Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:
судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.,
с участием истца Карлова Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карлова Дениса Борисовича к Фаустову Михаилу Валерьевичу о расторжении договора и взыскании оплаты по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Карлов Д.Б. обратился в суд с иском к ответчику Фаустову М.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 99 000 руб. 00 коп, штрафа за просрочку исполнения обязательства внесения платы за наем жилого помещения в размере 10 000 руб. 00 коп., расторжении договора найма жилого помещения ....
Свое заявление истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx между ним и Фаустовым М.В. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому последнему предоставлена во временное владение и пользование для проживания квартира общей площадью 52,6 кв.м., расположенная по адресу: ....
Согласно п. 3. указанного договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 11 000 руб. 00 коп., путем оплаты наличными денежными средствами. В случае превышения десятидневного срока несвоевременного внесения суммы платы за наем наниматель уплачивает в соответствии с п. 4.5 договора, штраф в размере 10 000 руб. 00 коп. Однако данное условие Фаустовым М.В. нарушено, арендная плата не вносилась. В связи с этим xx.xx.xxxx в адрес ответчика направлена письменная претензия о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке. В ответ на претензию Фаустов М.В. обязался оплатить образовавшуюся задолженность, а также штраф за несвоевременное внесение суммы платы за наем, обязательства не исполнил. xx.xx.xxxx в адрес Фаустова М.В. направлена повторная претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и штрафа, которая до настоящего времени оставлена без ответа и удовлетворения.
На основании ст. 450, 614, 615 Гражданского Кодекса РФ истец Карлов Д.Б. просил суд взыскать с Фаустова М.В. арендную плату за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 66 000 руб. 00 коп., штраф за превышение установленного срока внесения платы за наем помещения в размере 10 000 руб. 00 коп., расторгнуть договор найма жилого помещения от xx.xx.xxxx
В судебном заседании, уточнив исковые требования, истец Карлов Д.Б. пояснил, что на момент заключения договора найма жилого помещения указанная ... принадлежала на праве собственности Экерту А.Э., была передана истцу Карлову Д.Б. на основании договора найма жилого помещения от xx.xx.xxxx за плату во временное владение и пользование для проживания. xx.xx.xxxx Экерт А.Э. дал письменное согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в поднаем. xx.xx.xxxx Экерт А.Э. на основании договора купли-продажи квартиры передал в собственность Ситниковой А.В. .... Впоследствии Ситникова А.В. как собственник жилого помещения также дала письменное согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в поднаем.
На основании договора найма жилого помещения от xx.xx.xxxx и согласия на сдачу арендованного имущества в поднаем им xx.xx.xxxx заключен с Фаустовым М.В. договор найма жилого помещения. В указанное жилое помещение Фаустов М.В. вселился xx.xx.xxxx, постоянно пользовался помещением, затем перестал поддерживать связь, квартира закрыта, ключи только у Фаустова М.В. В соответствии с п. 2.1 указанного договора Фаустов М.В. как наниматель обязан был вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленном договором, а именно ежемесячно производить предоплату за следующий месяц проживания не позднее 28 числа предыдущего месяца за пользование помещением наличными в размере 11 000 руб. 00 коп. Кроме того, в соответствии с п. 3.3 договора наниматель обязуется ежемесячно в установленные сроки до 10 числа текущего месяца оплачивать управляющей компании ТСЖ «Энергетик» стоимость квартплаты, водоснабжение, канализацию, абонентскую плату за пользование домофоном, теплоснабжение и иные виды услуг.
Однако указанные обязанности Фаустов М.В. исполнял ненадлежащим образом, не вносил плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 66 000 руб. 00 коп. Кроме того, образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за указанный период, которую в настоящее время истец погасил за счет собственных средств. Ответчик Фаустов М.В. в добровольном порядке исполнять обязательства по договору не намерен, местонахождение его в настоящее время не установлено, квартиру Фаустов не передал, ключи от квартиры не вернул. Истец Карлов Д.Б. уточнил требования и просил суд взыскать с Фаустова М.В. в его пользу арендную плату за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 66 000 руб. 00 коп., штраф в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате коммунальных услуг за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 9 293 руб. 07 коп., расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 351 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик Фаустов М.В. в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его извещению судебными повестками (л.д. 53-58, 65-66), телефонограммой (л.д. 64, справочный лист), о причинах неявки суду не известно. Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица Экерт А.Э., Ситникова А.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 62, 67, 68).
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу: требования истца Карлова Д.Б. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 450,452,606,614, 615, 619, 671, 685 ГК РФ.
В соответствии со ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Из пояснений истца Карлова Д.Б., свидетельств о регистрации права, судом установлено, что ... на основании договора купли-продажи жилого помещения от xx.xx.xxxx принадлежала на праве собственности Экерту А.Э. (л.д. 17-20).
xx.xx.xxxx между Экертом А.Э. и Карловым Д.Б. заключен договор найма жилого помещения ..., согласно которому данное жилое помещение по акту приема-передачи передано Карлову Д.Б. во временное владение и пользование для проживания (л.д. 9-11). Пунктом 2.6 договора, ст. 685 ГК РФ предусмотрено право нанимателя предоставить в поднаем квартиру с письменного согласия наймодателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или договором.
