Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Пигеевой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банникова Евгения Викторовича к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Банников Е.В. обратился с иском в суд к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска об установлении факта родственных отношений с Банниковой А.С., сохранении ... в перепланированном состоянии.
В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет исковых требований, просит суд признать его членом семьи нанимателя Банниковой А.С., признать за ним право пользования комнатой xxx площадью 18,9 кв. м в указанной квартире на условиях социального найма, сохранить ... в перепланированном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на xx.xx.xxxx
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Чашкова А.А. (л.д. 35,63).
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений, пояснил, что в 1986г. бабушке истца Банниковой А.С. предоставлена по ордеру комната площадью 19.7 кв. м в трехкомнатной ... общей площадью 76,1 кв. м, жилой площадью 47,8 кв. м по .... В указанную комнату Банникова А.С. вселилась и стала постоянно проживать, после чего xx.xx.xxxx Банникова А.С. была назначена опекуном над несовершеннолетним внуком – истцом Банниковым Е.В., который xx.xx.xxxx вселен в спорную комнату нанимателем Банниковой А.С. в качестве члена своей семьи и проживает в спорной комнате до настоящего времени.
xx.xx.xxxx Банникова А.С. умерла. В настоящее время истец не может подтвердить родственную связь с Банниковой А.С., доводящейся истцу бабушкой по отцовской линии. В свидетельстве о рождении отца истца Банникова В.М, указана мать Быкова А.С., отец Банников М.П., в последующем Быкова А.С. и Банников М.П. заключили брак и Быкова А.С. приняла фамилию Банникова. В целях восстановления актовой записи о браке между Быковой А.С. им Банниковым М.П. истец обращался в органы ЗАГС, на что получено извещение об отсутствии записи акта гражданского состояния. В подтверждение брака имеется справка, выданная Банниковой А.С. xx.xx.xxxx о том, что она является вдовой погибшего на фронте мужа Банникова М.П.
В комнате xxx истец зарегистрирован и проживал с бабушкой Банниковой А.С. с xx.xx.xxxx, они вели общее хозяйство, после смерти Банниковой А.С. в данной комнате проживает истец, его супруга Банникова Т.В., дочь Банникова А.Е., данное жилье является для истца единственным, истец несет расходы по содержанию комнаты, оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, в настоящее время истец является нанимателем комнаты площадью 18,9 кв. м в ..., в которой проживает со своей семьей, иные комнаты занимают Байсмаков Е.Б., Табакаева Л.В.
В 2008г. в спорной квартире произведена перепланировка, в результате которой выполнена звукоизоляция жилой комнаты xxx путем обшивки стен и перегородок минераловатными плитами и гипсокартонными листами, в результате чего площадь данной комнаты уменьшена с 19,7 кв. м до 18,9 кв. м, ликвидирован шкаф xxx и зашит дверной проем в ненесущей перегородке между ним и коридором xxx, разобрана ненесущая перегородка между шкафом xxx и жилой комнатой xxx, жилая комната xxx частично расширена за счет ниши коридора xxx, в результате данного и предыдущего мероприятий площадь жилой комнаты xxx увеличена с 13,9 кв. м до 15.3 кв. м.
Согласно заключению ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Деева Н.Н.», перепланировка указанной квартиры рекомендуется к сохранению, так как в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их
- 2 -
жизни и здоровью, произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции, электрические и другие инженерные сети не нарушены.
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцу в согласовании перепланировки в указанной квартире.
В связи с наличием в спорной квартире перепланировки, а также в связи с указанными разночтениями в фамилии Банниковой А.С., истец лишен возможности заключить с ответчиком договор социального найма в отношении комнаты xxx площадью 18,9 кв. м в ....
При этом, истец вселился в спорную комнату на законных основаниях, являлся членом семьи нанимателя Банниковой А.С., состоит на регистрационном учете по спорному адресу с 1987г., несет расходы по оплате коммунальных услуг за данную комнату, фактически занимает спорную комнату на условиях социального найма.
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 41,66).
Третье лицо Байсмаков Е.Б. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что иск считает обоснованным (л.д. 42,67).
Третье лицо Табакаева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что иск считает обоснованным (л.д. 43,69).
Третье лицо Банникова Т.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Банниковой А.Е. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что иск считает обоснованным (л.д. 44,68).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Банникова Е.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 51,53,54 ЖК РСФСР, ст. ст. 29,60,61,62,65,67,69 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», ст. ст. 677, 679, 686 ГК РФ.
Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, судом установлено следующее:
на основании обменного ордера xxx от xx.xx.xxxx Банниковой А.С. предоставлена комната площадью 19,7 кв. м в ..., в данную комнату Банникова А.С. вселилась для постоянного проживания, поставлена на регистрационный учет по указанному адресу xx.xx.xxxx (л.д. 6,23,36).
Решением исполнительного комитета районного Совета народных депутатов Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx Банникова А.С. назначена опекуном над несовершеннолетним Банниковым Е.В., 1979г.р., о чем выдано удостоверение опекуна (л.д. 34).
Как следует из пояснений представителя истца, письменных доказательств по делу, Банников Е.В. вселен в указанную комнату нанимателем Банниковой А.С. и поставлен на регистрационный учет xx.xx.xxxx, проживал совместно с Банниковой А.С. до ее смерти (л.д. 36). xx.xx.xxxx Банникова А.С. умерла (л.д. 27). В настоящее время в комнате площадью 19,7 кв. м ... проживают и состоят на регистрационном учете истец Банников Е.В. с xx.xx.xxxx, его супруга Банникова Т.В. св xx.xx.xxxx, дочь Банникова А.Е. с xx.xx.xxxx, комната площадью 13,9 кв. м по указанному адресу принадлежит на праве собственности Байсмакову Е.Б., также в квартире проживает Табакаева Л.В., в отношении комнат площадью 15.3 кв. м и 18,9 кв. м, а также ... в ЕГРП записи о регистрации прав отсутствуют (л.д. 36,37,38,39,43).
Согласно свидетельству о рождении истца Банникова Е.В., xx.xx.xxxxг.р., его отцом является Банников В.М., матерью Васильева Н.М. (л.д. 30). Банников В.М, умер xx.xx.xxxx (л.д. 31). Согласно свидетельству о рождении Банникова В.М., xx.xx.xxxxг.р., его отцом является Банников М.П., матерью Быкова А.С. (л.д. 28). Как следует из извещения Управления по дела записи актов гражданского состояния Новосибирской области от xx.xx.xxxx, запись акта о заключении брака Банникова М.П. и Быковой А.С. в архиве управления по делам ЗАГС Новосибирской области по Травнинскому сельскому Совету Доволенского района Новосибирской области отсутствует за период с 1929г. по 1936г. (л.д. 29). Как
- 3 -
следует из извещения и справки от xx.xx.xxxx, представленных истцом, Банникова А.С. являлась вдовой погибшего на фронте мужа Банникова М.П. (л.д. 32,33).
Истцом представлены справки на имя Банниковой А.С., копия пенсионной книжки Банниковой А.С. (л.д. 57,58).
Таким образом, как следует из доказательств по делу в их совокупности, фактических обстоятельств дела, пояснений представителя истца, указанных ранее письменных доказательств по делу, не доверять которым у суда основания отсутствуют, Банникова А.С. доводилась матерью Банникову В.М., сыном которого является истец Банников Е.В. Таким образом, истец Банников Е.В. доводится внуком Банниковой А.С.
Из указанных ранее доказательств по делу, не доверять которым у суда основания отсутствуют, следует, что в 1987г. наниматель комнаты площадью 19,7 кв. м в ... Банникова А.С. вселила своего несовершеннолетнего внука Банникова Е.В., опекуном которого являлась, в указанное жилое помещение в качестве члена своей семьи, поставила на регистрационный учет, Банникова А.С. и Банников Е.В. проживали совместно единой семьей в спорной комнате, вели общее хозяйство, имели общий бюджет. Таким образом, суд признает Банникова Е.В. членом семьи нанимателя Банниковой А.С., соответствующее требование истца подлежит удовлетворению.
Исходя из ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий с прежним нанимателем.
После смерти Банниковой А.С. истец Банников Е.В. остался проживать в комнате площадью 19,7 кв. м ... с членами своей семьи супругой Банниковой Т.В., которая поставлена на регистрационный учет при жизни Банниковой А.С. xx.xx.xxxx, дочерью Банниковой А.Е., которая поставлена на регистрационный учет xx.xx.xxxx (л.д. 36,56,59). В настоящее время согласно выписке из домовой книги квартиросъемщиком спорной комнаты числится Банников Е.В. (л.д. 36).
Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx, комната площадью 18,9 кв. м в ... является изолированной и, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться самостоятельным предметом договора социального найма (л.д. 19,20).
