Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx ...
Заельцовский районный суд ... в составе:
Федерального судьи Власкиной Е.С.,
При секретаре Полотнянко О.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "НОМОС-БАНК" к Пузыревой Надежде Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество; иску ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к Пузыревой Надежде Николаевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО "НОМОС-БАНК" обратилось в суд с иском к Пузыревой Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору xxx/И от xx.xx.xxxx в сумме 2658117 руб. 98 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: ...76, определении ее начальной продажной цены в размере 3018000 руб.
В ходе судебного разбирательства ОАО "АРИЖК", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, заявило самостоятельные требования к Пузыревой Н.Н. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа в размере 360292 руб. 09 коп., процентов за пользование займом, начиная с xx.xx.xxxx и по день полного погашения долга, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ...46, определении способа реализации квартиры - с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 3018000 руб.
В обоснование исковых требований ОАО "НОМОС-БАНК" указало, что xx.xx.xxxx между ОАО "НОМОС-БАНК" и Пузыревой Н.Н. был заключен кредитный договор xxx/И, по которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере 2600000 руб. на срок 240 месяцев с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 13% годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 1.2 кредитного договора кредит предоставляется для строительства квартиры по адресу: ...76 (стр.).
В силу п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на текущий счет заемщика ОАО "НОМОС-БАНК" xxx.
Банк надлежащим образом исполнил обязательства перед Пузыревой Н.Н., перечислив xx.xx.xxxx на указанный счет сумму кредита.
В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.2 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств вместе с начисленными, но не уплаченными процентами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.
Начиная с xx.xx.xxxx ответчица ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, а с xx.xx.xxxx не выполняет обязательства в полном объёме, что подтверждается выпиской по текущему счету.
С xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx гашение задолженности по кредитному договору производилось за счет перечисления денежных средств (стабилизационного займа) от ОАО "АРИЖК".
На основании п. п. 5.3, 5.4 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату кредита/уплате процентов за пользование кредитом кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить кредитору пеню из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно протоколу xxx от xx.xx.xxxx сумма пени рассчитана исходя из двойной ставки процентов годовых по кредиту, установленной по кредитному договору.
Банк неоднократно направлял ответчице требования об исполнении обязательств по кредитному договору.
xx.xx.xxxx Банк направил Пузыревой Н.Н. требование xxx-К/1268, xxx-К/1269 о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени.
Требование Банка ответчицей не исполнено.
По состоянию на xx.xx.xxxx задолженность Пузыревой Н.Н. по кредитному договору составляет 2658117 руб. 98 коп., в том числе: 2509124 руб. 96 коп. – основной долг; 141579 руб. 45 коп. – проценты за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx; 7413 руб. 57 коп. – пени за неисполнение обязательств по оплате кредита и процентов за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx
Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) оконченной строительством квартиры по адресу: ...76 (строительный адрес: ...76), принадлежащей Пузыревой Н.Н. на праве собственности.
Согласно Отчету ЗАО "САО АСПЕКТ" xxxПЛ от xx.xx.xxxx рыночная стоимость указанной квартиры составляет 3018000 руб.
Указанная квартира передана в последующий залог (договор об ипотеке от xx.xx.xxxx xxxПИ), обеспечивающий надлежащее исполнение обязательств ответчицы перед ОАО "АРИЖК" по договору стабилизационного займа от xx.xx.xxxx xxx-СЗ.
В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней с даты направления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита, процентов и неустойки, кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога.
Представитель ОАО "НОМОС-БАНК" просит суд взыскать с Пузыревой Н.Н. задолженность по кредитному договору xxx/И от xx.xx.xxxx в размере 2658117 руб. 98 коп., в том числе: 2509124 руб. 96 коп. – основной долг; 141579 руб. 45 коп. – проценты за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx; 7413 руб. 57 коп. – пени за неисполнение обязательств по оплате суммы кредита и процентов за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ответчице и находящееся в залоге Банка недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 72,9 кв. м., расположенную на 9 этаже 10-этажного жилого дома, находящуюся по адресу: ...76, кадастровый (условный) номер: 54-54-01/403/2008-153, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3018000 руб.; взыскать с Пузыревой Н.Н. в пользу ОАО "НОМОС-БАНК" судебные расходы по оплате государственной пошлины 25490 руб. 59 коп.
ОАО "АРИЖК" в обоснование своих исковых требований указал, что в рамках реализуемой ОАО "АРИЖК" программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потери ими единственного жилья xx.xx.xxxx между ОАО "АРИЖК" и Пузыревой Н.Н. был заключен договор стабилизационного займа xxx-СЗ, по которому ОАО "АРИЖК" предоставил Пузыревой Н.Н. частями (траншами) стабилизационный займ на общую сумму 336923 руб. 27 коп. с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (основного долга и процентов) и для погашения просроченной задолженности по кредитному договору xxx/И от xx.xx.xxxx между ответчицей и ОАО "НОМОС-БАНК".
