Гр. дело xxx

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

xx.xx.xxxx       г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

судьи         Чалковой С.Н.

при секретаре         Кузьминых Е.А.

С участием представителя истца Иванова И.А. ответчика Васильевой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанка» (ОАО) в лице филиала «Газпромбанк» (ОАО) в г. Новосибирске к Васильевой Ирине Анатольевне, Васильеву Александру Валериевичу о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору, сумы процентов за пользовании кредитом суммы пени в соответствии с кредитным договором, взыскании судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество, установление начальной продажной цены заложенного имущества.

у с т а н о в и л:

«Газпромбанка» (ОАО) в лице филиала «Газпромбанк» (ОАО) в г. Новосибирске обратилось в суд с иском кк Васильевой Ирине Анатольевне, Васильеву Александру Валериевичу о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 2295867 рублей 74 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины 19676 рублей 34 копейки, расходы по оплате экспертизы 2000 рублей, расходов по направлению телеграмм812рублей 59 копеек, а также просили об обращения взыскания на заложенное имущество, установление начальной продажной цены заложенного имущества указав, что xx.xx.xxxx между Акционерным банком газовой промышленности «Газпромбанк» (Закрытое акционерное общество) и Васильевой Ириной Анатольевной и Васильевым Александром Валериевичем заключен Кредитный договор на покупку недвижимости xxx-ФЛ/н. xx.xx.xxxxсогласно Свидетельства серия 77 xxx, выданного Управлением Федеральной налоговой службы по г. Москве в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации изменения типа общества Акционерный банк газовой промышленности «Газпромбанк» (Закрытое акционерное общество) на «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) с сохранением прежнего ОГРН.

По условиям Договора Банк должен был предоставить кредит в размере 1 949 955 (Один миллион девятьсот сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек на срок до xx.xx.xxxx на покупку однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (строительный), на 13- м этаже общей площадью 41,26 кв.м., а Заемщик возвратить кредит ежемесячными платежами в течение всего срока кредитования и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых до регистрации права собственности на квартиру и 13% годовых после регистрации залога квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП.

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средств на счет Заемщика Васильевой И.А. xxx, открытый в Ф-ле ГПБ (ОАО) в г. Новосибирске. Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.4.2., п.4.4. Договора Ответчики обязаны были производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период путем перечисления денежных средств не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, размер ежемесячного аннуитетного платежа составлял 27 826 рублей 63 копейки.

С момента предоставления Ответчикам кредитных средств xx.xx.xxxx до июля 2009 г. Ответчики нарушали установленные договором сроки платежей 5 раз. Гашение основного долга в срок по графику последний раз произошло в феврале 2009г.

Распоряжением xxx-ИМ - реструктуризация долга от xx.xx.xxxx в связи с заключением Истцом с Васильевой И.А., Васильевым А.В. Дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx к Кредитному договору xxx-ФЛ/н на покупку недвижимости от xx.xx.xxxx, Банк предоставил Ответчикам реструктуризацию долга, установил новый график погашения кредита.

После реструктуризации согласно п. 2. Дополнительного соглашения к кредитному договору, по новому графику, в частности, в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (льготный период) Ответчики должны были платить ежемесячные платежи по уплате части начисленных процентов в размере 2500 рублей 00 копеек, однако Ответчики после реструктуризации внесли платежи по графику - в июле, августе, сентябре, октябре 2009 г. за ноябрь и декабрь деньги внесли в январе 2010 г, за февраль и март 2010г в марте 2 раза, причем все платежи были внесены с нарушением сроков внесения платежей, всего после реструктуризации было 12 просрочек платежей (т.е. каждый платеж), а с xx.xx.xxxx снова началась непрерывная просрочка, что подтверждается справкой о состоянии задолженности. В настоящее время платежи по кредиту не вносятся.

В соответствии со ст.ЗЗ0, ст.331, ст. 809 Гражданского Кодекса РФ, п.2.3., п.3.1.2., п.4.2., п. 5.2. Кредитного договора, Заемщики обязуются уплатить Банку проценты за пользование кредитом, а в случае неисполнения Заемщиками обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, Банк вправе потребовать уплаты пени. В соответствии с п.5.2. Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиками обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и пени в размере и в сроки, указанные в договоре, Банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности по погашению основного долга и /или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

xx.xx.xxxx за № НС-19-24/1132 и № НС-19-24/1133 Истцом Ответчикам направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в соответствии с которыми, в случае неуплаты указанной суммы задолженности, Банк вправе обратиться в суд.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на xx.xx.xxxx задолженность Заемщиков перед Банком составляет:1 884 260 рублей 97 копеек- задолженность по основному долгу,402 756 рублей 56 копеек- задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом,8 850 рубля 21 копеек- неустойка в виде пени, начисленной напросроченный основной долг и просроченные проценты.

Итоговая сумма по состоянию на xx.xx.xxxx, составляет 2 295 867 (Два миллиона двести девяносто пять тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 74 копейки.

