Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

xx.xx.xxxx       г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

судьи         Борисовой Т.Н.

при секретаре         Трофимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никашкиной Олеси Геннадьевны к ООО «Новосибирск СтройМастер» о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

Никашкина О.Г. обратилась в суд с иском о понуждении ООО «Новосибирск СтройМастер» заключить с ней договор купли-продажи квартиры по адресу ..., о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

Свои требования истец мотивировала тем, что xx.xx.xxxx заключила с ООО «Новосибирск СтройМастер» предварительный договор СМ-25-8 купли-продажи 51/69 доли в праве собственности на квартиру по адресу .... Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до xx.xx.xxxx В счет оплаты она обязалась передать мэрии квартиру, занимаемую ею по ордеру. Свои обязательства ответчик не исполнил, уклоняется от заключения основного договора, поэтому на основании ст. 3, 429, 445 ГК РФ она просит удовлетворить изложенные выше требования.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что проживала в квартире по адресу ..., дом был признан ветхим и должен был расселяться. По заключенному с ней предварительному договору она передала ответчику свою муниципальную квартиру, а сама временно переселилась в квартиру на .... После сдачи дома устно ей обещали предоставить квартиру в стоящемся рядом доме на .... Срок заключения основного договора был указан, но юрист ООО «Новосибирск СтройМастер» постоянно просила ее подождать сдачи дома на ..., никакие договоры кроме предварительного и акта выбора квартиры с ней не заключали. После того, как дом на ... был сдан в эксплуатацию она обратилась к директору ООО «Новосибирск СтройМастер» с просьбой решить ее вопрос, но тот ничего не решил и предложил выселиться из занимаемой квартиры ссылаясь на то, что она продана другому лицу.

Представитель ответчика ООО «Новосибирск СтройМастер» исковые требования не признала и пояснила, что между ООО «Новосибирск СтройМастер» и мэрией г.Новосибирска был заключен договор о сотрудничестве по которому ООО «Новосибирск СтройМастер» намерен был расселить жильцов ветхого дома на .... Временно истца переселили на ..., кроме предварительного договора и акта выбора квартиры документы не оформляли. Из-за финансовых проблем расселение было приостановлено. Право собственности ООО «Новосибирск СтройМастер» на квартиру по адресу ... было прекращено в 2009 году в связи с продажей другому лицу. На основании п.6 ст. 429 ГК РФ обязательство из предварительного договора прекращены, т.к. в срок до xx.xx.xxxxстороны не направили в адрес друг друга предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры. Кроме того, просит применить срок исковой давности по заявленным требованиям, срок давности должен исчисляться с xx.xx.xxxx

Представитель третьего лица мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требования Никашкиной О.Г. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено: xx.xx.xxxx между ООО «Новосибирск СтройМастер» и Никашкиной О.Г. был заключен предварительный договор СМ-25-8, определяющий порядок и условия заключения между ними основного договора купли-продажи 51/69 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., в качестве оплаты Никашкина О.Г. обязалась передать мэрии г.Новосибирска занимаемую ею муниципальную квартиру по адресу ... доплатить стоимость 1,9 кв.метров, стоимость лоджии. (л.д.6-8). Согласно п.2.1 предварительного договора основной договор купли-продажи стороны обязались заключить в срок до xx.xx.xxxx.

В соответствии с п.5 ст. 445 ГК РФ.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст. 429 ГК РФ).

Стороны в судебном заседании пояснили, что в срок до xx.xx.xxxx они основной договор купли-продажи квартиры на ... в письменной форме не заключили, не направляли друг другу предложение заключить этот договор. Учитывая эти обстоятельства суд считает обязательства ООО «Новосибирск СтройМастер» и Никашкиной О.Г. предусмотренные договором СМ-25-8 от xx.xx.xxxx прекращенными xx.xx.xxxx Поэтому требование о понуждение заключить договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, истцом заявлено необоснованно.

Кроме того, в судебное заседание было предоставлено свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру за ООО «Новосибирск СтройМастер» на котором имеется отметка Управления Росреестра о прекращении права собственности ответчика на нее xx.xx.xxxx (л.д.30). Прекращение права собственности на квартиру также влечет невозможность понудить ответчика, не являющегося собственником, заключить с истцом договор купли-продажи.

Поскольку в судебном заседании не установлено факта нарушения нематериальных благ истца со стороны ответчика, оснований для взыскания компенсации морального вреда, предусмотренных ч.1 ст. 151 ГК РФ, также не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В понуждении ООО «Новосибирск СтройМастер» заключить с Никашкиной Олесей Геннадьевной договор купли-продажи квартиры по адресу ..., взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:      Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx.

Подлинное решение находится в гражданском деле xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.