В обеспечение исполнения договора xxx-СЗ от xx.xx.xxxx между ОАО «АРИЖК» и Пузыревой Н.Н. был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества xxx-ПИ от xx.xx.xxxx, согласно которому оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество - квартиру по адресу: ...76.
Согласно п. 1.4 последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 3018000 руб.
В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчицей произведено 6 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов на общую сумму 17927 руб., при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.
В связи с неисполнением ответчицей обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, в соответствии с п. 4.4.1 договора Агентством было выставлено Пузыревой Н.Н. требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое оставлено ответчицей без удовлетворения.
По состоянию на xx.xx.xxxx задолженность Пузыревой Н.Н. составляет 360292 руб. 09 коп., в том числе: основной долг 336207 руб. 79 коп., проценты за пользование займом 20276 руб. 07 коп., пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 3708 руб. 23 коп.
Кроме того, с xx.xx.xxxx и до момента полного исполнения обязательств ответчицей по полному возврату займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12% годовых.
ОАО «АРИЖК» просит суд взыскать с Пузыревой Н.Н. задолженность по договору стабилизационного займа в размере 360292 руб. 09 коп., в том числе: остаток основного долга 336207 руб. 79 коп., проценты за пользование заемными денежными средствами 20376 руб. 07 коп., штрафные санкции (пени) 3708 руб. 23 коп., а также начиная с xx.xx.xxxx и по день полного погашения ответчицей обязательств по договору проценты за пользование займом в размере 12% годовых, начисляемых на остаток основного долга; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 72,9 кв. м., жилой площадью 42,5 кв. м., по адресу: ...76, в том числе: определить способ реализации квартиры - с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3018000 руб.
В случае, если денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества с публичных торгов, окажется недостаточно для погашения задолженности ответчицы перед Агентством, взыскать недостающие денежные средства за счет иного имущества ответчицы.
Также просит суд взыскать с Пузыревой Н.Н. в пользу ОАО «АРИЖК» судебные расходы по уплате государственной пошлины 10802 руб. 92 коп.
В судебном заседании представитель ОАО "НОМОС-БАНК" исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд об их удовлетворении.
Представитель ОАО «АРИЖК» в судебном заседании, считая исковые требования ОАО "НОМОС-БАНК" обоснованными, настаивал на заявленном иске, просил суд об его удовлетворении.
Ответчица Пузырева Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица ОАО «НОАИК» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО "НОМОС-БАНК" и ОАО «АРИЖК» являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 314, 330, 334, 336, 342, 348, 349, 350 ГК РФ, Федерального закона от xx.xx.xxxx № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Судом установлено:
xx.xx.xxxx между ОАО "НОМОС-БАНК" и Пузыревой Н.Н. заключен кредитный договор xxx/И, по которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере 2600000 руб. на срок 240 месяцев с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 13% годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, предусмотренных договором (л.д. 8-15).
Согласно п. 1.2 кредитного договора кредит предоставляется для строительства квартиры по адресу: ...76 (стр.).
В силу п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на текущий счет заемщика ОАО "НОМОС-БАНК" xxx.
Банк надлежащим образом исполнил обязательства перед Пузыревой Н.Н., перечислив xx.xx.xxxx на указанный счет сумму кредита.
В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.2 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств вместе с начисленными, но не уплаченными процентами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.
Начиная с xx.xx.xxxx ответчица ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, а с xx.xx.xxxx не выполняет обязательства в полном объёме, что подтверждается выпиской по текущему счету (л.д. 7, 94-99).
С xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx гашение задолженности по кредитному договору производилось за счет перечисления денежных средств (стабилизационного займа) от ОАО "АРИЖК" (л.д. 7, 94-99).
На основании п. п. 5.3, 5.4 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату кредита/уплате процентов за пользование кредитом кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить кредитору пеню из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно протоколу xxx от xx.xx.xxxx сумма пени рассчитана исходя из двойной ставки процентов годовых по кредиту, установленной по кредитному договору (л.д. 100).
Банк неоднократно направлял ответчице требования об исполнении обязательств по кредитному договору, что подтверждается материалами дела.
xx.xx.xxxx Банк направил Пузыревой Н.Н. требование xxx-К/1268, xxx-К/1269 о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени (л.д. 121-123).
Требование Банка ответчицей не исполнено.