В соответствии с ч.1. ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, Залогодержатель имеет право для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора исполнение обязательств Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав (требований) по Договору xxx участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx на строительство квартиры общей площадью 41,26 кв. м., состоящей из одной комнаты, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (строительный), ..., на 13 этаже жилого дома на период с даты выдачи кредита до регистрации права собственности Заемщика на квартиру;

-ипотекой в силу закона, согласно статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации права собственности Заемщика на Квартиру.

Квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру в УФРС по НСО и до момента полного выполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 1.1. Договора залога имущественных прав xxx-ИМ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предал Банку в залог указанные выше имущественные права.

В соответствии с ч.1. ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, Залогодержатель имеет право для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.5. ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.1. ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Данное право Банка предусмотрено в п. 5.3 Кредитного договора

На основании вышеизложенного, Банк (Залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.

В соответствии с п.1. ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп.4. п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начиняются торги, определяется решением суда.

Была проведена оценка заложенного имущества ООО «Региональный центр оценки», согласно отчету которого, ликвидационная стоимость предмета залога по состоянию на xx.xx.xxxx составляет 1355 809 (Один миллион триста пятьдесят пять тысяч восемьсот девять) рублей 00 копеек. (Отчет по определению рыночной стоимости xxx-О/17 от xx.xx.xxxx).

Просили суд взыскать солидарно с Васильевой Ирины Анатольевны и Васильева Александра Валериевича задолженность по кредитному договору в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в размере - 2 295867 (Два миллиона двести девяносто пять тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 74 копейки, в том числе:1 884 260 рублей 97 копеек- задолженность по основному долгу,402756 рублей 56 копеек- задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом,8 850 рубля 21 копеек- неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты. Обратить взыскание на заложенное имущества- имущественные права( требования) по Договору xxx-О участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx на строительство квартиры общей площадью 41,26 кв.м., состоящей из одной комнаты, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу ...( строительный), ..., на 13 этаже жилого дома, принадлежащие Васильевой Ирине Анатольевне, Васильеву Александру Валериевичу. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере1 355 809 (Один миллион триста пятьдесят пять тысяч восемьсот девять) рублей 00 копеек

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Ответчик Васильева И.А.. иск признала частично и пояснила, что действительно ею и Васильевым А.В. был заключен кредитный договор с истцом, а также был заключен договор залога имущественных прав на однокомнатную квартиру, в настоящее время они не могут платить деньги, так как потеряли работу, признает требования в части взыскание задолженности по основному долгу в размере 1884260 рублей 97 копеек, неустойку в размере 8850 рублей21 копейка, также согласна с обращением взыскание на заложенное имущество. Не согласна с требованием о взыскании процентов в размере 402 756 рублей 56 копеек, так как она и так заплатила много процентов банку. Она не согласно с суммой оценки квартиры и определения начальной продажной цены заложенного имущества размере 1355809 рублей, считает её не соответствующей действительности, ими по договору залога определена цена продажной стоимости заложенного имущества.

Ответчик Васильев А.В. в судебное заседание не явился, суд принял меры к его извещению, ответчик уклоняется от получения повесток. Поэтому суд определил рассмотреть дело без участия ответчика. По словам Васильевой И.А., Васильев А.В. знает о дате судебного заседания.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между Акционерным банком газовой промышленности «Газпромбанк» (Закрытое акционерное общество) и Васильевой Ириной Анатольевной и Васильевым Александром Валериевичем заключен Кредитный договор на покупку недвижимости xxx-ФЛ/н.

xx.xx.xxxxсогласно Свидетельства серия 77 xxx, выданного Управлением Федеральной налоговой службы по г. Москве в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации изменения типа общества Акционерный банк газовой промышленности «Газпромбанк» (Закрытое акционерное общество) на «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) с сохранением прежнего ОГРН.

По условиям Договора Банк должен был предоставить кредит в размере 1 949 955 (Один миллион девятьсот сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек на срок до xx.xx.xxxx на покупку однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (строительный), на 13- м этаже общей площадью 41,26 кв.м., а Заемщик возвратить кредит ежемесячными платежами в течение всего срока кредитования и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых до регистрации права собственности на квартиру и 13% годовых после регистрации залога квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП.

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средств на счет Заемщика Васильевой И.А. xxx, открытый в Ф-ле ГПБ (ОАО) в г. Новосибирске. Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.4.2., п.4.4. Договора Ответчики обязаны были производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период путем перечисления денежных средств не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, размер ежемесячного аннуитетного платежа составлял 27 826 рублей 63 копейки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ заемщики обязаны возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

С момента предоставления Ответчикам кредитных средств xx.xx.xxxx Ответчики нарушали установленные договором сроки платежей.В настоящее время платежи по кредиту не вносятся.

