Дело xxx

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

xx.xx.xxxx      г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи          Борисовой Т.Н.

при секретаре          Трофимовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Анастасии Григорьевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом

У с т а н о в и л:

Третьякова А.Г. обратилась в суд с иском о признании за собой права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу .... Свои требования истец мотивировала тем, что xx.xx.xxxx приобрела дом по договору купли-продажи, сделка совершена без государственной регистрации. До брака ее фамилия была Казакова. На момент приобретения дома она не знала, что дом является самовольно возведенной постройкой, разрешения на строительство, землеотводные документы, согласованный проект, акт приема в эксплуатацию не предъявлялись. По данным ФГУП»Ростехинвентаризация» от xx.xx.xxxx она учтена владельцем дома, постановлением мэра г.Новосибирска от xx.xx.xxxx утверждена схема расположения земельного участка площадью 306 кв.метров для эксплуатации индивидуального жилого дома по .... Со дня приобретения дома она добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным несет расходы по его содержанию и в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явилась. Ее представитель исковые требования поддержал.

Ответчик мэрия г.Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена.

Привлеченные в качестве третьих лиц Кошкин А.Ю., Кошкин Д.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Кошкина Т.И. пояснила, что с иском о признании права собственности на жилой дом за Третьяковой А.Г. согласна.

Выслушав представителя истца, Кошкину Т.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ч.3 ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу ... расположен индивидуальный жилой дом, имеющий согласно экспликации к поэтажному плану общую площадь 45,3 кв.метров, жилую площадь 30,3 кв.метров, подсобную площадь 15 кв.метров (л.д.9). Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования xx.xx.xxxx разрешение на строительство, землеотводные документы, согласованный проект и акт приемки дома в эксплуатацию на дату инвентаризации владельцем предъявлены не были (л.д.6).

Дом по адресу ... был приобретен Третьяковой А.Г. (до брака имела фамилию Казакова) по договору в простой письменной форме у Дуликовой А.М. (л.д.4, 5). Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx по данным технического учета и технической инвентаризации она была учтена владельцем домовладения по указанному адресу (л.д.10).

Учитывая, что разрешения на строительство дома у лиц, ранее владевших домом и у истца отсутствует, дом создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, поэтому по определению в ч.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. Однако в ч.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У истца отсутствует право пользования земельным участком на указанных ст. 222 ГК РФ основаниях. Однако собственник земельного участка вынес решение об отводе земельного участка отведен для эксплуатации ...:

постановление мэрии г.Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx был утвержден план границ земельного участка площадью 306 кв.метров для обслуживания жилого дома по ... (л.д.13, 14). Земельный участок, относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ..., был поставлен на кадастровый учет, присвоен xxx (л.д.15-17).

Согласно заключения xxx от xx.xx.xxxx о техническом состоянии несущих и граждающих конструкций индивидуального жилого дома, составленного ООО «Тезис», строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, возможна безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация обследованного жилого дома. По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx размещение индивидуального жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.27).

По сведениям Управления Росреестра в Новосибирской области на xx.xx.xxxx права на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрированы (л.д.28, 29).

Из пояснений представителя истца, третьего лица Кошкиной Т.И. и выписки из домовой книги (л.д.26) видно, что в спорном доме в настоящее время проживают истец Третьякова А.Г., Кошкина Т.И., Кошкин А.Ю, Кошкин Д.А. (л.д.26), которые не возражали на признание за истцом права собственности на жилой дом.

Учитывая, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок был сформирован для целей эксплуатации индивидуального жилого дома, суд считает возможным сохранить постройку и признать за Третьяковой А.Г. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ... в г.Новосибирске.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Третьяковой Анастасии Григорьевны удовлетворить.

Признать за Третьяковой Анастасией Григорьевной право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,3 кв.метров, жилой площадью 30,3 кв.метров, подсобной площадью 15,0 кв.метров согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx, расположенный по адресу ... в г.Новосибирске.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут обжаловать заочное решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья:      Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в совещательной комнате

Подлинное решение находится в гражданском деле xxxг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.

Решение вступило в силу:______________ Судья: