Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

xx.xx.xxxx       г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

судьи         Борисовой Т.Н.

при секретаре         Трофимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомяковой Ольги Александровны, Хомякова Александра Юрьевича, Хомякова Дмитрия Юрьевича к Хомякову Юрию Ивановичу о вселении в жилое помещение, встречному иску Хомякова Юрия Ивановича к Хомяковой Ольге Александровне, Хомякову Александру Юрьевичу, Хомякову Дмитрию Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Хомякова О.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Хомякова А.Ю., Хомяков Д.Ю. обратились в суд с иском к Хомякову Ю.И. о вселении в жилое помещение – комнату площадью 9,5 кв.метров, находящуюся в .... Свои требования Хомякова О.А. мотивировала тем, что в 1988 году вступила в брак с Хомяковым Ю.И., вселилась в ... в качестве члена семьи ответчика и его родителей, встала на регистрационный учет. От Брака родились сын Дмитрий, 1988 года рождения и сын Александр, 1996 года рождения. В 1997 году по соглашению сторон был изменен договор социального найма квартиры, в результате которого истцы и ответчик заняли комнату 9,5 кв.метров, а родители ответчика – 2 комнаты в этой же квартире. Из-за невозможности совместного проживания с ответчиком в 2000 году она временно ушла с детьми из квартиры к своему отцу Шестакову А.Ю. в его .... В 2000 году брак медлу ними был расторгнут. Ссылаясь на то, что они проживают в квартире Шестакова А.Ю. временно, право пользования его квартирой не приобрели, в спорной квартире до сих пор находятся их вещи, Хомякова О.А., Хомяков Д.Ю. и Хомяков А.Ю. просят вселить их в спорную квартиру.

В судебном заседании истцы Хомякова О.А. и Хомяков Д.Ю. исковые требования поддержали.

Хомякова О.А. пояснила, что выехала из квартиры к своему отцу, просила пожить у него временно, постоянно пыталась решить вопрос о размере спорной квартиры или комнаты. Войти и жить в спорной комнате не может, т.к. не имеет ключ от входной двери, ответчик и его мать ее и младшего сына в квартиру не пускают. Она продолжает оплачивать коммунальные услуги за комнату, но узнав в 2008 году, что имеется большая переплата, в 2009 платить перестала. От права пользования комнатой не отказывалась, искала варианты обмена жилья.

Хомяков Д.Ю. пояснил, что в настоящее время они проживают у Шестакова, где он с матерью и братом занимают отдельную комнату. Он пытался вселиться в спорную комнат ранее, но в квартире шел ремонт и в комнате стояла ванна. Сейчас отец согласен на его проживание без матери в этой комнате, но один туда он вселяться не намерен.

