Гр. дело xxx
Поступило xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Кузнецовой Н.Е.,
при секретаре Ефимовой С.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синюкова Андрея Геннадьевича к ООО «Н.и К.» о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Синюкова А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Н.и К.» о признании права собственности на теплотрассу, протяженностью 344,0 кв.м., литер 1, проходящую по ... от ТК-xxx до ТК-xxx и от ТК-xxx до ввода в административное здание с инвентарным номером xxx в Заельцовском районе г.Новосибирска, мотивировав свои требования следующим:
xx.xx.xxxx между истцом и ответчиком был заключен Договор xxx купли-продажи имущественного комплекса (совокупность имущества) мебельной фабрики, расположенной на земельном участке площадью 19 765 кв.м., кадастровый номер 01:0107:02, по адресу: .... Согласно приложению к вышеуказанному договору в состав вошла, в том числе, система отопления по ул.Овражная. в дополнении от xx.xx.xxxx к акту приема-передачи от xx.xx.xxxx уточняется, что в систему отопления по ... входит теплотрасса от ТК-xxx до ТК-xxx и от ТК-xxx до ввода в административное здание, расположенная в ....
xx.xx.xxxx между сторонами по Договору купли-продажи от xx.xx.xxxx был произведен полный денежный расчет, осуществлена фактическая передача проданного имущества, что подтверждается актом приема-передачи от xx.xx.xxxx, подписанным обеими сторонами, таким образом, все предусмотренные договором обязательства, в том числе и финансовые взаимоотношения сторон, были исполнены в полном объеме; претензий, связанных с исполнением договора, стороны друг к другу не имели и не имеют.
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для регистрации права собственности на сооружение (теплотрасса), на что получил отказ на основании абзацев 9,10 ст. 20 ФЗ от xx.xx.xxxx № 133-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Прежний собственник спорного имущества ОАО «Новосибирскмебель» не обратилось в Управление Росреестра по НСО о государственной регистрации права собственности на сооружение (теплотрассу) протяженностью 344,0 кв.м. с инвентарным номером xxx расположенной в ..., с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Новосибирскмебель» к Синюкову А.Г.
На настоящий момент ОАО «Новосибирскмебель» ликвидировано по решению суда, в связи с чем истец не может реализовать свое право.
Истец, ссылаясь на ст. 12, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за ним – Синюковым А.Г. право собственности на теплотрассу, протяженностью 344,0 кв.м., литер 1, проходящую по ... от ТК-xxx до ТК-xxx и от ТК-xxx до ввода в административное здание с инвентарным номером xxx в Заельцовском районе г.Новосибирска.
Истец Синюков А.Г. в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Аслановой Е.А. (л.д. 55).
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Н. и К.» в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 54).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 37).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Синюкова А.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
Судом установлено:
Согласно протоколу аукциона xxx от xx.xx.xxxx предметом продажи явился имущественный комплекс (совокупность имущества) мебельной фабрики, состоящий из 7 одноэтажных зданий и оборудования в количестве 125 единиц (куда, согласно перечню оборудования, входящего в состав имущественного комплекса мебельной фабрики, входит, в том числе, система отопления по ул.Овражная) расположенный на земельном участке площадью 19 765 кв.м. с кадастровым номером xxx по адресу: .... Победителем аукциона стал Синюков А.Г. (л.д. 12).
xx.xx.xxxx между ООО «Н. и К.» и Синюковым А.Г. был заключен Договор xxx купли-продажи названного выше имущества, xx.xx.xxxx составлен акт приема-передачи (л.д. 6-7, 13).
В дополнении от xx.xx.xxxx к акту приема-передачи от xx.xx.xxxx уточняется, что в систему отопления по ул.Овражная входит теплотрасса от ТК-xxx до ТК-xxx и от ТК-xxx до ввода в административное здание (л.д. 14), что также подтверждается кадастровым паспортом от xx.xx.xxxx, техническим паспортом от xx.xx.xxxx, составленные ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Новосибирский филиал (л.д. 10-11, 23-27).
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о регистрации права собственности на спорный сооружение (теплотрассу), Синюкову А.Г. сообщением от xx.xx.xxxx за xxx было отказано, со ссылкой на то, что истцом не были представлены документы, уточняющие предмет продажи, реализованный на основании протокола аукциона 53-00 от xx.xx.xxxx Кроме того, указал, что согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Однако, уполномоченное лицо от ОАО «Новосибирскмебель» не обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружение (теплотрассу) протяженностью 344 к.в.м., с инвентарным номером xxx, расположенное по адресу: ..., с приложением документов, свидетельствующих о ранее возникшем праве собственности на объект, а также с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Новосибирскмебель» к Синюкову А.Г. Истцу было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 29-30).
xx.xx.xxxx произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица – ОАО «Новосибирскмебель» в связи с его ликвидацией по решению суда (л.д. 18-22), в связи с чем истец не имеет возможности в установленном законом порядке реализовать свое право.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от xx.xx.xxxx за xxx в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на теплотрассу, расположенной по адресу: ..., от ТК-xxx до ТК-xxx и от ТК-xxx до ввода в административное здание, отсутствуют (л.д. 50).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор заключенный между ООО «Н. и К.» и Синюкова А.Г. не противоречит положениям ст. 218 ГК РФ. Данный договор никем не оспорен, не признан недействительным либо ничтожным.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что истец Синюков А.Г. вправе приобрести теплотрассу, протяженностью 344,0 кв.м., литер 1, проходящую по ... от ТК-xxx до ТК-xxx и от ТК-xxx до ввода в административное здание с инвентарным номером xxx в Заельцовском районе г.Новосибирска в собственность на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.
На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд удовлетворяет требования Синюкова А.Г. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Синюкова Андрея Геннадьевича удовлетворить.
Признать за Синюковым Андреем Геннадьевичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на теплотрассу, протяженностью 344,0 кв.м., литер 1, проходящую по ... от ТК-xxx до ТК-xxx и от ТК-xxx до ввода в административное здание с инвентарным номером xxx в Заельцовском районе г.Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н. Е. Кузнецова