Гр.дело xxx Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ xx.xx.xxxx г. Новосибирск Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е: Судьи Коневой Ю.А. при секретаре Белоносовой К.В., с участием представителя истца Соболевой Н.И., ответчиков Кащеевой Т.Ю., Кащеева А.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «НОМОС-БАНК» к Кащеевой Т.Ю., Кащееву А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены заложенного имущества, установил: ОАО «НОМОС-БАНК» обратилось в суд с иском к Кащеевой Т.Ю., Кащееву А.А. о взыскании по кредитному договору xxx/И от xx.xx.xxxx суммы кредита в размере 891 765 руб. 63 коп., задолженности по процентам за пользование кредитными средствами в сумме 158 635 руб. 04 коп., пени в сумме 28 667 руб. 56 коп. судебных расходов в размере 17 595 руб. 34 коп., а всего на сумму 1 096 663 руб. 57 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., находящуюся в общей совместной собственности Кащеевой Т.Ю. и Кащеева А.А. согласно свидетельству о регистрации права серии xxx, выданному УФРС по НСО xx.xx.xxxx В обоснование своих требований в заявлении истец указал, что xx.xx.xxxx г. между ОАО «НОМОС-БАНК» (далее банк) и Кащеевой Т.Ю. и Кащеевым А.А. -далее заемщики- заключен кредитный договор xxx/И, согласно которому банком заемщикам предоставлялся кредит в размере 900 000 руб. 00 коп. целевым назначением на приобретение ... сроком на 252 месяца, а заемщики обязались возвратить кредит ежемесячными платежами в течение всего срока кредитования и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме путем перечисления на текущий счет созаемщика Кащеевой Т.Ю. xxx, открытого в ОАО «НОМОС-БАНК» денежных средств в сумме 900 000 руб. 00 коп. Факт передачи заемщикам денежных средств подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика, платежным документом о перечислении денежных средств продавцу квартиры. Квартира заемщиками была приобретена в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от xx.xx.xxxx Государственная регистрация сделки была произведена УФРС по НСО xx.xx.xxxx, государственная регистрация права общей совместной собственности созаемщиков на квартиру также произведена xx.xx.xxxx В соответствии с п. 1.4 кредитного договора и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» приобретенная квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности созаемщиков. Ипотека зарегистрирована УФРС по НСО xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством xxx. Созаемщики Кащеев А.А. и Кащеева Т.Ю. взятые на себя обязательства по кредитному договору от xx.xx.xxxx выполняют ненадлежащим образом, систематически, более трех раз, нарушали сроки гашения долга с процентами, установленными договором. Согласно п. 3.3.3-3.3.5 заемщики обязаны были производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий период путем перечисления денежных средств не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца, размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.3.5 кредитного договора и в соответствии с уведомлением истца составляет 10 458 руб. С момента предоставления заемщикам денежных средств по кредиту, последние неоднократно нарушали график уплаты по кредиту, что подтверждается справкой о состоянии задолженности. Последний раз платеж по договору был xx.xx.xxxx В соответствии со ст.330, ст.331, ст. 809 Гражданского Кодекса РФ, Кредитным договором, Заемщики обязуются уплатить Банку проценты за пользование кредитом, а в случае неисполнения Заемщиками обязательств в соответствии с условиям кредитного договора, Банк вправе потребовать уплаты пени. В соответствии с п.5.3 Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиками обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и пени в размере и в сроки, указанные в договоре, Банк вправе потребовать, а созаемщики обязаны уплатить пени в размере 1% за каждый календарный день просрочки. В соответствии со ст.ст. 819, 811 ГК РФ, п. 4.4.1, 4.4.2 договора, истец вправе требовать от созаемщиков досрочного исполнения обязательств вместе с начисленными, но не уплаченными процентами в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств, предусмотренных кредитным договором. Истцом Ответчикам неоднократно были направлены уведомления о неисполнении обязательства по договору. xx.xx.xxxx истец направил ответчикам требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов по нему, суммы пени. Созаемщиками обязательства исполнены не были. В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на xx.xx.xxxx задолженность Заемщиков перед Банком составляет: сумма кредита в размере 891 765 руб. 63 коп., задолженность по процентам, начисленная за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в сумме 158 635 руб. 04 коп., пени за неисполнение обязательств по оплате суммы кредита и процентов, начисленная за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx – 28 667 руб. 56 коп. В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.4.2 Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (Тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им. В соответствии с п. 1. ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, в соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с отчетом xxx об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры рыночная стоимость объекта составляет 2100000 руб. В судебном заседании представитель истца Соболева Н.И. требования полностью поддержала. Ответчик Кащеев А.А. с иском не согласился, при этом не оспаривал факт заключения кредитного договора и его условия, не оспаривал расчет задолженности и рыночную стоимость квартиры, пояснил, что действительно с xx.xx.xxxx не оплачивает задолженность по кредиту. С супругой –созаемщиком брак расторгнут. Он фактически продолжает проживать в квартире, приобретенной на кредитные средства. Намерен погасить просроченную задолженность и войти в график оплаты квартиры, возражал против реализации квартиры с публичных торгов. Ответчик Кащеева Т.Ю. суду пояснила, что также не оспаривает заключение договора и его условия, в настоящее время xx.xx.xxxx брак с Кащеевым А.А. расторгнут, она с ребенком в квартире не проживает, не оплачивает кредит, т.к. квартирой фактически пользуется ее бывший супруг. Согласна на продажу квартиры и обращение денег от ее реализации для погашения задолженности по кредиту. Расчет задолженности и рыночную стоимость квартиры не оспаривала. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования ОАО «НОМОС-БАНК» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 309, 333, 348-350, 393, 811, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ОАО «НОМОС-БАНК» и созаемщиками Кащеевой Т.Ю. и Кащеевым А.А. заключен Кредитный договор на покупку недвижимости xxx (л.д. 9-16), согласно п. 1.4 которого обеспечением обязательств Заемщиков по договору является залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита. Квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств в УФРС по НСО и до момента полного выполнения Заемщиками своих обязательств по настоящему договору (л.д. 19-28).