Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.,
при секретаре Еременко Д.А.,
с участием представителя истца Рязановой И.Г.,
представителя ответчика МУП «УЗСПТС» Тимченко В.В.,
представителя ответчика ООО СК «Ельцовская» Влайко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Игоря Алексеевича к Муниципальному унитарному предприятию «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений», ООО «Строительная компания «Ельцовская» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Нестеренко И. А. обратился в суд с иском к МУП «УЗСПТС», ООО «СК «Ельцовская» о признании права собственности на ..., общей площадью 31,8 кв. м., расположенную по ....
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверил представлять интересы Рязановой И.Г., которая в судебном заседании, поддержав исковые требования, пояснила следующее: xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска, МУП «Новосибирский метрополитен», ООО «Жилгражданстрой» заключён договор о совместной деятельности xxx, по условиям которого стороны обязались, объединив свои вклады и усилия, совместно действовать в целях строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по ....
xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска, МУП «Новосибирский метрополитен», ООО «Жилгражданстрой», ООО «СК «Ельцовская» заключено дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности от xx.xx.xxxx xxx. По условиям дополнительного соглашения ООО «Жилгражданстрой», с согласия всех участников, передало свои права и обязанности по договору xxx от xx.xx.xxxx в части исполнения функций заказчика по строительству 5-ти этажных блок–секций xxx, xxx, xxx незавершенного строительством кирпичного жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по ..., - ООО «СК «Ельцовская».
xx.xx.xxxx между ООО «Строительная компания «Ельцовская» (далее Инвестор) и Нестеренко И. А. (далее Правопреемник) заключен договор об уступке права требования, по условиям которого ООО «СК «Ельцовская» передало Правопреемнику свое право требования к МУП «УЗСПТС» о передаче в собственность после получения разрешения на ввод 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., однокомнатной ... (строительный) общей площадью 34,6 кв. м., жилой площадью 17,9 кв. м., находящейся в 11-ти этажной блок–секции на 5-м этаже.
По условиям договора от xx.xx.xxxx, дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx к договору об уступке права требования по договору о совместной инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx истец обязался внести в ООО «СК «Ельцовская» 588.200 руб. 00 коп.
Свои обязательства по договору истец выполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx
Представитель истца указала, что в период с 2001 г. по 2005 г. строительство дома не велось.
Распоряжением мэрии ... от xx.xx.xxxx xxx жилой дом был передан для завершения строительства МУП «УЗСПТС».
xx.xx.xxxx между ТСЖ «Ельцовское», ООО «СК «Ельцовская» и МУП «УЗСПТС» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, МУП «УЗСПТС» обязалось построить пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ... (адрес строительный) за счет инвесторов и передать участникам долевого строительства по акту квартиры, согласно списку (Приложение xxx) после сдачи дома в эксплуатацию. В приложении xxx от xx.xx.xxxx к договору долевого участия от xx.xx.xxxx указана в том числе и ..., право требования которой принадлежит Нестеренко И. А.
Приказом xxx-од от xx.xx.xxxx администрации Заельцовского района г. Новосибирска незавершенному строительством объекту недвижимости – жилому дому блок–секции №№ xxx, расположенному на земельном участке по ... на основании договора аренды от xx.xx.xxxx xxx, присвоен строительный адрес: ... (строительный).
МУП «УЗСПТС» строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод дома в эксплуатацию от xx.xx.xxxx
Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-од жилому дому с блок-секциями xxx,11,12 по ... (строительный адрес) присвоен адрес: ....
Из технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx следует, что ... (стр.) присвоен номер 27, общая площадь квартиры по результатам инвентаризации составила 31,8 кв.м., жилая площадь 17,3 кв.м.
Обязательства МУП «УЗСПТС» по передаче квартиры истцу не исполнены, акт приема-передачи квартиры не подписан, в связи с чем, Нестеренко И.А. лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, а также зарегистрироваться по указанному адресу по месту жительства. Тем самым нарушаются его законные права и интересы.
В ходе судебного рассмотрения ответчик МУП «УЗСПТС» по акту от xx.xx.xxxx передал Нестеренко И.А. результат инвестиционной деятельности по выполнению строительно-монтажных и отделочных работ, однако поскольку в учреждении Росреестра отсутствует полный пакет документов по строительству дома, государственная регистрация во внесудебном порядке прав на квартиру невозможна.
Представитель истца просит суд признать за Нестеренко И. А. право собственности на однокомнатную ..., общей площадью 31,8 кв. м., жилой площадью 17,3 кв. м., расположенную на пятом этаже 11 блок-секции в жилом ....
Представитель ответчика МУП «УЗСПТС» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и указал, что распоряжением мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx жилой ... (строительный адрес) был передан для завершения строительства МУП «УЗСПТС».
xx.xx.xxxx между ТСЖ «Ельцовское», ООО «СК «Ельцовская» и МУП «УЗСПТС» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым МУП «УЗСПТС» обязалось построить пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ... (адрес строительный) за счет инвесторов и передать участникам долевого строительства по акту квартиры, согласно списку (Приложение № 1) после сдачи дома в эксплуатацию.
