Гр.дело xxx       

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx                                          г.Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

Судьи                                                       Коневой Ю.А.

при секретаре                                                   Белоносовой К.В.

с участием представителя истца                                                  Анохиной Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носковец Виктории Александровны к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском в суд к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: .... В судебное заседание Носковец В.А. не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Анохиной Н.А. (л.д. 20, 27). В судебном заседании представитель истца Анохина Н.А., поддержав исковые требования, пояснила, что Носковец В.А. на праве собственности принадлежит ... на основании договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx, акта приемки – передачи квартиры от xx.xx.xxxx, договоров об уступке имущественных прав по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx В указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете и постоянно проживает с xx.xx.xxxx вместе с членами своей семьи: супругом Носковцом В.В. и несовершеннолетними детьми Владиславом и Глебом.

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения ею по согласованию с членами семьи самовольно без соответствующего разрешения произведена перепланировка путем выполнения следующих видов работ: демонтирована ненесущая перегородка между общей комнатой и кухней, которые перепланированы в гостиную с рабочей зоной кухни. В кухонной зоне гостиной изменено расположение мойки и плиты; в санузлах изменено расположение сантехнических приборов, а именно: в санузлах изменено расположение сантехнического оборудования. Подсоединение приборов выполнено от существующих стояков водопровода и канализации. Перепланировка квартиры не снизила несущую способность конструкции жилого дома и не повлияла на их прочность, надежность. Конструкции и элементы здания в пределах квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Носковец В.А. обращалась в администрацию района с просьбой узаконить выполненную перепланировку, но получила отказ на основании ч. 1 ст. 27 ЖК РФ в связи с непредоставлением документов, оформленных надлежащим образом для получения разрешения на перепланировку.     Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, представитель истца Анохина Н.А. просила суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка произведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, что следует из технического заключения и заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО».

Представитель ответчика - Администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве, направленном в адрес суда, не возражал против удовлетворения исковых требований в случае предоставления доказательств соответствия перепланировки и (или) переустройства санитарным, техническим и иным нормам и правилам, а также отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью (л.д. 23, 24, 30).

Третье лицо Носковец В.В. в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 34)

Суд, выслушав пояснения представителя истца Анохиной Н.А., исследовав письменные доказательства по делу, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее: Носковец В.А. на праве собственности принадлежит ... на основании договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx, акта приемки – передачи квартиры от xx.xx.xxxx, договоров об уступке имущественных прав по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на л.д. 31. Согласно выписке из домовой книги на л.д. 32 в указанном жилом помещении постоянно проживают истец Носковец В.А., супруг истца Носковец В.В., их несовершеннолетние дети Носковец В.В., Носковец Г.В.

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом с согласия членов семьи без соответствующего разрешения произведена перепланировка путем выполнения следующих видов работ: демонтирована ненесущая перегородка между общей комнатой и кухней, которые перепланированы в гостиную с рабочей зоной кухни. В кухонной зоне гостиной изменено расположение мойки и плиты; в санузлах изменено расположение сантехнических приборов, а именно: в санузлах № 8 изменено расположение унитаза и умывальника, дополнительно установлен душ; в санузле № 2 изменено расположение унитаза и биде. Подсоединение сантехнических приборов выполнено от существующих стояков водопровода и канализации (л.д. 8).

Решением ... xxx от xx.xx.xxxx истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки в принадлежащей ей на праве собственности квартире (л.д. 29).

Из технического заключения ООО «ТЭЗИС» следует, что выполненные мероприятия по перепланировке квартиры не снижают несущую способность конструкций здания и не повлияли на их прочность, надежность. Конструкции и элементы здания в пределах квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная перепланировка ... не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Указанное жилое помещение пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д. 10-11). Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по НСО» на л.д. 19 выполненная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 117,7 кв.м. за счет облицовочных работ, уточнения размеров.

Таким образом, поскольку сохранением помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, интересы третьих лиц произведенной перепланировкой не нарушаются, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Носковец В.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: ... перепланированном состоянии, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 117,7 кв.м, площадью лоджий (балконов) 12,0 кв.м. а именно: №1 –прихожая площадью 17,8 кв.м., № 2 сан.узел площадью 7,7 кв.м., №3 – гардеробная площадью 6,8 кв.м., № 4 спальня площадью 23,3 кв.м., № 5 – спальня площадью 18,3 кв.м., № 6 – помещение площадью 35,6 кв.м., № 8 – сан.узел площадью 4,5 кв.м., № 9 гардеробная площадью 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.

Судья                                                                 Ю.А.Конева