Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Пигеевой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолко Константина Викторовича к ООО «СПК Строй» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Смолко К.В. обратился с иском в суд к ООО «СПК Строй» о признании права собственности на долю 5485/2557058 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ....
В обоснование требований истец указал, что является инвестором строительства жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ..., что подтверждается договором xxx об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx, договором уступки права (требования) от xx.xx.xxxx
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены надлежащим образом, что подтверждается: актом передачи вклада от xx.xx.xxxx по договору xxx об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx, соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом от xx.xx.xxxx
Строительство жилого дома осуществляется в соответствии с договором xxx о совместной деятельности от xx.xx.xxxx, заключенным между ГОУ ВПО НГМА Минздрава и ООО «Фирма «Гарантсервисстрой», дополнительным соглашением от xx.xx.xxxx к этому договору, заключенному между ГОУ ВПО НГМА Минздрава, ответчиком и ООО «Фирма «Гарантсервисстрой», на основании договорной, правоустанавливающей и разрешительной документации: письма Министерства здравоохранения от xx.xx.xxxx xxx «О строительстве жилого дома», Постановления Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx об утверждении планов границ земельного участка и о предоставлении его в постоянное (бессрочное) пользование ГОУ ВПО НГМА, постановления мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx о предоставлении НГМА земельного участка в аренду для строительства жилого дома с продовольственным магазином и физкультурно-оздоровительным центром, трансформаторной подстанции в Заельцовском районе, ордера ИГАСН мэрии xxx от xx.xx.xxxx, распоряжения Мэрии г. Новосибирска xxx-р от xx.xx.xxxx об утверждении проектов границ земельных участков и о внесении изменений в Постановление мэра от xx.xx.xxxx xxx, разрешенияна строительство xxx от xx.xx.xxxx, продления ордера xxx от xx.xx.xxxx, распоряжения Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx о внесении изменений в Постановление Мэра от xx.xx.xxxx xxx, положительного заключения xxx/ГУ «ГВЭ НСО» от xx.xx.xxxx по проекту «Жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ...» шифр 2004-34, пояснительной записки Том 1 Книга 1 (корректировка) по проекту Жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ...» шифр 2004-34, разрешения от xx.xx.xxxx на строительство, продление разрешения xxx от xx.xx.xxxx, дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx к договору 03-04 о совместной деятельности от xx.xx.xxxx, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком xxxб от xx.xx.xxxx
Указанные документы подтверждают, что строительство жилого дома осуществлялось на земельных участках, отведенных для этих целей, в порядке, установленном действующим законодательством и с получением всех предусмотренных действующим законодательством и необходимых разрешений и согласований, а также с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
- 2 -
До настоящего времени обязательства ответчика не выполнены – жилой дом не построен, помещения истцу в собственность не переданы, строительство жилого дома не ведется.
Наличие объекта незавершенного строительством подтверждается технической инвентаризацией и кадастровой документацией.
В соответствии с п.1 ст. 1043 ГК РФ. При этом ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом положения ст. 24 закона не исключает возникновения (государственной регистрации) права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Пунктом 3.3 договора о строительстве жилого дома предусмотрено, что для осуществления деятельности, предусмотренной условиями договора, ответчик имеет право без согласия с другими участниками договора, привлекать вложения третьих лиц, заключать соответствующие договоры с третьими лицами, с последующей передачей им результатов совместной деятельности в объеме, не превышающем доли ответчика.
Договором об инвестиционной деятельности предусмотрено, что истец осуществляет инвестирование части строительства жилого дома путем уплаты ответчику в качестве инвестиционного взноса денежных средств в сумме 980 000 руб. 00 коп., за счет чего приобретает право собственности и иные права, вытекающие из договора и действующего законодательства РФ на результаты инвестиций: отдельную 2-комнатную ... общей площадью 54,85 кв.м. на 12-м этаже блок секция xxx (секции Г) в указанном доме, а ответчик, используя инвестиционный взнос истца, производит целевое вложение полученных денежных средств в объект, осуществляет его строительство, обеспечивает сдачу объекта в нормативный срок – 4 квартал 2009г.
Сложившиеся правоотношения сторон (истца, ответчика, иных участников инвестиционной деятельности по строительству жилого дома) регулируются Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».
Исходя из ст. ст. 2,5,6 указанного закона правовое положение истца определяется как субъекта (участника) инвестиционной деятельности – строительства жилого дома, а в отношении объекта незавершенного строительства, у истца возникает право общей долевой собственности.
В соответствии с нормами указанного закона сложившиеся незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.
Общая площадь квартиры составляет 54,85кв.м. в соответствии с п. 1.1. инвестиционного договора. Общая проектная площадь здания составляет 25570,58 кв. м. Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 5485/2557058.
Ссылаясь также на ст. ст. 1,7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», 11,12 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на долю размером 5485/2557058 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ....
Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 95). Его представитель Крук А.Б. (л.д. 79) доводы иска поддержал в полном объеме, просит суд признать за истцом право собственности на долю размером 5485/2557058 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул.
- 3 -
Залесского в Заельцовском районе г. Новосибирска, что соответствует двухкомнатной ..., общей площадью 54,58 кв. м на двенадцатом этаже блок-секции xxx (секция Г)
Представитель ответчика ООО «СПК Строй» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором иск Смолко К.В. признал, не возражал против его удовлетворения, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 87,89-91,106,107,116-119).
Представитель третьего лица ГОУ ВПО НГМУ Росздрава в судебное заседание не явился, извещен (л.д.120,121).
Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 122,123).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, принимая признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, приходит к выводу о том, что исковые требования Смолко К.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 12, 130, 131, 218, 244,245,309, 421, 702, 729 ГК РФ, ст. ст. 1,7 Федерального закона РСФСР от xx.xx.xxxx xxx «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Федерального законаот xx.xx.xxxx xxx «О защите прав потребителей».
Судом установлено следующее:
xx.xx.xxxx между ООО «СПК-Строй» (исполнитель) и ООО СК «Сиброст» (инвестор) заключен договор xxx-ИД об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО СК «Сиброст» инвестирует часть строительства жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ..., производимого ООО «СПК-Строй», с последующей передачей ООО «СПК-Строй» ООО СК «Сиброст» инвестиционного права на регистрацию в УФРС по НСО права собственности на 2-х комнатную ... общей площадью 54,58 кв.м на 16 этаже блок секции xxx(секция Г) в вышеуказанном доме. Общая сумма вклада инвестора ООО СК «Сиброст» составляет 980 000 руб. 00 коп. Исполнитель обязан передать инвестору квартиру не позднее 30 дней после сдачи дома в эксплуатацию (л.д. 62-64).
xx.xx.xxxx между ООО СК «Сиброст» и истцом Смолко К.В. заключен договор уступки прав (требования), согласно которому ООО СК «Сиброст» переданы истцу права (требования), вытекающие из инвестиционного договора от xx.xx.xxxx о передаче в собственность указанной двухкомнатной квартиры, ООО СК «Сиброст» истцу переданы документы – договор xxx-ИД от xx.xx.xxxx, акт передачи вклада от xx.xx.xxxx по указанному договору, соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом от xx.xx.xxxx (л.д.65, 66, 68, 69). xx.xx.xxxx ООО «СПК-Строй» уведомлен о состоявшейся уступке права (требования) (л.д.67).
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом передачи вклада от xx.xx.xxxx по договору xxx-ИД об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx (л.д. 68), договором уступки права требования от xx.xx.xxxx (л.д. 84,108-114), соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом от xx.xx.xxxx (л.д.69), соглашением об отступном от xx.xx.xxxx (л.д. 85), актом приема-передачи ценных бумаг к соглашению об отступном от xx.xx.xxxx (л.д. 86).
