Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

xx.xx.xxxx       г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

судьи         Борисовой Т.Н.

при секретаре         Трофимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косовой Елены Ивановны к Шараповой Наталье Михайловне, Степановой Виктории Анатольевне о признании права собственности на жилое помещении, снятии запрета на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Косова Е.И. обратилась к суд с иском к Шараповой Н.М. и Степановой В.А. о б освобождении имущества от ареста, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истец изменила предмет иска и просила освободить имущество от ареста, признать за собой право собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивировала тем, что xx.xx.xxxx она заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., продавцом являлись Шарапова Н.М. и Шарапова И.А. Стоимость квартиры составила 1600000 рублей, была передана продавцам в полном объеме. Указанный договор купли-продажи имел силу акта приема-передачи объекта недвижимости, документы были сданы на государственную регистрацию. xx.xx.xxxx она получила уведомление Управления Росрееестра по НСО о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В нем было указано, что регистрация приостановлена в связи с наложением запрета совершать регистрационные действия с указанной квартирой судебным приставом-исполнителем Заельцовского отдела Задонского А.В. в отношении должника Шараповой Н.М. Считает, что вынесенное постановление незаконно и необоснованно, а имущество подлежащим освобождению от запрета.

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки. Таким образом, поскольку указанная квартира являлась единственным жильем Шараповой Н.М. и Шараповой И.А., действия пристава являются незаконными.

Кроме того, Шараповой Н.М. в этой квартире принадлежала 1/2 доли, однако запрет и приостановление государственной регистрации были вынесены в отношении всей квартиры. Исполнительный лист, на основании которого вынесено постановление судебным приставом, был выдан Заельцовским судом еще в феврале 2010г., квартира продавалась с лета 2010г, о чем давались объявления. В течение 9 месяцев не предпринимались действия, в том числе и по запрету указанной квартиры, в настоящее время долг перекладывается на нее как на добросовестного покупателя квартиры.

Запрет был наложен судебным приставом уже после совершения сделки купли-продажи, получения денежных средств и передачи недвижимого имущества, продавцы передали ей ключи и вывезли вещи. Считает, что Шараповы имели право отчуждать указанную квартиру. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, но не вправе распорядиться полученным имуществом до момента государственной регистрации. Считает, что ее права как добросовестного приобретателя квартиры были нарушены.

На основании ст. 305, 550, 551, 554-556 ГК РФ, п.1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. 16-19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит признать за собой право собственности на квартиру по адресу ..., освободить от запрета проведения государственной регистрации сделок на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода прав на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ее представитель доводы искового заявления поддержала, пояснила, что сделка купли-продажи была сторонами исполнена, но зарегистрировать свое право истец не может в связи с заложением запрета на регистрационные действия.

Ответчики Шарапова Н.М. и Степанова В.А. в судебное заседание не явились. Судом принимались меры к извещению их по последнему известному месту жительства. Назначенные в порядке ст. 50 ГПК РФ защитники в судебное заседание не явились.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Заельцовскому району Задонский А.В. пояснил, что в его производстве находятся два исполнительных листа, где должником указана Шарапова Н.М. Один исполнительный лист на применение мер обеспечения иска – наложение ареста на имущество Шараповой Н.М., второй – о взыскании с нее в пользу Степановой В.А. долга 1735805,70 рублей. При исполнении решения суда о взыскании денежных средств он наложил арест на вещи должника, находящееся в спорной квартире, но ответчик вывезла эти вещи из квартиры. Узнав об этом, он решил, что Шарапова Н.М. может продать свою долю в праве собственности на квартиру, и с целью обеспечения правильного и полного выполнения решения суда, он наложил запрет на регистрационные действия с ее долей квартиры. После наложения запрета он и взыскатель узнали, что ответчик успела квартиру продать и получить за нее деньги, после чего исчезла. Он не намеревался обращать взыскание на квартиру, т.к. спорная квартира была единственным жильем должника.

Третьи лица Управление Росреестра по Новосибирской области и Шарапова И.А. в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, судебного пристава-исполнителя, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные Косовой Е.И. требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

xx.xx.xxxx Косова Е.И. с одной стороны, и Шарапова Н.М., Шарапова И.А. с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., передали в тот же день договор, заявление Косовой Е.И. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления о переходе права от Шараповой И.А. и Шараповой Н.М., иные документы в Управление Росреестра по Новосибирской области (л.д.12). Согласно уведомления Управления Росреестра от xx.xx.xxxx xxx,xxx государственная регистрация права собственности на квартиру была приостановлена в связи с поступлением xx.xx.xxxx постановления xxx. Других оснований для приостановлении регистрационных действий с указанной квартирой в уведомлении не указано (л.д.13).

В соответствии с п.1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На дату заключения договора купли-продажи Шарапова Н.М. и Шарапова И.А. являлись в равных долях собственниками спорной квартиры, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации их права собственности (л.д.8-11), выпиской из ЕГРП от xx.xx.xxxx (л.д.27).

Из пояснений представителя истца следует, что сделка была сторонами исполнена – Шараповым были переданы денежные средства, а истцу Косовой И.А. была передана квартира, ключи, квартира была свободна от имущества третьих лиц. Данные обстоятельства, как и действительность заключенного договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру, никто не оспаривал.

Поскольку истец Косова Е.И., являясь законным владельцем спорной квартиры, не имеет возможности распорядиться полученным по договору купли-продажи имуществом без государственной регистрации своего права собственности на квартиру, ее интересы подлежат судебной защите.

В судебном заседании было установлено, что xx.xx.xxxx на исполнение судебному приставу-исполнителю ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска поступил исполнительный лист xxx от xx.xx.xxxx, выданный Заельцовским районным судом г.Новосибирска о взыскании с Шараповой Н.М. долга в размере 1735805,70 рублей в пользу Степановой В.А. В тот же день было возбуждено исполнительное производство xxx (л.д.28).

xx.xx.xxxx судебным приставом-исполнителем ОСП по ... вынесено постановление xxx об объявлении запрета должнику Шараповой Н.М. распоряжаться 1/2 долей в праве собственности на объект с кадастровым номером xxx, Управлению Росреестра по Новосибирской области запрещено проводить государственную регистрацию сделок с указанным недвижимым имуществом, а также проводить государственную регистрацию перехода прав на указанное имущество и/или доли в праве собственности на него (л.д.30). Постановление вынесено со ссылкой на ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, при исполнении судебного акта о конфискации имущества, при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц, включает в себя запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что необходимости принимать меры к сохранности имущества принадлежащего Шараповой Н.М. в виде ограничения регистрирующему органу проводить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на квартиру не было: данная квартира не являлась имуществом, подлежащим аресту по определению суда, не являлась имуществом, подлежащим передаче Степановой В.А. и не являлась объектом конфискации в пользу государства.

Кроме того, денежные средства за проданную долю в квартире Косова Е.И. передала Шараповой Н.М., поэтому сохранение запрета на регистрационные действия с имуществом в настоящее время не может обеспечивать полное и своевременное исполнение решения суда о взыскании денежных средств с Шараповой Н.М. в пользу Степановой В.А.

Таким образом, суд считает требования Косовой Е.И. о снятии запрета на регистрационные действия Управления Росреестра обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Косовой Еленой Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу ....

Снять запрет Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на проведение государственной регистрации сделок с квартирой, расположенной по адресу ..., на проведение государственной регистрации перехода прав на указанное имущество и /или доли в праве собственности на него, наложенный судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Заельцовскому району УФССП России по Новосибирской области от xx.xx.xxxx.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:      Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx

Подлинное решение находится в гражданском деле xxxг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.