Гр. дело xxx
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Гаврильца К. А.,
при секретаре Васильевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Стройинвестор» к Дунаеву Виктору Александровичу о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Стройинвестор» обратилось в суд с иском к Дунаеву В.А. о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указало, что Дунаев В.А. является инвестором квартиры в ... в незавершенном строительством объекте (6-ти этажный жилой дом), расположенном по адресу: ... общей площадью 80 кв.м.
xx.xx.xxxx Викторова Т.В., Феоктистова Л.А., Лукиных Т.П., являясь собственниками доли в квартире по ..., заключили договор аренды земельного участка площадью 8094 кв.м на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора для завершения строительства многоэтажного жилого ....
xx.xx.xxxx Викторова Т.А., Феоктистова Л.А. и Лукиных Т.П. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка с ТСЖ «Стройинвестор». При этом, ТСЖ «Стройинвестор» заключило договор xxx от xx.xx.xxxx на завершение строительства ... с ООО Строительная компания «СибирьСтройРемСервис».
Дунаев В.А. является членом ТСЖ «Стройинвестор» с xx.xx.xxxx. На общих собраниях членов ТСЖ «Стройинвестор» от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, 14.12. 2008 года, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx были приняты решения произвести оплату для завершения строительства ..., а именно: установлен размер обязательных, дополнительных платежей и членских взносов.
Во исполнение решения общего собрания ответчиком в кассы ТСЖ по состоянию на xx.xx.xxxx внесено 38 000 руб. Долг для завершения строительства ответчика перед истцом составляет 970 106,67 руб.
xx.xx.xxxx истцом направлена претензия ответчику оплате платежей, однако долг ответчиком на момент обращения истца с иском в суд не погашен.
В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в сумме 970 106,67 руб., в том числе членские взносы – 35 000 руб., строительно-монтажные работы – 696 000 руб., дополнительные платежи – 239 106,67 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 901 руб., а всего 983 007,67 руб.
В судебном заседании представители истца Сысоева О.П., Паршикова Т.М. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили об обстоятельствах, изложенных в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился. Извещался судом в установленном порядке по последнему известному месту жительства. Для защиты интересов ответчика судом назначен адвокат, который в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. Неявка адвоката признана судом неуважительной, дело с согласия представителей истца рассмотрено в отсутствие ответчика и его адвоката в порядке заочного производства.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании ТСЖ «Стройинвестор» является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу .... ТСЖ «Стройинвестор» исполняет свои обязанности по управлению, строительству, обеспечению, эксплуатации, содержанию общего имущества членов товарищества домовладельцев в ..., что подтверждается Уставом (л.д.11-12), свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе (л.д.14), свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 15).
На основании договора xxx от xx.xx.xxxx, соглашения xxx от xx.xx.xxxx Дунаев В.А. является инвестором ... (л.д. 30-31).
xx.xx.xxxx Викторова Т.В., Феоктистова Л.А., Лукиных Т.П., являясь собственниками доли в квартире по ... заключили договор аренды земельного участка площадью 8094 кв.м на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора для завершения строительства многоэтажного жилого ... (л.д. 19-22).
xx.xx.xxxx Викторова Т.А., Феоктистова Л.А. и Лукиных Т.П. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка с ТСЖ «Стройинвестор». При этом, ТСЖ «Стройинвестор» заключило договор xxx от xx.xx.xxxx на завершение строительства ... с ООО Строительная компания «СибирьСтройРемСервис» (л.д. 23-28).
В силу ст. 143 ЖК членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
В соответствии со ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.
Как следует из положения ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В судебном заседании установлено, что ответчик являясь собственником в многоквартирном жилом ..., (строительный xxx по ...) в виде трехкомнатной квартиры площадью 80 кв. м., не производит оплату обязательных платежей, необходимых для завершения строительства жилого дома с xx.xx.xxxx.
Размер и необходимость обязательных, дополнительных платежей, размер членских взносов, установлены общими собраниями членов ТСЖ «Стройинвестор», что не противоречит ст. 145 ЖК РФ.
Как установлено в судебном заседании, Дунаев В.А. вступил в члены ТСЖ «Стройинвестор» xx.xx.xxxx, с указанного периода у него возникла обязанность по уплате членских взносов и дополнительных платежей.
Общим собранием членов ТСЖ «Стройинвестор» от xx.xx.xxxx установлен размер членских взносов в размере 1 000 руб. ежемесячно (л.д. 32). По состоянию на xx.xx.xxxx Дунаевым В.А. оплачено членских взносов на сумму 8 000 руб. Задолженность Дунаева В.А. по оплате членских взносов, начиная с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx составляет 35 000 рублей (1000 руб. х 43 месяца – 8 000 руб. = 35 000 руб.)
Решением общего собрания членов ТСЖ «Стройинвестор» от xx.xx.xxxx установлена стоимость квадратного метра в размере 8 700 руб. (л.д. 34). В связи с чем размер стоимости строительно-монтажных работ с 2009 года исходя из площади ..., инвестором которой является Дунаев В.А., составляет 696 000 руб. (80 кв.м. х 8 700 руб.= 696000 руб.).
На основании договора аренды xxx м от xx.xx.xxxx, а также решения общего собрания членов ТСЖ «Стройинвестор» от xx.xx.xxxx произведен расчет арендной платы ТСЖ «Стройинвестор», которая составляет 770712,70 руб. в год. (л.д.7, 37). Исходя из этого, за Дунаевым В.А. числится задолженность по арендной плате в сумме 24 106,67 руб. за период с ноября 2007 года по июнь 2010 года (общая площадь квартиры xxx кв.м. х 113 руб. (стоимость одного квадратного метра) = 9 040 руб. в год (2 260 руб. – за 1 квартал 753,33 руб. в месяц).
Кроме того, решением общего собрания членов ТСЖ «Стройинвестор» от xx.xx.xxxx произведен расчет оплаты за оформление технической документации на строительство ..., который составляет 30 000 руб. (л.д. 37); решением общего собрания ТСЖ от xx.xx.xxxx оплата за оформление технической документации на строительство дома установлена в размере 15 000 руб. (л.д. 35). Таким образом, за Дунаевым В.А. числится задолженность по оплате за оформление технической документации в размере 45 000 руб.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Стройинвестор» от xx.xx.xxxx установлены дополнительные платежи для выполнения технических условий по подключению дома к общим городским сетям (водоснабжение, радиофикация, теплоснабжение, электричество) в размере 2500 руб. с 1 кв.м. (л.д. 36). Согласно расчета Дунаев В.А. должен был оплатить 200 000 руб. (2 500 руб. х 80 кв.м.= 200 000 руб.).
Задолженность ответчика Дунаева В.А. по дополнительным платежам согласно расчета истца, признанным судом верным, составляет 239 106,67 руб. с учетом оплаченных ответчиком 30 000 руб. (л.д.7-8).
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований ТСЖ «Стройинвестор» о взыскании с Дунаева В.А. денежных средств в сумме 970 106,67 руб.
Требование истца о возмещении судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования Товарищества собственников жилья «Стройинвестор» удовлетворить.
2. Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Стройинвестор» с Дунаева Виктора Александровича, xx.xx.xxxx года рождения, уроженца ... 983 007,67 руб.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7-ми дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья К.А. Гаврилец
Копия верна, подлинник решения находится в деле xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска
Судья К.А. Гаврилец
Решение вступило в законную силу «____» _____________ 2011 г.
Судья К.А. Гаврилец