Гр. дело xxx

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

xx.xx.xxxx       г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

судьи         Борисовой Т.Н.,

при секретаре         Панасенко М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворгян Эгнар Карленовны к администрации Заельцовского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с иском в суд к администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении принадлежащей ей на праве собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу ..., в которой проведен ряд мероприятий по перепланировке, которые согласно технического заключения соответствуют строительным нормам.

Истец Геворгян Э.К. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что является единственным собственником указанного жилого помещения, квартиру приобрела уже в перепланированном состоянии. Согласно технического заключения, заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» проведенная перепланировка соответствует санитарным и техническим нормам. Считает, что соседям перепланировка не мешает.

Ответчик администрация Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направил, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Третье лицо Петросян Г.Т. в судебном заседании пояснил, что согласен на сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Третьи лица Петросян Т.Г., Петросян И.Т. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Квартира xxx по ... принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, договорами купли-продажи (л.д. 5-8). В выписке из домовой книге указано, что в ... по месту жительства зарегистрированы истец Геворгян Э.К., ее муж Петросян Т.Г., сын Петросян Г.Т., дочь Петросян И.Т. (л.д. 9).

Из сведений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о помещении xxx по состоянию на xx.xx.xxxx до проведения перепланировки (л.д. 25-26), сведений о жилом помещении xxx на xx.xx.xxxx (л.д. 27-29), сведений о нижерасположенной ... (л.д. 66), результатов обследования помещений специалистами ООО «Строительно-экспертная организация» судом установлено, что в жилом помещении - ... было произведено: демонтаж перегородок между коридором xxx и общей комнатой xxx, спальнями xxx, xxx и общей комнатой xxx, закладка дверного проема в спальню xxx из коридора xxx, демонтаж шкафа в коридоре xxx, демонтаж оборудования – ванной, туалета, раковины, демонтаж перегородок между ванной комнатой xxx и туалетом xxx, помещения ванной xxx и туалета xxx объединены в единое пространство и расширены за счет коридора xxx и площади жилой комнаты xxx, демонтаж посудомоечной раковины и электрической плиты в кухне xxx, произведено переустройство инженерных сетей, не затронуты магистральные стояки жилого дома, замена функционального назначения помещений спальни xxx и кухни xxx на кухню xxx и спальню xxx, монтаж новых перегородок с дверными проемами из «сибита» между спальней xxx, монтаж перегородок из сибита между ванной комнатой xxx и между ванной xxx, спальней xxx, кухней xxx, общей комнатой xxx, устройство нового дверного проема в перегородке между спальней xxx и коридором xxx.

По выводам технического заключение проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с п. 5.7, 5.10, 6.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», но нарушен п. 9.22 СНиП 31-01-2003 – часть площади ванной комнаты квартиры принадлежащей Геворгян Э.К. размещена над частью площади жилой комнаты xxx ..., часть ванной комнаты квартиры Геворгян Э.К. расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. В остальном выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания (л.д.32-57).

В заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx перепланировка и переустройство жилого помещения № ... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 67-69). Однако суд не соглашается с выводами указанного заключения, поскольку в соответствии с п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами, кухнями за исключением двухуровневых квартир.

Запрет на размещение ванной комнаты над жилыми комнатами или частью жилой комнаты закреплен и в п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxx xxx.

На основании изложенного, учитывая, что права собственников нижерасположенных жилых помещений, иных лиц, использующих жилые помещения для проживания, на безопасные условия проживания будут нарушены, суд считает необходимым в иске Геворгян Э.К. отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В сохранении ... в перепланированном, переустроенном состоянии, по состоянию на xx.xx.xxxx, Геворгян Эгнар Карленовне отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:      Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx

Подлинное решение находится в гражданском деле xxxг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.