Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx ...
Заельцовский районный суд ... в с о с т а в е:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Панасенко М.Р.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарапа Виктории Викторовны к администрации ... о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась с иском в суд к администрации ... о признании помещения по адресу ... комната 101а жилым помещением, сохранении его в перепланированном состоянии. В заявлении указала, что в комнате была произведена перепланировка, которая по результатам обследования Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx Заключалась в изменении функционального назначения помещения общего пользования — кладовой в жилую комнату.
Истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянию, поскольку в администрации района по вопросу согласования перепланировки она получила отказ.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что произведенная перепланировка не затрагивает прав и законных интересов других лиц. Данная комната предоставлялась истцу как жилая, стены не переносились, иные мероприятия по перепланировке, переустройству не были произведены.
Ответчик – администрация ... в судебное заседание представителя не направил, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика мэрии ... в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.29 ЖК РФ.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее:
Истец Шарапа В.В. (Пономарева до вступления в брак) является нанимателем помещения xxxа по адресу: ..., что подтверждается приказом администрации ... xxx-од от xx.xx.xxxx, списком на предоставление жилой площади в общежитии, договором найма жилого помещения xxx от xx.xx.xxxx выпиской из домовой книги, справкой от xx.xx.xxxx, выданной ООО «ЖЭУ «Ботаническое» (л.д. 6-7, 8, 51, 52, 53, 54, 56). Данное помещение ей было предоставлено для проживания.
Из сведений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о помещении до проведения перепланировки по состоянию на xx.xx.xxxx, результатов обследования квартиры специалистом ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» судом установлено, что помещение xxxА, расположенное в здании общежития по ... состоит из одной комнаты площадью 5,6 кв.м, обозначенное помещением «кладовая». Данное помещение используется как жилая комната.
Из технического заключения ООО АМ «ТЕКТОНИКА» следует, что использование обследуемого помещения xxxа в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, высота помещения составляет более 2,5 м, инсоляция обеспечена; объемно-планировочное решение помещения обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требования эргономики, что соответствует п. 20 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ xxx от xx.xx.xxxx «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции». Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Помещение xxxа может быть признано жилым помещением.
Согласно представленного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» перепланировка и переустройство нежилого помещения xxxа в жилое в общежитии по ... не соответствует требованиям п. 3.6, 3.7 СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарно-эпидемиологические правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ», поскольку его площадь менее 6 кв.метров, ширина менее 2,2 кв.метров (л.д. 37).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Изменение функционального назначения помещения так же предполагает отметку в техническом паспорте помещения о том, что перепланировка не утверждена в установленном законом порядке, других мероприятий в указанном помещении произведено не было.
Поскольку не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, истец настаивает на удовлетворении исковых требований, тем самым соглашается с тем, что помещение будет иметь площадь менее 6 кв.метров, суд полагает требования Шарапа В.В. необходимо удовлетворить.
Письмом администрации ... от xx.xx.xxxx истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки в квартире по адресу: ... комната 101а (л.д. 14).
Таким образом, поскольку администрацией ... истцу отказано в согласовании перепланировки, произведенной в жилом помещением, сохранением указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать помещение – комнату 101а в ... в ..., площадью 5,6 кв.м, жилым помещением, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.Н.Борисова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде ....
Решение вступило в законную силу ___________ 2011г.
Судья Т.Н.Борисова