Дело № 2-2124/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2010 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Курановой Л.А.,
При секретаре Орловой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоуса Владимира Николаевича к администрации Заельцовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Белоус В.Н. обратился в суд с иском к администрации Заельцовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указал, что он является собственником .... Для повышения благоустройства квартиры и улучшения условий проживания в ней истец произвел перепланировку.
Истцом было подано заявление в администрацию Заельцовского района об узаконении перепланировки, представлен необходимый пакет документов.
Администрацией Заельцовского района в узаконении перепланировки отказано.
Истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34-35).
В судебном заседании представитель истца Подойницын А.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, дополнительных доводов, не привел, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании ч. 1, 2 ст. 25, ч.1, 2 ст. 26, ч. 4 ст. 29ЖК РФ.
Из представленных письменных доказательств усматривается, что, истец является собственником ... на основании договора об инвестиционной деятельности от 02.07.2001 года (л.д. 8-10), дополнительных соглашений к нему (л.д. 11-16), договора уступки требования (л.д. 17), акта приема-передачи квартиры (л.д. 18), свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 19).
Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в ... никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 31).
В указанной квартире была произведена перепланировка, что следует выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к нему НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 6-7).
Согласно техническому заключению ЗАО «Тэзис», в результате перепланировки были выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей и коридором; демонтирована ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой. В жилой комнате установлена легкая перегородка, выгорожена жилая комната. Часть жилой комнаты и кухни перепланированы в гостиную с рабочей зоной кухни, при этом рабочая зона отгорожена легкими перегородками. При этом расположение рабочей зоны кухни осталось без изменения. В рабочей зоне кухни изменено расположение мойки, установлена плита; в туалете и ванной дополнительно установлены умывальники. В ванной изменено расположение ванны. Подсоединение приборов выполнено от существующих стояков водопровода и канализации. В результате перепланировки изменились жилая и подсобная площади квартиры, все изменения зафиксированы в документах. При перепланировке несущие конструкции жилого дома не затронуты. Конструкции и элементы здания в пределах квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущие конструкции здания, их надежность и прочность.
Экспертиза приходит к следующим выводам: по результатам технического обследования несущих конструкций квартиры xxx в жилом доме по адресу: ..., проведенные перепланировка и переустройство квартиры не оказали влияние на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры xxx в жилом доме по адресу: ... не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим действующим на территории РФ нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию квартиры. Квартира 57 в жилом доме по ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. при этом не нарушаются права и не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 20-26).
При обращении истца в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска, ему было отказано в узаконении перепланировки (л.д. 5).
Также истцом представлено в судебное заседание выкопировка из поэтажного плана здания с экспликацией к нему (л.д. 6-7).
Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что произведенная в ... в г. Новосибирскеперепланировка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведены работы по улучшению квартиры.
Таким образом, совокупность относимых, допустимых, достоверных, достаточных доказательств, свидетельствует о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований Белосом В.Н..
С учетом представления истцом при обращении в администрацию технических документов (выкопировки поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения с экспликацией), суд находит, что администрацией Заельцовского района неправомерно отказано заявителю в согласовании перепланировки.
Выкопировка поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения с экспликацией содержит необходимую информацию и может служить для принятия решения о согласовании перепланировки.
Иск является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Белоуса Владимира Николаевича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ..., общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., вспомогательной площадью 47,4 кв.м., площадью лоджий, балконов 6,1 кв.м., в том числе: балкон (б/н на плане) площадью 4,4 кв.м., лоджия (б/н на плане) площадью 1,7 кв.м., коридор (№ 2 на плане) площадью 11,8 кв.м., ванная (№ 3 на плане) площадью 3,8 кв.м., туалет (№ 4 на плане) площадью 2,0 кв.м., жилая комната (№ 6 на плане) площадью 11,8 кв.м., жилая комната (№ 7 на плане) площадью 18,0 кв.м., гостиная (№ 8 на плане) площадью 29,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья «подпись» Л.А.Куранова
КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2124/2010
Судья- Секретарь-
Решение вступило в силу «_____»___________________2010 года
Судья-