xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Курановой Л.А.,
с участием представителя истца Николаевой Е.И.,
при секретаре Поротиковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенщиковой Тамары Митрофановны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведённый индивидуальный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Гребенщикова Т.М. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом.
В обоснование иска указала, что в 1983 году они с супругом Гребенщиковым В.М. в качестве временных жильцов были вселены в жилой ... парк г. Новосибирска. В апреле 1994 года Лозовой В.Н. продал им указанный жилой дом. Был оформлен договор купли-продажи индивидуального жилого дома по частной расписке, поскольку строение за Лозовым В.Н. надлежащим образом зарегистрировано не было.
Спорный жилой ... года постройки с пристройками 1981 года и 1996 года, общей площадью 102,7 кв.м, жилой площадью 67,8 кв.м.
По данным БТИ на сегодняшний день владельцем дома учтён Гребенщиков В.М..
Семья истца с 1983 года несёт бремя содержания спорного жилого дома, проводит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за земельным участком на котором расположен дом.
Истцом спорный дом и земельный участок были поставлены на учёт в БТИ, площадь земельного участка была определена в размере 773 кв.м. Далее истец указала, что она добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком с 1983 года. За время владения спорным имуществом от ответчика не поступало никаких претензий по сносу дома и изъятию земельного участка.
В настоящее время у истца нет возможности привести правоустанавливающие документы на дом в соответствие с действующим законодательством и получить свидетельство о государственной регистрации права во внесудебном порядке.
Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведённый индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... парк, 44.
В судебное заседание представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, истец, третье лицо не явились. О дате и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.
Истец и третье лицо представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 55,62, 63).
Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, дополнительных доводов, к изложенным в иске не привела, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска направил в суд отзыв, в котором указал, что с учётом давности постройки (193,1981,1996 года), длительности владения истцом спорным объектом (с 1994 года), наличия оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, при отсутствии других лиц, предъявляющих требования на спорный объект, при установлении, что сохранение самовольной постройки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда (л.д. 60-61).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку при условии, что земельный участок будет предоставлен этому лицу в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 26 Для исключений и Постановления Пленума ВАС РФ xxx от xx.xx.xxxx «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи от xx.xx.xxxx супруг истца Гребенщиков В.М. приобрёл жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... парк, 44, что подтверждается копиями договора, свидетельства о браке (л.д. 7).
Дом приобретен в период брака Гребенщикова В.М. и истицы ( л.д. 49).
Согласно копии домовой книги, Гребенщикова Т.М. и её супруг Гребенщиков В.М. зарегистрированы и проживают в ... парк г. Новосибирска (л.д. 9-14.
Третье лицо Гребенщиков В.М. представил суду заявление, в котором указал, что требования супруги Гребенщиковой Т.М. поддерживает в полном объёме, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой ..., находящийся по адресу: г. Новосибирск, ... парк (л.д. 62).
Согласно паспорту домовладения от xx.xx.xxxx (л.д. 15), общая площадь спорного жилого дома составляла 73,1 кв.м. Указано, что на возведение построек разрешения не предъявлено.
Из справки НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что по данным технического учёта и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: г. Новосибирск, терр. Заельцовский парк, 44 учтён Гребенщиков В.В. (правоустанавливающие документы не предоставлялись).
Жилой ..., находящийся по адресу: г. Новосибирск, ... парк был самовольно реконструирован.
В настоящее время, согласно техническому паспорту домовладения, общая площадь спорного объекта, расположенного по ... парк, 44 г. Новосибирска составляет 102,7 кв.м., жилая – 67,8 кв.м, вспомогательная – 34,9 кв.м (л.д. 16-24).
Согласно техническому заключению ООО АМ «Тектоника», дальнейшая эксплуатация здания не представляет непосредственной опасности для жизни людей. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по адресу: Территория Заельцовский парк, 44 г. Новосибирска находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов. Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 25-43).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области», размещение жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... парк, 44, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (л.д. 44).
Согласно сообщению Управления Росреестра по НСО (л.д. 45), сведения о правах Гребенщиковой Т.М. на имеющиеся у неё объекты недвижимости не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав данного лица на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территории Новосибирской области отсутствуют.
... парк г. Новосибирска находится в границах отведённого земельного участка, что следует из топографического плана (л.д. 48).
Инвентаризационная стоимость спорного дома, согласно справке об инвентаризационной стоимости, составляет 264 439 рублей (л.д. 47).
Согласно сообщению департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: территория Заельцовский парк, 44, управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: территория Заельцовский парк, 44 в Заельцовском районе. После прохождения процедуры государственного кадастрового учёта земельный участок с местоположением: территория Заельцовский парк, 44 в Заельцовском районе будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ (л.д. 56).
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домом длительное время (с 1994 года), в настоящее время отношения по землепользованию с истцом фактически продолжаются, что следует из письма ДЗ и ИО мэрии г. Новосибирска, кадастрового паспорта, разногласий в согласовании границ участка правообладателей смежных земельных участков судом не установлено.
Право собственности на спорный дом Гребенщиковой Т.М. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Таким образом, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гребенщиковой Тамары Митрофановны удовлетворить.
Признать за Гребенщиковой Тамарой Митрофановной, право собственности на самовольно возведённый индивидуальный жилой дом общей площадью 102,7 кв.м, жилой площадью 67,8 кв.м, вспомогательной площадью 34,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... парк, ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток, со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Л.А.Куранова