По состоянию на xx.xx.xxxx задолженность Пузыревой Н.Н. по кредитному договору составляет 2658117 руб. 98 коп., в том числе: 2509124 руб. 96 коп. – основной долг; 141579 руб. 45 коп. – проценты за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx; 7413 руб. 57 коп. – пени за неисполнение обязательств по оплате кредита и процентов за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx
При проверке правильности представленного Банком расчета, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Пузыревой Н.Н. оплачена Банку комиссия за открытие и ведение ссудного счета в размере 7800 руб. (п. 1.5 кредитного договора от xx.xx.xxxx) (л.д. 8).
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ от xx.xx.xxxx xxx "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
На основании ст. 9 Федерального закона от xx.xx.xxxx № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 1 ст. 1 Закона РФ от xx.xx.xxxx xxx "О защите прав потребителей", отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральным законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.
Согласно Положению "О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории РФ" (утвержденного Банком России xx.xx.xxxx xxx-П) следует, что условием предоставления и погашения кредита (кредиторская обязанность банка) является открытие и ведение банком ссудного счета. Ссудные счета не являются банковскими счетами и используются для отображения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, то есть операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитным договорами. Таким образом, открытие и ведение ссудного счета нельзя рассматривать как самостоятельную банковскую услугу.
Установление комиссии за открытие и ведение ссудного счета нормами ГК РФ, Законом "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ не предусмотрено.
Нормативные правовые акты банка России не могут противоречить требованиям ГК РФ. Следовательно, действия банка по взиманию платы за открытие и ведение ссудного счета применительно к п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", ущемляют установленные законом права потребителей.
При таких обстоятельствах, условие кредитного договора, устанавливающее комиссию за открытие и ведение ссудного счета, является недействительным, поскольку противоречат требованиям гражданского законодательства.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тем, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделка, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым применить последствия недействительности ничтожной части сделки, а именно, условия кредитного договора (п. 1.5) об уплате ответчицей Банку комиссии за открытие и ведение ссудного счета в размере 7800 руб., поскольку данное условие кредитного договора противоречит вышеприведенным требованиям действующего законодательства, в силу чего, является ничтожным.
Таким образом, сумма уплаченной Пузыревой Н.Н. комиссии подлежит зачету в счет оплаты задолженности ответчицы перед ОАО "НОМОС-БАНК" по уплате процентов, размер которых составит 133779 руб. 45 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей принятых на себя по кредитному договору xxx/И от xx.xx.xxxx обязательств, с Пузыревой Н.Н. в пользу ОАО "НОМОС-БАНК" подлежат взысканию: основной долг - 2509124 руб. 96 коп., проценты за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx - 133779 руб. 45 коп., а также пени за неисполнение обязательств по оплате суммы кредита и процентов за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx - 7413 руб. 57 коп.
Оснований для уменьшения пени согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, полагает, что заявленный Банком размер пени соответствует последствиям нарушения ответчицей обязательств, с учетом всех обстоятельств дела, суммы долга, периода просрочки.
Учитывает суд и то, что ходатайства об уменьшении размера пени от Пузыревой Н.Н. не поступало, возражений и доказательств, их подтверждающих, в этой части не представлено.
Далее, судом установлено, что обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) оконченной строительством квартиры по адресу: ...76 (строительный адрес: ...76), принадлежащей Пузыревой Н.Н. на праве собственности (л.д. 18-26, 46-72).
Согласно Отчету ЗАО "САО АСПЕКТ" xxxПЛ от xx.xx.xxxx рыночная стоимость указанной квартиры составляет 3018000 руб. (л.д. 27-45).
В виду ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога, определив его начальную продажную стоимость в сумме 301800 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с Пузыревой Н.Н. в пользу ОАО "НОМОС-БАНК" подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 25451 руб. 58 коп.
Далее, судом установлено, что в рамках реализуемой ОАО "АРИЖК" программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потери ими единственного жилья xx.xx.xxxx между ОАО "АРИЖК" и Пузыревой Н.Н. был заключен договор стабилизационного займа xxx-СЗ, по которому ОАО "АРИЖК" предоставил Пузыревой Н.Н. частями (траншами) стабилизационный займ на общую сумму 336923 руб. 27 коп. с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (основного долга и процентов) и для погашения просроченной задолженности по кредитному договору xxx/И от xx.xx.xxxx между ответчицей и ОАО "НОМОС-БАНК" (л.д. ).
В обеспечение исполнения договора xxx-СЗ от xx.xx.xxxx между ОАО "АРИЖК" и Пузыревой Н.Н. был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества xxx-ПИ от xx.xx.xxxx, согласно которому оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество - квартиру по адресу: ...76 (л.д. 73-83, 84-86, 87-92, 180-182, 185-203, 204-214, 215-217, 218-224).
