Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx ...
Заельцовский районный суд ...
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.,
при секретаре Еременко Д.А.,
с участием представителя истца Зиновьева Д.В.,
представителя ответчика МУП «УЗСПТС» Тимченко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умрихиной Галины Ивановны к Муниципальному унитарному предприятию «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Умрихина Г.И. обратилась в суд с иском к МУП «УЗСПТС» о признании права собственности на ..., расположенную по ... в ....
В заявлении истец указала, что xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» в качестве застройщика и ООО «Сибирский регион» в качестве инвестора был заключен инвестиционный договор xxx на строительство жилых квартир, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить объект – блок-секции 10,11,12 пятиэтажного жилого дома по адресу: ... (стр.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать инвестору квартиры согласно п. 1.1 договора. Цена договора составляла 14 774 400 руб., порядок расчетов был обозначен в п. 2.4 договора: начиная с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx ежемесячно по 1 000 000 руб. Последний платеж xx.xx.xxxx – в сумме 3 744 400 руб.
xx.xx.xxxx ответчик МУП «УЗСПТС» и инвестор ООО «Сибирский регион» подписали дополнительное соглашение xxx к договору, которым расширили перечень передаваемых квартир и в список квартир вошли №№ 207, 208, 209, 215, 190, 193, 194, 195, 196, 198, 176, 178, 179, 180, 181, 184, 185, 183, 204. Изменился также график расчетов и цена договора, которая стала 17 654 400 руб. а сроки расчетов увеличились до xx.xx.xxxx – ежемесячно по 1 000 000 руб., последний платеж xx.xx.xxxx – 654 400 руб.
xx.xx.xxxx между истцом и ООО «Сибирский регион» был заключен договор об уступке права требования по договору, в соответствии с условиями которого ООО «Сибирский регион» уступило истцу право получения в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома двухкомнатной квартиры за номером 183 (стр.), находящейся на 4 этаже в 10 блок-секции, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 28,37 кв.м. За уступленное право xx.xx.xxxx истец уплатила 1 609 600 руб. в кассу ООО «Сибирский регион».
xx.xx.xxxx истец письменно уведомила ответчика о произошедшей уступке права и о том, что ответчик должен исполнить обязанность по передаче квартиры истцу, а не ООО «Сибирский регион».
МУП «УЗСПТС» строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод дома в эксплуатацию от xx.xx.xxxx Приказом администрации ... xxx-од от xx.xx.xxxx дому был присвоен адрес: ..., квартире под строительным номером 183 был присвоен номер 10.
С xx.xx.xxxx в квартире постоянно проживает дочь истца – Умрихина Е.В., которая оплачивает в ТСЖ коммунальные услуги и расходы по содержанию дома.
Истец указывает, что она исполнила обязанность по оплате стоимости квартиры, но ответчик отказывается добровольно передать квартиру по акту, чем нарушаются права истца, который не может зарегистрировать свое право собственности, зарегистрироваться в квартире. Умрихина Г.И. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в городе Новосибирске по ....
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверил представлять интересы Зиновьеву Д.И., который в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в ходе судебного рассмотрения ответчик МУП «УЗСПТС» по акту от xx.xx.xxxx передал Умрихиной Г.И. результат инвестиционной деятельности по выполнению строительно-монтажных и отделочных работ, однако поскольку в учреждении Росреестра отсутствует полный пакет документов по строительству дома, государственная регистрация во внесудебном порядке прав на квартиру невозможна.
Представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на квартиру в судебном порядке.
Представитель ответчика МУП «УЗСПТС» Тимченко В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и указал, что распоряжением мэрии ... от xx.xx.xxxx xxx-р жилой ... (строительный адрес) был передан для завершения строительства МУП «УЗСПТС».
xx.xx.xxxx между ООО «Сибирский регион» и МУП «УЗСПТС» был заключен инвестиционный договор xxx на строительство жилых квартир в блок секциях 10, 11, 12 пятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по ..., по условиям которого ответчик взял на себя обязательства построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать указанные в таблице 16 квартир ООО «Сибирский регион», а ООО «Сибирский регион» обязуется уплатить обусловленную цену. В дальнейшем дополнительным соглашением xxx к договору от xx.xx.xxxx число квартир было расширено до 19, изменена цена договора и порядок расчетов. В настоящее время сверка исполнения взаимных обязательств между МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирским регионом» проведена и по акту от xx.xx.xxxx истцу передан результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной .... Представитель ответчика исковые требования полностью признал, последствия признания иска судом разъяснены.
