Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Пигеевой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоносовой Анны Моисеевны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о возложении обязанности,
У С Т А Н О В И Л:
Кривоносова А.М. обратилась с иском в суд к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о возложении обязанности по предоставлению земельного участка с кадастровым номером xxx площадью 504 кв. м, находящийся по адресу: ... в собственность истцу бесплатно.
В ходе рассмотрения дела исковые требования уточняла, предъявила исковые требования к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска, на дату рассмотрения дела просит суд обязать ответчиков передать в собственность истцу земельный участок с привязкой по точкам ООО «Геозем» от xx.xx.xxxx и ООО «Геозем» от xx.xx.xxxx площадью 499,14 кв. м, находящийся по адресу: ... истцу бесплатно, признании договора аренды xxx утратившим силу.
В обоснование требований с учетом уточнений указала (л.д. 4,5,126-128), что на основании решения исполнительного комитета xxx от xx.xx.xxxx, за Кривоносовой А.М. было зарегистрировано 0,43 доли жилого деревянного дома полезной площадью 22,2 кв. м, жилой площадью 12,7 кв. м, жилого ..., застроенной площадью 63,3 кв. м, общеполезной площадью 51,4 кв. м, жилой площадью 37.2 кв. м, на земельном участке мерою 584,0 кв. м. За весь период своего проживания истца по указанному адресу, истец использует земельный участок, оплачивает земельный налог.
С 1993г. земельный участок по ... фактически разделен на два земельных участка, занимаемых каждым из собственников жилого дома по указанному адресу, у каждого из участок имеется свой вход, въезд, ограждения вокруг и внутренние ограждения.
xx.xx.xxxx истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером xxx площадью 504 кв. м по указанному адресу на основании договора xxx.
Апелляционным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx за истцом признано право собственности на часть жилого дома № xxx общей площадью 35,5 кв. м по ..., выделена в натуре доля истца 0.54 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Истец указала, что ей принадлежит на праве собственности указанный объект недвижимости, на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером xxx, таким образом, земельный участок по спорному адресу является делимым, с 2010г. отсутствует спор между соседями по согласованию границ участка истца и участка Климова Л.С,, Сафроновой О.С., по геодезическим схемам ООО «Геозем» от xx.xx.xxxx и от xx.xx.xxxx с измененными точками и общей площадью участка, следовательно, на основании ст. 36 ЗК РФ, истец имеет право на получение земельного участка, занимаемого по договору аренды в собственность.
В судебное заседание истец Кривоносова А.М. не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Басковой М.Ф. (л.д. 27,125,135).
Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, дополнительно пояснила, что по ... расположен жилой дом, 0,54 доли в праве общей долевой собственности истца на который выделены в натуре указанным апелляционным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска, с этого времени истцу принадлежит часть жилого дома по указанному адресу общей площадью 35,5 кв. м, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, а Климову Л.С., Сафроновой Л.С. на праве общей долевой собственности принадлежит другая часть указанного жилого дома.
Земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости, принадлежащего истцу, передан истцу на основании договора аренды. Земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости, принадлежащего Климову
- 2 -
Л.С., Сафроновой О.С. площадью 697 кв. м, принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения.
Границы указанных земельных участков под жилым домом xxx по ... были определены не в соответствии с частями жилого дома, находящимися в собственности указанных лиц, в связи с чем, часть имело место расхождение между фактическим положением границ в натуре и координатами границ участков, отраженных в кадастровых планах земельных участков. В настоящее время данное обстоятельство устранено, Кривоносовой А.М., Климовым Л.С., Сафроновой О.С. уточнены точки принадлежащих им земельных участков на местности, соответствующие фактическим границам земельных участков, в соответствии с которыми ООО «Геозем» составлены схемы расположения земельного участка площадью 499,14 кв. м от xx.xx.xxxx и от xx.xx.xxxx, спор о смежных границах участков указанных лиц между истцом и третьими лицами отсутствует.
Представитель истца указала, что сообщением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска истцу отказано в предоставлении в собственность путем выкупа земельного участка с кадастровым номером xxx, местоположением: ..., поскольку проект распоряжения мэрии г. Новосибирска «О предоставлении Кривоносовой А.М. в собственность занимаемого земельного участка в Заельцовском районе» не согласован с правовым управлением мэрии г. Новосибирска.
Испрашиваемый истцом земельный участок не предназначен для обслуживания и эксплуатации всего ..., а занимаемый на основании договора аренды истцом земельный участок с уточненными границами в соответствующих точках, сформирован и предназначен лишь для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, принадлежащей истцу. Для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, принадлежащего третьим лицам, имеется иной земельный участок, принадлежащий третьим лицам на праве пожизненного наследуемого владения. Истец согласна на расторжение договора аренды от xx.xx.xxxx при предоставлении ответчиками ей в собственность испрашиваемого земельного участка. В связи с чем, считает, что отсутствуют правовые основания для отказа истцу в предоставлении в собственность спорного земельного участка.
Представитель истца просит суд обязать ответчиков передать в собственность истцу земельный участок с привязкой по точкам ООО «Геозем» от xx.xx.xxxx и от xx.xx.xxxx, занимаемый истцом в настоящее время на основании договора аренды xxx от xx.xx.xxxx
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.146).
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 145). Ранее направил в суд отзыв (л.д. 35-37), в котором указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права истец является собственником части площадью 35,5 кв. м жилого .... xx.xx.xxxx между Мэрией г. Новосибирска и Кривоносоой А.М. заключен договор xxx аренды земельного участка с кадастровым номером xxx, расположенного в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, площадью 504 кв. м, для эксплуатации индивидуального жилого ... на срок до xx.xx.xxxx, договор зарегистрирован в установленном порядке.
Смежный земельный участок с кадастровым номером xxx площадью 697 кв. м, расположенный под остальной частью жилого дома по ..., принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Климову Л.С. и Сафроновой О.С., указанные лица являются фактическими владельцами части жилого дома по ....
Исходя из положений ст. 28, п. 3 ст. 36 ЗК РФ, решение по делу оставил на усмотрение суда.
В судебное заседание третье лицо Сафронова О.С. не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что представлять свои интересы доверяет Климову Л.С. (л.д. 147).
Третье лицо Климов Л.С. в судебном заседании указал, что считает исковые требования Кривоносовой А.М. обоснованными, поддержал позицию истца, доводы иска и пояснения, данные представителем истца, указал, что в настоящее время спор по поводу границ земельных участков между владельцами смежных земельных участков – истцом и третьими лицами отсутствует, координаты земельного участка, занимаемого истцом, соответствующие фактическим границам спорного земельного участка, отражены в схемах расположения земельных участков, выполненных ООО «Геозем» xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx причиной для уточнения и корректировки линии смежной границы между участками Кривоносовой А.М. и Сафроновой О.С., Климова Л.С. стало расхождение между фактическим
- 3 -
положением границы в натуре и координатами участков, отраженных в кадастровых планах этих участков.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо Климова Л.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования Кривоносовой А.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 1, 5, 6, 11.1, 28, 36 ЗК РФ, ст. ст. 252, 606, 607, 609, 610 ГК РФ.
Судом пояснений лиц, участвующих в деле, письменных материалов дела, установлено следующее:
на основании решения Заельцовского райисполкома от xx.xx.xxxx, регистрационного удостоверения от xx.xx.xxxx за Кривоносовой А.М. было зарегистрировано по праву личной собственности 0,43 жилого деревянного каркасно-засыпного дома, застроенной площадью 63.3 кв. м, общеполезной площадью 51,4 кв. м, жилой площадью 37.2 кв. м на земельном участке мерою 584,0 кв. м по ... (л.д. 7,8). Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела, за период проживания в жилом доме и владения земельным участком по указанному адресу истцом оплачивался земельный налог (л.д. 14,15).
