Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Чудовой Е.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкиной Людмилы Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СибЖилСтройИнвест» об установлении сроков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Кошкина Л.В. обратилась с иском в суд к ООО «СибЖилСтройИнвест» об установлении срока строительства – возложении обязанности закончить работы по строительству и вводу в эксплуатацию однокомнатной ... 16-ти этажном жилом доме по ... (адрес строительный) в г. Новосибирске для истца в срок, установленный истцом до конца 3-го квартала 2011г. с учетом подписания сторонами двустороннего акта приема-передачи квартиры, предусмотренного по договору xxx/д от xx.xx.xxxx, взыскании неустойки за нарушение сроков окончания сдачи квартиры по договору xxx/Д от xx.xx.xxxx в размере 610 640 руб. 00 коп., перечислив денежные средства на расчетный счет истца, компенсации морального вреда в сумме 70 000 руб. 00 коп. с перечислением на расчетный счет истца, взыскании судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп., стоимости нотариальной доверенности 750 руб. 00 коп.
В обоснование требований в иске указала, что xx.xx.xxxx между Бродниковой Т.Ф., Бродниковой О.М. (инвесторы) и ответчиком (общество) заключен договор об инвестиционной деятельности xxxд (договор), предметом договора явилось участие сторон в инвестировании и строительстве 1 комнатной ... общей площадью 44,9 кв. м на 3 этаже 16-ти этажного жилого дома с административно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой по ... (адрес строительный) в Заельцовском районе г. Новосибирска. Обязанностью инвесторов по договору являлось инвестирование (оплата) за квартиру в порядке, предусмотренном разделом 2 договора в размере 610 640 руб. 00 коп. из расчета 13 600 руб. 00 коп. за 1 кв. м общей площади и приемка ее в у общества, а обязанностью общества – строительство и передача инвестору указанной квартиры после ввода ее в эксплуатацию. Согласно п. 1.2 договора плановый срок окончания строительства и сдачи объекта строительства в эксплуатацию 4 квартал 2003г. исходя из п. 3.1.2 договора общество обязалось передать инвесторам пакет документов, необходимый для оформления в собственность квартиры по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии на ввод объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты инвестором стоимости квартиры. Согласно п. 3.1.3 договора, квартира передавалась инвестору под самоотделку. Инвесторы обязались оплатить инвестиционный взнос путем передачи обществу находящегося в собственности инвесторов жилого дома в г. Новосибирска по ....
Согласно акту выполненных обязательств, инвесторы выполнили в полном объеме обязательства на сумму 610 640 руб. 00 коп. за общую площадь 44,9 кв. м. Исходя из п. 6.2 договора, в случае задержки срока сдачи объекта строительства в
- 2 -
эксплуатацию, общество обязалось перед инвесторами выплачивать им пени в размере 3% от суммы фактически внесенного ими инвестиционного взноса.
xx.xx.xxxx между Бродниковой Т.Ф., Бродниковой О.М., ООО «СибЖилСтройИнвест», Кошкиной Л.В. заключено соглашение об уступке права требования и о передаче всех правомочий по договору в полном объеме новому инвестору Кошкиной Л.В. Дополнительным соглашением к договору xx.xx.xxxx срок сдачи объекта в эксплуатацию перенесен сторонами на 4 квартал 2004г. Дополнительным соглашением xx.xx.xxxx расчетный срок сдачи объекта в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2005г.
xx.xx.xxxx инвестор, опасаясь затягивания в строительстве квартиры и последующего признания общества банкротом, признала в Заельцовском районном суде г. Новосибирска право собственности на долю в объекте незавершенного строительством 16-ти этажного жилого дома в г. Новосибирске по ... (адрес строительный) в виде однокомнатной ...
общей площадью 44,9 кв. м. В настоящее время процедура банкротства в отношении общества прекращена и обществом продолжено строительство жилого дома. Однако, в очередной раз xx.xx.xxxx обществом предложено инвестору подписать с ним дополнительное соглашение к договору, которым предлагается срок ввода объекта в эксплуатацию перенести на 2 квартал 2011г., а передачу квартиры инвестору произвести в течение 3 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, с чем инвестор не согласен. Свои обязательства перед обществом по договору и дополнительным соглашениям инвестор выполнил в срок и в полном объеме, надлежащим образом.