xx.xx.xxxx наймодатель Экерт А.Э. дал письменное согласие на сдачу арендованного имущества в поднаем (л.д. 12), на основании которого xx.xx.xxxx истец Карлов Д.Б. заключил с ответчиком Фаустовым М.В. договор найма (поднайма) жилого помещения ... сроком на 6 месяцев (л.д. 3-4), указанное жилое помещение было передано Фаустову М.В. во временное владение и пользование для проживания xx.xx.xxxx на основании акта приема-передачи жилого помещения (л.д. 5), ему были переданы ключи, Фаустов М.В. вселился в указанное жилое помещение.
xx.xx.xxxx на основании договора купли-продажи квартиры (л.д. 39-42) указанное жилое помещение было передано в собственность Ситниковой А.В., последняя зарегистрировала свое право собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от xx.xx.xxxx (л.д. 43). Ситникова А.В. не возражала против передачи жилого помещения в поднаем, о чем дала письменное согласие (л.д.44).
Ст. 614, 682 ГК РФ устанавливают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.1, 3.1. договора найма (поднайма) жилого помещения от xx.xx.xxxx наниматель Фаустов М.В. обязан был вносить плату наймодателю Карлову Д.Б. в сроки и в порядке, установленном договором, а именно ежемесячно производить предоплату за следующий месяц проживания не позднее 28 числа предыдущего месяца за пользование помещением наличными в размере 11 000 руб. 00 коп. Кроме того, наниматель обязан в период действия договора своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, что предусмотрено п. 3.3 договора – «наниматель обязуется ежемесячно в установленные сроки до 10 числа текущего месяца оплачивает управляющей компании ТСЖ «Энергетик» стоимость квартплаты, водоснабжение, канализацию, абонентскую плату за пользование домофоном, теплоснабжение и иные виды услуг» (л.д. 3-4).
Однако указанные обязанности Фаустов М.В. исполнял ненадлежащим образом, не вносил плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 66 000 руб. 00 коп. Кроме того, образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за указанный период, что подтверждается справкой ТСЖ «Энергетик» на л.д. 48. Карлов Д.Б. от имени собственника жилого помещения оплатил возникшую задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx на общую сумму 9 293 руб. 07 коп. Факт оплаты истец Карлов Д.Б. в судебном заседании подтвердил квитанциями об оплате, представленными на л.д. 49-52. Ответчиком Фаустовым М.В. в суд доказательств оплаты коммунальных услуг за ... за период пользования с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx не представлено. Общая сумма задолженности по договору аренды составила 75 293 руб. 07 коп. Таким образом, Фаустовым М.В. допущено существенное нарушение договора аренды жилого помещения от xx.xx.xxxx, которое повлекло для истца Карлова Д.Б. такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с чем суд полагает требования истца Карлова Д.Б. о взыскании с Фаустова М.В. задолженности за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx по оплате коммунальных услуг в размере 9 293 руб. 07 коп., по арендной плате 66 000 руб. 00 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, с ответчика Фаустова М.В. в пользу Карлова Д.Б. подлежит взысканию в соответствии с п. 4.5 договора найма жилого помещения от xx.xx.xxxx штраф в размере 10 000 руб. 00 коп. в связи с несвоевременным внесением суммы платы за наем, в срок превышающий 10 дней от установленной даты.
В силу п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статьей 687 ГК РФ предусмотрено право наймодателя расторгнуть договор найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение за 6 месяцев, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более 2х раз.
xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx Карловым в адрес Фаустова М.В. направлены письменные претензии о расторжении договора найма жилого помещения от xx.xx.xxxx в одностороннем порядке, оплате образовавшейся задолженности (л.д. 6-8, 52), которые до настоящего времени ответчиком Фаустовым М.В. оставлены без ответа и удовлетворения. Ответчик Фаустов М.В. в добровольном порядке исполнять обязательства по договору аренды жилого помещения не намерен, место нахождение его в настоящее время не установлено, из квартиры он выехал, жилое помещение ... Карлову Д.Б. не передал, ключи от квартиры не вернул, в суд доказательств исполнения обязательств не представил. Таким образом, требования истца Карлова Д.Б. о расторжении договора найма (поднайма) жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,
Истец Карлов Д.Б. понес расходы на отправку претензий в адрес ответчика в размере 351 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 927 руб. 62 коп. В связи с тем, что истец Карлов Д.Б. уточнил исковые требования, взысканию подлежат судебные расходы пропорционально взысканной сумме в размере 2 969 руб. 32 коп., излишне оплаченная сумма государственной пошлины в размере 1 958 руб. 30 коп. подлежит возврату истцу Карлову Д.Б.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карлова Д.Б. удовлетворить.
Расторгнуть с 1 ДЕКАБРЯ 2010 г. договор найма жилого помещения, заключенный между Карловым Денисом Борисовичем и Фаустовым Михаилом Валерьевичем xx.xx.xxxx
Взыскать с ФАУСТОВА МИХАИЛА ВАЛЕРЬЕВИЧА в пользу КАРЛОВА ДЕНИСА БОРИСОВИЧА задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 66 000 руб., штраф в сумме 10 000 руб., задолженность по плате коммунальных услуг и содержание жилья в сумме 9 293 руб. 07 коп., почтовые расходы в сумме 351 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 969 руб. 32 коп., а всего 88 413 руб. 39 коп.
Возвратить Карлову Денису Борисовичу государственную пошлину в сумме 1 958 руб. 30 коп.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи суток со дня получения его копии.
Судья Конева Ю.А.