Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Н.Е. Кузнецовой
при секретаре Хмелевой А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кенебаевой Эльмиры Чекибаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кенебаевой Н.С. и Анарбаева А.С., Тажибаевой Н.А. к Мэрии г.Новосибирска о признании помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Кенебаева Э.Ч., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кенебаевой Н.С. и Анарбаева А.С., Тажибаева Н.А. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании помещения xxx по ... г. Новосибирске жилым, о признании за ними по ? доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на занимаемые помещения, расположенные по ... комнаты xxx, 723 в г. Новосибирске.
В судебном заседании истица Кенебаева Э.Ч., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кенебаевой Н.С. и Анарбаева А.С., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила следующее: истцы являются нанимателями спорных комнат на основании Договора социального найма xxx от xx.xx.xxxx, комната xxx была предоставлена на основании решения жилищной комиссии для улучшения жилищных условий семьи, однако указанный документ был утерян.
По данному адресу истцы проживают постоянно, оплачивают жилищно-коммунальные услуги за два жилых помещения, состоят на регистрационном учете по месту проживания.
Согласно технического паспорта от xx.xx.xxxx комната xxx поименована «Сушилка», по кадастровому паспорту та же комната имеет назначение как жилое. Указанное противоречие в технических документах создает непреодолимые препятствия в реализации прав истцов на приватизацию.
Обе комнаты находятся в собственности Мэрии г.Новосибирска на основании Постановления мэрии г.Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx, распоряжения КУГИ xxx-р от xx.xx.xxxx, Распоряжения Правительства РФ xxx-р от xx.xx.xxxx, жилые помещения в ... по Д.Донского в г.Новосибирске исключены из состава специализированного жилого фонда.
В связи с разночтениями в технических документах истцы не имеют возможности признать право собственности на указанные жилые помещения в порядке приватизации.
Ранее истцами не было реализовано право приватизации.
Кенебаева Э.Ч., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кенебаевой Н.С. и Анарбаева А.С., просит суд о признании помещения xxx по ... г. Новосибирске жилым, о признании за ней, ее несовершеннолетними детьми, Тажибаевой Н.А. по ? доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на занимаемые помещения, расположенные по ... комнаты xxx, 723 в г. Новосибирске.
Истица Тажибаева Н.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 69)
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 68).
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Кенебаевой Э.Ч., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кенебаевой Н.С. и Анарбаева А.С., Тажибаевой Н.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 218 ГК РФ.
Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, судом установлено следующее: здание по ... в г. Новосибирске учтено как общежитие. На основании постановления мэрии г. Новосибирска за xxx от xx.xx.xxxx, распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxx xxx-р; распоряжения Правительства РФ от xx.xx.xxxx xxx-р жилые помещения в общежитии по адресу ... включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска, исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx за xxx (л.д. 16).
xx.xx.xxxx Кенебаевой Э.Ч. заключен договор социального найма xxx с Администрацией г.Новосибирска в лице главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, на комнату xxx в общежитии по ... на вселение в отношении нее – истицы и ее детей Тажибаевой Н.А., Кенебаевой Н.С. (л.д. 24-25). Также истцам была предоставлена помещение xxx в целях улучшения жилищных условий, документ-основание был утерян. В названные помещения истцы вселились и зарегистрированы по месту проживания: Кенебаева Э.Ч. – xx.xx.xxxx, дети Тажибаева Н.А., xx.xx.xxxx года рождения – xx.xx.xxxx, Кенебаева Н.С., xx.xx.xxxx г.р. – xx.xx.xxxx, Анарбаев А.С., xx.xx.xxxxг.р. -xx.xx.xxxx
Помещение xxx имело назначение «сушилка», но предоставлено истцам как жилое помещение. При заселении в указанные жилые помещения на имя истицы Кенебаевой Э.Ч. был открыт лицевой счет. В указанных помещениях истцы проживают до настоящего времени, все состоят на регистрационном учете по месту жительства, поддерживают жилые помещения в надлежащем состоянии, производят ремонт, своевременно производят оплату коммунальных услуг, за содержание жилья (л.д. 26, 65). Никто не оспаривал право проживания истцов в спорном помещении, не ставил вопрос об их выселении из занимаемого помещения.
Ранее истицами не было реализовано право приватизации, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» (л.д. 12, 13, 14, 15).
Сообщением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx истице отказано в заключении договора и передаче комнаты xxx по ... в г. Новосибирске в собственность в порядке на основании того, что указанное помещение является нежилым и приватизации не подлежит, было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 17).
Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx xxx на л.д. 36 нежилое помещение xxx общей площадью 9,8 кв.м., расположенное на шестом этаже девятиэтажного кирпичного здания общежития по адресу: г.Новосибирск, ..., по первоначальному проекту является сушилкой. В настоящее время помещение используется под жилую комнату. В процессе перепланировки и переустройства нежилого помещения под жилое выполнены следующие работы: выполнено устройство жилой комнаты на площадях бывшей сушилки; демонтаж встроенного шкафа; во вновь образованном помещении установлена раковина; выполнена внутренняя отделка помещения в соответствии с ее функциональным значением. ... комнаты после перепланировки составляет 9,8 кв.м. Естественное освещение в жилой комнате осуществляется через оконные проемы. Санитарно-бытовые помещения в составе общежития имеются. Инженерное обеспечение осуществляется от централизованных систем водопровода, канализации, отопления, канализации, отопления, электроснабжения здания. Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения xxx в жилое в общежитии по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска не противоречит требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д. 36). Из технического заключения ООО «Заря» явствует, что несущие и ограждающие строительные конструкции в перепланированном и переустроенном помещении xxx находятся в удовлетворительном состоянии; изменения, прошедшие в результате переустройства и перепланировки, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменилось. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных помещений не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» и СНиП xx.xx.xxxx* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», перепланировка и переустройство рекомендованы к узакониванию (л.д. 37-62).
Суд, проанализировав все собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что занимаемое истцами помещение по адресу: город Новосибирск, ... комната 617 в г. Новосибирске предоставлено как жилое помещение и фактически используется как жилое помещение, истцы постоянно проживают по указанному адресу и состоят на регистрационном учете, производят все необходимые платежи, оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги. Кроме того, помещение является изолированным, имеет необходимое санитарно-техническое оборудование, естественное освещение, вентиляцию, соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88, что подтверждает экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от xx.xx.xxxx, техническому заключению ООО «Заря». Таким образом, суд приходит к выводу о том, что занимаемое истцами помещение xxx является жилым по указанным выше основаниям.
Таким образом, по существу сложившихся отношений Истцы являются нанимателями вышеуказанного жилого помещения xxx, а также комнаты xxx по договору социального найма.
Согласно сообщению УФСГРКК по НСО сведения в Едином государственном реестре прав о собственнике ... г. Новосибирске, в том числе комнат xxx, 723 по ... в г. Новосибирске отсутствуют, что исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации (л.д. 64, 65).
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав о собственнике ... г. Новосибирске, в том числе на комнаты xxx, 723 по ... в г.Новосибирске, исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». С учетом изложенного, отказ мэрии г. Новосибирска в заключении с Лелюх О.Л. договора приватизации является незаконным, нарушающим ее конституционные права, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кенебаевой Эльмиры Чекибаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кенебаевой Н.С. и Анарбаева А.С., Тажибаевой Н.А. удовлетворить.
Признать за Кенебаевой Э.Ч., xx.xx.xxxx года рождения, право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения xxx общей площадью 9,8 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м., расположенное по ... г.Новосибирске.
Признать за Кенебаевой Э.Ч., xx.xx.xxxx года рождения, право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение xxx общей площадью 16,3 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной площадью 0,9 кв.м., расположенное по ... г.Новосибирске.
Признать за Кенебаевой Н.С., xx.xx.xxxx года рождения, право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения xxx общей площадью 9,8 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м., расположенное по ... г.Новосибирске.
Признать за Кенебаевой Н.С., xx.xx.xxxx года рождения, право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение xxx общей площадью 16,3 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной площадью 0,9 кв.м., расположенное по ... г.Новосибирске.
Признать за Анарбаевым А.С., xx.xx.xxxx года рождения, право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения xxx общей площадью 9,8 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м., расположенное по ... г.Новосибирске.
Признать за Анарбаевым А.С., xx.xx.xxxx года рождения, право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение xxx общей площадью 16,3 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной площадью 0,9 кв.м., расположенное по ... г.Новосибирске.
Признать за Тажибаевой Н.А., xx.xx.xxxx года рождения, право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения xxx общей площадью 9,8 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м., расположенное по ... г.Новосибирске.
Признать за Тажибаевой Н.А., xx.xx.xxxx, право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение xxx общей площадью 16,3 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной площадью 0,9 кв.м., расположенное по ... г.Новосибирске.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Е. Кузнецова