Гр. дело xxx
з а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
Федерального судьи Власкиной Е. С.,
При секретаре Полотнянко О. Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поповой Веры Ивановны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, Мэрии г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на ..., общей площадью 45,7 кв. м., жилой площадью 33,8 кв. м., вспомогательной площадью 11,9 кв. м., расположенную по адресу: ....
В судебное заседание истица не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Представитель истицы, поддержав исковые требования, пояснил, что матери истицы Беловой М.И. в связи с трудовыми отношениями с санаторием "Заельцовский бор" было предоставлено жилое помещение по адресу: ....
В настоящее время в ... по указанному адресу проживает истица на условиях социального найма, несет бремя ее содержания, состоит по указанному адресу на регистрационном учете, другого жилья не имеет, предоставленное ей законом право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени не использовала.
Истица обратилась к ответчикам с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения. Однако, ей было отказано на том основании, что указанное жилое помещение не зарегистрировано в реестре государственной собственности.
Поскольку действиями ответчика нарушаются права истицы на приватизацию занимаемого жилого помещения, она вынуждены обратиться с данным иском в суд.
В целях повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в ... по указанному адресу истицей была произведена реконструкция, в результате которой изменена конфигурация жилого помещения, возведен жилой пристрой.
Представитель истицы просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру № xxx дома № xxx по адресу: ... бор 1-й жилой, согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация", составленному по состоянию на xx.xx.xxxx; признать за истицей право собственности в порядке приватизации на ..., общей площадью 45,7 кв. м., жилой площадью 33,8 кв. м., вспомогательной площадью 11,9 кв. м., расположенную на 1-м этаже дома № xxx по адресу: ....
Представители ответчиков Мэрии г. Новосибирска, Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, ТУ ФАУГИ по НСО в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
Третьи лица Сильченко Е.Ю., Сильченко А.А. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Поповой В. И. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено:
Матери истицы Беловой М.И. в связи с трудовыми отношениями с санаторием "Заельцовский бор" было предоставлено жилое помещение по адресу: ... (л. д. 26).
В настоящее время в ... по указанному адресу проживает истица на условиях социального найма, несет бремя ее содержания, состоит по указанному адресу на регистрационном учете, другого жилья не имеет, предоставленное ей законом право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени не использовала (л. д. 32).
Истица обратилась к ответчикам с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения. Однако, ей было отказано на том основании, что указанное жилое помещение не зарегистрировано в реестре государственной собственности.
Поскольку действиями ответчика нарушаются права истицы на приватизацию занимаемого жилого помещения, она вынуждены обратиться с данным иском в суд.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно техническому паспорту квартиры следует, что жилое помещение, общей площадью 45,7 кв. м., жилой площадью 33,8 кв. м., вспомогательной площадью 11,9 кв. м., является изолированным и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (л. д. 58-60).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что Попова В. И. вправе приобрести спорное жилое помещение – ..., общей площадью 45,7 кв. м., жилой площадью 33,8 кв. м., вспомогательной площадью 11,9 кв. м., расположенную на 1-м этаже дома № xxx по адресу: ... в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.
На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд полагает требования Поповой В. И. удовлетворить и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
В целях повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в ... по указанному адресу истицей была произведена реконструкция, в результате которой изменена конфигурация жилого помещения, возведен жилой пристрой.
Согласно заключению ООО "Проект Сиб-С" от xx.xx.xxxx по результатам технического обследования основные конструктивные элементы ..., в том числе пристроя, находятся в удовлетворительном состоянии, деформаций, превышающих допустимые строительными нормами и правилами, не обнаружено. В результате реконструкции с присоединением пристроя к общей площади квартиры соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические требования. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не меняют работы инженерных систем и несущих конструкций здания в целом. Выполненная реконструкция позволяет улучшить санитарно-бытовые условия проживания жильцов .... В результате реконструкции ... не нарушаются права и интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация двухквартирного жилого ..., в том числе, кв. № xxx с пристроем, возможна. Выполненная реконструкция ..., общей площадью 45,7 кв. м., жилой площадью 33,8 кв. м., вспомогательной площадью 11,9 кв. м., возможна к утверждению в установленном порядке (л. д. 61-72).
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В п. 2 названной статьи приведен исчерпывающий перечень документов, представляемый заявителем в орган, осуществляющий данные согласования.
Поскольку истицей при обращении с заявлением в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска был представлен полный перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ, согласование реконструкции не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Поскольку сохранение жилого помещения – квартиры № xxx по адресу: ... в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Поповой В. И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поповой Веры Ивановны удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № xxx по адресу: ..., согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", составленному по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 45,7 кв. м., жилой площадью 33,8 кв. м., вспомогательной площадью 11,9 кв. м., а именно: № 1 кухня площадью 8,1 кв. м., № 2 сан. узел площадью 2,6 кв. м., № 3 шкаф площадью 0,5 кв. м., № 4 шкаф площадью 0,4 кв. м., № 5 шкаф площадью 0,3 кв. м., № 6 жилая комната площадью 9,0 кв. м., № 7 жилая комната площадью 14,1 кв. м., № 8 жилая комната площадью 10,7 кв. м.
Признать за Поповой Верой Ивановной право собственности на квартиру № xxx, общей площадью 45,7 кв. м., жилой площадью 33,8 кв. м., вспомогательной площадью 11,9 кв. м., расположенную по адресу: ....
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина
Копия верна, подлинное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле xxx.
Федеральный судья Е. С. Власкина
Секретарь О. Н. Полотнянко
Решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года.
Федеральный судья Е. С. Власкина