Ответчик Хомяков Ю.И. иск Хомяковой О.А., Хомякова А.Ю., Хомякова Д.Ю. не признал, обратился со встречным иском о признании указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении, возражениях на иск Хомяковых о вселении указал, что Хомякова О.А. была зарегистрирована в комнате 9,5 кв.метров по ... качестве члена семьи нанимателя. После расторжения брака в 2000 году Хомякова О.А. с детьми, забрав совместно нажитое имущество, свои и детские вещи, добровольно выехала на постоянное место жительства в своему отцу Шестакову А.Ю. в квартиру по адресу ..., где они и проживают по настоящее время. Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx ему было отказано в удовлетворении иска о признании Хомяковой О.А. утратившей право пользования жилым помещением со ссылкой на нормы ЖК РСФСР. xx.xx.xxxx ответчики были включены в договор социального найма жилого помещения. В качестве членов семьи Хомякова Ю.И. Не оспаривая права ответчицы пользования спорным жилым помещением за период до xx.xx.xxxx, установленного решением суда, считает, что после указанного в решении периода и в настоящее время, данное право ответчица утратила, а ее регистрация носит формальный характер. Установленные решением суда обстоятельства относятся к периоду до xx.xx.xxxx и не имеют преюдициального значения для отношений последующего периода, к которым применяются положения ЖК РФ ч.4 ст.69 ЖК РФ, ч.3 ст. 83 ЖК РФ. Поскольку ответчики добровольно выехали в другое постоянное место жительства и в одностороннем порядке отказались от исполнения договора социального найма, полагает, что договор социального найма в отношении них расторгнут и они утратили право пользования комнатой в кв.... Факт добровольного выезда ответчиков из спорного помещения подтверждается имевшимися у нее намерениями создать новую семью, желанием проживать со своим отцом, находящемся в преклонном возрасте. Более 10 лет ответчики в комнате не проживают, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в спорное помещение вселиться не пытались несмотря на наличие решения 2003 года и отсутствия препятствий для этого. Намерения возобновить пользование жилым помещением Хомякова О.А. не имеет, но этот факт не признает с целью участвовать в приватизации. Регистрация ответчиков препятствует ему в осуществлении права пользования жилым помещением, он не может без согласия ответчиков вселить в комнату других лиц (намерен создать семью и проживать в комнате с супругой), заключить договор приватизации указного жилого помещения, вынужден нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, в соответствии со ст. 679 ГК РФ вселение допускается при условии соблюдений требований законодательства о норме жилой площади жилого помещения на одного человека, учетная норма жилой площади установлена в размере 12 кв.метров общей площади на человека.

Представитель Хомякова Ю.И. дополнил доводом, что вчетвером в такой маленькой комнате жить будет невозможно.

Хомякова О.А. и Хомяков Д.Ю. исковые требования Хомякова Ю.И. о признании их и несовершеннолетнего Хомякова А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением не признали.

Выслушав стороны, исследовав письменных доказательства, суд считает требования Хомяковой О.А., Хомякова А.Ю., Хомякова Д.Ю. о вселении подлежащими удовлетворению, отказывает в иске Хомякову Ю.И. на основании следующего.

Договором социального найма жилого помещений от xx.xx.xxxx, заключенного между МУП «УЖХ-3 Заельцовского района» и Хомяковым Ю.И. (л.д.39-42), выпиской из домовой книги (л.д.6), пояснениями сторон подтверждается, что Хомякова О.А., Хомяков Д.Ю., Хомяков А.Ю. являлись членами семьи нанимателя комнаты площадью 9,5 кв.метров в ... Хомякова Ю.И.

xx.xx.xxxx брак между Хомяковым Ю.И. и Хомяковой О.А. был прекращен (л.д.8).

Согласно п.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считает расторгнутым со дня выезда.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx (л.д.9-11) установлено, что в связи с невозможностью совместного проживания с истцом в комнате 9,5 кв.метров, стесненных бытовых условий, Хомякова О.А. с детьми, забрав одежду, стиральную машину и холодильник выехала из спорной квартиры и временно поселилась у своего отца о адресу ..., оставив в спорной квартире часть имущества, нажитого в браке с Хомяковым Ю.И. На день вынесения судом указанного решения суд также установил, что Хомякова О.А. с ее дети не приобрели право пользования жилым помещением по адресу ..., выезд их из квартиры по адресу ... носил временный характер, право пользования комнатой на ... она не утратила.

Данные обстоятельства в силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Хомяков Ю.И., повторно предъявляя требования о признании Хомяковой О.А. утратившей право пользования жилым помещением, ссылался на то, что после решения суда xx.xx.xxxx ответчики свои поведением выразили согласие на расторжение с ними договора социального найма, что является новым основанием. Однако, в ходе рассмотрения дела Хомяков Ю.И. не предъявил доказательства, подтверждающие приобретение ответчиками в период с 2003 года по 2010 года права пользования жилым помещением отца Хомяковой О.А. – Шестакова А.Ю., фактического расторжения ими договора найма спорного помещения.

Допрошенный в качестве свидетеля Шестаков А.Ю. по-прежнему отрицает ведение с Хомяковой О.А. общего хозяйства, предоставления ей права пользования занимаемым им жилым помещением на у. ....