Представитель 3 лица ООО «Сибирский регион» в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в письменном отзыве указывал о том, что требования Умрихиной Г.И. обоснованны (л.д. 30, 31).
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Умрихиной Г.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310, 314, 421, 702, 703 ГК РФ, ст. 173 ГПК РФ.
Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx между мэрией ..., МУП «Новосибирский метрополитен», ООО «Жилгражданстрой» заключён договор о совместной деятельности xxx, по условиям которого стороны обязались, объединив свои вклады и усилия, совместно действовать в целях строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по ... в ....
Распоряжением мэрии ... от xx.xx.xxxx xxx-р жилой дом был передан для завершения строительства МУП «УЗСПТС».
xx.xx.xxxx между ООО «Сибирский регион» и МУП «УЗСПТС» был заключен инвестиционный договор xxx на строительство жилых квартир в блок секциях 10, 11, 12 пятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по ..., по условиям которого застройщик МУП «УЗСПТС» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать указанные в таблице 16 квартир ООО «Сибирский регион», а ООО «Сибирский регион» обязуется уплатить обусловленную цену (л.д. 7-14). Цена договора составляет 14 774 400 руб., стоимость 1 кв.м. площади составляет 18 000 руб., установлен график платежей. В дальнейшем дополнительным соглашением xxx к договору от xx.xx.xxxx число квартир было расширено до 19, изменена цена договора и порядок расчетов (л.д. 15-16).
Договором от xx.xx.xxxx ООО «Сибирский регион» переуступило свои права по инвестиционному договору xxx на строительство квартир от xx.xx.xxxx и дополнительному соглашению к договору от xx.xx.xxxx в части двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже в 10 блок-секции xxx (стр.) Умрихиной Г.И. Цена договора составляет 1 609 600 руб., стоимость 1 кв.м. составляет 32 000 руб. (л.д. 17-23). Свои обязательства по договору уступки права Умрихина Г.И. исполнила, оплатив в кассу ООО «Сибирский регион» 1 609 600 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру xxx от xx.xx.xxxx (копия на л.д. 24). Срок сдачи объекта установлен договором и составляет первый квартал 2007 г. В установленный срок квартира истцу передана не была.
Строительство объекта закончено и объект введен в эксплуатацию в декабре 2007 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от xx.xx.xxxx Приказом администрации ... xxx-од от xx.xx.xxxx дому был присвоен адрес: ....
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на xx.xx.xxxx ... (стр.) присвоен xxx, квартира двухкомнатная, общей площадью 47,1 кв.м. жилой площадью 28,7 кв.м.
На момент вынесения судебного решения обязательство по передаче квартиры истцу ответчиком МУП «УЗСПТС» фактически исполнено, предоставлены ключи от квартиры, истец вселена в квартиру, оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию дома, а также xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» и Умрихиной Г.И. подписан акт приемки-передачи результата инвестиционной деятельности по выполнению строительно-монтажных и отделочных работ в части ... ( xxx стр.), однако в силу отсутствия полного пакета документов на завершенный строительством жилой дом, истец лишена возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, а также зарегистрироваться по указанному адресу по месту жительства, чем нарушаются ее права.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком МУП «УЗСПТС», поскольку эти действия соответствуют закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены.
Таким образом, судом принято признание иска, строительство дома окончено, истцом исполнены обязательства по внесению инвестиционного взноса на строительство квартиры, исковые требования Умрихиной Г.И. подлежат удовлетворению.
Истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 12 148 руб. (л.д. 2). В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодека РФ, письма Минфина РФ от xx.xx.xxxx xxx государственная пошлина по искам, содержащим требования о признании права собственности на вновь созданное имущество по договору об инвестиционной деятельности, должна уплачиваться в размерах, предусмотренных п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, т.е. в размере 200 руб.
Таким образом, излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 11 948 (одиннадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей по квитанции от xx.xx.xxxx подлежит возврату истцу из бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Умрихиной Г.И. удовлетворить в полном объеме.
Признать за УМРИХИНОЙ ГАЛИНОЙ ИВАНОВНОЙ право собственности на двухкомнатную ..., расположенную на 4-м этаже 10 блок–секции, общей площадью 47,1 кв. м., жилой площадью 28,7 кв. м., в жилом доме по ... в ....
Возвратить Умрихиной Галине Ивановне из бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 11 948 (одиннадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей, оплаченную по квитанции от xx.xx.xxxx.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Ю. А. Конева