Дело ххх
Поступило в суд хх.хх.хххх года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хх.хх.хххх года Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
При секретаре Житихиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеева Юрия Александровича, Федосеевой Ольги Юрьевны, Федосеева Дмитрия Юрьевича к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что Федосеев Ю.А., Федосеева О.Ю., Федосеев Д.Ю. являются сособственниками 3-комнатной квартиры по ... ....
Для повышения благоустройства квартиры и улучшения условий проживания в ней собственники решили произвести перепланировку. В результате проведенной перепланировки изменена конфигурация жилой комнаты и коридора, произошло уменьшение жилой площади за счет коридора на 0,2 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. за счет внутренней отделки.
Согласно экспертному заключению выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровью.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ просят сохранить жилое помещение, квартиру ххх ... по ..., общей площадью 59,6 кв.м., жилой 40,0 кв.м., вспомогательной 19,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Истцы Федосеев Ю.А., Федосеева О.Ю., Федосеев Д.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменного заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, согласно письменного заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо Федосеева М.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх г., акта приема-передачи от хх.хх.хххх г., свидетельства о государственной регистрации права Федосеев О.Ю., Федосеев Д.Ю., Федосеев Ю.А. являются собственниками квартиры ххх по ... л.д. 8,л.д. 9,л.д. 10,л.д. 11,л.д. 12).
Согласно выписке из домовой книги в квартире ххх дома ххх по ... в г. Новосибирске зарегистрированы: Федосеев Ю.А., Федосеева М.Е., Федосеева О.Ю., Федосеев Д.Ю. с хх.хх.хххх г. л.д. 23).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из информации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что в результате обследования вышеуказанной квартиры установлены следующие изменения учетных показателей: изменение конфигурации коридора, жилых комнат. Внутренняя отделка. Разборка и устройство шкафов, смежные комнаты стали изолированными л.д. 36).
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:
Номер 1 - Коридор площадью 8,3 кв. метра, подсобной 8,3 кв. метра;
Номер 2 – Жилая комната площадью 13,7 кв.метра, жилой 13,7 кв.метра;
Номер 3 – Жилая комната площадью 14,8 кв. метра, жилой 14,8 кв. метра;
Номер 4 – Жилая комната площадью 11,5 кв. метра, жилой – 11,5 кв. метра;
Номер 5 - Встроенный шкаф площадью 0,3 кв. метра, подсобной – 0,3 кв. метра;
Номер 6 – Встроенный шкаф площадью 0,3 кв. метра, подсобной – 0,3 кв. метра;
Номер 7– Кухня площадью 6,9 кв. метра, подсобной – 6,9 кв. метра;
Номер 8 – Туалет площадью 1,2 кв. метра, жилой – 1,2 кв. метра;
Номер 9 – Ванная площадью 2,3 кв. метра, подсобной – 2,3 кв. метра;
Номер10 - Встроенный шкаф площадью 0,3 кв.метра, подсобной 0,3 кв.метра, в результате чего общая площадь квартиры составила 59,6 кв. метра, жилая - 40,0 кв. метра, подсобная – 19,6 кв. метра л.д. 37).
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
хх.хх.хххх г. администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истцам в согласовании выполненных перепланировки и переустройства, рекомендовав обратиться в суд л.д. 25).
Согласно заключению ООО «Экспертиза Проектирование Реконструкция и строительству» выполненная на момент проведения обследования, перепланировка заключается в демонтаже старого дверного блока между коридором №1 и жилой комнатой №3, в демонтаже старых встроенных шкафов, а так же в устройстве перегородки с дверным проемом между коридором №1 и жилой комнатой №3 новых встроенных шкафов. В результате произведенной перепланировки изменена конфигурация жилой комнаты и коридора, произошло уменьшение жилой площади за счет площади коридора. Исходя из этого жилая площадь квартиры уменьшена на 2,0 кв.м. за счет площади коридора. Общая площади квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. за счет внутренней отделки.
Из выводов указанного заключения следует, что в результате выполненной перепланировки допускаемая нормативная нагрузка на перекрытия здания не увеличивается. Несущие конструкции в ходе работ изменениям не подвергались. Произведенная перепланировка не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Во время работ по перепланировке и переустройству электропроводка не затрагивалась. Проведенная перепланировка выполнена с учетом требований СНиП «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП «Здания жилые многоквартирные». Сохранение квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан л.д. 26-38).
Таким образом, совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а отказ администрации в принятии решения о согласовании выполненных перепланировки и переустройства нарушает права истцов на согласование произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций указанной выше квартиры, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федосеева Юрия Александровича, Федосеевой Ольги Юрьевны, Федосеева Дмитрия Юрьевича удовлетворить.
Сохранить квартиру ххх дома ххх по ... в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 59,6 кв. метра, жилая - 40,0 кв. метра, подсобная – 19,6 кв. метра, в том числе по назначению помещений:
Номер 1 - Коридор площадью 8,3 кв.метра, подсобной 8,3 кв.метра;
Номер 2 – Жилая комната площадью 13,7 кв.метра, жилой 13,7 кв.метра;
Номер 3 – Жилая комната площадью 14,8 кв. метра, жилой 14,8 кв. метра;
Номер 4 – Жилая комната площадью 11,5 кв. метра, жилой – 11,5 кв. метра;
Номер 5 - Встроенный шкаф площадью 0,3 кв. метра, подсобной – 0,3 кв. метра;
Номер 6 – Встроенный шкаф площадью 0,3 кв. метра, подсобной – 0,3 кв. метра;
Номер 7– Кухня площадью 6,9 кв. метра, подсобной – 6,9 кв. метра;
Номер 8 – Туалет площадью 1,2 кв. метра, жилой – 1,2 кв. метра;
Номер 9 – Ванная площадью 2,3 кв. метра, подсобной – 2,3 кв. метра;
Номер10-Встроенный шкаф площадью 0,3 кв.метра, подсобной 0,3 кв.метра
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий –
Решение в окончательной форме изготовлено хх.хх.хххх года.
Судья -