Гр. дело xxx Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации xx.xx.xxxx г.Новосибирск Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области в с о с т а в е: судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Панасенко М.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ребрик Ильи Ивановича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ребрик А.И. к Администрации Заельцовского района, Мэрии г. Новосибирска о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Истцы обратились с иском в суд к администрации Заельцовского района, мэрии г. Новосибирска о признании жилым помещения xxx по адресу ..., сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании за ними права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что комната xxx площадью 14 кв.м была предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями. По сведениям БТИ по состоянию на 1975г. комната xxx являлась комнатой для занятий. Истец и его семья используют данное помещение в качестве жилого, в нем произведена перепланировка и переустройство. На регистрационном учете по указанному адресу состоят истце, его жена Ребрик Н.В., которая отказалась т участия в приватизации, и дочь Ребрик А.И. Ответчик администрация Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направил, просил дело рассматривать в его отсутствие. Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направил, извещен. Третье лицо Ребрик Н.В. не явилась, извещена. Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ордера xxx от xx.xx.xxxx, выданного администрацией Заельцовского района г.Новосибирска, Ребрик И.И. вселился в комнату xxx в общежитии, расположенном на тер.Горбольницы, 1 (л.д. 6). С xx.xx.xxxx в комнате xxx проживают и зарегистрированы Ребрик И.И., его жена Ребрик Н.В., дочь Ребрик А.И., xx.xx.xxxx года рождения (л.д. 53). Комната xxx была предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями, что подтверждается справкой отдела милиции №3 УВД по г. Новосибирску (л.д., 23). В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами. Ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ст. 22 ЖК РФ). В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из сведений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о помещениях xxx по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д. 9), сведений о жилом помещении на xx.xx.xxxx (л.д. 7-8), результатов обследования помещений специалистами ООО «СЭП» (л.д. 30-43) судом установлено, что в помещении xxx по указанному адресу было произведена перепланировка и переустройство, в результате чего изменилось функциональное назначение помещения: устройство перегородок между помещениями xxx и xxx; устройство санузла в помещении xxx; установка дополнительного санитарно-технического оборудования в помещении xxx. После перепланировки и переустройства помещение xxx используется как санузел, а помещение xxx используется как жилая комната. По выводам технического заключение данные изменения проведены в соответствии со СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», xx.xx.xxxx-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Использование обследуемого помещения в качестве жилого не противоречит требованиям СанПиН 4719-88. В заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx перепланировка и переустройство нежилого помещения xxx под жилую комнату в общежитии по ... соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д.10). Письмом администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx по вопросу о сохранении помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии истцу отказано, рекомендовано в суд (л.д.20). В помещение xxx, являвшееся в 1975 году комнатой для занятий, истец был вселен наймодателем, был открыт лицевой счет как на жилое помещения. Комната xxx, обозначенная в поэтажном плане под №xxx (xxx), используется и пригодна для использования в качестве жилого помещения, комната, обозначенная на поэтажном плане под №xxx используется в качестве санузла. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушают прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxx xxx суд считает возможным признать комнату xxx жилым помещением, сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст.8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Как было указано выше с xx.xx.xxxx Ребрик И.И. является нанимателем комнаты xxx. В качестве членов семьи нанимателя в указанное помещение были вселены его жена Ребрик Н.В. и дочь Ребрик А.И. (л.д. 22,29). Ребрик Н.В. оформила нотариальное согласие на приватизацию комнаты xxx в общежитии по адресу ... без своего участия и без включения ее в число собственников (л.д. 17). По данным МУ «Городское жилищное агентство» истцы Ребрик И.И. и Ребрик А.И. не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 14-16). Ребрик И.И. с 1990г. по xx.xx.xxxx был зарегистрирован на территории Петраковского сельского совета по адресу ..., право на приватизацию по указанному адресу не использовал (л.д. 25-26). С xx.xx.xxxx до xx.xx.xxxx проживал по адресу м... (л.д. 27,28). Согласно сообщений Управления Федеральной регистрационной службы по НСО от xx.xx.xxxx в Едином государственном реестре прав сведения о собственнике комнаты xxx отсутствуют (л.д.11,12). В письме Комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx указано, что жилые помещения общежития по адресу ... исключены из состава специализированного жилищного фонда и включены в фонд социального использования. В приватизации помещения xxx истцам отказано со ссылкой на то, что приватизации подлежат только жилые помещения (л.д. 19). Таким образом, отказ в приватизации препятствуют истцам в осуществлении их права на получение в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации, указанным правом они не могут воспользоваться в установленном порядке по независящим от них причинам, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в связи с чем суд считает необходимым признать за Ребриком И.И., Ребрик А.И. в равных долях право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать помещение xxx, расположенное по адресу ... жилым помещением. Сохранить жилое помещение – комнату xxx в ..., общей площадью 13,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировки и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx Признать за Ребриком Ильей Ивановичем, xx.xx.xxxx года рождения, Ребрик А.И., xx.xx.xxxxгода рождения, право собственности на комнату xxx в ... в равных долях по 1/2 доле за каждым в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Т.Н.Борисова Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска. Решение вступило в законную силу: ______________ Судья Т.Н.Борисова