Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx ...
Заельцовский районный суд ...
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Пигеевой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаринова Алексея Александровича к Мэрии ... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Татаринов А.А. обратился с иском в суд к ..., Мэрии ... о признании за ним права собственности на жилое помещение – комнату xxx общей площадью 18,8 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: ....
Истец Татаринов А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Татариновой Л.П. (л.д.38,41).
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что здание по ... в ... учтено как общежитие и состояло на балансе ОАО ХК «НЭВЗ – Союз». Постановлением Мэрии ... xxx от xx.xx.xxxx, распоряжением комитета по управлению государственным имуществом xxxр от xx.xx.xxxx, актом приема – передачи от xx.xx.xxxx, распоряжением комитета по управлению государственным имуществом xxxр от xx.xx.xxxx общежитие, расположенное по ул. М Перевозчикова, 6 в ... передано в муниципальную собственность ....
Комната xxx по спорному адресу была предоставлена Татариновой Л.П. в 1977г. в связи с трудовыми отношениями с Новосибирским Ордена Ленина электровакуумным заводом, в данную комнату Татаринова Л.П. вселилась для постоянного проживания. Татаринов А.А. доводится сыном Татариновой Л.П., истец вселен в спорную комнату с рождения, поставлен на регистрационный учет. проживает и состоит на регистрационном учете в комнате xxx по .... В 1996г. между Татариновой Л.Н. и ХК АООТ «НЭВЗ-СОЮЗ» заключен договор найма в отношении спорной комнаты. В указанной комнате Татаринова Л.Н. проживала и состояла на регистрационном учете до xx.xx.xxxx, после чего выехала из нее на иное постоянное место жительства, проживает и состоит на регистрационном учете по иному адресу, на спорное жилое помещение не претендует. Также по месту пребывания по спорному адресу зарегистрирована Солодовникова А.А., однако, она поставлена на регистрационный учет временно, на период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, право пользования жилым помещением по спорному адресу не приобрела.
У истца имеется постоянная регистрация по месту жительства в названном жилом помещении, вселившись в него на законных основаниях, до настоящего времени проживает в нем, регулярно производит оплату коммунальных услуг. Согласно выписке из лицевого счета на комнату xxx по названному адресу, Татаринов А.А. включен в лицевой счет, начисления по оплате жилищно – коммунальных услуг производится на спорную комнату. Таким образом, фактически истец занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма.
Ранее Татариновым А.А. не было реализовано право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Представитель истца указала, что сообщениями ... и Мэрии ... истцу отказано в заключении договора и передаче комнаты xxx по ... в ... в собственность в порядке приватизации со ссылкой на ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
С учетом положений ст. 7 Вводного Закона истец проживает в вышеуказанной комнате на основании договора социального найма и имеет право на приватизацию занимаемой ею жилой площади. Мэрией ... неверно истолкована ст. 4 Закона РФ «О приватизации», т.к. данная норма запрещает приватизацию ведомственных общежитий.
Представитель истца просит суд признать за Татариновым А.А. право собственности на жилое помещение – комнату xxx по ... в ..., общей площадью18,8 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м.
- 2 -
Представитель ответчика Мэрии ... в судебное заседание не явился, извещен (л.д.43).
Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 42).
Третье лицо Татаринова Л.П. в судебном заседании указала, что исковые требования Татаринова А.А. считает обоснованными, пояснила, что она выехала из спорного жилого помещения, в котором ранее проживала совместно с сыном, xx.xx.xxxx снялась с регистрационного учета по спорному адресу, зарегистрирована и фактически проживает по иному адресу, тем самым утратила право пользования жилым помещением – комнатой xxx по ... в ..., не претендует на указанное жилое помещение.
Третье лицо Солодовникова А.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования считает обоснованными, она право пользования спорным жилым помещением не имеет, проживает в комнате временно, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 40).
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Татаринова А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 2,6,7,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. ст. 60,61,62,67 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ.