Согласно п. 1.4 последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 3018000 руб.
В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчицей произведено 6 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов на общую сумму 17927 руб., при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.
В связи с неисполнением ответчицей обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, в соответствии с п. 4.4.1 договора Агентством было выставлено Пузыревой Н.Н. требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое оставлено ответчицей без удовлетворения.
По состоянию на xx.xx.xxxx задолженность Пузыревой Н.Н. составляет 360292 руб. 09 коп., в том числе: основной долг 336207 руб. 79 коп., проценты за пользование займом 20276 руб. 07 коп., пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 3708 руб. 23 коп.
В виду ненадлежащего исполнения ответчицей принятых на себя перед ОАО "АРИЖК" обязательств, с Пузыревой Н.Н. в пользу Агентства подлежит взысканию задолженность по договору стабилизационного займа в размере 360292 руб. 09 коп., в том числе: основной долг 336207 руб. 79 коп., проценты за пользование займом 20276 руб. 07 коп., пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 3708 руб. 23 коп.
Оснований для уменьшения пени и штрафов суд не усматривает.
Кроме того, с ответчицы в пользу Агентства подлежат взысканию проценты за пользование заемными средствами, начиная с xx.xx.xxxx и до момента полного исполнения обязательств ответчицей, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, в размере 12% годовых.
Также, суд полагает необходимым удовлетворить требование ОАО "АРИЖК" - обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 72,9 кв. м., жилой площадью 42,5 кв. м., по адресу: ...76, определить способ реализации квартиры - с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3018000 руб.
На основании п. 1 ст. 342 ГК РФ, требования ОАО "АРИЖК" подлежат удовлетворению из стоимости указанного имущества после удовлетворения требований ОАО "НОМОС-БАНК".
В части требования Агентства об обращении взыскания на иное имущество при недостаточности стоимости реализованной квартиры для погашения долга, суд полагает необходимым отказать, поскольку оно не основано на законе.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с Пузыревой Н.Н. в пользу ОАО "АРИЖК" подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10802 руб. 92 коп.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО "НОМОС-БАНК" удовлетворить частично.
Взыскать с Пузыревой Надежды Николаевны в пользу ОАО "НОМОС-БАНК" задолженность по кредитному договору xxx/И от xx.xx.xxxx, в том числе: основной долг в размере 2509124 рублей 96 копеек, проценты 133779 рублей 45 копеек, пени 7413 рублей 57 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 25451 рубль 58 копеек, всего 2675769 рублей 56 копеек (два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят девять рублей пятьдесят шесть копеек).
Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую на праве собственности Пузыревой Надежде Николаевне квартиру, назначение: жилое, общей площадью 72,9 кв. м., расположенную на 9 этаже 10-этажного жилого дома, находящуюся по адресу: ...76, кадастровый (условный) номер: 54-54-01/403/2008-153, определив ее начальную продажную цену в размере 3018000 (три миллиона восемнадцать тысяч) рублей.
В остальной части иска ОАО "НОМОС-БАНК" отказать.
Исковые требования ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" удовлетворить частично.
Взыскать с Пузыревой Надежды Николаевны в пользу ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" задолженность по договору стабилизационного займа xxx-СЗ от xx.xx.xxxx, в том числе: основной долг 336207 рублей 79 копеек, проценты 20376 рублей 07 копеек, штрафные санкции (пени) 3708 рублей 23 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 10802 рубля 92 копейки, всего 371095 рублей 01 копейку (триста семьдесят одну тысячу девяносто пять рублей одну копейку).
Взыскать с Пузыревой Надежды Николаевны в пользу ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" проценты за пользование займом в размере 12% годовых, начисляемых на остаток основного долга, начиная с xx.xx.xxxx и по день полного погашения обязательств по договору.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Пузыревой Надежде Николаевне заложенное имущество, – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 72,9 кв. м., расположенную на 9 этаже 10-этажного жилого дома, находящуюся по адресу: ...76, кадастровый (условный) номер: 54-54-01/403/2008-153, путем реализации с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере в размере 3018000 (три миллиона восемнадцать тысяч) рублей, удовлетворив требования ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" из стоимости указанного имущества после удовлетворения требований ОАО "НОМОС-БАНК".
В остальной части иска ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина
Копия верна, подлинное решение находится в Заельцовском районном суде ... в гражданском деле xxx.
Федеральный судья Е. С. Власкина
Секретарь Полотнянко О.Н.
Решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года
Федеральный судья Е. С. Власкина