Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием представителей истца Капорской Г.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Антей» к Баженову А.В., Баженовой Г.Д. о взыскании задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги, пени за просрочку исполнения обязательств, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Антей» обратилось с иском в суд к Баженову А.В., Баженовой Г.Д. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ... г. Новосибирске за период с 01. 01.2009г. по xx.xx.xxxx в сумме 81 990 руб. 00 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 2 865 руб. 17 коп., в возврат госпошлины по делу 2 831 р. 61 коп.
В судебном заседании представитель истца Капорская Г.Н., пояснила следующее: xx.xx.xxxx на основании протокола xxx общего собрания членов ЖК «Антей» путем реорганизации в форме преобразования было создано Товарищество собственников жилья «Антей» (далее ТСЖ «Антей»), целью которого, согласно Уставу, является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., обеспечение эксплуатации этого дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственников жилых помещений в доме. Для обеспечения возложенных Уставом полномочий по обеспечению дома и собственников жилых помещений коммунальными услугами ТСЖ «Антей» заключены договоры на предоставление коммунальных услуг, для чего на основании договора организовано внесение установленных платежей через Сибирское отделение Сберегательного банка РФ.
Баженов А.В. на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx является собственником жилого помещения – ... г. Новосибирске. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят и постоянно проживают Баженов А.В. - с 1997г., и его мать Баженова Г.Д. – с 2006г., которая ранее являлась собственником данного жилого помещения. Общим решением собрания собственников ТСЖ «Антей» Баженов А.В. был принят в члены ЖК «Антей», после реорганизации ЖК «Антей» автоматически стал членом ТСЖ «Антей». Однако Баженов А.В. как собственник жилого помещения, Баженова Г.Д. как член семьи собственника жилого помещения на протяжении длительного времени уклоняются от своих обязанностей по оплате оказываемых им жилищно-коммунальных услуг. За период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx задолженность по оплате коммунальных услуг составила 81 990 руб. 00 коп. Неоднократно ранее решениями мирового судьи 3-го судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx с указанных лиц взыскивалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 1998г. по xx.xx.xxxx на общую сумму 100 588 руб. 75 коп. Данные решения ответчиками Баженовыми не оспорены, вступили в законную силу, но до настоящего времени частично не исполнены.
В соответствии с решением общего собрания собственников жилья от xx.xx.xxxx, согласно которому оплата тепловой энергии (в том числе по подаче горячей воды) и холодного водоснабжения, вывоз ТБО, эксплуатация лифтового хозяйства, энергоснабжение мест общего пользования производится по тарифам поставщиков услуг; тарифы на содержание жилья и капитальный ремонт устанавливаются по решению правления ТСЖ «Антей». В соответствии с п. 5.6.2 Устава член товарищества и члены его семьи обязаны вносить не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет Товарищества в банке в установленных размерах обязательные платежи и взносы, производить оплату коммунальных услуг в соответствии с действующими тарифами. О размерах платежей и периодах внесения оплаты, о необходимости предоставления расчетных книжек для заполнения листа начислений ответчики Баженов А.В., Баженова Г.Д. были извещены путем размещения указанной информации на стендах, расположенных на первом этаже подъезда, в котором проживают ответчики. До настоящего времени задолженность Баженовых перед ТСЖ «Антей» не погашена, в связи с чем представитель истца Капорская Г.Н., руководствуясь ст.ст. 30, 31, 137, 138, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2,4 ст. 154, ч. 6, 14 ст. 155, ст.ст. 156-158 ЖК РФ ст. 210 ГК РФ просила суд удовлетворить заявленные исковые требования, взыскать солидарно с Баженова А.В., Баженовой Г.Д. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в сумме 81 990 руб. 00 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 2 865 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 831 руб. 61 коп., а всего 87 686 руб. 78 коп.
