Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Чудовой Е.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска к Кулагину Сергею Александровичу о восстановлении нарушения, существовавшего до нарушения права, прекращении записи о государственной регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска обратился с иском в суд к Кулагину С.А. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, прекращении записи о праве собственности Кулагина С.А. на объект незавершенного строительства площадью застройки 109,4 кв.м. с инвентарным xxxН:590, условным xxx-54-01/504/2009-225, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... авиации, ... (стр).
В обоснование требований в иске указал, что xx.xx.xxxx Кулагин С.А. на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ обратился к истцу с заявлением о предоставлении ему в собственности путем выкупа земельного участка с месторасположением: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... авиации, ... (стр). К заявлению приложен договор об инвестиционной деятельности, свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический и кадастровый паспорт недвижимого имущества, расположенного на земельном участке и схема испрашиваемого земельного участка.
xx.xx.xxxx в рамках осуществления муниципального земельного контроля (ст. 72 ЗК РФ) специалистом департамента проведено обследование земельного участка, о предоставлении которого просил ответчик, в результате обследования установлено, что на земельном участке находится древесно-кустарниковая растительность, какого-либо объекта недвижимого имущества не обнаружено.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Исходя из п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от xx.xx.xxxx № 122-ФЗ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно Для исключений Новосибирский опытный лесхоз переименован в ФГУ «Новосибирский опытный лесхоз», Панов В.А., от имени которого подписан договор xxx от xx.xx.xxxx директором Новосибирского опытного лесхоза был назначен только xx.xx.xxxx, разрешение на строительство ответчиком в установленном законом порядке не было получено, иных доказательств стороной ответчика не представлено, доказательств производства реконструкции спорного объекта также стороной ответчика не представлено.
Судом не могут быть приняты показания свидетеля Бугаева В.Х. о том, что он не подписывал соглашение о расторжении договора аренды в качестве основания для вывода о том, что договора аренды xxx от xx.xx.xxxx продолжил свое действие, поскольку соглашение от xx.xx.xxxx о расторжении договора аренды земельного участка xxx от xx.xx.xxxx в установленном порядке не оспорено, не признано недействительным, незаключенным, таких доказательств стороной ответчика не представлено. Иные показания данного свидетеля, как и копия письма Главного управления природных ресурсов по Новосибирской области xxx от xx.xx.xxxx (т. 2 л.д. 99,100), не влияют на установленные судом обстоятельства.
Показания свидетеля Грибовского С.А., в силу их содержания, не влияют на установленные судом обстоятельства, поскольку допустимых письменных доказательств предоставления ответчику земельного участка под спорным объектом недвижимости на каком-либо праве, стороной ответчика не представлено.
Суд не соглашается с доводами стороны ответчика об отсутствии у истца права, в защиту которого предъявлен иск, поскольку согласно абзацу 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ xxx «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о восстановлении нарушенного права истца на указанный земельный участок путем прекращения записи о зарегистрированном праве собственности ответчика на несуществующий объект недвижимости на данном участке заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствии с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Данное требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в п. 52 указанного Постановления. Само по себе несовпадение формулировки иска с указанным способом защиты права не влияет на существо требований истца.
Стороной ответчика не представлено доказательств того, что земельный участок под объектом незавершенного строительства, на который зарегистрировано право собственности ответчика, предоставлялся ответчику для строительства, разрешение на строительство здания на этом земельном участке, выданное на то уполномоченным публичным органом в установленном градостроительным законодательством порядке в материалы дела ответчиком не представлено.
Таким образом, судом установлено отсутствие объекта недвижимого имущества по адресу: г. Новосибирск, ...(стр.), на который зарегистрировано право собственности ответчика Кулагина С.А., доказательств предоставления ответчику в установленном порядке органами муниципальной власти земельного участка для постройки объекта недвижимости, разрешения на строительство, производство реконструкции объекта, стороной ответчика не представлено, что, с учетом установленных судом обстоятельств влечет восстановление нарушенного права истца, признание права собственности ответчика отсутствующим и прекращение соответствующей записи в ЕГРП.
Судом отказано стороне ответчика в ходатайстве о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица собственника земельного участка по адресу: г. Новосибирск, поселок лесной
- 10 -
Авиации, ... (т. 1 л.д. 201-203), поскольку спорным объектом недвижимости является объект по адресу: г. Новосибирск, поселок лесной Авиации, ... (стр.), а не по адресу: г. Новосибирск, ..., 7, кроме того, предметом спора является объект недвижимости, а не земельный участок, в связи с чем, решение по делу не повлияет на права и обязанности собственника земельного участка по адресу: г. Новосибирск, ....
По этой же причине суд не принимает выписку из ЕГРП (т. 1 л.д. 203), поскольку указанный документ относится к земельному участку, расположенному по адресу: г. Новосибирск, ... авиации,7, а не по адресу: г. Новосибирск, ..., 7 (стр.).
Судом отказано стороне ответчика в назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку имеющихся доказательств достаточно для рассмотрения дела по существу, с учетом того, что схемой расположения земельных участков, представленной истцом (т. 2 л.д. 14), подтверждается нахождение участка по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.) не в границах земельного участка, ранее переданного мэрией г. Новосибирска по договору аренды Новосибирскому лесхозу, иных доказательств стороной ответчика не представлено, а также с учетом того, что договора аренды от 1995г. расторгнут с xx.xx.xxxx, договор аренды от 1999г. расторгнут соглашением от xx.xx.xxxx, в связи с чем, не имеет правового значения для разрешения спора факт нахождения указанного земельного участка в границах либо не в границах земельного участка, ранее переданного по договору аренды и назначение по делу указанной судебной экспертизы будет являться нецелесообразным и не соответствующим процессуальной экономии.
Иные доводы сторон не влияют на установленные судом обстоятельства.
На основании изложенного, исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска подлежат удовлетворению.
На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина по делу в сумме 200,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 103 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска удовлетворить.
Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, признать право собственности отсутствующим, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенную xx.xx.xxxx запись о государственной регистрации права собственности Кулагина Сергея Александровича, xx.xx.xxxx года рождения на объект незавершенного строительства объект индивидуального жилищного строительства площадью застройки 109,4 кв. м, инвентарный xxxН:590, степень готовности объекта 18%, литер А, кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/504/2009-225, адрес (местоположение): г. Новосибирск, ... авиации, ... (стр.).
Взыскать с Кулагина Сергея Александровича в доход бюджета госпошлину по делу в сумме 200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx
Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Чудова Е.Н.