МУП «УЗСПТС» строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод дома в эксплуатацию от xx.xx.xxxx Ответчик фактически в квартире проживает, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. По акту от xx.xx.xxxx квартира истцу передана.
Представитель ответчика ООО «СК «Ельцовская» Влайко О.А. в судебном заседании также требования признала, поддержала доводы истца, указала, что ООО «СК «Ельцовская» полностью выполнило свои обязательства перед МУП «УЗСПТС» по договору от xx.xx.xxxx, заключенному между ТСЖ «Ельцовское», ООО «СК «Ельцовская» и МУП «УЗСПТС». В дальнейшем ответчик переуступил свои права по договору в части ... (стр.) истцу. Истец свои обязательства также выполнил, оплатив стоимость строительства квартиры. Никаких прав иных лиц на квартиру не заявлялось. По акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx ... передана ООО «СК «Ельцовская» Нестеренко И.А.
Представитель 3 лица Хорева А.М. Бойко Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее поясняла, что Хорев А.М. также претендует на ... (стр.), о чем имеется судебный спор.
Представитель 3 лица ТСЖ «Ельцовское» в судебное заседание не явился, извещен.
3 лицо ООО «Жилгражданстрой» прекратило свою деятельность.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, обозрев материалы гражданского дела xxx г. по иску Хорева А.М. о признании права собственности, приходит к следующему выводу: исковые требования Нестеренко И. А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310, 314, 421, 703, 729 ГК РФ.
Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска, МУП «Новосибирский метрополитен», ООО «Жилгражданстрой» заключён договор о совместной деятельности xxx, по условиям которого стороны обязались, объединив свои вклады и усилия, совместно действовать в целях строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по ... ( л.д. 32-40 т.1).
xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска, МУП «Новосибирский метрополитен», ООО «Жилгражданстрой», ООО «СК «Ельцовская» заключено дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности от xx.xx.xxxx xxx. По условиям дополнительного соглашения ООО «Жилгражданстрой», с согласия всех участников, передало свои права и обязанности по договору xxx от xx.xx.xxxx в части исполнения функций заказчика по строительству 5-ти этажных блок – секций xxx, xxx, xxx незавершенного строительством кирпичного жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по ... Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Ельцовская» (л. д. 41, 42 т.1).
xx.xx.xxxx между ООО «Строительная компания «Ельцовская» (далее Инвестор) и Нестеренко И. А. (далее Правопреемник) заключен договор об уступке права требования, по условиям которого ООО «СК «Ельцовская» передало Правопреемнику свое право требования к МУП «УЗСПТС» о передаче в собственность после получения разрешения на ввод 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., однокомнатной ... (строительный) общей площадью 34,6 кв. м., жилой площадью 17,9 кв. м., находящейся в 11-ти этажной блок–секции на 5-м этаже (л. д. 6-11 т.1).
По условиям договора от xx.xx.xxxx, дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx к договору об уступке права требования по договору о совместной инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx истец обязался внести в ООО «СК «Ельцовская» 588.200 руб. 00 коп. (л. д. 6–11, 12 т.1).
Свои обязательства по договору истец выполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, всего оплатив 588 200 руб. (л. д. 13 т.1, л.д. 23 т.2).
В период с 2001. г. по 2005 г. строительство дома не велось.
Распоряжением мэрии ... от xx.xx.xxxx xxx жилой дом был передан для завершения строительства МУП «УЗСПТС» (л. д. 90 т.1).
xx.xx.xxxx между ТСЖ «Ельцовское», ООО СК «Ельцовская» и МУП «УЗСПТС» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым МУП «УЗСПТС» обязалось построить пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ... (адрес строительный) за счет инвесторов и передать участникам долевого строительства по акту квартиры, согласно списку (Приложение № 1) после сдачи дома в эксплуатацию. В приложении № 1 от xx.xx.xxxx к договору долевого участия от xx.xx.xxxx указана, в том числе и ..., право требования которой принадлежит Нестеренко И. А. (л. д. 22-23, 26-31, 55, 56-57 т.1).
Приказом xxx от xx.xx.xxxx администрации Заельцовского района г. Новосибирска незавершенному строительством объекту недвижимости – жилому дому блок-секции 10,11,12, расположенному на земельном участке по ... на основании договора аренды от xx.xx.xxxx xxx, присвоен строительный адрес: ... (строительный) - л. д. 71 т.1.
МУП «УЗСПТС» строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод дома в эксплуатацию от xx.xx.xxxx (л.д. 25 т.1).
Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-од жилому дому блок-секции 10,11,12 по ... (строительный адрес) присвоен адрес: ... (л. д. 70 т.1).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на xx.xx.xxxx ...(стр.) присвоен xxx, квартира однокомнатная, общей площадью 31,8 кв.м. жилой площадью 17, 3 кв.м. (л.д. 43, 44 т.2).