В судебное заседание Хомякова О.А. предоставила квитанции, подтверждающие оплату ею жилищно-коммунальных услуг за комнату за период с 2005 по 2008 годы (л.д.45-54), доказательства того, что пыталась в 2006 году встать на очередь на улучшение жилищных условий (л.д.44), пояснила, что с согласия Хомяковой Р.И. (нанимателя других комнат в этой квартире) искала варианты обмена всей квартиры, предлагала приватизировать комнату.

Допрошенная в качестве свидетеля Хомякова Р.И. пояснила, что является матерью Хомякова Ю.И., его бывшую жену не видела с 2007 года. Тогда она предложила ей деньги для приобретения другого жилья, но Хомякова О.А. отказалась и вселяться в комнату не приходила, но писала письма о том, чтобы она, ее муж и сын решали вопрос с квартирой. Не отрицает, что по оплате жилья образовалась переплата.

Свидетель Малахова В.Ф. пояснила, что со слов Хомяковой Р.И. ей известно о намерении Хомяковой О.А. вселиться в .... Также пояснила, что к Хомяковой Р.И. часто приходит внук, который отказывается жить в ... без своей матери и брата.

Свидетель Шабалина Г.А. пояснила, что о намерении Хомяковой О.А. вселиться в квартиру на ..., невозможности там жить по причине плохого состояния помещения, и препятствий со стороны других жильцов квартиры, знает со слов самой Хомяковой О.А.

Из пояснений свидетелей и перечисленных документов видно, что и после 2003 году Хомякова О.А. не отказывалась от своего права пользования жилым помещением, с регистрационного учета не снялась, продолжает исполнять обязанности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, выезд из жилого помещения и последующее проживание у отца носило временный характер и было вызвано уважительными причинами, а значит Хомякова О.А. не расторгала в одностороннем порядке договор найма жилого помещения и не утратила право пользования жилым помещением на основании ст. 83 ЖК РФ.

Хомяков Д.Ю. и Хомяков А.Ю. являлись несовершеннолетними и не имели возможности самостоятельно решать вопрос о месте своего проживания и распоряжаться правом пользования жилым помещением, в связи с чем требования Хомякова Ю.И. к ним также являются необоснованными.

В соответствии с п.2, 4 ст. 69 ЖК РФ, п.2 ст. 672 ГК РФ бывшие члены семьи нанимателя по договору социального найма, продолжающие проживать в жилом помещении, сохраняют за собой те же права, что и сам наниматель. Согласно ст. 71 ЖК РФ, учитывая п.2.4 ст. 69 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения, членов его семьи, бывших членов его семьи, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Поскольку одним из прав нанимателя является право на владение и пользование для проживания в предоставленном жилом помещении (ст. 17, 60 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ), Хомякова О.А., Хомяков А.Ю., Хомяков Д.Ю. вправе требовать устранения препятствий в реализации данного права путем вселения в жилое помещение в судебном порядке.

Доводы Хомякова Ю.И. о невозможности вселения Хомяковой О.А., Хомякова А.Ю., Хомякова Д.Ю. в спорную комнату из-за несоблюдения номы жилой площади, приходящейся на каждого из них, не заслуживает внимания, поскольку нормы жилой площади установлены как нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (п.1 ст. 50 ЖК РФ) и учетной нормы жилой площади с целью определения нуждаемости граждан в жилых помещениях (п.4 ст. 50 ЖК РФ). К вселению в ранее предоставленное жилое помещение эти нормы не применяются.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Вселить Хомякову Ольгу Александровну, Хомякова Александр Юрьевича, Хомякова Дмитрия Юрьевича в комнату площадью 9,5 кв.метров, находящуюся в ....

В иске Хомякову Юрию Ивановичу о признании Хомяковой Ольги Александровны, Хомякова Александра Юрьевича, Хомякова Дмитрия Юрьевича утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 9,5 кв.метров, находящейся в ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:      Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx

Подлинное решение находится в гражданском деле xxxг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.

4