Дело xxx РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ xx.xx.xxxx г. Новосибирск Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Чалковой С.Н. При секретаре Кузьминых Е.А. С участием представителя истца- Бублик Н.О., ответчиков- Сороковиковой Р.П., Цой Е.Д., представителей ответчика -Киль М.В., представителя ТСЖ –Сысоева К.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казачок Риты Геннадьевны к Крумм Александру Ивановичу, Каленчиди Татьяне Валентиновне, Некипелову Игорю Владимировичу, Сороковниковой Римме Петровне, Терещенко Павлу Андреевичу, Хан Антону Александровичу, Хребтовой Вере Ивановне, Цой Елене Дьиковне, Ярыгину Евгению Александровичу о признании незаконным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от xx.xx.xxxx УСТАНОВИЛ: В Заельцовский районный суд г. Новосибирска поступило исковое заявление Казачок Риты Геннадьевны к Крумм Александру Ивановичу, Каленчиди Татьяне Валентиновне, Некипелову Игорю Владимировичу, Сороковниковой Римме Петровне, Терещенко Павлу Андреевичу, Хан Антону Александровичу, Хребтовой Вере Ивановне, Цой Елене Дьиковне, Ярыгину Евгению Александровичу о признании незаконным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от xx.xx.xxxx, в котором истец указала, что она является собственником квартиры по адресу: .... xx.xx.xxxx за xxx от xx.xx.xxxx от Инспекции Федеральной Налоговой Службы по Заельцовскому району г. Новосибирска в адрес ТСЖ «Серебряный ключ» поступило по почте письмо, в котором сообщалось: «В связи с ликвидацией ТСЖ «Серебряный ключ» ИНН/КПП xxx, напоминаем Вам процедуру последовательного отчета по ликвидации ТСЖ...» От третьих лиц ей стало известно о том, что КруммА.Й (проживающий по адресу: ...) подделал протокол собрания правления ТСЖ «Серебряный ключ» на основании которого якобы было принято решение о его назначении председателем правления ТСЖ «Серебряный ключ».На основании п.3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, правление товарищества xx.xx.xxxx не собиралось и не избирало (не переизбирало) председателя ТСЖ «Серебряный ключ». Крумм А.И. обратился в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы xxx по Новосибирской области с заявлением о внесении соответствующего изменения в ЕГРЮЛ и приложил к данному заявлению протокол от xx.xx.xxxx. xx.xx.xxxx жильцами многоквартирного ... было принято решение путем заочного голосования по двум вопросам повестки дня: о ликвидации ТСЖ «Серебряный ключ» и об избрании способа управления жилым домом. Ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены законодательством (ст. 141 ЖК РФ). Гражданское законодательство (ст. 61 ГК РФ) указывает, что юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников), по решению суда. Ни одного из указанных оснований ликвидации ТСЖ нет. Собрание жильцов многоквартирного дома было не вправе принимать решение о ликвидации ТСЖ. Ликвидация ТСЖ обязательна, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. А члены ТСЖ «Серебряный ключ» обладают 67,8 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме этого, положительно по первому вопросу проголосовало 4104,6 голосов, что составляет 44% (4104,6/ 9248=44%). Принятие решения по второму вопросу также незаконно. Второй вопрос в повестке дня содержит 2 вопроса: выбор способа управления многоквартирным домом и утверждение договора управления многоквартирным домом, в прежней редакции с учетом вновь утвержденных тарифов на 2010 год. Собственники помещений в многоквартирном доме голосовали за утверждение тарифов. Согласно статье 48 ЖК РФ, при голосовании по средством оформленных в письменной форме решений, признаются недействительными решения, содержащие один ответ на несколько вопросов, как это проведено по второму вопросу: за выбор способа управления и сохранение в силе договора на обслуживание с прежними тарифами. Так же нарушен порядок созыва собрания, нарушен порядок проведения собрания, нарушен порядок голосования на собрании. Нарушение порядка созыва собрания заключается в следующем. О созыве собрания инициатор его проведения обязан сообщить всем собственникам помещения в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до его проведения. Оповещение проводится заказным письмом, если иной формы оповещения ранее не установлено, поскольку иной формы оповещения не установлено, оповещении должно проводится, в соответствии со п.4 ст. 45 ЖК РФ - заказным письмом. Инициаторы собрания не оповещали всех собственников помещения о созыве собрания. Инициативная группа не извещала собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании. Не соблюден закон и при подсчете голосов, так ревизионная комиссия не выбиралась, ряд членов ревизионной комиссии не участвовали при подсчете голосов, хотя протокол подписали. Сдача бюллетеней ни кем не регистрировались, дата подписания бюллетеней не стоит, поэтому невозможно определить когда сдавались бюллетени и в каком количестве. Налоговая инспекция на основании заявления Крумма.А.И внесла соответствующее изменение в ЕГРЮЛ. Протокол от xx.xx.xxxx, который Крумм А.