Гражданское дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:
председательствующего судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.,
с участием представителя истца Оболкина П.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой М.А. к ЗАО «МЖК Спарта» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, зачете встречных однородных требований,
установил:
Кудрявцева М.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «МЖК Спарта» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, зачете встречных требований, мотивировав заявление следующим: между ЗАО «МЖК Спарта» и Кудрявцевой Мариной Александровной заключен договор xxx об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, зарегистрированный в УФРС по НСО xx.xx.xxxx Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный срок построить 9-10этажный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта и помещениями для размещения кружков для детей и подростков на ... Новосибирска (далее Дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику однокомнатную квартиру со строительным xxx, находящуюся в блок секции 2А, строительные оси 4А-6А, Аа-Га, общей площадью 41,31 кв.м., из них жилая площадь 20,18 кв.м., площадь лоджии 5,2 кв.м., а Участник обязался уплатить застройщику денежные средства в размере 1 487 160 (один миллион четыреста восемьдесят семь тысяч сто шестьдесят) рублей, в обусловленные Договором сроки. В соответствии с п.п. 1.4 и 1.5 Договора Застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию до xx.xx.xxxx и не позднее двух месяцев, исчисляемых с xx.xx.xxxx, передать Квартиру Участнику.
Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Из вышеизложенного следует, что Застройщик обязан был передать Участнику Квартиру в срок до xx.xx.xxxx, однако Квартира до настоящего момента Участнику не передана, т.е. просрочка исполнения Застройщиком обязательства составила (на момент подписания искового заявления) 426 дней.
В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно Указания Банка России от xx.xx.xxxx xxx-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" на момент исполнения Застройщиком обязательства по передаче квартиры ставка рефинансирования составляла 9%. В связи с вышеизложенным за период просрочки исполнения обязательств с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx размер неустойки составил 198 960 рублей 60 коп. = 9% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 1/300х 2х 1 487 160 руб. (сумма договора ) х 223
( количество дней просрочки).
Согласно ч.2 ст. 4 вышеуказанного Закона «к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителя» предусмотрено возмещение морального вреда лицу, чье право нарушено, вне зависимости от возмещения материального вреда. В связи с нарушенным правом Истца, а также с теми обстоятельствами, что истице постоянно приходится жить на чужих квартирах, что доставляет ей моральное неудобство, а также отказом от какого-либо контакта при урегулировании сложившейся ситуации, а именно ни руководитель, ни иные лица не хотели встретиться с истицей и прояснить ситуацию, т.к. в связи с кризисом в стране многие строительные фирмы обанкротились так и не сдав жилье в эксплуатацию, из-за чего истица находилась в постоянном стрессе в связи с неопределенностью, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п.2 ст.6, ч.1 и ч.2 ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от xx.xx.xxxx, ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» Кудрявцева М.А. просит суд взыскать с ЗАО «МЖК Спарта» неустойку из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, в двойном размере, за период просрочки исполнения обязательств в соответствии с уточненными требованиями, моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Далее истец указала, что в настоящий момент задолженность истца перед ответчиком составляет согласно условий договора 241 560 руб. Задолженность ответчика перед истцом составляет 382 096 руб. 70 коп., из них 181 136 руб. 10 коп. на основании заочного решения Заельцовского районного суда города Новосибирска от xx.xx.xxxx, 198 960 руб. согласно условий договора и п. 2 ст. 6 ФЗ xxx, в связи с чем истец считает возможным провести зачет взаимных однородных требований.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Оболкин П.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, в ходе судебного разбирательства исковые требования уточнил и увеличил, просил суд взыскать неустойку за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 198 960 рублей 60 коп. =9% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 1/300 х 2 х 1 487 160 руб. х 223 дн., моральный вред в размере 50 000 рублей, признать обязательства истца по договору xxx об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx в части оплаты ответчику денежных средств в размере 241 560 руб. исполненными путем зачета взаимных однородных требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представил, письменный отзыв отсутствует.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, обозрев материалы гражданского дела xxx Заельцовского районного суда города Новосибирска, находит исковые требования Кудрявцевой М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в соответствии со ст. 15, 309, 310, 333, 410 Гражданского кодекса РФ, № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от xx.xx.xxxx, ФЗ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 4 п.1 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта.
Между ЗАО «МЖК Спарта» и Кудрявцевой Мариной Александровной был заключен договор xxx об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, зарегистрированный в УФРС по НСО xx.xx.xxxx Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный срок построить 9-10этажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта и помещениями для размещения кружков для детей и подростков на ... г.Новосибирска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику однокомнатную квартиру со строительным xxx, находящуюся в блок секции 2А, строительные оси 4А-6А, Аа-Га, общей площадью 41,31 кв.м., из них жилая площадь 20,18 кв.м., площадь лоджии 5,2 кв.м., а Участник долевого строительства обязался уплатить застройщику денежные средства в размере 1 487 160 (один миллион четыреста восемьдесят семь тысяч сто шестьдесят) рублей, в обусловленные Договором сроки. В соответствии с пунктами 1.4 и 1.5 Договора Застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию до xx.xx.xxxx и не позднее двух месяцев, исчисляемых с xx.xx.xxxx, передать Квартиру Участнику ( л.д. л.д. 11-17).
