Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием истца Ушковой О.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Ушковой Ольги Николаевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Ушкова О.Н. обратилась с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу ....
Свое исковое заявление истец мотивировала тем, что индивидуальный жилой ..., приобретен в 1956г. ее родителями за счет собственных средств у физического лица. Сделка была оформлена путем передачи продавцу денежных средств, взамен ее родители получили расписку о получении денежных средств, ключи от дома и домовую книгу. Затем в исполкоме Заельцовского района г.Новосибирска были переоформлены все документы на имя ее матери Новикова В. П., была разрешена регистрация по указанному адресу. В период с 1957г. по 1960г.г. родители реконструировали приобретенный дом.
Истец с детского возраста постоянно проживает в указанном доме. С 1986г. по настоящее время она фактически является владельцем указанного дома, состоит на регистрационном учете и постоянно проживает в доме по ..., несет расходы по содержанию жилья, коммунальные расходы. Мама истца –Новикова В.П. выехала из дома на другое постоянное место жительства, снялась с регистрационного учета, на дом не претендует.
Сохранение дома не нарушает прав третьих лиц и не создает опасности для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО».
xx.xx.xxxx истец получила в Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технический паспорт, в котором указано, что разрешение на строительство не предъявлено. Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска во введении жилого дома в эксплуатацию ей отказано по причине отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок. Мэрией г. Новосибирска ей отказано в предоставлении в собственность или в аренду земельного участка до момента предоставления правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный на участке.
Считая, что ее права, предусмотренные ч. 2 ст. 35 Конституции РФ нарушены, так как она фактически является владельцем дома, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, пользуется и владеет домом открыто и беспрепятственно на протяжении длительного времени, но не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ей на законных основаниях имуществом, истец Ушкова О.Н. просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом ....
В судебном заседании истец Ушкова О.Н. требования поддержала, дополнив, что в указанный жилой дом в 1956г. вселились ее родители Новикова В. П., Новиков Н.И., в 1958г. родилась истец Новикова О.Н., которая xx.xx.xxxx вступила в брак с Ушковым Ю.Н. приняла его фамилию. В 1974г. Новиков Н.И. умер, Новикова В. П., проживает с 1982г. отдельно.
В 1997-2004 г. в связи с износом дома, истцом была проведена реконструкция.
Согласно Сообщения Управления Росреестра по Новосибирской области в Едином государственной реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют, за время проживания семьи истца в данном доме третьи лица на земельный участок или дом, расположенный на нем, прав не заявляли. На указанный жилой дом в марте 2010г. истец оформила технический паспорт домовладения в органах БТИ, согласно которому действительная инвентаризационная стоимость объекта домовладения в ценах 2010г. составила 239 696 руб. 00 коп. Кроме того, был получен технический паспорт на дом. Согласно технического заключения ООО «Проектные технологии» конструкции возведенного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». Объемно-планировочное решение по расположению дома соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Прочность и устойчивость жилого дома, жилого пристроя и холодного пристроя обеспечены. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом в соответствии с заключением является жилым и пригоден для дальнейшей эксплуатации, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается также экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области».
В настоящее время каких-либо документов о покупке указанного жилого дома семьей Новиковых в 1956г. не сохранилось. Согласно паспорта домовладения от xx.xx.xxxx владельцем дома учтена Ушкова О.Н. По данным технических документов за 2001г. информация об истце как о владельце дома не изменилась, назначение объекта – жилой дом. Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в оформлении собственности на земельный участок по ... Ушковой О.Н. отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном участке.
На основании ст. 222 ГК РФ истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по ....
Представитель ответчика Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представлен (л.д. 76, 84).
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования Ушковой О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 12, 218, 222 ГК РФ, ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение к лицу, приобретшему это право, переходят и права на земельный участок в том же объеме, что и у предыдущего собственника.
Судом установлено следующее: по адресу ... расположен индивидуальный жилой дом, 1956 года постройки (л.д. 85). Указанный дом, расположенный на земельном участке, приобретен родителями истца Ушковой О.Н., сделка надлежащим образом оформлена не была, расписка о получении денежных средств прежними владельцами не сохранилась. В указанный дом вселились Новикова В. П. и Новиков Н.И. В 1958г. родилась Новикова О.Н. (свидетельство о рождении на л.д. 90), которая с момента рождения до настоящего времени проживает по указанному адресу и состоит на регистрационном учете. В 1979г. Новикова О.Н. вступила в брак с Ушковым Ю.Н., приняла его фамилию (л.д. 91). В 1974г. Новиков Н.И. умер, мать Новикова В. П. в настоящее время проживает отдельно, претензий по поводу дома не заявляет (л.д. 88-89, 92). Ушкова О.Н. несет расходы по содержанию жилья, коммунальные расходы, что подтверждается домовой книгой, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 8-13, 93-100).
Согласно паспорта домовладения от xx.xx.xxxx владельцем дома учтена Ушкова О.Н. По данным технических документов за 2010г. информация об истце как о владельце дома не изменилась, по состоянию на 2010г. назначение объекта – жилой дом (л.д. 19). Согласно Сообщению Управления Росреестра по Новосибирской области на л.д. 71 в Едином государственной реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют, за время проживания семьи истца в данном доме третьи лица на земельный участок или дом, расположенный на нем, прав не заявляли.
Согласно оформленного на данный земельный участок кадастрового паспорта его разрешенное использование – эксплуатация индивидуального жилого дома (л.д.86-87). При этом домовладение не выходит за границы земельного участка (подтверждается топографическим планом на л.д. 73). Земельный участок, на котором расположено домостроение, используется истцом и ее семьей в течение более пятидесяти лет, что подтверждается пояснениями истца, документами. На указанный жилой дом имеется технический паспорт домовладения (л.д. 14-18). В ноябре 2010г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» истцу Ушковой О.Н. был выдан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства 1960г. постройки, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м. (л.д. 19-33). Согласно техническому паспорту действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2010г. составляет 239 696 руб. 00 коп. (л.д. 16). Согласно технического заключения ООО «Проектные технологии» конструкции возведенного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», объемно-планировочное решение по расположению дома соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 46). Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требовании к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается также экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 69).
Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в оформлении собственности на земельный участок по ... истцу отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном участке (л.д. 37). Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в виду отсутствия правоустанавливающих документов (л.д. 35).
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний их собственник. Истцом используется земельный участок более пятидесяти лет, участок относится к землям населенных пунктов. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx условно-разрешенным видом использования являются индивидуальные жилые дома, этими же правилами установлены предельные размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей зданий и другие параметры разрешенного строительства.
Судом установлено, что фактически земельный участок используется истцом для обслуживания и эксплуатации жилого дома с 1958г., Ушкова О.Н. является пользователем земельного участка. Иными лицами прав на жилой дом и земельный участок не заявлено. Владельцы соседний домостроений оформили свои права. Собственник земельного участка не предъявляет требований об изъятии земельного участка. Таким образом, суд полагает, что на жилой дом, приобретенный родителями истца в 1956г., реконструируемый истцом, который находится в пределах границ земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, право собственности может быть признано за истцом в силу ст. 222 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ушковой О.Н. удовлетворить.
Признать за Ушковой Ольгой Николаевной, xx.xx.xxxx г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Новосибирский областной суд.
Судья Ю.А. Конева