И. использовал в качестве основания для изменения в ЕГРЮЛ, оформлен не законно в нарушении ст. ст. 141, 147 ЖК РФ. Данный протокол оформлен без участия членов правления ТСЖ, как следствие, не имеет юридической силы. Просила признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г.Новосибирске незаконным, (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от xx.xx.xxxx недействительным). В судебном заседании представитель истца настаивала на доводах, изложенных в заявлении. Представители ответчиков - Киль М.В., а также представитель КруммА.И. и ТСЖ «Серебрянные ключи» –Сысоев К.С. иск не признали и пояснили, что с указанным иском не согласны и считают его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на нормы действующего законодательства, а именно ст. 48 ЖК РФ, ссылаясь на невозможность содержания в повестке дня 2-х вопросов в одном. Ссылка Истицы на данную норму неправомерна, поскольку в соответствии с ч.6 ст. 48 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Следовательно при заочном голосовании (посредством письменно оформленных решений) засчитываются голоса по вопросам, по которым собственник оставил только один из возможных вариантов голосования ("за", "против" или "воздержался"). Таким образом Закон не запрещает содержать в повестке дня 2-х вопросов в одном. Истец не верно подсчитал голоса по первому вопросу повестки дня, а именно, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном Истица же за основу своих расчетов приняла все голоса (в том числе лиц не участвующих в собрании), а именно 9248. Что не соответствует требованиям действующего законодательства, соответственно ссылка истца на неправильный подсчет так же неправомерна. Нарушения порядка созыва собрания также не было. Поскольку в соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным Все бюллетени для голосования вручались под роспись собственникам помещений в данном доме, о чем свидетельствует реестр, всем остальным собственникам — неплателыцикам коммунальных и иных платежей, в число которых входит и Истец, бюллетени для голосования и сообщение о проведении такого собрания отправлялись заказным письмом, что подтверждается реестром отправленной корреспонденции. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖКРФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Что касается ликвидации ТСЖ «Серебрянный ключ» - 1 -го вопроса повестки дня, то порядок ликвидации ТСЖ в случае, если количество членов ТСЖ уменьшилось до установленного Жилищным кодексом РФ минимума (50 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме) Принятие решения о ликвидации ТСЖ (протокол общего собрания собственников помещений) с связи тем, что члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, в данном случае действует ч.2. ст. 141 ЖК РФ, а именно: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, ссылка Истца на то обстоятельство, что в общем собрании могут принимать участие только собственники помещений так же несостоятельна, поскольку согласно правилам ч. 1 -2 ст. 45 собственники помещений (а к их числу относятся не только граждане, но и юридические лица, муниципальные образования и иные лица, указанные в ст. 4,19 ЖК в частности участники жилищных правоотношений в нашем случае инвесторы) в многоквартирном доме принимают участие в общем собрании. Собственник помещения в многоквартирном доме считается принявшим участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, если его решение получено до даты окончания приема таких решений. Так же исходя из существующей судебной практики, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае если: собственник не принимал участие в этом собрании и таким решением нарушены его права и законные интересы; собственник голосовал против принятия такого решения и таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если в наличии совокупность указанных ниже моментов :голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования; допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, полагают, что никаких существенных нарушений при принятии/решения от xx.xx.xxxx нет, и на основании изложенного прошу суд в иске отказать в полном объеме. Ответчик- Сороковикова Р.П., Цой Е.Д. Крумм А.И. иск не признали и в судебном заседании пояснили, что они денежных затрат по проведению собрания не несли, ООО ЖЭК «Сухой Лог» им оказывало помощь при проведении оспариваемого собрания, они как инициативная группа не извещали собственников помещений многоквартирного жилого ... о предстоящем собрании. Ими не избиралась ревизионная комиссия. Поступление бюллетеней никак не регистрировалось. Крумм А.И. и Сороковикова Р.П. пояснили, что ими – Крумм А.И., Сороковикова Р.П., Цой Е.Д считались результаты голосования, больше никто участие в подсчете голосов не принимал. Цой Е.