Дело xxx
Поступило xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска
В с о с т а в е:
Председательствующего Н. Е. Кузнецовой
С участием представителей сторон Балабановой Н.Л., Костромина В.А.,
При секретаре Хмелевой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станиславских Евгения Михайловича к Дементьеву Сергею Михайловичу о государственной регистрации перехода права собственности,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Дементьеву С.М. о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свое заявление следующим:
xx.xx.xxxx между истцом и ответчиком подписан предварительный договор купли-продажи о намерении истца приобрести и о намерении ответчика продать за 1 000 000 (Один миллион) рублей ... города Новосибирска. В тот же день я передал ответчику аванс в размере 150 000 рублей.
xx.xx.xxxx, как я было установлено предварительным договором купли-продажи истец оплатил полную стоимость указанной выше квартиры; стороны подписали и представили на государственную регистрацию основной договор купли-продажи.
В тот же день эксперт Росрегистрации отметил, что для совершения государственной регистрации договора купли-продажи указанной выше квартиры Дементьеву С.М. необходимо представить выписку из домовой книги. Однако и в настоящее время выписка из домовой книги ответчиком не представлена. Место нахождения ответчика истцу не известно, в проданной квартире он не проживает. Контактных телефонов не имеется. Истец не может требовать от органов ФМС выписку из домовой книги, так как собственником указанной квартиры не является - следовательно, он не может устранить препятствия для государственной регистрации указанного договора купли-продажи.
Тем не менее, договор купли-продажи фактически исполнен: истец оплатил полную стоимость квартиры и вселился в неё, оплачивает коммунальные и жилищно-эксплуатационные услуги.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (пункт 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ xxx, Пленума ВАС РФ xxx от xx.xx.xxxx «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (пункт 61 указанного выше Постановления Пленумов).
Передача ... г. Новосибирска состоялась. Подписанный договор купли-продажи одновременно имеет силу акта приема-передачи (пункт 7 договора).
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд провести в принудительном порядке государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на однокомнатную ... г. Новосибирска, общей площадью 32.7 кв.м., жилой площадью 20.2 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома, с Дементьева Сергея Михайловича (xx.xx.xxxx г.р.) на Станиславских Евгения Михайловича (xx.xx.xxxx г.р.), вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделки купли- продажи между Станиславских Евгением Михайловичем (xx.xx.xxxx г.р.) и Дементьевым Сергеем Михайловичем (xx.xx.xxxx г.р.) в отношении однокомнатной ... г. Новосибирска, общей площадью 32.7 кв.м., жилой площадью 20.2 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дома. На исковых требованиях в уточненном виде настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца в судебном заседании доводы Станиславских Е.М. поддержала в полном объеме.
Ответчик Дементьев С.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением. Место жительства ответчика не известно. В силу ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат из КА « Защита».
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от xx.xx.xxxx Дементьевым С.М. было подано заявление о государственной регистрации перехода права, следовательно, ответчиком выражено согласие на переход права собственности.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, представив в суд отзыв на исковое заявление в котором указал следующее:
Исходя из статьи 2 Федерального закона от xx.xx.xxxx № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством, ограничения (обременения) перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГКРФ.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГКРФ) предусматривает одиннадцать способов защиты гражданских прав, кроме того, данная статья предусматривает возможность защиты гражданских прав также и иными способами, которые прямо предусмотрены действующим законодательством.
Статьей 165 частью Гражданского кодекса российской федерации установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию одной стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьей 551 частью 3 также установлена возможность государственной регистрации перехода права собственности по решению суда, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Пунктом 61,63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации xxx от xx.xx.xxxx «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет порядок предъявления исков за защитой прав с порядке ст.ст. 165 и 551 ГК РФ.
Учитывая, что истцом в Управление были поданы заявления о государственной регистрации сделки и перехода права на указанную квартиру, считаю, что истцу необходимо уточнить исковые требования, дополнив требованием о вынесении решения о государственной регистрации сделки в отношении указанной квартиры.
Согласно статье 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, государственная регистрация на основании которых проводится в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона о регистрации (л.д.33-34).
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 131, 165 п.3, 551 ГК РФ, разъяснений данных п. 61,63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации xxx от xx.xx.xxxx «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Судом установлено следующее:
Согласно предварительного договора купли- продажи от xx.xx.xxxx продавец Дементьев С.М. и покупатель Станиславских Е.А. приняли на себя обязательства заключить договор купли- продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу г. Новосибирск, ... (л.д. 7-8).
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Дементьев С.М. является собственником вышеуказанной квартиры (л.д. 8).
Согласно представленной на л.д. 9 копии расписки Дементьев С.М. xx.xx.xxxx получил от Станиславских Е.М. денежную сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в счет оплаты за проданную ответчиком ... г. Новосибирска (л.д. 9).
Как следует из представленного договора купли- продажи от 21. 10.2010 года Дементьев С.М. передал, а Станиславских Е.М. принял ... г. Новосибирска до подписания договора купли- продажи, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема- передачи квартиры (л.д. 10).
Таким образом, судом установлено, что все взятые на себя по договору купли- продажи квартиры истец выполнил в полном объеме, в том числе произвел ответчику оплату за квартиру.
Согласно представленной на л.д. 11 копии расписки, выданной УФСГРКК по НСО от xx.xx.xxxx Дементьевым С.М. и Станиславских Е.М. на государственную регистрацию перехода права, договора купли- продажи представлены документы, в том числе заявление о государственной регистрации перехода права от Дементьева С.М., договор купли- продажи от xx.xx.xxxx, при этом указано, что необходимо донести выписку из домовой книги.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx для регистрации права собственности в срок до xx.xx.xxxx необходимо представить выписку из домовой книги на ... по адресу г. Новосибирск, ... (л.д. 12-14).
Согласно сообщения Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx, в связи с тем, что сторонами не представлена выписка из домовой книги в регистрации перехода прав собственности и сделки отказано (л.д. 29-30).
Как следует из представленной на л.д. 41 выписки из домовой книги в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован Дементьев С.М.- ответчик по делу, третьи лица в квартире не зарегистрированы.
В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, но не имеет такой возможности по причине уклонения продавца от регистрации договора, которое выражено в непредставлении выписки из домовой книги, истец указанную выписку получить самостоятельно не имеет возможности, место нахождения ответчика истцу не известно.
Ответчик зарегистрирован по адресу г. Новосибирск, ... (л.д. 39), в указанной квартире ответчик не проживает, т.к. данная квартира явилась предметом договора купли- продажи от xx.xx.xxxx, передана истцу и в настоящее время в квартире проживает истец.
Таким образом, не оспаривая по существу сделку купли- продажи ... по адресу г. Новосибирск, ... ответчик уклоняется от регистрации сделки купли- продажи в установленном законом порядке в государственном учреждении. В связи с изложенном истец лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему по праву собственности имуществом в полной мере.
На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198,233-237 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Станиславских Евгения Михайловича удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли- продажи, заключенного xx.xx.xxxx между Станиславских Евгением Михайловичем (xx.xx.xxxx г.р.) и Дементьевым Сергеем Михайловичем (xx.xx.xxxx г.р.) в отношении ... г. Новосибирска. ...ю 32.7 кв.м., жилой площадью 20.2 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дома.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную ... г. Новосибирска, общей площадью 32.7 кв.м., жилой площадью 20.2 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома с Дементьева Сергея Михайловича (xx.xx.xxxxг.р.) на Станиславских Евгения Михайловича (xx.xx.xxxx г.р.).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.
Председательствующий Н. Е. Кузнецова