Гр. дело xxx
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Пигевой А..Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арловского Владимира Николаевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Арловский В.Н. обратился с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска о признании за ним права собственности на объект незавершенного строения площадью застройки 177,3 к. м, расположенный по адресу: ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что xx.xx.xxxx приобрел для себя и своей семьи земельный участок, расположенный по адресу: ..., предоставленный Андреевой В.А. по строительство жилого дома. При этом договор купли-продажи между истцом и Андреевой В.А. оформлен в виде расписки, содержащей в себе существенные условия договора, а именно: дата заключения договора, наименование объекта, цена объекта.
Данный земельный участок предоставлен Андреевой В.А. на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx, Распоряжения Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx-р от xx.xx.xxxx, Договора о единовременном сборе за пользование градостроительными ресурсами в г. Новосибирске xxx от xx.xx.xxxx, счет-фактуры xxx от xx.xx.xxxx, приходного кассового ордера xxx от xx.xx.xxxx на сумму 31 216 руб., схемы расположения, выданной Комитетом архитектуры градостроительства Мэрии г. Новосибирска.
Земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома, и, ввиду отсутствия денежных средств, истец не мог начать строительство до 2001 года.
В настоящее время на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, в связи с чем, оформить правоустанавливающие документы на земельный участок не представляется возможным.
Самовольно возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует действующим СНиП, пригоден для дальнейшего строительства индивидуального жилого дома
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строения площадью застройки 177,3 к. м, расположенный по адресу: ....
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассматривать в его отсутствие с участием представителя Копцовой С.А. (л.д.28,34).
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования Арловского В.Н. в полном объеме.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.71).
Третье лицо Андреева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассматривать в её отсутствие (л.д.35,72).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Арловского В.Н. являются обоснованным и подлежащими удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.
Судом установлено следующее:
как следует из расписки от xx.xx.xxxx, Арловский В.Н. приобрел у Андреевой В.А. земельный участок, расположенный по адресу: ... (л.д. 8).
Данный земельный участок предоставлен Андреевой В.А. в аренду под строительство индивидуального жилого дома на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx (л.д. 10,11,12,42). Также представлены распоряжение Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx-р от xx.xx.xxxx (л.д. 40,41), договор о единовременном сборе за пользование градостроительными ресурсами в г. Новосибирске xxx от xx.xx.xxxx (л.д. 26,27).
Как следует из доводов иска, технического паспорта, материалов дела Арловским В.Н. за счет собственных средств возведен незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, готовность-10%, площадь застройки составляет 177,3 кв.м (л.д.5-7,9,66,74-81).
Как следует из заключения ООО «Проект» от xx.xx.xxxx по результатам натурного освидетельствования с применением техники оптического контроля и методов неразрушающего контроля несущих и ограждающих конструкций объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу: ..., несущие и ограждающие о конструкции объекта незавершенного строительством дома находятся в работоспособном состоянии. В целом прочность и
- 2 -
устойчивость объекта незавершенного строительства жилого дома, на момент обследования, обеспечены. Возведение конструкции объекта незавершенного строительства соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций объекта незавершенного строительства жилого дома по результатам обследования оценивается как работоспособное. Дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительства жилого дома допустима. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 13-23).
Как следует из технического заключения ООО «Архитектурная мастерская «Тектоника» xxx-ТЗ.ЖД, на основании проведенного визуального осмотра, выполненных обмеров, возведение конструкции строящегося фундамента по ... находятся в работоспособном состоянии, пригодны для продолжения строительства индивидуального жилого дома (л.д. 47-57).
В соответствии с заключением ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» незавершенный строительством индивидуальный одноквартирный жилой дом (фундамент) по ... размещен без нарушений требований нормативных документов, соответствует пожарной безопасности и не представляет угроз для третьих лиц в случае возможного пожара (л.д. 58-60).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» xxx от xx.xx.xxxx, размещение объекта незавершенного строения на земельном участке по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.30).
Спорный объект поставлен на технический учет, на указанный объект недвижимости – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом инвентарный номер xxx, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» оформлен технический паспорт, согласно которому завершенность строительства составляет 10%, площадь застройки 177,3 кв. м (л.д.5). Как следует из указанного технического паспорта и инженерно-топографического плана ООО «Топографо-геодезическое бюро», спорный незавершенный строительством объект, расположен в фактических границах земельного участка по адресу: ... (л.д. 6,5-7).
Как следует из сообщения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx, в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации на жилой дом по ..., комитет по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с указанным местоположением, после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок по указанному адресу будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 73).
На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, отсутствия спора о принадлежности объекта незавершенного строительства, возможности оформления отношений по землепользованию (л.д. 73), поскольку сохранение спорного незавершенного строительством объекта не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 13-23,30,47-57,58-60), того, что землепользователем в ходе рассмотрения дела не заявлено возражений против исковых требований истца, суд полагает возможным признать за истцом Арловским В.Н. право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 177,3 кв. м, расположенный по адресу: ..., исковые требования Арловского В.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Арловского В.Н. удовлетворить.
Признать за Арловским Владимиром Николаевичем, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 177,3 кв. м, расположенный по адресу: ....
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Пигеева А.Ю.