В соответствии со ст.ЗЗ0, ст.331, ст. 809 Гражданского Кодекса РФ, п.2.3., п.3.1.2., п.4.2., п. 5.2. Кредитного договора, Заемщики обязуются уплатить Банку проценты за пользование кредитом, а в случае неисполнения Заемщиками обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, Банк вправе потребовать уплаты пени. В соответствии с п.5.2. Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиками обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и пени в размере и в сроки, указанные в договоре, Банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и /или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, Ответчиками нарушено обязательство о своевременном погашении суммы долга, процентов и начисленных штрафов

Размер суммы подлежащей взысканию составляет 1 884 260 рублей 97 копеек- задолженность по основному долгу,402 756 рублей 56 копеек- задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом.

Расчет суммы задолженности по основному долгу и процентам суд признает верным. Своего расчета процентов ответчики не сделали, доказательств, опровергающих расчет истца ответчики не представили.

В месте с тем, суд полагает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойка в виде пени, начисленная на просроченный основной долг и просроченные проценты в размере 8 850 рубля 21 копеек должна быть снижена, в виду её несоразмерности. Неустойка подлежащее взысканию должна быть определена в сумме 5000 рублей.

В соответствии с ч.1. ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, Залогодержатель имеет право для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора исполнение обязательств Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав (требований) по Договору xxx участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx на строительство квартиры общей площадью 41,26 кв. м., состоящей из одной комнаты, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (строительный), ..., на 13 этаже жилого дома на период с даты выдачи кредита до регистрации права собственности Заемщика на квартиру;

Квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру в УФРС по НСО и до момента полного выполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 1.1. Договора залога имущественных прав xxx-ИМ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предал Банку в залог указанные выше имущественные права.

В соответствии с ч.1. ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, Залогодержатель имеет право для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.5. ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.1. ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Данное право Банка предусмотрено в п. 5.3 Кредитного договора.

Допущенные должниками нарушения являются значительными. Размер требований залогодержателя соизмерим со стоимостью заложенного имущества, просрочка платежа составляет более трех раз за 12 месяцев.

Поэтому суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскание на заложенное имущества- имущественные права( требования) по Договору xxx-О участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx на строительство квартиры общей площадью 41,26 кв.м., состоящей из одной комнаты, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу ...( строительный), ..., на 13 этаже жилого дома, принадлежащие Васильевой Ирине Анатольевне, Васильеву Александру Валерьевичу, подлежат удовлетворению.

В месте с тем суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере определенном договором залога имущественных прав xxx-ИМ от xx.xx.xxxx, именно в сумме 2173640 рублей ( п.1.2 Договора), а не в размере 1355 809 рублей, как предлагается истцом. Поскольку, стороны при заключении договора залога имущественных прав пришли к соглашению об оценки предмета залога именно в размере 2173640 рублей.

В п.4.4 договора залога имущественных прав стороны оговорили, что в случае обращения взыскания на Предмет залога продажная начальная цена залога имущественных прав устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора судом.

Залогодатель и залогодержатель определили начальную продажную цену путем соглашения, определив её в договоре залога.

Все изменения в данный договор может быть внесены путем подписания письменного соглашения( 6.2 договора залога). Такого соглашения не подписано. Поэтому изменять в одностороннем порядке условия договора истец не может. У суда также нет оснований определять начальную продажную цену заложенного имущества, так как имеется соглашение сторон. Поэтому суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере2173640 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков должны быть взысканы судебные расходы в пользу истца, а именно государственная пошлина в размере19660 рублей 08 копеек( от сумму удовлетворенных требований), расходы по отправки телеграмм ответчикам в размере 812рублей 59 копеек. Данные расходы подтверждены представленными квитанциями.

В месте с тем, суд считает, что расходы по оплате услуг эксперта по оценки заложенного имущества взысканы быть не могут, так как данный акт оценки судом не принят и в части установления начальной продажной стоимости иск удовлетворен частично.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление заявлению «Газпромбанка» (ОАО) в лице филиала «Газпромбанк» (ОАО) в г. Новосибирске к Васильевой Ирине Анатольевне, Васильеву Александру Валериевичу, удовлетворить частично.

Взыскать с Васильевой Ирины Анатольевны, Васильева Александра Валериевича, солидарно в пользу «Газпромбанка» (ОАО) задолженность по основному долгу 1884260 рублей 97 копеек, задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом 402 756 рублей 56 копеек, неустойку в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19660 рублей 08 копеек, расходы по отправки телеграмм 812рублей 59 копеек, а всего2312489 рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущества- имущественные права( требования) по Договору xxx-О участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx на строительство квартиры общей площадью 41,26 кв.м., состоящей из одной комнаты, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу ...( строительный), ..., на 13 этаже жилого дома, принадлежащие Васильевой Ирине Анатольевне, Васильеву Александру Валериевичу.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2173 640 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований «Газпромбанка» (ОАО) в лице филиала «Газпромбанк» (ОАО) в г. Новосибирске к Васильевой Ирине Анатольевне, Васильеву Александру Валериевичу, в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в срок 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд. Кассационная жалоба подается через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                   Чалкова С.Н.