З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx                                  город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Федерального судьи        Шумовой Н.А.

при секретаре         Мухратовой В.В.,

с участием представителя истца      Щекалева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коурдаковой Антонины Владимировны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 46,3кв.м, жилой площадью 30,3кв.м, литер Б, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ....

Свои требования истец мотивировала тем, что решением мирового судьи 4-го судебного участка Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx за ней было признано право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ... (Литер А, А1), площадью 34,5кв.м.

Обращаясь в суд с заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом, истец не приняла во внимание, что на данном земельном участке расположен еще один жилой дом, общей площадью 46,3кв.м, жилой площадью 30,3кв.м, Литер Б, поскольку не пользуется указанным жилым домом. В данном доме проживал ее сын Щекалев И.Н., умерший xx.xx.xxxx Настоящий дом она содержит в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт и необходимые платежи. Данный жилой дом был построен в 1986 году как пристрой к уже существующему дому (Литер А,А1). Оба дома находятся под одной крышей. Адрес у домовладения, состоящего из двух индивидуальных жилых домов, расположенных на земельном участке площадью 568кв.м, один - г.Новосибирск, ....

При оформлении земельного участка и государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположены указанные дома, возникли сложности, так как дом Литер Б по указанному адресу не узаконен.

xx.xx.xxxx мэрия г.Новосибирска издала распоряжение xxx «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ... в Заельцовском районе». В п.1 данного распоряжения указано: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:032507 площадью 568кв.м, необходимого для эксплуатации двух индивидуальных жилых домов по адресу: г.Новосибирск, ... в Заельцовском районе.

На указанный земельный участок оформлен кадастровый паспорт от xx.xx.xxxx xxx. В кадастровом паспорте земельного участка в графе «разрешенное использование» указано: для эксплуатации двух индивидуальных жилых домов.

Как усматривается из вышеуказанных документов, мэрия г.Новосибирска не против, чтобы истец оформила земельный участок в собственность, при условии, если решением суда будет признано право собственности на жилые дома, которые находятся на участке по указанному адресу.

Согласно технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска, выполненным МУП Архитектурная мастерская «Тектоника», существование дома по указанному адресу не нарушает права и законные интересы других лиц. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

В связи с тем, что жилой дом по ..., площадью 46,3кв.м, Литер Б был возведен до вступления в силу ФЗ от xx.xx.xxxx xxx-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, то указанный закон распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

В силу ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей до xx.xx.xxxx, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под самовольную постройку.

Собственник указанного земельного участка - мэрия г.Новосибирска не возражает передать данный участок ей в собственность при условии, если будет признано право на индивидуальные жилые дома. Поскольку право собственности на один из этих домов по адресу: г.Новосибирск, ..., Литер А,А1, общей площадью 34,5кв.м, уже признано, указанное право зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx, то решение суда о признании за ней права собственности на второй индивидуальный жилой дом по этому же адресу, общей площадью 46,3кв.м, Литер Б, позволит в установленном законом порядке зарегистрировать ее право на указанный дом и земельный участок.

Представитель истца по доверенности Щекалев В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в доме раньше проживал сын истца Щекалев И.Н., его брат. Он также был прописан по спорному адресу, но выписался. В настоящее время в доме зарегистрирована только истец. Щекалев И.Н. погиб, жены и детей он не имел, наследников его не осталось. Супруг истца также умер. Их семья самостоятельно возвела к дому пристройку – литер Б. Сейчас Коурдакова А.В. живет в доме Литера А.

Представители ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.49).

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, на основании ст.232 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из пояснений представителя истца, подтверждается письменными материалами дела, истцом и членами ее семьи на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, ..., рядом с ранее возведенным жилым домом литер А,А1 общей площадью 34,5кв.м, в 1986 году был самовольно возведен индивидуальный жилой дом литер Б, общей площадью 46,3кв.м.

Согласно паспорту домовладения от xx.xx.xxxx, составленному Бюро технической инвентаризации (л.д.53-54), владельцем домовладения по адресу: г.Новосибирск, ..., - жилого дома литер Б, 1986 года постройки, площадью 47,5кв.м, значится Коурдакова Антонина Владимировна (истец), а также Щекалев И.Н. (ее сын). В указанном паспорте имеется отметка, что паспорт выдан без предъявления юридических документов, то есть является самовольным строением.

Истец по спорному адресу проживает, состоит на регистрационном учете, что подтверждается копией домовой книги (л.д.36-43).

На индивидуальный жилой дом литер Б по ... в г.Новосибирске, xx.xx.xxxx составлен технический паспорт, согласно которому жилая площадь дома составляет 30,3кв.м, общая – 46,3кв.м (л.д.12-17).

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска, выполненному ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», несущие и ограждающие конструкции одноэтажного индивидуального жилого дома (литер Б) находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта в соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (л.д.18-33).

Как следует из копии решения от xx.xx.xxxx, определения от xx.xx.xxxx мирового судьи 4-го судебного участка Елапова Ю.В. (л.д.51,52), копии свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx (л.д.9) за истцом Коурдаковой А.В. признано право собственности на индивидуальный жилой дом литер А,А1 общей площадью 34,5кв.м по спорному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Распоряжением мэрии г.Новосибирска xxx-р от xx.xx.xxxx утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:032507 площадью 568кв.м, необходимого для эксплуатации двух индивидуальных жилых домов по адресу: НСО, г.Новосибирск, ... в Заельцовском районе (л.д.44-45), на указанный земельный участок оформлен кадастровый паспорт xxx от xx.xx.xxxx (л.д.46-48).

Щекалев И.Н., доводящийся истцу сыном, согласно свидетельству о рождении (л.д.57), умер xx.xx.xxxx, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.35), в связи с чем истец в настоящее время является единственным владельцем жилого дома литер Б на предоставленном ей земельном участке по адресу: г.Новосибирск, .... Супруг истца также умер, в соответствии с копией свидетельства о смерти – xx.xx.xxxx (л.д.58). Иных наследников у Щекалева И.Н. не имеется, что установлено из показаний представителя истца.

На основании изложенного, с учетом длительности владения истцом жилым домом, отсутствием спора о принадлежности жилого дома, соответствия строения предъявляемым требованиям, оформления права собственности истца на жилой дом, расположенный на этом же земельном участке, оформления отношений по землепользованию, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом по указанному адресу. Во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право по признанию за ней права собственности на дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коурдаковой Антонины Владимировны удовлетворить.

Признать за Коурдаковой Антониной Владимировной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: город Новосибирск, ..., общей площадью 46,3кв.м, жилой площадью 30,3кв.м.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                  Н.А. Шумова

Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.