Указал, что государственная регистрация договора не производилась, поскольку он рассматривался как договор, регулируемый ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Инвестор при заключении договора имел намерение заказать или приобрести товар исключительно для своих личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской и иной подобной деятельности, поэтому к указанным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей». По договору общество приняло на себя обязательство по строительству для личных нужд инвестора и передачи однокомнатной квартиры, в обязательства инвестора входит принять построенную квартиру по окончании строительства и оплатить ее стоимость. Фактически между сторонами имел место договор подряда, поэтому применимы нормы главы 37 ГК РФ.
На основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец назначает ответчику новый срок окончания выполнения работы, приходящийся на 3 квартал 2011г., с учетом подписания сторонами двустороннего акта приема-передачи квартиры.
На основании указанной нормы закона, п. 6.2 договора ответчик обязан выплатить истцу неустойку в размере 610 640 руб. 00 коп. (610 640 х 3% : 100% х 1906 дней = 34 916 395 рублей; поскольку согласно п. 5 ст. 28 закона РФ «О защите прав потребителей» не может превышать общую цену заказа, размер неустойки составил 610 640 руб. 00 коп.), первым днем просрочки истец рассматривает xx.xx.xxxx – начиная со следующего дня после просрочки по вине ответчика дополнительно установленных сроков согласно дополнительному соглашению от xx.xx.xxxx и по xx.xx.xxxx – даты предъявления иска в суд.
Вина ответчика доказывается совокупностью указанных доказательств. После выполнения истцом по договору в полном объеме своих обязательств и не получения
- 3 -
ожидаемой еще в 2003 г. квартиры от застройщика, истец испытывала многочисленные физические и нравственные страдания, особенно в последнее время и по день подачи иска в суд, они были связаны с боязнью вовсе остаться без жилья, утраты денежных средств и вынужденности проживания истца по вине ответчика в съемных квартирах на протяжении более 7 лет. От этого у истца в длительный стрессовый период наблюдалось нестабильное артериальное давление, истец вынужден по вине ответчика претерпевать тяготы и лишения и испытывать стресс в связи с опасностью банкротства застройщика, чрезмерного затягивания срока сдачи квартиры по вине ответчика.
Истец оценивает причиненный ей ответчиком моральный вред в размере не мене 70 000 руб. коп. за претерпевание каждого года ожидания квартиры, заявленный моральный вред является соразмерным перенесенным страданиям и должен быть компенсирован ответчиком в полном объеме.
Также истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп., на оплату доверенности представителю.
Истец Кошкина Л.В. в судебное заседание не явилась, направил в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Барникова И.П. (л.д. 25,32).
Представитель истца в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме, указал, что положения договора ответчиком нарушены, ответчик обязан оплатить истцу неустойку. Право собственности на незавершенный строительном объект по решению суда за истцом не зарегистрировано.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования Кошкиной Л.В. не признал, пояснил, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx за истцом признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной ..., таким образом, обязательственные отношения сторон прекращены и возникли вещный права истца. Данное решение суда подтверждает прекращение договора об инвестиционной деятельности, истец является собственником. После 2004г. дополнительные соглашения к договору сторонами не заключались, проект дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx сторонами не подписан, мог быть направлен ошибочно.
Жилой дом по указанному адресу вводится ответчиком в эксплуатацию в июне 2011г., после чего истец на основании указанного решения суда и предоставленной ему копии акта о вводе в эксплуатацию, но не акте приема-передачи, зарегистрирует право собственности на квартиру.
Истец как собственник доли в объекте незавершенно строительством несет обязанность по завершению строительства дома, при этом, ответчик таких требований к истцу не предъявлял.
Вина ответчика в том, что истцом не зарегистрировано право собственности на долю в объекте незавершенном строительством, отсутствует.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело xxx по иску Кошкиной Л.В. к ООО «СибЖилСтройИнвест» о признании права собственности, приходит к выводу о том, что исковые требования Кошкиной Л.В. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 307,382,384,388,389,408,420,729 ГК РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форм капитальных вложений», п. 2 ст. 61 ГПК РФ.
