Гр.дело xxx

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx                                                                  город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Федерального судьи        Шумовой Н.А.

при секретаре         Мухратовой В.В.

с участием представителя истца                        Кононова Н.Н.,              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флейшмана Дмитрия Эдуардовича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в ... о признании за ним права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: ... комната xxx в г.Новосибирске.

Определением суда от xx.xx.xxxx (л.д.63) была произведена замена ненадлежащего ответчика на мэрию г.Новосибирска.

Свои требования истец мотивировал тем, что он проживает и зарегистрирован по указанному адресу с xx.xx.xxxx Совместно с ним с момента вселения проживает его дедушка Флейшман В.А.

Комната была предоставлена семье Флейшман администрацией НЗПП в связи с договоренностью руководителей предприятия ООО «ГАИ-Сервис» с НЗПП с ОКБ.

Истец и его дедушка постоянно проживают в этой комнате с момента вселения.

Здание по ..., закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «НЗПП с ОКБ».

Согласно письму Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г.Новосибирска от xx.xx.xxxx за xxx руководство завода оформляет документы по передаче названного общежития в муниципальную собственность.

Занимаемая истцом комната подлежит передаче ему в собственность бесплатно на основании ст.7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Истец занимает комнату на условиях договора социального найма. Комната истцу предоставлена постоянно, истец постоянно в ней проживает, зарегистрирован по месту жительства, истец оплачивает все коммунальные услуги за комнату по тарифам, как за проживание в жилом помещении на условиях социального найма, в комнате находятся его личные вещи, мебель.

... общежитием фактически не является.

Представитель истца Кононов Н.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что с заявлением в мэрию по поводу приватизации комнаты истец не обращался, на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий истец не состоит, в трудовых отношениях с заводом истец не состоял.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен (л.д.68).

3-и лица – Флейшман В.А., ФГУП НЗПП с ОКБ в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их извещению (л.д.70-71).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу в иске отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Флейшман Д.Э. проживает по адресу: ... комната xxx, истец зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги на л.д.20, копией паспорта на имя истца на л.д.7-9.

Данное жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора xxx найма жилого помещения в общежитии, заключенного им ФГУП Новосибирский завод полупроводниковых приборов с ОКБ xx.xx.xxxx (л.д.15-16). В договоре указано, что жилое помещение предоставляется Флейшману Д.Э. на период трудовых отношений на ФГУП НЗПП с ОКБ в возмездное пользование.

Из копии трудовой книжки на имя истца на л.д.17-19 следует, что истец не состоял в трудовых отношениях с ФГУП НЗПП с ОКБ.

Из письменных материалов дела (л.д.35-37) судом установлено, что здание по ... учтено как общежитие, являлось собственностью Российской Федерации на основании Постановления Верховного Совета РФ от xx.xx.xxxx xxx. Согласно распоряжению Департамента имущества и земельных отношений администрации НСО от xx.xx.xxxx xxx-р общежитие было закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «НЗПП с ОКБ».

Из ответа ТУ Росимущества на л.д.52 следует, что комната xxx, расположенная по адресу: ..., передана распоряжением ТУ Росимущества в НСО от xx.xx.xxxx xxx от xx.xx.xxxx xxx-р в муниципальную собственность города Новосибирска. Распоряжением мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx жилые помещения по ... приняты в муниципальную собственность. Акт приема-передачи подписан xx.xx.xxxx Подтверждающие документы передачи имущества в муниципальную собственность имеются на л.д.53-61.

Истец обращался с вопросом о приватизации занимаемого жилого помещения в ТУ Росимущества в НСО, но получил отказ от xx.xx.xxxx (л.д.39), ему было рекомендовано обратиться в суд.

Суд приходит к выводу, что занимаемое истцом жилое помещение по адресу: ... ком.xxx не подлежит приватизации по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.4 указанного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По смыслу Закона, приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма.

Из материалов дела следует, что жилое помещение было предоставлено истцу на условиях договора найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений (л.д.15), т.е. с истцом был заключен договор найма специализированного жилого помещения в соответствии с требованиями ч.1 ст.99 ЖК РФ.

В силу п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Из материалов дела следует, что здание по ... является общежитием.

Согласно ст.94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч.3 ст.92 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Таким образом, судом установлено, что истец проживает в специализированном жилом помещении. С истцом заключен договор найма специализированного жилого помещения, согласно которому жилое помещение предоставлено для временного проживания в нем, на период трудовых отношений. Истец не состоял в трудовых отношениях с ФГУП НЗПП с ОКБ. Договор социального найма с истцом не заключался. Оснований для приватизации жилого помещения не имеется.

Также из пояснений представителя истца судом установлено, что истец на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, поэтому жилье на основании договора социального найма ему не может быть предоставлено, поскольку истцом не соблюден порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, предусмотренный ст.ст.49, 51,52 ЖК РФ.

Доводы представителя истца о том, что истец фактически занимает жилое помещение на условиях социального найма, являются несостоятельными по изложенным выше основаниям. Истцом, действительно, согласно справке, расчетной книжке, квитанциям на л.д.28-34, производится оплата за наем. Однако это обстоятельство также не свидетельствует о том, что с истцом сложились отношения по договору социального найма. В указанных документах указана плата за наем. Согласно договору найма от xx.xx.xxxx жилое помещение предоставлено истцу в возмездное пользование, поэтому квитанции подтверждают оплату согласно условиям договора, противоречий не имеется.

Оснований для применения ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в данном случае не имеется. На момент передачи общежития в государственную собственность истец не состоял в трудовых отношениях с заводом. Комната истцу предоставлена уже после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

3-му лицу – Флейшман В.А., также зарегистрированному по спорному адресу, комната также предоставлена по договору найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений (л.д.72).

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Флейшмана Дмитрия Эдуардовича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ком.117, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                         Н.А.Шумова