Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Пигеевой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеманаева Дмитрия Александровича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шеманаева Ильи Дмитриевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска об исключении служебного жилого помещения – комнаты в трехкомнатной ..., площадью 17,0 кв.м, из специализированного жилого фонда, признании нуждающимся в жилых помещениях.
В ходе рассмотрения дела истцом изменен предмет иска (л.д. 38), просит суд признать за ним, а также за его несовершеннолетним сыном Шеманаевым И.Д. право собственности в порядке приватизации по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на указанную жилую комнату в квартире ....
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Ивановой И.А. (л.д. 17, 234).
Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, пояснила, что в связи с трудовыми отношениями истца с РУВД Заельцовского района г. Новосибирска, где истец работал и работает по настоящее время, всего в течение более 14 лет, xx.xx.xxxx ему была предоставлена для проживания комната в трехкомнатной ..., выдан служебный ордер на семью из двух человек - истца и его супруг Шеманаеву Н.Н. В настоящее время в указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете истец, его супруга Шеманаева Н.Н., несовершеннолетний сын Шеманаев И.Д., xx.xx.xxxxг.р.
С целью исключения спорного жилого помещения из числа служебной жилой площади истец обращался в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска, однако, в письме от xx.xx.xxxx за xxx указано о том, что необходимо представить документы, подтверждающие, что истец состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, при этом истцу отказано в признании его малоимущим в целях постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по причине того, что размер располагаемого дохода превышает потребность в средствах на приобретение жилья, без указания данных, на основании которых сделан такой вывод.
До вселения истца спорную комнату Шеманаев Д.А. с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx проживал на территории ..., с 2002г. состоял на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в ...; в 2004г. был снят с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в связи с предоставлением служебного жилого помещения спорной комнаты в трехкомнатной ....
Истец и его несовершеннолетний сын не использовали право приватизации, ранее истец участвовал в приватизации жилья в ... в несовершеннолетнем возрасте. Сын истца Шеманаева Д.А. - Шеманаев И.Д. является инвалидом, стесненные жилищные условия не позволяют обеспечить ему должный уход.
Представитель истца считает, что поскольку стаж работы истца в РУВД более 10 лет, истец снят с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в связи с предоставлением служебного жилья, исходя из ст. 51 ЖК РФ, истец фактически является нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, истец не может быть в настоящее время выселен из спорного жилого помещения, несет расходы по оплате за спорное жилое помещение, истец и его несовершеннолетний сын фактически занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма, имеют право на приобретение спорной комнаты в собственность в порядке приватизации.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 236).
Представитель третьего лица Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 235).
Третье лицо Шеманаева Н.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 233).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Шеманаева Д.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шеманаева И.Д., являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 2,6,7,11,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 60,61,62,67,92,93 ЖК РФ, ст. ст. 25,101 ЖК РСФСР, п.п. 2,3,4 «Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997г. № 1301, п. п. 12.13,14,15 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».
Судом, из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, установлено следующее:
Шеманаев Д.А. является сотрудником отдела милиции № 3 УВД по г. Новосибирску, состоит в должности участкового уполномоченного милиции отдела участковых уполномоченных милиции и по делам несовершеннолетних; в органах внутренних дел служит с xx.xx.xxxx(л.д. 6, 124-125).
Постановлением Главы муниципального образования п. Краснообск от xx.xx.xxxx за xxx Шеманаев Д.А. включен в число нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющих право на получение жилой площади, согласно списку общей очередности на 2002г. (л.д. 179, 180, 183-191, 206-207, 213).
Приказом главы администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx утверждены служебной площадью за РУВД Заельцовского района г.Новосибирска две комнаты жилой площадью 34,6 кв.м. в трехкомнатной ... (.д. 229, 230).
Приказом главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx утвержден список РУВД Заельцовского района на предоставление одной семье служебной жилой площади, в число которых вошел истец Шеманаев Д.А. с супругой – Шеманаевой Н.Н. в отношении комнаты площадью 18,0 кв. м по спорному адресу (л.д. 231, 232).
xx.xx.xxxx истцу выдан служебный ордер на право занятия комнаты площадью 18,0 кв. м в ... в ... на основании постановления Администрации Заельцовского района от xx.xx.xxxx xxx, до настоящего времени истец проживает и состоит в спорном жилом помещении на регистрационном учете совместно с супругой Шеманаевой Н.Н., несовершеннолетним сыном - ребенком-инвалидом Шеманаевым И.Д., xx.xx.xxxxг.р. (л.д. 4,5, 20,21, 40,43, 44, 76-77, 79а-80).
В дальнейшем, постановлением Главы администрации муниципального образования ... Шеманаев Д.А. снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с улучшением жилищных условий (л.д. 192-194).
С целью исключения спорного жилого помещения из числа служебной жилой площади, признании малоимущим его и членов семьи истец обращался в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска, в чем ему было отказано (л.д. 11,12, 13, 69-70,71, 72,73,75,126).
Комната, жилой площадью 17,0 кв.м, в трехкомнатной квартире № xxx по указанному адресу включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании: постановления мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx, Распоряжения Правительства от xx.xx.xxxx xxx, распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxx xxx. Право муниципальной собственности не зарегистрировано (л.д. 25).
Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxx, сведения о принадлежности ... отсутствуют (л.д. 54). Согласно сообщению УФСГРКиК по Новосибирской области, в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на ... отсутствуют (л.д. 55).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ... в установленном указанными нормативными актами порядке в качестве служебного жилья в органах государственной регистрации недвижимости – органах технического учета, а также в УФСГРКиК по Новосибирской области, не была зарегистрирована.
Шеманаев Д.А., Шеманаева Н.Н., вселившись в спорную комнату ... в 2004г., несовершеннолетний Шеманаев И.Д.- с рождения, до настоящего времени проживают в ней, состоят на регистрационном учете по месту жительства, на их имя истцов открыт лицевой счет на спорное жилое помещение, начисления по оплате жилищно – коммунальных услуг производится на указанную комнату (л.д. 5, 87).
Также судом учитывается, что требования к истцу о выселении из спорного жилого помещения не заявлены, в настоящее время истец не может быть выселен из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 ФЗ РФ «О ведении в действие ЖК РФ». Кроме того, как указано ранее, истец состоял на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, снят с учета в связи с улучшением жилищных условий, однако, фактически им получено в 2004г. спорное жилье в качестве служебного, а не по договору социального найма, чем нарушены права истца, так как не получив жилого помещения по договору социального найма, будучи снятым с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в 2004г., истец в настоящее время не принят на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях с учетом положений ЖК РФ.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение служебным жильем не является, фактически занимается истцом на условиях социального найма.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx, комната площадью 17,0 кв. м в ... является изолированным жилым помещением, имеет жилую площадь 17,0кв.м (л.д.23,24) и может, в силу ст. 62 ЖК РФ, являться самостоятельным предметом договора социального найма.
Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, судом установлено, что до вселения Шеманаева Д.А. в спорную комнату истец был зарегистрирован по месту жительства на территории ... период с 1991г. по 2004г., где участвовал в числе четырех человек в приватизации указанного жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте, в дальнейшем право на приватизацию истец Шеманаев Д.А. не использовал, несовершеннолетний Шеманаев И.Д. право на приватизацию жилья в г. Новосибирске не использовал (л.д. 7,8,29,30,39). Доказательств наличия у истца иного жилого помещения на каком-либо праве отсутствуют.
Супруга истца Шеманаева Н.Н. дала согласие на приватизацию жилой площади по адресу: ... (л.д. 42).
Поскольку спорная комната в установленном порядке в качестве служебного жилья не зарегистрирована; истцы фактически занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма, Шеманаев Д.А. участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, после достижения 18 лет права на приватизацию не использовал, Шеманаев И.Д. право на приватизацию жилья не использовал, право пользования истцами спорным жилым помещением ответчиком не оспаривается; требования к истцам о выселении из спорного жилого помещения не заявлены, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение служебным жильем не является и истцы вправе прибрести в собственность названную комнату в ... в порядке ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», их исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании решения суда.
На основании изложенного, суд признает за Шеманаевым Д.А., Шеманаевым И.Д, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение комнату площадью 17,0 кв. м ..., обозначенную под №3 в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx на указанную квартиру, исковые требования Шеманаева Д.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шеманаева И.Д., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шеманаева Д.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шеманаева И.Д., удовлетворить.
Признать за Шеманаевым Дмитрием Александровичем, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату жилой площадью 17,0 кв. м трехкомнатной ..., обозначенную под № 3 в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx на указанную квартиру.
Признать за Шеманаевым Ильей Дмитриевичем, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату жилой площадью 17,0 кв. м трехкомнатной ..., обозначенную под № 3 в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx на указанную квартиру.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь А.Ю. Пигеева