Ответчики Баженов А.В., Баженова Г.Д. в судебное заседание не явились, судом принимались меры к извещению ответчиков по месту жительства (л.д. 35-37), о причинах неявки суду ответчики не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, доказательств оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не представили. Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Антей» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 30, 31, 153-155 ЖК РФ, 210 Гражданского Кодекса РФ.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения также несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающих из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, установлено: xx.xx.xxxx на основании протокола xxx общего собрания членов ЖК «Антей» путем реорганизации в форме преобразования было создано Товарищество собственников жилья «Антей» (далее ТСЖ «Антей») (л.д.17-22), целью которого, согласно Уставу, является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., обеспечение эксплуатации этого дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственников жилых помещений в доме (л.д.7-16). Как следует из пояснений представителя истца ежегодно ТСЖ «Антей» утверждает сметы расходов на содержание, по которым производится расчет платы за содержание жилья. Расчет задолженности по коммунальным услугам производится по действующим тарифам, утвержденным Мэрией г. Новосибирска, а также в соответствии с договорами с поставщиками услуг (л.д. 34-83), для чего организовано внесение установленных платежей через Сибирское отделение Сберегательного банка РФ. Согласно решения общего собрания членов ТСЖ «Антей» начисления за услуги банка по ведению расчетного счета и обработке всех платежных документов кооператива производится в размере 3,5% от суммы платежей за жилищно-коммунальные услуги по каждой квартире (л.д. 84).
Согласно договора купли-продажи от xx.xx.xxxx, удостоверенного нотариусом Чернышенко Н.П., ... г. Новосибирске принадлежит на праве собственности Баженову Александру Валерьевичу (л.д. 29). Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении Баженов А.В. состоит на регистрационном учете и постоянно проживает с 1997г. вместе с матерью Баженовой Г.Д., которая зарегистрирована с октября 2006г. (л.д. 33). Баженов А.В. является членом ТСЖ «Антей» (л.д. 23). Однако ответчиками как собственником и членом семьи собственника указанного жилого помещения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, предусмотренные ст.ст. 30, 31, 153 Жилищного Кодекса РФ, не выполняются, плата за жилое помещение и коммунальные услуги на счета ТСЖ не вносится, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, решениями мирового судьи 3-го судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx с указанных лиц взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 1998г. по xx.xx.xxxx на общую сумму 100 588 руб. 75 коп. Данная задолженность до настоящего времени ответчиками полностью не погашена (л.д. 23-28).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Размер задолженности по оплате текущего содержания и коммунальных услуг Баженова А.В., Баженовой Г.Д. отражен в выписке из лицевого счета на ... г. Новосибирске, представлен в суд представителем истца за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (л.д.32). Исходя из данного расчета за указанный период ответчиками не внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 81 990 руб. 00 коп.
Поскольку в установленный срок Баженов А.В., Баженова Г.Д. обязательства по оплате расходов на содержание жилья и коммунальных услуг не исполнили, суд полагает требования ТСЖ «Антей» о взыскании задолженности в размере 81 099 руб. 00 коп. полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер задолженности по основному долгу ответчиками не оспаривался.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. На основании указанной нормы, исходя из ставок рефинансирования, действовавших в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx с Баженова А.В., Баженовой Г.Д. в пользу ТСЖ «Антей» должна быть взыскана пеня в размере 2 865 руб. 17 коп. Доказательств, опровергающих правомерность начисления пени и ее расчет, ответчиками не представлено.
Из пояснений представителя истца, материалов дела, судом установлено, что ТСЖ «Антей» неоднократно в досудебном порядке принимались меры ко взысканию задолженности, однако, ответчики уклоняются от оплаты за предоставленные услуги в добровольном порядке (л.д. 31). До настоящего времени задолженность не погашена, ответчиками в суд доказательств оплаты за текущее содержание жилья и коммунальные услуги за спорный период в суд не представлено.
Статья 322 ГК РФ устанавливает, что солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В соответствии со ст.ст. 30, 69 ЖК РФ, ст. 322 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию в возврат госпошлины по делу, оплаченной истцом при подаче данного иска, сумма 2 831 руб. 61 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «АНТЕЙ» удовлетворить.
Взыскать с БАЖЕНОВА АЛЕКСАНДРА ВАЛЕРЬЕВИЧА И БАЖЕНОВОЙ ГАЛИНЫ ДМИТРИЕВНЫ солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Антей» оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 81 990 руб. 00 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 2 865 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 831 руб. 61 коп., а всего 87 686 руб. 78 коп.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи суток со дня получения копии этого решения.
Судья Ю.А. Конева