На момент вынесения судебного решения обязательство по передаче квартиры истцу ответчиком МУП «УЗСПТС» фактически исполнено, предоставлены ключи от квартиры, истец вселен в квартиру, а также xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» и Нестеренко И.А. подписан акт приемки-передачи результата инвестиционной деятельности по выполнению строительно-монтажных и отделочных работ в части ... (xxx стр.), однако в силу отсутствия полного пакета документов на завершенный строительством жилой дом, истец лишен возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, а также зарегистрироваться по указанному адресу по месту жительства, чем нарушаются его права.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиками МУП «УЗСПТС» и ООО «СК «Ельцовская», поскольку эти действия соответствуют закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, последствия признания иска сторонам разъяснены.
Суд полагает, что признание прав на спорную квартиру за Нестеренко И.А. не нарушает прав и интересов Хорева А.М., который не представил достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих основания возникновения прав на ту же квартиру у него. Из материалов гражданского дела xxx г. о признании права собственности Хорева А.М. на ... (стр.) за ним, следует, что он основывает свои требования на договоре от xx.xx.xxxx, заключенном между Хоревым и ООО «Жилгражданстрой» об инвестициях в строительство жилья .... Инвестиционные права (п. 2.1 договора) переданы Хореву А.М. в счет погашения задолженности ООО «Жилгражданстрой» перед его женой Хоревой М.В., возникшей по решению Железнодорожного районного суда г.Новосибирска. Согласно решения суда с ООО «Жилгражданстрой» в пользу Хоревой М.В. подлежит взысканию материальный ущерб в размере 161 080 руб. В 2000 г. обязательства, вытекающие из решения Железнодорожного районного суда от xx.xx.xxxx о взыскании с ОАО «Новосибирскгражданстрой» в пользу Хоревой М.В. 161 080 руб. приобрело ООО «Жилгражданстрой». В целях исполнения решения суда должник ООО «Жилгражданстрой» подписал соглашение с Хоревой М.В. о замене денежного обязательства на предоставление инвестиционного права на ... в 11 блок-секции жилого дома в замытой пойме реки Ельцовка. Стороны договорились, что исполнение обязательства будет производиться в адрес Хорева А.М., в связи с чем был заключен договор xxx об инвестициях в строительство жилого дома.
Вместе с тем, указанные документы не свидетельствуют о приобретении прав Хоревым А.М. на спорную квартиру: решение Железнодорожного районного суда г.Новосибирска вынесено в отношении Хоревой М.А., решение вынесено о взыскании денежных средств с ОАО «Новосибирскгражданстрой», при этом каким образом переведен долг ОАО «Новосибирскгражданстрой» на другое лицо – ООО «Жилгражданстрой» доказательств не представлено. Никакого акта зачета, оформленного перевода долга и уступки требования между ОАО «Новосибирскгражданстрой» и ООО «Жилгражданстрой» с согласия других участников обязательства не представлено. ООО «Жилгражданстрой» прекратило свою деятельность юридического лица в 2008 г.
ОАО «Новосибирскгражданстрой» Хореву А.М. ничего не должно. Никакого договора с Хоревым А.М. в отношении спорной квартиры не заключалось. Фактически денежные средства Хоревым А.М. на строительство квартиры не вносились. Доказательств того, что на момент заключения соглашения у ООО «Жилгражданстрой» имелись права на возведение спорного объекта, также нет. Хорев А.М. в течение длительного времени не предъявлял никаких прав на квартиру, хотя проживает в соседнем доме и имел возможность наблюдать процесс возведения объекта. Фактически Нестеренко И.А. вселился в спорную квартиру в 2007 г. и производил там отделочные работы. При этом договор с Нестеренко И.А. до настоящего времени никем не оспорен и недействительным либо ничтожным не признан. Оснований считать договор с Нестеренко И.А. ничтожным в рамках данного спора нет.
Кроме того, в 2005 г., когда распоряжением Мэрии города Новосибирска для завершения строительства дом был передан МУП «УЗСПТС» и был подписан договор с новым застройщиком, была проведена ревизия всех заключенных инвестиционных договоров, xx.xx.xxxx составлен список инвесторов, ... была закреплена за Нестеренко И.А. Права Нестеренко И.А. на возведенную ... признаны МУП «УЗСПТС», фактически были признаны еще в 2005 г. при сверке обязательств по договору. Таким образом, Хоревым А.М. не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих оплату Хоревым А.М. строительства квартиры, оснований возникновения его права на спорную квартиру. Следовательно, оснований для отказа в требованиях Нестеренко И.А. о признании за ним права собственности на квартиру нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нестеренко И. А. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Нестеренко Игорем Александровичем право собственности на однокомнатную ..., расположенную на 5-м этаже 11 блок–секции, общей площадью 31,8 кв. м., жилой площадью 17,3 кв. м., в жилом доме по ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Ю. А. Конева