факт добросовестного владения подтверждается вступлением в члены ПГК "Овражный" и оплатой паевого взноса. Кроме того, истец не совершал противоправных действий в отношении спорного гаража, и не нарушал своим владением прав и интересов других лиц. Истец использовал гаражный бокс в соответствии с его назначением, поддерживал надлежащее техническое состояние. За весь период владения гаражным боксом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец открыто, не скрывая, пользовался гаражным боксом. Истец добросовестно и своевременно уплачивал членские и целевые взносы, за счет которых формировалась сумма уплаты всех видов налогов и потребленной электроэнергии. Указанное подтверждается справкой ПГК "Овражный" от xx.xx.xxxx, оперативной информацией ОАО "Сибирьэнерго" об отсутствии задолженности у ПГК "Овражный" за потребленную электроэнергию по состоянию на xx.xx.xxxx, справкой ИФНС России по Заельцовскому району об отсутствии задолженности по налогам и сборам по состоянию на xx.xx.xxxx
Истец, ссылаясь на ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс xxx, площадью 26,4 кв. м., с инвентарным номером xxx, расположенный по адресу: ....
Истец в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Власовой Т.С.(л.д. 7,56).
Представитель истца Власова Т.С. в судебное заседаниене явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 76).
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что исходя из п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ, признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности возможно по истечении не менее 18 лет владения. Как следует из текста искового заявления, а также имеющихся в деле документов, истец является членом кооператива и владеет испрашиваемым гаражным боксом с xx.xx.xxxx. Таким образом, срок приобретательной давности на сегодняшний день истек.Кроме того, представленная в материалы дела справка от xx.xx.xxxx свидетельствует о полной выплате истцом паевого взноса.
Решением xxx от xx.xx.xxxx исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся Новосибирскому институту инженеров железнодорожного транспорта для строительства 12-ти этажного жилого дома, 9-ти этажного жилого дома для малосемейных и 2-х этажных индивидуальных гаражей, встроенных в откосе берега ... был отведен земельный участок площадью до 1,9 га в Заельцовском районе согласно прилагаемой, ориентировочной схеме. Кроме того, Новосибирский институт инженеров железнодорожного транспорта обязали заключить акт бессрочного пользования на отведенную территорию с управлением благоустройства горисполкома. Решением xxx от xx.xx.xxxx исполнительного комитета Заельцовского районного совета народных депутатов г. Новосибирска утвержден гаражно-строительный кооператив «Овражный» для строительства гаражей и утвержден список застройщиков для строительства гаражей первой очереди. Данные документы свидетельствуют о правомерности нахождения здания гаражных боксов на земельном участке по ....
Считает необходимым довести о сведения суда следующую информацию. Истец в тексте искового заявления указывает, что земельный участок под спорным объектом принадлежит на праве собственности ПГК «Овражный», на основании договора купли-продажи земельного участка. В настоящее время в производстве Арбитражного суда НСО находится на рассмотрении исковое заявление мэрии города Новосибирска о признании недействительным заключенного договора купли-продажи. Производство по указанному делу приостановлено до вступления в законную силу решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска по иску ПГК «Овражный» к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на здание гаражных боксов.
С учетом изложенного, принятие решения по настоящему делу представитель ответчика оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 77,78, 83)
Представитель ответчика ПГК «Овражный» - председатель Беляков А.Н. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя на весь период рассмотрения дела, исковые требования Кандаурова В.В. поддержал в полном объеме (л.д. 55).
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Кандаурова В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что истец Кандауров В.В. является членом ПГК «Овражный», принят в кооператив в 1989г. общим собранием протокол xxx от xx.xx.xxxx, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 11-13).
Согласно справок от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, истец, являясь членом ПГК «Овражный» на основании протокола xxx от xx.xx.xxxx общего собрания членов кооператива «Овражный» полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс xxx, общей площадью 26,4 кв.м, по адресу: ..., использует спорный гаражный бокс, своевременно и добросовестно уплачивал членские и паевые взносы, за счет которых формировалась сумма платы всех видов налогов и потребленной энергии кооперативом (л.д. 8,9,10).
В соответствии с письмом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xxx от xx.xx.xxxx, по данным технического учета и технической инвентаризации здания гаражей ПГК «Овражный» по адресу: ..., находятся на техническом учете с xx.xx.xxxx Правовая регистрация вышеуказанных объектов недвижимости до xx.xx.xxxx не проводилась; владельцем был учтен ГК «Овражный» (л.д. 18).
Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» xxx от xx.xx.xxxx, гаражный бокс xxx по ... имеет площадь 26,4кв.м, инвентаризационную стоимость 65 772 руб. 00 коп., состоит на техническом учете и имеет инвентарный номер xxx (л.д. 14-15).
Указанный гаражный бокс построен в составе ПГК «Овражный» на земельном участке, который xx.xx.xxxx, согласно решению Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся, передан, площадью 1,9 га, Новосибирскому институту инженеров железнодорожного транспорта под строительство жилых домов и 2-х этажных индивидуальных гаражей, встроенных в откосе берега ..., что подтверждается копией решения от13.04.1977 года xxx (л.д. 21).
xx.xx.xxxx Исполнительным комитетом Заельцовского районного совета народных депутатов принято решение xxx (л.д. 22), которым утвержден гаражно-строительный кооператив «Овражный», утверждена первая очередь застройщиков, решено зарегистрировать Устав кооператива. С xx.xx.xxxx является потребительским гаражным кооперативом «Овражный» (л.д. 23,54).