Истица свои обязательства по договору выполнила в сумме 1 245 600 руб. согласно условиям договора (п. 2.2.1 договора), что нашло свое подтверждение в представленных на л.д. 9 копиях квитанций, копии соглашения о переводе долга на л.д. 18, копии соглашения о зачете встречных требований на л.д.19.
Пунктами 1.4, 1.5 договора долевого участия предусмотрена обязанность застройщика закончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию - до xx.xx.xxxx (включительно), передать участнику квартиру в течение 2 ( двух) календарных месяцев, исчисляемых с xx.xx.xxxx, т.е. в срок до xx.xx.xxxx. Указанные обязательства ответчик не выполнил.
В соответствии со ст. 6 п.1 и п.2 ФЗ РФ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Заочным решением Заельцовского районного суда города Новосибирска от xx.xx.xxxx за период со xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка в размере 181 136 руб. 10 коп., компенсация морального вреда в сумме 2000 руб., а всего 183 136 рублей 10 коп., решение не обжаловано, вступило в законную силу (материалы гражданского дела xxx г.).
В соответствии с письмом Управления архитектурно-строительной инспекции Мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщику ЗАО «МЖК Спарта» мэрией города Новосибирска выдано разрешение от xx.xx.xxxx на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 9-10-этажного жилого дома (блок-секций 2А, 2Б) со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта с автостоянкой – 1 этапа строительства жилых домов по адресу: ... стр. (л.д. 42-47).
Истцу квартира до настоящего времени не передана.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx обоснованно и подлежит удовлетворению, расчет неустойки выполнен верно, в соответствии с действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования ЦБ РФ. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца суду не представил.
Вместе с тем в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом учтен период, длительность нарушения прав истца, последствия нарушения обязательства, причины, приведшие к нарушению обязательства, действия ответчика по выполнению обязательств. Судом установлено, что ответчик является действующим юридическим лицом и занимается предпринимательской деятельностью в области строительства, является застройщиком нескольких объектов. Обязательство по возведению объекта исполнено. При этом с ответчика уже взыскана неустойка по решению суда в значительном размере. Суд полагает соразмерным взыскание неустойки в размере 55 000 руб.
В силу ст. 4 п.9 ФЗ xxx к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», принимая во внимание, что истицей был заключен с ответчиком договор долевого участия на однокомнатную квартиру для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, суд в силу ст. 15 ФЗ РФ « О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного права, учитывая, что ответчиком нарушены права потребителя на получение результата выполненных работ (оказанных услуг) в срок, установленный договором ( ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей»), а также ответчиком суду не представлено достоверных доказательств подтверждающих отсутствие вины ответчика в причинении вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда. При определении размера данной компенсации суд учитывает характер и степень нравственных страданий, последствия нарушения прав потребителя, и считает возможным размер компенсации морального вреда определить в сумме 3 423 руб. 90 коп.
Далее, в силу п. 2.2.1 договора об участии в долевом строительстве у истца Кудрявцевой М.А. перед ЗАО «МЖК Спарта» не исполнены обязательства в сумме 120 780 руб., которые истец должна оплатить ответчику в течение 3х рабочих дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и 120 780 руб., которые истец обязана оплатить ответчику в течение 2х месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но до передачи застройщиком участнику квартиры.
Срок исполнения обязательства по оплате денежной суммы в размере 120 780 руб. уже наступил, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику xx.xx.xxxx Поскольку по решению Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx в свою очередь ответчик должен истцу денежную сумму в размере 183 136 руб. 10 коп., срок исполнения обоих требований наступил, суд полагает, что возможно произвести зачет встречных однородных требований. В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Истец направлял ответчику заявление о зачете требований, однако ответа не получено. Суд полагает, что обязательства Кудрявцевой М.А. об оплате денежной суммы в размере 120 780 руб. исполнено в связи с зачетом встречного однородного требования на такую же сумму, вытекающего из решения Заельцовского районного суда города Новосибирска, оставшаяся сумма, которая подлежит взысканию по решению суда с ответчика в пользу истца составляет 62 356 руб. 10 коп. По денежной сумме 120 870 руб., которая подлежит оплате истцом ответчику в течение 2х месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, но до передачи квартиры, срок исполнения обязательства определен, но еще не наступил, в связи с чем проведение зачета преждевременно. В этой части исковых требований Кудрявцевой М.А. следует отказать.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец освобождена от уплаты госпошлины в силу ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудрявцевой М.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО МЖК «Спарта» в пользу Кудрявцевой Марины Александровны неустойку в размере 55 000 руб. 00 коп., денежную компенсацию морального вреда в сумме 3423 руб. 90 коп., а всего 58 423 руб. 90 коп.
Признать обязательства Кудрявцевой М.А. по договору xxx об участии в долевом строительстве, заключенному между ЗАО МЖК «СПАРТА» и Кудрявцевой М.А., исполненными на сумму 120 780 руб. 00 коп. путем зачета взаимных однородных требований.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ЗАО МЖК «СПАРТА» государственную пошлину в доход бюджета в сумме 1 952 руб. 72 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший решение, заявление о его отмене в течение 7 суток со дня получения копии решения.
Судья Ю.А.Конева
Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx