Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx                                                город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Федерального судьи                   Кузнецовой Н.Е.

при секретаре        Хмелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспаловой Галины Александровны к ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на гаражный бокс xxx общей площадью 19.3 кв.м, расположенный на третьем этаже трехэтажного здания гаражей по адресу: ....

В обоснование своих требований указала, что постановлением мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx Гаражно-строительному кооперативу «Перспектива» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,09га для строительства многоэтажных индивидуальных гаражей в Заельцовском районе. xx.xx.xxxx застройщик ГСК «Перспектива» заключил с подрядчиком ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» договор подряда xxx, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по строительству 44 гаражных боксов, а заказчик – обеспечить финансирование строительства. Распределение гаражных боксов должно было производиться в соответствии с условиями дополнительного соглашения xxx к указанному договору, а именно, 47% гаражных боксов ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» могло распределить в процессе строительства. xx.xx.xxxx между ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» и Беспаловой (Антроповой) Г.А. был заключен договор, по условиям которого последняя должна была оплатить строительство одного гаражного бокса xxx в ГСК «Перспектива», а после окончания строительства получить гаражный бокс. Беспалова (Антропова) Г.А. выполнила свои обязательства, ей был передан указанный гаражный бокс. На основании личного заявления Беспалова (Антропова) Г.А. была принята в члены ГСК «Песпектива». После проведения реконструкции трех гаражных боксов №№ 3,4,5 (строительные) и образованием на их месте двух гаражных боксов №№ 3,4, была изменена общая нумерация гаражных боксов в здании, в связи с чем спорному гаражному боксу был присвоен xxx. xx.xx.xxxx отделом коммунального хозяйства администрации Заельцовского района г.Новосибирска зданию гаражей был присвоен почтовый адрес: .... Истец полагает, что здание гаражей и расположенные в нем гаражные боксы не являются самовольным строением, поскольку построены были на земельном участке, предоставленном для строительства, и в установленном законом порядке приняты в эксплуатацию после окончания строительства. ГСК «Перспектива» свое право собственности на здание гаражей или гаражные боксы не производил. УФРС РФ по НСО право собственности за истцом на основании п.4 ст.218 ГК РФ.

Истец в судебном заседании поддержала требования, изложенные в иске, дополнительных доводов не привела.

Представитель ответчика ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» в судебное заседание не явился, извещен, изложил свои доводы в письменном отзыве (л.д.44), в котором указал, чтоЗАО «СМУ КАРИН-НОВОСИБИРСК» зарегистрированное в 1995г., в 1996г. заключило с ГСК «Перспектива» договор xxx от 2 апреля, целью которого было совместные работы по организации строительства в Заельцовском районе отдельного здания для размещения гаражных боксов. По указанному договору стороны распределили обязанности и права на реализацию гаражных боксов. Летом 1998г. объект был построен и принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией xx.xx.xxxx В ходе строительства объекта ЗАО «СМУ КАРИН-НОВОСИБИРСК» и Антропова Г.А. был заключен договор, по условиям которого по окончании строительства последняя должна была получить гаражный бокс xxx (номер строительный) в ГСК «Перспектива». Антропова Г.А. выполнила свои договорные обязательства в полном объеме и была принят в члены ГСК «Перспектива». В дальнейшем Антропова Г.А. сменила фамилию на Беспалову. ЗАО «СМУ КАРИН-НОВОСИБИРСК» считает, что истица владеет и пользуется гаражным боксом на законном основании. Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст.218 ГК РФ.

Судом установлено следующее.

Постановлением мэрии г.Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx гаражно-строительному кооперативу «Перспектива» был предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 0,09га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе г.Новосибирска (л.д.12). Впоследствии указанный земельный участок договором xxx от xx.xx.xxxx был предоставлен в пользование на условиях аренды (л.д.13-16).

ГСК «Перспектива», выступая в качестве застройщика, xx.xx.xxxx заключил договор подряда xxx с ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск», как подрядчиком, с целью осуществления совместных действий по строительству реализации 44 гаражных боксов ГСК «Перспектива», расположенных в Заельцовском районе г.Новосибирска( л.д. 22). Далее, между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение xxx к договору подряда xxx от xx.xx.xxxx, в соответствии с которым было произведено распределение гаражных боксов между застройщиком и подрядчиком: 47% боксов имел право распределить подрядчик ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» в процессе строительства ( л.д. 23).

Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию подписан xx.xx.xxxx (л.д.27-32), утвержден распоряжением администрации Заельцовского района г.Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx (л.д.33).

Отделом коммунального хозяйства администрации Заельцовского района г.Новосибирска xx.xx.xxxx трехэтажному зданию гаражей ГСК «Перспектива» (2-я очередь) присвоен почтовый адрес: ... (л.д. 34).

На основании имеющихся документов, объект был поставлен на кадастровый учет (л.д.37).

Таким образом, все необходимые согласования и разрешения для возведения здания гаражных боксов застройщиком были получены в соответствии с действующим законодательством и указанный объект недвижимости не является самовольным строением.

В соответствии с протоколом от xx.xx.xxxx распределения гаражных боксов по договору подряда xxx от xx.xx.xxxx, подрядчику ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» выделены гаражные боксы №№1-7,11-23,25-31,33-39 (л.д.24).

В связи с имеющимися полномочиями на основании договора подряда xxx от xx.xx.xxxx, дополнительного соглашения xxx к указанному договору, из количества выделенных подрядчику застройщиком гаражных боксов ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» право на гаражный бокс xxx (строительный) передало Беспаловой (Антроповой) Г.А., за что ей была произведена оплата (л.д. 11,12).

Как следует из пояснений истца, письменных материалов дела, после завершения строительства нумерация гаражных боксов была изменена в связи с проведением реконструкции гаражных боксов xxx (строительные), в результате чего были созданы гаражный бокс xxx и xxx, а последующие номера гаражных боксов уменьшились на единицу.

Беспалова Г.А. на основании указанного заявления о принятии в члены ГСК «Перспектива» была принята в члены ГСК « Перспектива», что нашло свое подтверждение в представленной на л.д. 46-50 копии членской книжки.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор заключенный между ЗАО «СМУ Карин – Новосибирск» и Беспаловой Г.А. не противоречит положениям ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что здание гаражей боксового типа возведено в соответствии с требованиями законодательства, с получением всех необходимых разрешений, не является самовольным строением, построено на предоставленном для этой цели земельном участке, принято в эксплуатацию. Однако право собственности застройщиком не зарегистрировано в соответствии с требованием законодательства, что препятствует истцу в регистрации его права собственности на объект недвижимости. Во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право по признанию за ней права собственности на гаражный бокс, в связи с чем её право подлежит установлению в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беспаловой Галины Александровны удовлетворить.

Признать за Беспаловой Галиной Александровной право собственности на гаражный бокс xxx общей площадью 19,3кв.м, расположенный по адресу: ....

     Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Федеральный судья                                                     Н.Е. Кузнецова