Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx ...
Заельцовский районный суд ... в составе:
Федерального судьи Власкиной Е. С.,
При секретаре Барышниковой Ж. Ю.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вартаняна Мыгера Георгиевича к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Вартанян М. Г. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании за ним права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... площадью 156,1 кв. м.
В судебное заседание истец не явился, извещён, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л. д. 40). Представитель истца в судебном заседании, поддержав исковые требования, пояснила, что xx.xx.xxxx был заключен договор xxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций между Мэрией г. Новосибирска в лице главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска Прокудина П.И., действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, жилищно-строительные кооператив "Гвардейский", в лице председателя Магомедова А.М., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, о том, что Сторона 1, в пределах землеотвода согласно государственному Акту xxx по решению Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx определяет на местности земельный участок и передает во временное пользование, сроком на три года, Стороне 2 для осуществления строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек. Сторона 2 осуществляет строительство инженерных коммуникация в пределах территории, отведенной под застройку жилого микрорайона, согласно утвержденному проекту, с учетом условий настоящего договора, индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек.
xx.xx.xxxx был подписан акт приема-передачи земельного участка между Мэрией г. Новосибирска в лице главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска Прокудина П.И., действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, жилищно-строительный кооператив "Гвардейский", в лице председателя Магомедова А.М., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, о том, что Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает следующий земельный участок общей площадью 3,96 га, по адресу: ... (территория Администрации Заельцовского района г. Новосибирска), согласно прилагаемому Плану расположения земельного участка. Участок свободен от построек и насаждений.
xx.xx.xxxx Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска издан приказ xxx-од о разрешении на строительство индивидуального жилого дома по ..., участок xxx (строительный), согласно которому разрешалось Григорьеву Д.В. строительство индивидуального двухэтажного жилого дома с мансардой, подвалом и пристроенным гаражом и баней по адресу: ..., участок xxx (строительный), размером в осях 9,0 * 9,0 метра, стены из газобетонных блоков "сибит", фундамент из железобетонных блоков, кровля из шифера, в соответствии с представленным проектом.
xx.xx.xxxx между Григорьевым Д.В., именуемым в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и Вартанян М. Г., именуемым в дальнейшем "Сторона 2", был подписан договор передачи объекта незавершенного строительства, состоящего из цокольного этажа и недостроенного первого этажа здания по адресу: ... (стр.) и все права на земельный участок со всеми постройками.
xx.xx.xxxx был подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому истец – Вартанян М. Г. принял земельный участок 0,09 га для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ... (стр.).
xx.xx.xxxx выдан технический паспорт на объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства.
xx.xx.xxxx был выдан кадастровый паспорт на незавершенный строительством жилой дом № xxx по ул. ....
В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на незавершенное строительство, так как Управление Росреестра по НСО отказывает регистрировать право истца, ссылаясь на отсутствие у истца прав на земельный участок.
Истцу предложено в установленном законом порядке подтвердить свои права на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по ул. ..., участок xxx и оформить свои правоотношения с Мэрией г. Новосибирска по владению земельным участком.
Строительство было произведено собственными средствами и силами истца.
Построенный истцом объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома совершен на основании строительной документации, в соответствии с требованиями различных служб и не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Это подтверждается заключением по результатам технического обследования объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу: ....
Представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный в ..., площадью 156,1 кв. м.
Представители ответчиков Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л. д. 32, 34, 38, 39).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещён, причины неявки суду неизвестны (л. д. 37).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Вартаняна М. Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 218, 222 ГК РФ.
Судом установлено:
xx.xx.xxxx был заключен договор xxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций между Мэрией г. Новосибирска в лице главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска Прокудина П.И., действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, жилищно-строительные кооператив "Гвардейский", в лице председателя Магомедова А.М., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, о том, что Сторона 1, в пределах землеотвода согласно государственному Акту xxx по решению Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx определяет на местности земельный участок и передает во временное пользование, сроком на три года, Стороне 2 для осуществления строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек. Сторона 2 осуществляет строительство инженерных коммуникация в пределах территории, отведенной под застройку жилого микрорайона, согласно утвержденному проекту, с учетом условий настоящего договора, индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (л. д. 5).
xx.xx.xxxx был подписан акт приема-передачи земельного участка между Мэрией г. Новосибирска в лице главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска Прокудина П.И., действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, жилищно-строительный кооператив "Гвардейский", в лице председателя Магомедова А.М., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, о том, что Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает следующий земельный участок общей площадью 3,96 га, по адресу: ... (территория Администрации Заельцовского района г. Новосибирска), согласно прилагаемому Плану расположения земельного участка. Участок свободен от построек и насаждений (л. д. 6).
xx.xx.xxxx Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска издан приказ xxx о разрешении на строительство индивидуального жилого дома по ..., участок xxx (строительный), согласно которому разрешалось Григорьеву Д.В. строительство индивидуального двухэтажного жилого дома с мансардой, подвалом и пристроенным гаражом и баней по адресу: ..., участок xxx (строительный), размером в осях 9,0 * 9,0 метра, стены из газобетонных блоков "сибит", фундамент из железобетонных блоков, кровля из шифера, в соответствии с представленным проектом (л. д. 7).
xx.xx.xxxx между Григорьевым Д.В., именуемым в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и Вартанян М. Г., именуемым в дальнейшем "Сторона 2", был подписан договор передачи объекта незавершенного строительства, состоящего из цокольного этажа и недостроенного первого этажа здания по адресу: ... (стр.) и все права на земельный участок со всеми постройками (л. д. 8).
xx.xx.xxxx был подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому истец – Вартанян М. Г. принял земельный участок 0,09 га для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ... (стр.) (л. д. 9).
xx.xx.xxxx выдан технический паспорт на объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства (л. д. 11-13).
xx.xx.xxxx был выдан кадастровый паспорт на незавершенный строительством жилой дом № xxx по ул. ... (л. д. 14).
В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на незавершенное строительство, так как Управление Росреестра по НСО отказывает регистрировать право истца, ссылаясь на отсутствие у истца прав на земельный участок.
Истцу предложено в установленном законом порядке подтвердить свои права на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по ул. ..., участок xxx и оформить свои правоотношения с Мэрией г. Новосибирска по владению земельным участком.
Строительство было произведено собственными средствами и силами истца.
Построенный истцом объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома совершен на основании строительной документации, в соответствии с требованиями различных служб и не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Это подтверждается заключением по результатам технического обследования объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу: ... (л. д. 15-19).
Исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорное имущество, которое возведено истцом на земельном участке, отведенном для этих нужд, обязательных требований и прав третьих лиц не нарушает.
Ответчиками возражений по иску и доказательств, их подтверждающих, суду не представлено.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вартаняна Мыгера Георгиевича удовлетворить.
Признать за Вартаняном Мыгером Георгиевичем право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 156,1 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина
Копия верна, подлинное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле xxx.
Федеральный судья Е. С. Власкина
Секретарь Ж. Ю. Барышникова
Решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года.
Федеральный судья Е. С. Власкина