Таким образом, из пояснений представителя истца, письменных доказательств по делу, не доверять которым у суда основания отсутствуют, следует, что истец вселен в спорную комнату на законных основаниях, проживает в указанной комнате, имеет регистрацию в ней по месту жительства с 1987г., несет расходы по ее содержанию, что в ходе рассмотрения дела не оспорено, в связи с чем, приобрел право пользования на условиях социального найма спорной комнатой, площадь которой в настоящее время составляет 18,9 кв. м, соответствующее требование истца подлежит удовлетворению.
Далее из пояснений представителя истца, письменных доказательств по делу, судом установлено, что в ... произведена перепланировка, в результате которой выполнена звукоизоляция жилой комнаты xxx (по плану квартиры до перепланировки по состоянию на xx.xx.xxxx и по плану квартиры после перепланировки в составе технического паспорта, составленного по состоянию на xx.xx.xxxx) путем обшивки стен и перегородок минераловатными плитами и гипсокартонными листами, в результате чего площадь данной комнаты уменьшена с 19,7 кв. м до 18,9 кв. м, ликвидирован шкаф xxx и зашит дверной проем в ненесущей перегородке между ним и коридором xxx (по плану квартиры до перепланировки), разобрана ненесущая перегородка между шкафом xxx и жилой комнатой xxx (планы до и после перепланировки), жилая комната xxx (по планам до и после перепланировки) частично расширена за счет ниши коридора xxx (план после перепланировки), в результате данного и предыдущего мероприятий площадь жилой комнаты xxx увеличена с 13,9 кв. м до 15,3 кв. м, что следует из сведений о помещении до проведения перепланировки по состоянию на xx.xx.xxxx, технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx, заключения по перепланировке ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Деева Н.Н.» (л.д. 7-15,18,19,20).
Согласно выводам заключения ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Деева Н.Н.» по перепланировке трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...
- 4 -
..., в результате данной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 76,4 до 76,1 кв. м, жилая площадь
увеличилась с 47,2 до 47,8 кв. м, вспомогательная площадь уменьшилась с 29,2 до 28,3 кв. м. Расположение и габариты санузла, ванной и кухни не изменены. Несущие конструкции здания не затронуты, электрические и другие инженерные сет не нарушены. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, улучшает бытовые условия проживающих в данной квартире, не нарушает требования СНиП 31-01-200 «Здания жилые многоквартирные» и права граждан, проживающих в соседних смежных помещениях и квартирах. Данная квартира рекомендуется к сохранению в перепланированном виде, с общей площадью 76,1 кв. м, жилой площадью 47,8 кв. м, вспомогательной площадью 28,3 в. м, согласно техническому паспорту квартиры, составленному по состоянию на xx.xx.xxxx и выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 7-15).
Сообщением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx отказано истцу в согласовании перепланировки в указанной квартире со ссылкой на непредставление документов, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д. 16).
В связи с наличием в спорной квартире перепланировки, а также в связи с указанными разночтениями в фамилии Банниковой А.С., у истца имеются препятствия в заключении с ответчиком договора социального найма в отношении комнаты площадью 18,9 кв. м в ....
Поскольку истец занимает спорную комнату в квартире на условиях социального найма, администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцу в согласовании перепланировки, произведенной в названном жилом помещении, сохранением ... в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру, соответствующее требование Банникова Е.В. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банникова Е.В. удовлетворить.
Признать Банникова Евгения Викторовича, xx.xx.xxxxг.р. членом семьи нанимателя жилого помещения комнаты в ..., обозначенной под № 3 в экспликации к плану помещения технического паспорта квартиры, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, Банниковой А.С., умершей xx.xx.xxxx
Признать за Банниковым Евгением Викторовичем, xx.xx.xxxxг.р. право пользования на условиях социального найма жилым помещением комнатой площадью 18,9 кв. м в ..., обозначенной под № 3 в экспликации к плану помещения технического паспорта ..., составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx
Сохранить ... в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, плану помещения, экспликации к плану помещения общей площадью 76,1 кв. м, жилой площадью 47,8 кв. м, вспомогательной площадью 28,3 кв. м, а именно: xxx коридор площадью 16,6 кв. м, xxx жилая комната площадью 18,9 кв. м, xxx жилая комната площадью 15.3 кв. м, xxx кухня площадью 7,5 кв. м, xxx ванная площадью 2,8 кв. м, xxx туалет площадью 1,4 кв. м, xxx жилая комната площадью 13,6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А.Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Пигеева А.Ю.