Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Орловой К.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Андрея Николаевича к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Токарев А.Н. обратился с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска, Администрации г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект индивидуальный жилой дом общей площадью 81,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., участок 228 ЖСК «Гвардейский».
В обосновании требований указал, что xx.xx.xxxx заключен договор xxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций между Мэрией г. Новосибирска в лице главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска и ЖСК «Гвардейский», согласно которому Администрация Заельцовского района г. Новосибирска в пределах землеотвода согласно государственному акту xxx по решению Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx определяет на местности земельный участок и передает во временное пользование, сроком на три года, для осуществления строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек, строительства инженерных коммуникаций в пределах территории, отведенной под застройку жилого микрорайона, согласно утвержденному проекту, с учетом условий данного договора.
xx.xx.xxxx составлен акта приема-передачи земельного участка между Мэрией г. Новосибирска и ЖСК «Гвардейский» земельный участок общей площадью 3,96 га, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... (территория администрации Заельцовского района г. Новосибирска) согласно прилагаемому плану расположения земельного участка, участок свободен от построек и насаждений.
xx.xx.xxxx приказом xxx-од Администрации Заельцовского района г. Новосибирска разрешено строительство индивидуального жилого дома в малоэтажном районе ЖСК «Гвардейский» по ..., xxx (строительный) в г. Новосибирске.
xx.xx.xxxx на основании акта приема-передачи земельного участка xxx по ... в г. Новосибирске ЖСК «Гвардейский» истцу передан указанный земельный участок. xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx истцом получены технический паспорт и кадастровый паспорт на незавершенный строительством объект по указанному адресу.
В соответствии с техническим заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции незавершенного строительством здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформаций нет, не угрожают жизни и здоровью граждан, здание пригодно для завершения строительных и отделочных работ и последующей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.
На заявление истца от xx.xx.xxxx сообщением УФРС по НСО истцу отказано в регистрации права собственности на незавершенный строительством объект.
Данный объект незавершенного строительства построен за счет его личных средств, оформить права на данный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ЖСК «Гвардейский», Токарева Р.Г. (л.д. 1 оборот).
В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя (л.д. 64). Представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 73,74).
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.66).
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 65).
- 2 -
Представитель третьего лица ЖСК «Гвардейский» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что земельный участок был передан Токареву А.Н. по акту приема-передачи земельного участка от xx.xx.xxxx в соответствии с договором xxx от xx.xx.xxxx, общей площадью 0,09 г, на основании приказа xxx-од от xx.xx.xxxx о разрешении на строительство индивидуального жилого дома в малоэтажном районе ЖСК «Гвардейский» по ..., участок xxx (строительный). Токарев А.Н. является членом ЖСК «Гвардейский» и в соответствии с этим оплачивает все необходимые платежи, связанные с эксплуатацией участка. Не возражает против оформления Токаревым А.Н. права собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г. Новосибирск, ..., участок xxx (строительный) (л.д.43,68,69-72).
Третье лицо Токарева Р.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о признании права собственности за супругом без включения ее в число собственников (л.д. 59,67).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Токарева А.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12,218,222 ГК РФ.
Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx между Мэрией г. Новосибирска в лице Главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, действующего на основании положения (сторона 1) и ЖСК «Гвардейский» (сторона 2) заключен договор xxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций, по которому сторона 1 в пределах землеотвода согласно государственному акту по решению Мэрии г. Новосибирска определяет на местности земельный участок и передает во временное пользование стороне 2, сроком на три года, общей площадью 3.96 га, для осуществления строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (л.д. 7-9).
Согласно копии акта приема-передачи земельного участка от xx.xx.xxxx между Мэрией г. Новосибирска в лице главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, действующего на основании положения (сторона 1) и ЖСК «Гвардейский» (сторона 2), сторона 1 передает, а сторона 2 принимает следующий земельный участок: общая площадь 3,96 га, место расположения: г. Новосибирск, ... (территория Администрации Заельцовского района г. Новосибирска) согласно прилагаемому плану расположения земельного участка, описание участка: участок свободен от построек и насаждений (л.д. 10).
xx.xx.xxxx между ЖСК «Гвардейский» (сторона 1) и Токаревым А.Н. (сторона 2) подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому сторона 1 передает в соответствии с договором xxx от xx.xx.xxxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций с Мэрией г. Новосибирска, а сторона 2 принимает следующий земельный участок: общая площадь 0,09 га, место расположения: г. Новосибирск, ... (территория Администрации Заельцовского района г. Новосибирска) согласно плану расположения земельного участка, описание участка: участок xxx, свободен от построек и насаждений (л.д. 12). Указанные документы ходе рассмотрения дела не оспорены.
Приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx истцу Токареву А.Н. разрешено строительство индивидуального одноэтажного жилого дома в малоэтажном жилом районе ЖСК «Гвардейский» по ..., участок xxx (строительный) (л.д.11).
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx, в ЖСК «Гвардейский» ..., участок xxx (строительный) имеется здание объект незавершенного строительства 2008 года постройки, площадью застройки 90 кв. м, объемом 563 куб. м, назначение жилое, готовность 5%. (л.д. 30-32). Также составлен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства по указанному адресу (л.д. 21,22).
Сообщением об отказе в государственной регистрации от xx.xx.xxxx истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный незавершенный строительством объект (л.д. 15,16). Как следует из доводов иска и не оспорено в ходе рассмотрения дела, спорный объект возведен за счет личных средств истца.
Токарев А.Н. является членом ЖСК «Гвардейский», выплатил паевые взносы, оплачивает все необходимые платежи, связанные с эксплуатацией участка (л.д. 38,68).
Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством объекта – здания по адресу: ЖСК «гвардейский» ..., участок xxx (стр.) в Заельцовском районе г. Новосибирска ООО Архитектурная
- 3 -
мастерская «Тектоника» 16-11-ТЗ.ЖД от xx.xx.xxxx, на основании проведенного визуального осмотра, изучения материалов технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx, и анализа действующих строительных норм и правил, можно сделать следующее заключение: несущие и ограждающие конструкции незавершенного строительством здания в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции незавершенного строительством объекта – здания по адресу: ЖСК «Гвардейский», ..., участок xxx (строительный) в Заельцовском районе г. Новосибирска находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Здание пригодно для завершения строительных и отделочных работ и последующей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома (л.д.23-37).
Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности в отношении одноквартирного жилого дома незавершенного строительством по ..., участок xxx в Заельцовском районе г. Новосибирска ООО ЭЦ «Пожарная безопасность», по результатам рассмотрения технической документации и технического обследования объекта установлено, что строительство одноквартирного жилого дома по ..., участок xxx в Заельцовском районе г. Новосибирска ведется в соответствии с требованиями пожарной безопасности и его размещение не представляет угрозу для третьих лиц (л.д. 56-58).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» xxx от xx.xx.xxxx, незавершенный строительством двухэтажный жилой дом на участке xxx (строительный) ЖСК «гвардейский» по ... Заельцовского района г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.52-54).
Как следует из инженерно-топографического плана, спорный незавершенный строительством объект расположен в границах фактически занимаемого земельного участка (л.д.50,51).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный незавершенный строительством объект возведен истцом, имеется приказ администрации Заельцовского района г. Новосибирска, которым разрешено строительство, истцом представлены доказательства в подтверждение соблюдения технических, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, на земельном участке, отведенном для указанных целей и в его границах.
Поскольку истцу предоставлено право на строительство жилого дома на указанном земельном участке, имеется приказ о разрешении на строительство, сохранение жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 23-37,56-58, 52-54), землепользователем не заявлено возражений на иск, суд считает возможным признать за истцом право собственности на здание объект незавершенного строительства площадью застройки 90,0 кв. м, расположенный: ЖСК «Гвардейский» ..., участок xxx (строительный) в г. Новосибирске, исковые требования Токарева А.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Токарева А.Н. удовлетворить.
Признать за Токаревым Андреем Николаевичем, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на здание объект незавершенного строительства площадью застройки 90,0 кв. м, расположенный: ЖСК «Гвардейский» ..., участок xxx (строительный) в г. Новосибирске.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела
xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Орлова К.Н.