Из пояснений представителя истца, третьего лица Татариновой А.А. письменных материалов дела, судом установлено следующее:
здание по ... в ... учтено как общежитие и состояло на балансе ОАО ХК «НЭВЗ – Союз». Постановлением Мэрии ... xxx от xx.xx.xxxx, распоряжением КУГИ xxxр от xx.xx.xxxx, актом приема – передачи от xx.xx.xxxx, распоряжением комитета по управлению государственным имуществом xxxр от xx.xx.xxxx общежитие, расположенное по ... в ... передано в муниципальную собственность (л.д.14, 28-36).
Комната xxx по спорному адресу была предоставлена Татариновой Л.П. в 1977г. в связи с трудовыми отношениями с Новосибирским электровакуумным заводом, в данную комнату Татаринова Л.П. вселилась для постоянного проживания. Татаринов А.А., xx.xx.xxxxг.р. вселен в спорную комнату с рождения, в качестве члена семьи – сына Татариновой Л.П., поставлен на регистрационный учет, проживает и состоит на регистрационном учете до настоящего времени в комнате xxx по .... В 1996г. между Татариновой Л.Н. и ХК АООТ «НЭВЗ-СОЮЗ» заключен договор найма в отношении спорной комнаты. В указанной комнате Татаринова Л.Н. проживала и состояла на регистрационном учете до xx.xx.xxxx, после чего выехала из нее на иное постоянное место жительства, проживает и состоит на регистрационном учете по иному адресу. Также по месту пребывания по спорному адресу зарегистрирована Солодовникова А.А. на период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (л.д. 6,12,14,20,21,24).
У истца имеется постоянная регистрация по месту жительства в названном общежитии, вселившись в спорное жилое помещение на законных основаниях, до настоящего времени он проживает в нем, регулярно производит оплату коммунальных услуг. Кроме того, согласно выписке из лицевого счета открыт лицевой счет на комнату xxx, в который включен Татаринов А.А., начисления по оплате жилищно – коммунальных услуг производятся на указанную комнату (л.д. 13). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма.
Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение является изолированным, общей площадью 18,8 кв. м, жилой площадью 17,6 кв. м, вспомогательной площадью 1,2 кв. м (л.д. 15-17, 18-19), и, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться самостоятельным предметом договора социального найма.
Согласно справке МУ «ГЖА» от xx.xx.xxxx, Татаринов А.А. право на приватизацию не использовал на территории ... (л.д.8).
Также по сведениям МУ «ГЖА» от xx.xx.xxxx, на xx.xx.xxxx комната по адресу: ..., комн. 84 не приватизирована (л.д. 7).
Согласно уведомлению УФСГРКиК по Новосибирской ... от xx.xx.xxxx, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о собственнике ... в ... отсутствуют (л.д. 9).
- 3 -
Сообщением ... от xx.xx.xxxx xxx, а также сообщением Мэрии ... xxxот xx.xx.xxxx отказано истцу в передаче в порядке приватизации комнаты xxx по ... в ... в собственность со ссылкой на ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (л.д. 10,11).
Доводы о невозможности приватизации жилых помещений в общежитиях, является необоснованными, поскольку согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятием и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Таким образом, отказ Мэрии ... в передаче спорного жилого помещения в порядке приватизации в собственность Татаринову А.А. нарушает права истца.
Поскольку Татаринов А.А. занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, ранее не использовал право на приватизацию жилого помещения в собственность, третьи лица указали на отсутствие у них права пользования спорным жилым помещением, ... в ... передан в муниципальную собственность, истец Татаринов А.А. имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.
В связи с изложенным, суд признает за Татариновым А.А., xx.xx.xxxxг.р., в порядке приватизации право собственности на комнату xxx по ... в ..., его исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Татаринова А.А. удовлетворить.
Признать за Татариновым Алексеем Александровичем, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на жилое помещение комнату xxx общей площадью 18,8 кв. м, жилой площадью 17,6 кв. м, вспомогательной площадью 1,2 кв. м по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд ... в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx
Заельцовского районного суда ....
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Пигеева А.Ю.