2
Дело № 2-2122/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2010 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Курановой Л.А.,
При секретаре Орловой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Надежды Александровны к мэрии г. Новосибирска, ЖСК «Сибиряк - 2» о признании права собственности на реконструированные жилые помещения,
у с т а н о в и л:
Михайлова Н.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ЖСК «Сибиряк - 2» о признании права собственности на реконструированные жилые помещеняе.
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры xxx дома xxx по ул. ... в г. Новосибирске. В квартире была произведена реконструкция, а именно: демонтирован дверной проем между жилыми комнатами №4 и №6, смонтирован дверной проем между коридором №5 и жилой комнатой №4, монтаж ванной и туалета в кладовой №2, в результате чего образован санузел №4, жилая комната №3 переоборудована в кухню, обозначенную на экспликации за №5.
Согласно заключению ООО «Ольхон», после выполненных работ по реконструкции квартиры xxx дома xxx по ул. ... г. Новосибирска, допускается дальнейшая длительная и безопасная эксплуатация квартиры и не создает угрозы жизни или здоровью граждан.
Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., дом xxx, квартира xxx.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.
Третьи лица М.А.А. М.Л.И. М.Д.А.., М.А.А. Э.Н.А.., Э.А.В. ФИО18 ФИО18., представитель третьего лица ЖСК «Сибиряк-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. 8, ч.1 и 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Реконструкция, произведенная истцом, требует внесения изменений в технический паспорт.
Из представленных письменных доказательств усматривается, что согласно справке ЖСК «Сибиряк-2» Михайловой Н.А. принадлежит квартира № xxx дома xxx по ул. ... г. Новосибирска (л.д. 15).
Судом установлено, что истцом в указанной квартире, была произведена реконструкция, что следует из данных технического паспорта спорного жилого помещения НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 7-8).
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 18.02.2010 года Новосибирска узаконена перепланировка квартиры xxx дома xxx по ул. ... г. Новосибирска (л.д. 14).
Согласно справке, об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, стоимость квартиры xxx дома xxx по ул. ... г. Новосибирска составляет 357 349 рублей.
Согласно техническому заключению ООО «Ольхон», в результате перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж дверного проема между жилыми комнатами №4 и №6, монтаж ванной и туалета в кладовой №2, в результате чего образован санузел №4, жилая комната №3 переоборудована в кухню №5.
Экспертиза приходит к следующим выводам: выполненные работы по перепланировке квартиры xxx дома xxx по ул. ... г. Новосибирска, с демонтажем дверного проема, оборудованием второго санузла в кладовой, с гидроизоляцией пола, не влияет на несущую способность несущих конструкций квартиры и дома в целом. Общая перепланировка квартиры не вступает в противоречие с п.9.22. требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (устройство санузла в кладовой), поскольку условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшены. Перепланировка квартиры позволила улучшить удобства в ее эксплуатации. Допускается дальнейшая длительная и безопасная эксплуатация квартиры и не создает угрозы жизни или здоровью граждан (л.д. 9-12).
Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире № xxx дома № xxx по ул. ... г. Новосибирска реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведены работы по улучшению квартиры.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Доказательств оснований к отказу истцу в иске ответчиком не представлено.
Таким образом, совокупность относимых, допустимых, достоверных, достаточных доказательств свидетельствует о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Михайловой Н.А. о признании права собственности на реконструированные жилые помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михайловой Надежды Александровны удовлетворить.
Признать за Михайловой Надеждой Александровной право собственности на объекты недвижимого имущества, вновь созданные путем реконструкции четырехкомнатной квартиры xxx дома xxx по ул. ... г. Новосибирска:
- однокомнатную квартиру общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. с жилой комнатой № 6 (16,8 кв.м.), кухней №5 (6,7 кв.м.), коридором №2 (3 кв.м.), санузлом №4 (2,6 кв.м.), встроенным шкафом №3 (0,6 кв.м.).
- двухкомнатную квартиру общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. с двумя жилыми комнатами № 7 (17 кв.м.), №8 (10,2 кв.м.), кухней №9 (6,7 кв.м.), коридором № 12 (5,6 кв.м.), ванной № 11 (2,3 кв.м.), туалетом № 10 (1,1 кв.м.) и лоджией б/н (3,8 кв.м.).
- коридор № 1 (2,8 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Л.А.Куранова