Институт инженеров железнодорожного транспорта ходатайствовал перед Заельцовским районным советом народных депутатов о выделении кооперативу «Овражный» земельного участка из общего земельного отвода, выделенного Институту под строительство двух жилых домов и гаражей, что подтверждается копией письма от xx.xx.xxxx (л.д. 24).
Как следует из письма Госстроя РСФСР от xx.xx.xxxx (л.д. 25), строительство кооперативных гаражей было согласовано с органами санитарной и пожарной охраны, имеется заключение по проекту строительства xxxк-63 от xx.xx.xxxx (л.д. 27).
Согласно письму Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx, в книге регистрации имеется запись xxx от xx.xx.xxxx о выдаче разрешения ГСК «Овражный» на строительство 1-этажных индивидуальных боксовых гаражей по ... (л.д. 26).
Таким образом, из вышеуказанных документов видно, что строительство зданий гаражей велось на законных основаниях - гаражные боксы ПГК «Овражный» возведены на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива.
Согласно экспертному заключению по отводу земельного участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx, земельный участок площадью около 0,3 га для размещения индивидуальных гаражей легковых автомобилей на 220 боксов потребительского гаражного кооператива «Овражный» по ... соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», таблица 7.1.1. при условии завершения строительных работ в соответствии с согласованным проектом, а именно, выполнением закрытого проезда между гаражами в верхнем уровне (л.д. 28-29).
Согласно экспертному заключению о соответствии объекта санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам от xx.xx.xxxx ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», здание индивидуальных гаражей легковых автомобилей на 220 боксов потребительского гаражного кооператива «Овражный» по ... соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПин 4690 -80 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 30-31).
В соответствии с заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций 95 гаражных боксов xxx…xxx в ПГК «Овражный» по адресу: ..., ЗАО «Тэзис» от 2010г., общее состояние несущих строительных конструкций гаражных боксов, подсобных и технических помещений (стены, плиты перекрытий и покрытия, перемычки) – работоспособное. Состояние ограждающих конструкций (кровля) – удовлетворительное. Конструктивные элементы гаражных боксов выполнены из серийно выпускаемых изделий. Фундаменты гаражных боксов не вскрывались, однако, учитывая работу фундаментов без появления каких-либо видимых деформаций в надфундаментных конструкциях, их надежность можно считать достаточной. Выполненные расчеты плит показали, что их несущая способность достаточна для восприятия расчетных нагрузок, приведенных в таблице 3.1. Гаражные боксы пригодны к эксплуатации по назначению (л.д. 32-47).
Согласно заключению ООО «Эксперт-М» о соответствии здания ПГК «Овражный» по ... нормам и правилам пожарной безопасности от 2010г., по результатам технической экспертизы о возможности эксплуатации зданий ПГК «Овражный» по ... можно сделать следующий вывод: степени огнестойкости строительных конструкций реконструируемого здания соответствуют II степени огнестойкости здания и классу конструктивной пожарной опасности С0, п. 5.18, 5.19 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; здания ПГК «Овражный», соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности и пригодны для эксплуатации, под хранение личного автотранспорта (л.д. 63-68).
На основании указанных доказательств, суд приходит к выводу о том, что указанные объекты соответствуют существующим строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx, объектам недвижимости - гаражам, расположенным на земельном участке в ..., присвоен адрес: ... (л.д. 48).
xx.xx.xxxx мэрией г. Новосибирска принято распоряжение xxx о предоставлении ПГК «Овражный» в собственность земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером xxx площадью 9 186 кв. м для эксплуатации зданий гаражей по ... (л.д. 19).
xx.xx.xxxx произведена государственная регистрация права собственности ПГК «Овражный» на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка (с приложением) xxx от xx.xx.xxxx, передаточного акта от xx.xx.xxxx (л.д. 20).
То обстоятельство, что согласно отзыву Мэрии г. Новосибирска в настоящее время в производстве Арбитражного суда НСО находится на рассмотрении исковое заявление мэрии города Новосибирска о признании недействительным заключенного договора купли-продажи, производство по указанному делу приостановлено до вступления в законную силу решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска по иску ПГК «Овражный» к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на здание гаражных боксов, не имеет правового значения для разрешения иска Кандаурова В.В., поскольку в настоящее время указанный договор недействительным не признан, в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в настоящее время дело по иску ПГК «Овражный» по существу не разрешено, при рассмотрении данного граждан7ского дела по иску Кандаурова В.В. ответчиком ПГК «Овражный» указано на то, что поддерживает исковые требования Кандаурова В.В. (л.д. 55), права иных членов ПГК «Овражный» данным требованием Кандаурова В.В. не нарушаются, истцом Кандауровым В.В. полностью выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс, не разрешенный по существу указанный ранее спор между Мэрией г. Новосибирска и ПГК «Овражный» не может являться препятствием в настоящее время к удовлетворению заявленного Кандауровым В.В. требования о признании права собственности истца на спорный гаражный бокс.
Таким образом, истец Кандауров В.В. является членом ПГК «Овражный» с xx.xx.xxxx, полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс xxx, общей площадью 26,4кв.м., расположенный по адресу: ..., что указывает на возникновение у истца права собственности на гаражный бокс как имущество, обособленное от права собственности кооператива, и, с учетом позиции ответчиков, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс xxx общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., исковые требовании Кандаурова В.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кандаурова В.В. удовлетворить.
Признать за Кандауровым Вячеславом Валерьевичем, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на гаражный бокс xxx, общей площадью 26,4 кв.м, инвентарный номер xxx согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре xx.xx.xxxx, плану бокса xxx, экспликации, выполненных ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на xx.xx.xxxx, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx
Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь А.Ю. Пигеева