Гр.дело xxx
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.,
с участием представителя истца Михайлова С.Г.,
представителя ответчика Казарян Г.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Камарницкому Сергею Ивановичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просил обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Новосибирск, ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 41,8кв.м, жилой площадью 16,7кв.м, расположенную на 9-м этаже 16-ти этажного жилого дома, для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества суммы задолженности ответчика перед истцом, в размере 531772,20 рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 528514,24 рублей, сумма начисленных процентов за пользование кредитом – 3257,96 рублей, а также, начиная с xx.xx.xxxx и по день реализации квартиры включительно. Определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 528514,24 рублей. Просил определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 965753 рубля. Просил также взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Свои требования истец мотивировал следующим.
В соответствии с условиями кредитного договора xxx ИКР/03/04 от xx.xx.xxxx заемщику-залогодателю Камарницкому Сергею Ивановичу, xx.xx.xxxxг.р., Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» предоставлен ипотечный кредит в размере 565763 рубля на срок 242 месяца для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 41,8кв.м., жилой площадью 16,7кв.м, расположенной на 9-м этаже 16-ти этажного жилого дома.
В обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, заключенному между ответчиком и АБ «Содействие общественным инициативам», ответчиком, в соответствии с договором ипотеки квартиры от xx.xx.xxxx, передана в ипотеку (залог) указанная квартира, при этом ответчик становится залогодателем.
Кредит в сумме 565763 рубля зачислен xx.xx.xxxx на счет Камарницкого С.И., что подтверждается выпиской по ссудным счетам за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx
По состоянию на момент заключения кредитного договора квартира, в соответствии с соглашением между ответчиком и залогодержателем была оценена в 965753 рубля, что указано в разделе 5 закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика Камарницкого С.И. на квартиру произведена Управлением федеральной регистрационной службы по Новосибирской области xx.xx.xxxx, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана записи регистрации xxx.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком Камарницким С.И., как должником-залогодателем xx.xx.xxxx и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю – АБ «Содействие общественным инициативам» xx.xx.xxxx Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена xx.xx.xxxx за xxx.
Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем по закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1».
Согласно п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от xx.xx.xxxx №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3. ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «АИЖК».
В соответствии с пунктом 4.1.7 кредитного договора ответчик обязан застраховать за свой счет: жизнь и потерю трудоспособности гражданина Камарницкого С.И. в пользу кредитора на срок действия кредитного договора плюс один рабочий день; квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу кредитора на срок действия кредитного договора плюс один рабочий день.
Во исполнение данного обязательства xx.xx.xxxx между Камарницким Сергеем Ивановичем и ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» заключен комбинированный договор ипотечного страхования xxx.
В соответствии с графиком оплаты страховой премии, установленным в приложении xxx к договору страхования xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx произведены соответствующие оплаты страховых взносов.
Начиная с мая 2009 года оплата страховых взносов ответчиком не производится, в связи с чем, xx.xx.xxxx истек период страхового обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору, что является нарушением пунктов 1.4.2, 4.1.7 кредитного договора, п.2 ст.31 Федерального закона от xx.xx.xxxx №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п.4 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» xx.xx.xxxx ответчику Камарницкому С.И. истец направил требование xxx/ОС от xx.xx.xxxx о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
До настоящего времени ответчик указанное законное требование истца не выполнил, что, в соответствии с п.3 ст.343 ГК РФ, ст. 35, п.3 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.4.1 и 4.4.3 кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчика по состоянию на xx.xx.xxxx составляет 531772,20 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – 528514,24 рублей, сумма начисленных процентов за пользование кредитом – 3257,96 рублей.
Начальную продажную цену квартиры истец просит установить в соответствии с оценкой, указанной в закладной в размере 965753 рубля. Способ реализации предмета ипотеки определить на аукционе.
В судебном заседании представитель истца просил прекратить производство по делу в связи с отказом от исковых требований, представил об этом письменное заявление. Отказ мотивировал тем, что ответчиком обстоятельства, послужившие основанием для подачи иска, устранены, во исполнение обязательств по страхованию рисков утраты и повреждения предмета ипотеки ответчиком заключен договор страхования. Указал, что последствия отказа от иска истцу понятны.
Представитель ответчика не возражал против прекращения производства по делу, подтвердил факт заключения договора страхования предмета ипотеки ответчиком.
Судом принят отказ представителя истца от иска на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Отказ сделан истцом добровольно, последствия отказа от иска понятны, о чем им указано в своем заявлении. Представитель истца, в соответствии с доверенностью xxx от xx.xx.xxxx на л.д.8, имеет полномочия на отказ от исковых требований.
На основании пп.3 п.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная истцом по платежному поручению xxx от xx.xx.xxxx государственная пошлина в размере 4000 рублей, подлежит возврату плательщику – Ипотечному агенту АИЖК 2008-1 ЗАО в связи с отказом от иска и прекращением производства по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.220,221,224,225 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.40 НК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Принять отказ ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» от иска.
Прекратить производство по делу по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Камарницкому Сергею Ивановичу об обращении взыскания на заложенное имущество.
Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Вернуть ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» сумму уплаченной государственной пошлины в сумме 4000 рублей по платежному поручению xxx от xx.xx.xxxx
На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Федеральный судья Н.А.Шумова