В соответствии с соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом от xx.xx.xxxx стороны ООО «СПК-Строй» и ООО СК «Сиброст» договорились в том, что обязательство ООО «СПК-Строй» по уплате ООО СК «Сиброст» денежных средств в размере 980 000 руб. 00коп. возникшее на основании п.п. 1, 3 Договора уступки права требования от xx.xx.xxxx, прекращается полностью зачетом встречного однородного требования ООО «СПК-Строй» к ООО СК «Сиброст», принадлежащего ООО «СПК-Строй» на основании обязательств предусмотренных п.п. 1, 2.1., 3.1. Договора xxx-ИД об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx, соответственно, обязательство ООО СК «Сиброст» перед ООО «СПК-Строй» по уплате денежных средств (инвестиционный взнос) в размере 980 000 руб. 00 коп., возникшее на основании п.п. 1.1., 2.1, 3.1. Договора xxx-ИД об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx, прекращается полностью зачетом встречного однородного требования ООО СК «Сиброст» к ООО «СПК Строй», принадлежащего ООО СК «Сиброст» на основании обязательств, предусмотренных п.п. 1, 3 Договора уступки права (требования) от xx.xx.xxxx Вышеуказанные взаимные обязательства прекращаются в размерах, предусмотренных настоящим соглашением, с момента его подписания сторонами.
- 4 -
Таким образом, обязательства ООО СК «Сиброст» по внесению инвестиционного вклада в размере 980 000 руб. 00 коп. по инвестиционному договору xxx-ИД от xx.xx.xxxx перед ООО «СПК Строй» исполнены, права (требования) ООО СК «Сиброст» о передаче указанной двухкомнатной квартиры по инвестиционному договору перешли к истцу, что не оспорено в ходе рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договор xxx-ИД от xx.xx.xxxx содержит элементы договора подряда: в нем указан предмет, место исполнения работы, передача ее результата заказчику, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, с учетом уступки права требования, у истца, имеется право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика, как существует обязанность передать истцу ... названном доме.
До настоящего времени обязательства ответчика не выполнены – жилой дом не построен, указанное помещение истцу в собственность не передано, строительство жилого дома не ведется. Наличие объекта незавершенного строительством подтверждается технической инвентаризацией, актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта (л.д. 71,72-78).
Участник спорных правоотношений ООО фирма «Гарантсервисстрой» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) (л.д. 92-95).
Судом установлено, что строительство жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... осуществлялось на основании договора о совместной деятельности от xx.xx.xxxx xxx, заключенного между ООО фирма «Гарантсервисстрой» и ГОУ ВПО НГМА МЗ РФ (ныне ГОУ ВПО НГМУ Росздрава), в соответствии с которым стороны договора обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома с продовольственным магазином и физкультурно-оздоровительным центром в ..., общей площадью 14879,6 кв.м (л.д. 8-11). В приложении xxx к договору от xx.xx.xxxx стороны определили размер их долей (л.д.13).
С момента подписания дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx к договору от xx.xx.xxxx, функции заказчика перешли от ГОУ ВПО НГМА МЗ РФ к ООО фирма «Гарантсервисстрой» (л.д. 12).
На основании дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx к договору от xx.xx.xxxx xxx ООО фирма «Гарантсервисстрой» и ГОУ ВПО НГМУ Росздрава приняли в участники указанного договора ООО «СПК-Строй», которое наряду с ними обязалось соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией в ..., общей площадью 25570,58 кв.м., полезной площадью квартир 16 030,58 кв.м., полезной площадью помещений общественного назначения 2 700,08 кв.м (л.д.46-49).
Согласно договору xxx от xx.xx.xxxx и дополнительному соглашению к нему от xx.xx.xxxx, вкладом ГОУ ВПО НГМУ Росздрава, в том числе являлась работа по оформлению в Мэрии г. Новосибирска правоотношений по пользованию земельным участком в размере площади, необходимой для организации строительства объекта; оформление разрешения на строительство объекта; вкладом ООО фирма «Гарантсервисстрой» являлись, в том числе, строительно-монтажные и другие работы, обеспечивающие создание и ввод объекта в эксплуатацию, строительные материалы и конструкции, денежные средства; вкладом ООО «СПК-Строй» являлись затраты, связанные с
- 5 -
выполнением функций заказчика строительства, а также денежные средства, необходимые для своевременной постройки и сдачи объекта в эксплуатацию в срок (л.д. 8-11,46-49).