Сообщением комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx истцу рекомендовано обратиться в Заельцовский районный суд г. Новосибирска с иском о выделении доли в праве собственности на указанное домовладение в натуре, после чего получить технические документы на помещения, находящиеся в данном жилом доме и зарегистрировать право собственности на помещения, после чего сформировать земельный участок, необходимый для обслуживания помещений истца, обратившись в любую лицензированную организацию. Указано, что по результатам межевых работ земельный участок будет предоставлен в собственность истцу бесплатно (л.д. 26).
xx.xx.xxxx между Мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и Кривоносовой А.М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска xxx, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером xxx, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска площадью 504 кв. м. Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены в плане границ (приложение 1 к договору) и кадастровом плане (приложение 2 к договору). Разрешенное использование земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок передается арендатору для эксплуатации индивидуального жилого дома по .... Срок действия договора с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (п. п. 1.1,1.2,1.3,1.4,1.5). Осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка (л.д. 10-12,73,74). Указанный земельный участок находится в фактическом пользовании Кривоносовой А.М.
Апелляционным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx признано за Кривоносовой А.М. право собственности на жилую комнату и кухню (литер А), жилой пристрой (литер А3), общей площадью 35,5 кв. м, а также сени (литер а), баню (литер Г1), сарай (литер Г2), сарай (литер Г3), сарай (литер Г4), сарай (литер Г8), расположенные по адресу: .... Выделена доля Кривоносовой А.М. в праве собственности на жилой дом по адресу: ... в размере 0,54 в натуре. Признано за Климовым Л.С., Сафроновой О.С. право общей долевой собственности в равных долях на жилые помещения (литеры А1 и А2), а также сени (литер а1), расположенные по адресу: ... (л.д. 16-18,63,64).
Произведена государственная регистрация права собственности Кривоносовой А.М. на часть жилого дома общей площадью 35,5 кв. м по ... (л.д. 19,20,21).
Климову Л.С., Сафроновой О.С. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 697,0 кв. м, земли поселений, кадастровый (условный) номер xxx, адрес: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... (л.д. 38,39).
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право
- 4 -
осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 7 ст. 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области», бесплатное однократное предоставление в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в случаях, если земельные участки находятся в фактическом пользовании граждан, имеющих на указанных земельных участках в собственности жилые дома, право собственности на которые у них возникло до вступления в силу настоящего Закона, в том числе при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на указанные земельные участки.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
xx.xx.xxxx истец обратилась в комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г Новосибирска о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером xxx с местоположением ... (л.д. 22).
Сообщением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска истцу отказано в предоставлении в собственность путем выкупа земельного участка с кадастровым номером xxx, местоположением: ..., поскольку проект распоряжения мэрии г. Новосибирска «О предоставлении Кривоносовой А.М. в собственность занимаемого земельного участка в Заельцовском районе» не согласован с правовым управлением мэрии г. Новосибирска (л.д. 23).
Согласно письму правового управления мэрии г. Новосибирска, указанный проект не согласован со ссылкой на то, что в указанном жилом доме находятся помещения, принадлежащие другим субъектам гражданского права и истцом нарушен порядок обращения с заявлением, установленный ч. 5 ст. 36 ЗК РФ, также указано на отсутствие правовых оснований для предоставления всего земельного участка для эксплуатации части индивидуального жилого дома одному из собственников (л.д. 24).
Поскольку часть жилого ... выделена в натуре указанным апелляционным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, режим общей долевой собственности в отношении указанного жилого дома между сособственниками Кривоносовой А.М. с одной стороны и Климовым Л.С., Сафроновой О.С. с другой стороны прекращен, с этого времени истцу принадлежит часть жилого дома по указанному адресу общей площадью 35,5 кв. м, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, а Климову Л.С., Сафроновой Л.С. на праве общей долевой собственности принадлежит другая часть указанного жилого дома. Таким образом, в настоящее время, истец Кривоносова А.М. и третьи лица Климов Л.С., Сафронова О.С. являются собственниками отдельных объектов недвижимости.
Земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости, принадлежащего истцу, передан истцу на основании указанного договора аренды.
Земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости, принадлежащего Климову Л.С., Сафроновой О.С. площадью 697 кв. м, принадлежит указанным лицам на праве пожизненного наследуемого владения.