- 4 -
Судом установлено, что xx.xx.xxxx между Бродниковой Т.Ф., Бродниковой О.М. (инвесторы) и ООО «СибЖилСтройИнвест» (общество) заключен договор xxx Д, предметом которого является инвестиционная деятельность сторон, направленная на финансирование строительства жилого дома с административно торговыми помещениями и подземными автостоянками (объект) в г. Новосибирске, ... (строительный номер) в части однокомнатной ... (номер строительный) (квартира) на 3-м этаже общей площадью 44,9 кв. м, согласно проектной документации, указанной на плане, являющемся неотъемлемой частью к договору, для передачи ее в собственность инвестора на условиях договора. расчетный срок сдачи объекта устанавливается 4 квартал 2003г. Возможна корректировка данного срока в зависимости от складывающихся условий строительства. Размер инвестиционного взноса 610 640 рублей, стоимость одного квадратного метра ... 600 рублей. В порядке инвестирования строительства объекта, инвестор вносит свой инвестиционный взнос в качестве доли в жилом ... в г. Новосибирске, стоимость фактически оплаченной общей площади квартиры является фиксированной и изменению не подлежит (п.п. 1.1,1.2,2.1,2.2) (л.д. 5-6).
xx.xx.xxxx между теми же сторонами состоялся договор xxx о передачи обществу права распоряжаться жилым домом xxx по ..., подписан акт передачи права распоряжения долями в индивидуальном жилом доме (гр. дело xxx).
xx.xx.xxxx между Бродниковой Т.Ф., Бродниковой О.М., ООО «СибЖилСтройИнвест» и Кошикной Л.В. состоялось соглашение об уступке права требования по договору xxx Д об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx, по которому Кошкиной Л.В. перешли все права и обязанности инвестора по договору xxx Д на строящуюся ... по указанному адресу (л.д. 8).
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска установлено, что взятые обязательства по договорам xxx, 521/1 от xx.xx.xxxx Бродниковой Т.Ф., Бродниковой О.М., Кошкиной Л.В. исполнены в срок и в полном объеме (гр. дело xxx).
xx.xx.xxxx между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору xxx-Д от xx.xx.xxxx, по которому расчетный срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен 4 квартал 2004г. (л.д. 9).
xx.xx.xxxx между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору xxx-Д от xx.xx.xxxx, по которому расчетный срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен 4 квартал 2005г. (л.д. 10).
Неоконченный строительством жилой дом по ... перестал являться предметом действующего договора строительного подряда, истцом заявлено требование о передаче ей результата незавершенной работы по причине прекращения договора об инвестиционной деятельности (строительного подряда), вытекающее из договора xxx-Д и закона, решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx за истцом Кошкиной Л.В. признано права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома с административно-торговыми помещениями и подземными автостоянками по ... в г. Новосибирске (строительный адрес) в виде однокомнатной ... общей площадью 44,9 кв. м. указанное решение суда вступило в законную силу (гр. дело xxx, л.д. 53-55).
В настоящее время истцом заявлены требования, вытекающие из договора xxx-Д от xx.xx.xxxx
- 5 -
Таким образом, при разрешении данного спора суд исходит из того, что существовавшие между Кошкиной Л.В. и ответчиком обязательственные правоотношения по договору об инвестиционной деятельности, с учетом указанных ранее дополнительных соглашений к нему прекратились по вступлению решения суда от xx.xx.xxxx в законную силу и возникли вещные правоотношения.
При этом отсутствие до настоящего времени государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект не влияет на установленные судом обстоятельства, поскольку зависит, в том числе, от воли самого истца, а вещные правоотношения возникли с даты вступления в законную силу решения суда от xx.xx.xxxx – xx.xx.xxxx
После вступления решения суда от xx.xx.xxxx в законную силу, как следует из материалов дела, между сторонами не заключалось каких-либо дополнительных соглашений к договору от xx.xx.xxxx, проект дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx (л.д. 13) не подписан ни одной из сторон.
Таким образом, учитывая, что обязательства ООО «СибЖилСтройИнвест» по договору от xx.xx.xxxx с состоявшимися дополнительными соглашениями к нему перед Кошкиной Л.В. по передаче в собственность указанной квартиры в установленный договором и дополнительными соглашениями срок прекратились, не подлежат удовлетворению основанные на них с применением положений Закона РФ «О защите прав потребителей» исковые требования Кошкиной Л.В. об установлении сроков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
На основании изложенного, суд отказывает истцу Кошкиной Л.В. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении исковых требований, на основании ст. ст. 88,98,100 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчика и судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп., стоимости нотариальной доверенности 750 руб. 00 коп. (л.д. 25-27).
Поскольку истец при подаче данного иска освобождена от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении ее иска судом отказано, на основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина по делу относится за счет средств бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кошкиной Людмилы Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СибЖилСтройИнвест» об установлении сроков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела
xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Чудова Е.Н.