Д. пояснила, что она не принимала участие в подсчете голосов, а лишь подписала протокол. Считают решение собрание законным. Ответчики также пояснили, что считали по голосам, а не по площади, принявшего в голосовании собственника. Суд, выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. При проведении общего собрания собственников в виде заочного голосования xx.xx.xxxx были допущены существенные нарушения закона, чем нарушены законные права собственников помещений жилого ... Согласно ст. 45 ч.4 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Данные требования статьи при проведении общего собрания собственников помещений ..., выполнено не было. Извещения о проведении общего собрания собственников дома за 10 дней не были направлены, дата и место проведения собрания( куда сдаются бюллетени, где происходит подсчет голосов, устанавливается наличие кворума) не определены. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей: Некрасовой Т.В., ЛипеевымС.С., Корякиным О.В., Цаберт Н.В., Кузьминой В.Н., Тесленко Л.Г., Губаревым А.П,. Устюжаниной Е.В. которые пояснили, что извещений о предстоящем собрания, с указанием повестки дня, им не приходило. Данный факт подтверждается и представленными конвертами в суд, где указан отправитель корреспонденции ООО ЖЭК «Сухой Лог», а не, как того требует закон, собственники, по чей инициативе проводилось собрание. В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования- передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема ( ч. 2 ст. 47 ЖК РФ). При проведении общего собрания собственников помещений ... не возможно определить когда сдавались бюллетени, проголосованных граждан. Регистрация сданных бюллетеней не велась, ни в одном бюллетени не стоит дата его заполнения. Следовательно, не возможно определить, сдавался бюллетень до даты окончания их приема, либо позднее. Дата начала голосования вообще не определена. В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Из пояснений ответчиков Сороковикова Р.П., Цой Е.Д,. Крумм А.И следует, что они подсчет вели не по общей площади жилого дома, принадлежащий собственнику, а по голосам. Бюллетени, представленные в суд, не содержат информацию площади принадлежащей собственнику. Однако, протокол общего собрания в форме заочного голосования собственников помещения многоквартирного ... от xx.xx.xxxx года, содержит подсчет голосов от площади, принадлежащей собственнику. Из пояснений ответчиков Сороковикова Р.П., Цой Е.Д,. Крумм А.И следует, что в подсчете голосов принимали участие только Сороковникова Р.П. и Крумм А.И., а Цой Е.д. лишь подписала протокол. Однако, из указанного протокола общего собрания следует, что в подсчете голосов принимали участие Каленчиди Т.В., Крум А.М., Некипелов И.В., Сороковикова Р.П. Терещенко П.А., Хан А.А., Хребтова В.И., Цой Е.Д., Ярыгин Е.А. Данные факты свидетельствуют о недействительности протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещения многоквартирного жилого ... от xx.xx.xxxx года, поскольку в нем отражены, сведения, которые не имели место быть. Свидетели допрошенные по ходатайству представителей ответчиков :Ахмадеева Л.И., Шлычков В.В., Приходько Г.Ф. не опровергают выводов суда. В судебном заседании поясняли о том, что они голосовали по указанным вопросам в бюллетени. Вопросы в бюллетени поставлены некорректно, так второй вопрос содержит три вопроса, по которым мнение собственников может быть различным. Однако, высказать различные мнение по данным вопросам собственники были лишены возможности. Первый вопрос о ликвидации товарищества собственников жилья «Серебрянный ключ» был поставлен преждевременно. Из бюллетеня не видно, по каким основаниям закона, ставится на голосования данный вопрос. Ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены законодательством ст. 141 ЖК РФ и ст. 61 ГК РФ, где указывается, что юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников), по решению суда. Ни одного из указанных оснований ликвидации ТСЖ нет. Ликвидация ТСЖ обязательна, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При рассмотрении дела в суде ответчики и сами не знали, обладают ли члены товарищества ТСЖ «Серебрянный ключ» более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, или нет. Следовательно данный вопрос поставлен без соответствующей подготовки, преждевременно. Поскольку, допущены существенные нарушения закона, при проведении собрания, которые затрагивают законные права и интересы Казачок Р.Г., следует признать решение общего собрания собственников помещения многоквартирного ... ... от xx.xx.xxxx, незаконным, а протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от xx.xx.xxxx, недействительным. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковое заявление Казачок Риты Геннадьевны удовлетворить в полном объеме. Признать решение общего собрания собственников помещения многоквартирного ... от xx.xx.xxxx, незаконным, а протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от xx.xx.xxxx, недействительным. Решение может быть обжаловано в срок 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд. Кассационная жалоба подается через Заельцовский районный суд г. Новосибирска. Судья Чалкова С.Н. Решение в окончательной форме изготовлено xx.xx.xxxx
собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.