Таким образом, земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания жилого ... является делимым и фактически разделен на два земельных участка – земельный участок с кадастровым номером xxx, переданный истцу для эксплуатации и обслуживания принадлежащего ей объекта недвижимости и земельный участок с кадастровыми номером xxx, принадлежащий Климову Л.С., Сафроновой О.С. на праве пожизненного наследуемого владения.
Далее судом установлено, что в настоящее время спор по поводу границ земельных участков между владельцами смежных земельных участков – истцом и третьими лицами отсутствует, координаты земельного участка, занимаемого истцом, соответствующие фактическим границам спорного земельного участка, отражены в схемах расположения земельных участков, выполненных ООО «Геозем» xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx Причиной для уточнения и корректировки линии смежной границы между участками Кривоносовой А.М. и Сафроновой О.С., Климова Л.С. стало расхождение между фактическим положением границы в натуре и координатами участков, отраженных в кадастровых планах этих участков.
Таким образом, поскольку в настоящее время истец Кривоносова А.М. и третьи лица Климов Л.С., Сафронова О.С. являются собственниками отдельных объектов недвижимости, спорный земельный участок не предназначен для обслуживания и эксплуатации всего ...
...
..., а занимаемый на основании договора аренды истцом земельный участок с уточненными границами в соответствующих точках сформирован и предназначен лишь для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, принадлежащей истцу, для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, принадлежащего третьим лицам имеется иной земельный участок, принадлежащий третьим лицам на праве пожизненного наследуемого владения, у истца отсутствует обязанность совместно с третьими лицами обращаться в порядке ч. 5 ст. 36 ЗК РФ в орган местного самоуправления для приобретения в собственность земельного участка, испрашиваемого истцом, а доводы, изложенные в письме от xx.xx.xxxx, не могут являться основанием для отказа в передаче истцу в собственность спорного земельного участка.
Оценивая доказательства по делу в их совокупности, исходя из установленных судом правоотношений сторон в отношении земельного участка и объектов недвижимости по ..., границ спорного земельного участка, вопросов компетенции ответчиков, суд приходит к выводу о том, что надлежит обязать Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, Мэрию г. Новосибирска передать истцу Кривоносовой А.М. в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером xxx площадью 499,14 кв. м, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, по адресу ... с привязкой по точкам согласно схемам расположения, точкам координат земельного участка, составленным ООО «Геозем» xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx
Таким образом, исковые требования Кривоносовой А.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кривоносовой А.М. удовлетворить.
Обязать Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, Мэрию г. Новосибирска передать Кривоносовой Анне Моисеевне, xx.xx.xxxx года рождения в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером xxx площадью 499,14 кв. м, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, по адресу ... с привязкой по точкам согласно схемам расположения, точкам координат земельного участка, составленным ООО «Геозем» xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx
| N тчк | Дир_уг_гмс | Длина_м | Х_м | Y_м |
| н1 | 72 02 17 | 12,35 | 25 950,25 | 15 148,28 |
| н2 | 150 55 25 | 12,41 | 25 954,06 | 15 160,03 |
| н3 | 160 51 00 | 11,69 | 25 943,21 | 15 166,06 |
| н4 | 155 14 06 | 1,24 | 25 932,17 | 15 169,89 |
| н5 | 115 09 45 | 7,43 | 25 931,04 | 15 170,41 |
| н6 | 73 06 58 | 2,11 | 25 927,88 | 15 177,13 |
| н7 | 161 19 46 | 2,73 | 25 928,50 | 15 179,15 |
| н8 | 250 12 49 | 2,72 | 25 925,91 | 15 180,02 |
| н9 | 254 33 59 | 12,09 | 25 924,99 | 15 177,46 |
| н10 | 272 19 08 | 2,87 | 25 921,77 | 15 165,80 |
| н11 | 295 12 47 | 8,07 | 25 921,89 | 15 162,93 |
| н12 | 341 54 10 | 11,24 | 25 925,32 | 15 155,63 |
| н13 | 344 48 54 | 14,75 | 25 936,01 | 15 152,14 |
| Площадь | (кв. м) | 499,14 | 0,00 | 0,00 |
| Периметр | (м) | 101,71 | 0,00 | 0,00 |
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx
Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Пигеева А.Ю.