Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Пигеевой А.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Татьяны Дорофеевны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова Т.Д. обратилась с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии ....
В обоснование исковых требований указала, что xx.xx.xxxx истец, Иванов С.С., Иванов Ю.С., Иванова (Колтыпина) О.С. на основании ордера вселены в двухкомнатную ....
В 1973г. в целях улучшения жилищных условий в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), а именно: произведено смещение дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами, расширение коридора за счет площади жилой комнаты xxx с демонтажем дверного блока, разборкой части ненесущей перегородки и устройством легких каркасных перегородок, в помещении санузла произведен демонтаж умывальника
xx.xx.xxxx Иванов Ю.С. умер, xx.xx.xxxx Иванов С.С. умер, xx.xx.xxxx Иванова (Колтыпина) О.С. умерла.
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцу в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии со ссылкой на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. Данный отказ считает неправомерным.
Согласно заключению ООО «Тектоника», наружные, внутренние стены и перекрытия здания находятся в работоспособно состоянии. На момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности перекрытия квартиры не обнаружено. Физическое состояние конструкций здания соответствует сроку его эксплуатации. При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка не затрагивалась, вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство ... возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, существующая выполненная перепланировка помещений соответствует действующим нормам, правилам и стандартам.
Истец, ссылаясь на ст. ст. 25,26,29 ЖК РФ, просит суд сохранить жилое помещение ... в переустроенном, перепланированном стоянии.
Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.8,24,37,38).
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, согласно которому не возражает против сохранения квартир xxx по ... в перепланированном и переустроенном состоянии в случае представления доказательств соответствия перепланировки и переустройства
- 2 -
санитарным, техническим и иным нормам и правилам, а также отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 31, 39).
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 40).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования Ивановой Т.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.
Судом установлено следующее:
... предоставлена Иванову С.С. по ордеру xxx от xx.xx.xxxx на состав семьи из четырех человек, на Иванова С.С., истца Иванову Т.Д., Иванова Ю.С., Иванову О.С., на основании чего истец вселена в указанную квартиру (л.д.9). Иванов С.С. умер xx.xx.xxxx, Иванов Ю.С. умер xx.xx.xxxx, Колтыпина (Иванова) О.С. умерла xx.xx.xxxx (л.д. 25, 26, 27, 33). В настоящее время по спорному адресу истец состоит на регистрационном учете и указана в качестве нанимателя (л.д. 34).
В спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в результате которых произведено смещение дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами, произведено расширение коридора за счет площади жилой комнаты xxx с демонтажем дверного блока, разборкой части ненесущей перегородки и устройством легких каркасных перегородок, в помещении санузла произведен демонтаж умывальника, что следует из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на xx.xx.xxxx, технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx, заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» (л.д. 10,13,15,16,17).
При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка не затрагивалась, вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь квартиры уменьшена на 0,1 кв.м., жилая площадь уменьшена на 1,7 кв.м., смежные жилые комнаты переоборудованы в изолированные, что следует из технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, технического заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» (л.д. 10-13,19-20).
Сообщением ... истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства в указанном жилом помещении со ссылкой на непредставление документов, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д.23).
Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от xx.xx.xxxx по результатам обследования ... в связи с выполненными перепланировкой и переустройством,, наружные, внутренние стены и перекрытия здания находятся в работоспособно состоянии.
На момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности перекрытия квартиры не обнаружено. Физическое состояние конструкций здания соответствует сроку его эксплуатации.
При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка не затрагивалась, вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения.
В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,1 кв. м, жиля площадь уменьшена на 1,7 кв. м, смежные жилые комнаты переоборудованы в изолированные.
Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.
После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась.
Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
- 3 -
Выполненные перепланировка и переустройство ... возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.10-13).
Поскольку Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в указанном жилом помещении, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии, исковые требования Ивановой Т.Д. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ивановой Т.Д. удовлетворить.
Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, плану помещения, экспликации к плану помещения, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, вспомогательной площадью 14,5 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд и террас 2,0 кв.м, а именно: xxx коридор площадью 6,2 кв.м, xxx сан.узел площадью 2,8 кв.м, xxx кухня площадью 5,5 кв.м, xxx жилая комната площадью 14,6 кв.м, xxx жилая комната площадью 14,6 кв.м, балкон площадью 2,0 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx
Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Пигеева А.Ю.