В договор от xx.xx.xxxx дополнительным соглашением от xx.xx.xxxx внесены изменения п. 1.3., следующего содержания – строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 6.299,0 кв.м. кадастровый номер – 54:35:033065:0046, находящемся примерно в 10м по направлению на запад от ориентира здания (учебный морфологический центр), расположенного за пределами участка, адрес ориентира:Новосибирская область, ..., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании Университета. Также Университету для организации строительства объекта передан в безвозмездное срочное пользование земельный участок площадью 559 кв.м., с кадастровым номером xxx, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, что подтверждается распоряжением Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р. (л.д. 31, 46-49).
Согласно дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx срок постройки и сдачи объекта в эксплуатацию определен не позднее xx.xx.xxxx (л.д. 46-49).
В приложениях к договору xxx от xx.xx.xxxx стороны произвели оценку вкладов и распределили площади объекта, согласно вкладам: доля ГОУ ВПО НГМУ Росздрава составляет 10,67% от общей площади объекта; доля ООО фирма «Гарантсервисстрой» - 35,77% от общей площади объекта; доля ООО «СПК Строй» - 53,57% от общей площади объекта. Из приложения следует, что права на ..., в блок-секции 1-1, секция Г принадлежали ООО «СПК Строй» (л.д. 50-58).
В соответствии с п. 6 дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx, ООО «СПК Строй» вправе заключать инвестиционные договоры в пределах своей доли в объекте (л.д. 46-49).
Судом установлено, что строительство объекта осуществлялось на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора мэрии г. Новосибирска, разрешения мэрии г. Новосибирска на строительство от xx.xx.xxxx xxx (продление ордера xxx от xx.xx.xxxx), разрешения мэрии г. Новосибирска на строительство № xxx от xx.xx.xxxx со сроком действия до xx.xx.xxxx (продление разрешения от xx.xx.xxxx xxx) (л.д. 26, 30, 45).
Как следует из материалов дела, строительство объекта осуществлялось на земельном участке, площадью 6299,0 кв.м., кадастровый (учетный) номер xxx, находящемся примерно в 10м по направлению на запад от ориентира здание (учебный морфологический центр), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании ГОУ ВПО НГМУ Росздрава на основании постановления мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx, постановления мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx, распоряжения мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р. Об этом свидетельствуют и внесение п.1.3 в договор xxx дополнительным соглашением от xx.xx.xxxx Кроме того, ГОУ ВПО НГМУ Росздрава для организации строительства объекта распоряжением мэрии г. Новосибирска xx.xx.xxxx xxx (с изменениями от xx.xx.xxxx xxx-р и от xx.xx.xxxx xxx-р) передан в безвозмездное срочное пользование земельный участок, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска. xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска и ГОУ ВПО НГМУ Росздрава заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, площадью 559 кв.м. с кадастровым номером xxx по ... для организации строительства жилого дома с продовольственным магазином и физкультурно-оздоровительным центром, трансформаторной подстанции, на срок до xx.xx.xxxx (л.д.15-16, 17, 18-25,27-28, 29, 31,59-60, 61).
Суду представлена пояснительная записка Том 1 Книга 1 (корректировка) ООО «ЭПРиС» к Проекту 2004-34ПЗ «Жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ...», содержит краткую характеристику объекта, общие положения проекта основные показатели по генплану, технико-экономические показатели проекта– общая площадь здания – 25570,58 кв.м. (л.д.38-44).
ОГУ «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» дано положительное заключение xxx/ГУ «ГВЭ НСО» от xx.xx.xxxx по проекту «Жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ...», шифр 2004-34 (л.д.32-37).
- 6 -
Объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ..., состоит на техническом учете в материалах ОГУП «Техцентр НСО», присвоен инвентарный номер xxx, сведения о собственнике отсутствуют, процент готовности составляет 16% (л.д. 71,72-76).
Перечисленными доказательствами подтверждается, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке с согласия собственника земельного участка.
Доказательств существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил не имеется.
Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для признания указанного незавершенного строительством жилого дома самовольным строением.
Исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Смолко К.В., поскольку обязательства по внесению инвестиционного вклада исполнены, ответчик свои обязательства не исполнил, строительство дома не окончил, в установленный договором срок объект строительства не передал, ответчик исковые требования признал, ООО фирма «Гарантсервисстрой» ликвидировано.
Поскольку неоконченный строительством объект - жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... возведен на отведенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, при наличии разрешения на строительства, суд приходит к выводу о возможности признания за Смолко К.В. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Тот факт, что вышеназванный жилой дом строительством не окончен, помещение не построено, а также степень готовности незавершенного строительством объекта, не препятствуют признанию за истцом права собственности на соответствующую его вкладу долю в данном объекте недвижимости, в виду того, что законом предусмотрено признание права собственности на незавершенный строительством объект независимо от степени его готовности.
В соответствии с п. 2 ст. 128 ГК РФ, объектами гражданских прав.
Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права, является признание права.
Отсутствие регистрации неоконченного строительством объекта - жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ..., не исключает возможность признания за истцом права собственности на долю в этом объекте.
Поскольку правоотношения сторон по строительству жилого дома возникли из договора о совместной деятельности от xx.xx.xxxx, фактически строительство велось на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора мэрии г. Новосибирска, разрешения мэрии г. Новосибирска на строительство от xx.xx.xxxx xxx, которым продлен ордер xxx от xx.xx.xxxx, Федеральный закон № 214-ФЗ от xx.xx.xxxx в данном случае не применим и незавершенный строительством объект и инвестиционный договор не подлежали регистрации в УФРС по Новосибирской области.
Статья 25 Федерального закона от xx.xx.xxxx № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет произвести государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, в том числе, за лицом, которому земельный участок принадлежит на ином праве, чем право собственности, на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащий описание объекта незавершенного строительства.
Также суд учитывает, что деятельность указанных лиц в спорных правоотношениях осуществлялась на основании указанных ранее договоров, дополнительных соглашений, разрешительной документации, имела место по строительству спорного объекта недвижимости, на указанном земельном участке, стороны исполняли инвестиционный договор. Иные доказательства не представлены.
Исходя из договора от xx.xx.xxxx, дополнительных соглашений к нему, квартира, составляющая долю истца, закреплена за ответчиком, признание за истцом права собственности на
- 7 -
долю в объекте незавершенном строительством в виде указанной квартиры не нарушает права иных лиц.
Суд учитывает письмо Министерства здравоохранения РФ от xx.xx.xxxx в адрес НГМА, из которого следует, что не возражает против строительства жилого дома с продовольственным магазином и физкультурно-оздоровительным центром, трансформаторной подстанцией по ... (л.д. 14).
Также суд учитывает, что привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель собственника земельного участка ТУ Росимущества в Новосибирской области, не заявил возражений против исковых требований Смолко К.В. в ходе рассмотрения дела.
Определяя размер доли истца, суд исходит из следующего. Проектная площадь квартиры № xxx составляет 54,85 кв.м, проектная общая площадь здания составляет 25570,58 кв.м.
Размер доли Смолко К.В. определяется судом, как соотношение общей проектной площади указанной квартиры, составляющей 54,85 кв.м х 100 и общей проектной площади здания, составляющей 25570,58 кв.м х 100, или 5485/2557058.
Указанный порядок расчета размера доли истца не нарушает прав других участников долевого строительства названного дома, учитывает права других инвесторов на жилые и нежилые помещения, предусмотренные проектом, у каждого из участников долевого строительства определено предметом договора конкретное помещение, в связи с чем, их права и обязанности не могут быть затронуты разрешением заявленного истцом спора.
В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ч. ч. 2,3 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 13 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,98,103 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смолко К.В. удовлетворить.
Признать за Смолко Константином Викторовичем право собственности на долю в размере 5485/2557058 в объекте незавершенного строительством жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... на земельном участке с кадастровым номером xxx, что соответствует двухкомнатной квартире № xxx, общей площадью 54,85 кв. м на двенадцатом этаже блок-секции № 1-1 (секция Г).
Взыскать с ООО «СПК Строй» в доход бюджета госпошлину по делу в сумме 13 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx
Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Пигеева А.Ю.