Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области
в с о с т а в е:
Судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием истца Бортной Т.Н.
представителя истца Кушнировской С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бортной Татьяны Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Бортной С.А., к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска и КЖКХ Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска и КЖКХ Мэрии г.Новосибирска с требованием передать ей и ее несовершеннолетней дочери в долевую собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения по адресу: г.Новосибирск ....
Свои требования истец мотивировала тем, что ей xx.xx.xxxx году была предоставлена комната xxx в общежитии по адресу: г.Новосибирск, ... на основании совместного решения профкома и администрации института «Сибгипрошахт», где она работала. xx.xx.xxxx ей и членам ее семьи, в целях улучшения жилищных условий, была предоставлена еще одна комната xxx по этому же адресу. Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги за обе комнаты, в том числе и социальный наем. Здание жилого дома по ... в 2001 году было передано в муниципальную собственность. Истец обращалась в Мэрию г.Новосибирска по вопросу приватизации занимаемых комнат, но получила отказ. Истец вместе со своей несовершеннолетней дочерью зарегистрированы в комнатах xxx и xxx, они не использовали свое право на приватизацию жилья. На основании ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения. По независящим от истцов причинам они не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании истец изменила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на комнату xxx по ... за ее дочерью - на комнату xxx по этому же адресу, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на указанные комнаты.
Представители ответчиков, 3-е лицо – Лукина С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.97-101).
Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.218 ГК РФ.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ от xx.xx.xxxx «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из пояснений истца, письменных материалов дела судом установлено следующее: истцу на основании ордера от xx.xx.xxxx «Сибгипрошахт» была предоставлена жилая комната xxx в общежитии по ... в г. Новосибирске (л.д.8), на основании ордера от xx.xx.xxxx истцу была предоставлена жилая комната xxx по этому же адресу (л.д.9).
Согласно выписке из домовой книги на л.д. 10, истец с xx.xx.xxxx и по настоящее время проживает в комнатах xxx и xxx по ... проспект, 163/1, состоит в ней на регистрационном учете по месту жительства, вместе с ней с xx.xx.xxxx проживает и зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь Бортная С.А., xx.xx.xxxx года рождения.
Согласно сообщениям Управления Федеральной регистрационной службы по НСО в Едином государственном реестре прав сведения о собственнике комнат №№xxx ... проспект в г.Новосибирске отсутствуют.
По данным МУ «Городское жилищное агентство» истцы не использовали право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.22).
Согласно справке на л.д.25 истец, ранее имевшая фамилию Акимова Т.Н., в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx проживала в ..., где не использовала свое право на приватизацию жилья (л.д.26). С октября 1991 г. и по настоящее время истец зарегистрирована в общежитии по указанному адресу, ее дочь - с рождения по этому же адресу. Таким образом, истцы не использовали свое право на приватизацию жилья.
Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцу отказано в заключении договора и передаче в порядке приватизации комнат xxx и xxx по ... в г.Новосибирске в собственность (л.д.7).
Таким образом, судом установлено, что истцы занимают комнаты на условиях социального найма, поскольку были вселены в комнаты на законных основаниях (на основании ордеров), проживают там постоянно, состоят на регистрационном учете, несут расходы по содержанию жилья, занимают изолированные помещения. Занимаемые истцами помещения находятся в муниципальной собственности (л.д.23-24). На основании изложенного истцы имеют право на приватизацию занимаемых помещений.
Доводы Мэрии г.Новосибирска о невозможности приватизации жилых помещений в общежитиях, являются необоснованными, поскольку согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из изложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
С учетом изложенного, отказ Мэрии г.Новосибирска в заключении с истцом договора приватизации является незаконным, нарушающим ее конституционные права.
Отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав о собственнике ... в г.Новосибирске, а также на комнаты xxx и xxx исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанные жилые помещения, передаваемые в порядке приватизации, в связи с чем, за истицами следует признать право собственности в порядке приватизации на жилые помещения, расположенные по ..., 163/1 комнаты xxx и xxx в г. Новосибирске.
Признания за истцами права собственности на указанные жилые помещения не нарушает ничьих прав, в том числе, прав 3-го лица Лукиной С.Н. Так, xx.xx.xxxx было вынесено кассационное определение судом кассационной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда (л.д.91-93), которым Лукиной С.Н. отказано в признании за ней права пользования жилым помещением – комнатой xxx по ... в г.Новосибирске, в выселении из комнаты Бортной Т.Н. и Бортной С.А. и во вселении ее в данное жилое помещение. Удовлетворен встречный иск Бортной Т.Н. о признании Лукиной С.Н. утратившей право пользования жилым помещением. Лукина С.Н. признана утратившей право пользования комнатой xxx по ... в г.Новосибирске. Также оставлено без изменения решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx (л.д.87) в части отказа Лукиной С.Н. в удовлетворении требования о признании недействительным ордера на жилое помещение – комнату xxx по ..., выданного на имя Бортной Т.Н.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Бортной Татьяной Николаевной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 18,7 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., помещение xxx в городе Новосибирске.
Признать за Бортной С.А., xx.xx.xxxx года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 13,2 кв.м, жилой площадью 13,2 кв.м. расположенное по адресу: ..., помещение xxx в городе Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx