Дело xxx года
Заочное решение
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в составе:
Судьи Гаврильца К.А.,
при секретаре Васильевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска к Хохловой Татьяне Ивановне о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,
установил:
Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска обратился в суд с иском к Хохловой Т.И. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем прекращения записи о праве собственности ХохловойТ.И.. на объект незавершенного строительства площадью застройки 61,2 кв.м. с инвентарным номером xxx, условным xxx, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... авиации, ....
Свое заявление истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxxХохлова Т.И. на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ обратилась в департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска с заявлением о предоставлении в собственность путём выкупа земельного участка с местоположением: Заельцовский район, посёлок Лесной авиации, № .... К заявлению был приложен договор об инвестиционной деятельности, свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, схема испрашиваемого земельного участка.
xx.xx.xxxx в рамках осуществления муниципального земельного контроля (ст. 72 ЗК РФ) специалистом департамента было проведено обследование земельного участка, о предоставлении которого просил ответчик, в результате чего установлено, что на земельном участке находится деревянная коробка, засыпанная отсевом, ведутся работы по монтажу ограждения, установлены столбы, монтируется металлопрофиль, объект недвижимого имущества отсутствует.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Исходя из п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от xx.xx.xxxx № 122-ФЗ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от xx.xx.xxxx xxx ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. На основании ст. ст. 12, 235 ГК РФ истец просит суд восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путём прекращения записи о праве собственности ХохловойТатьяны Ивановны, xx.xx.xxxx г.р., паспорт 50 02945678, выдан УВД ... города Новосибирска xx.xx.xxxx, зарегистрированного по адресу: г. Новосибирск, ...43 на объект незавершённого строительства площадью застройки 61,2 кв.м. с инвентарным xxxН:593, условным xxx, расположенный по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, посёлок Лесной авиации, ....
В ходе судебного разбирательства представитель истца дополнил основания иска, указав следующее: согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ).После принятия иска к производству суда сотрудниками ОБЭП УВД по г. Новосибирску в рамках проведённой проверки по заявлению мэрии г. Новосибирска взяты объяснения с Панова В.А. и Хохловой Т.И. Панов В.А. пояснил, что в 2003 году он в Новосибирском опытном лесхозе не работал, договор об инвестиционной деятельности с Хохловой Т.И. не подписывал, подпись в договоре не его. Хохлова Т.И. пояснила, что строительство спорной постройки велось в 2007г., в дальнейшем она была разобрана.
При таких обстоятельствах, договор xxx об инвестиционной деятельности является незаключённым.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от xx.xx.xxxx № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Указанные документы должны иметь надлежащие подписи сторон. Наименования юридических лиц должны быть написаны без сокращения, с указанием их мест нахождения (п. 1,2 ст. 18 названного закона). В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, в том числе если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества (п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации).
Договор, послуживший основанием для регистрации права собственности ответчика, не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации: в нём отсутствуют надлежащие подписи сторон, в том числе наименование Федерального государственного учреждения «Новосибирский опытный лесхоз» написано с сокращением, без указания места его нахождения, что являлось достаточным основанием для отказа в государственной регистрации права. Поскольку договор xxx об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx является незаключённым и не отвечает требованиям, необходимым для государственной регистрации права, зарегистрированное право собственности подлежит прекращению.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе свои права и обязанности передавать другому лицу, сдавать имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Такого согласия от мэрии города Новосибирска на предоставление Хохловой Т.И. части земельного участка, находившегося у ФГУ «Новосибирский опытный лесхоз» в краткосрочной аренде, получено не было. Договором аренды земельного участка, заключённым между мэрией города Новосибирска и ФГУ «Новосибирский опытный лесхоз», не предусмотрено права арендатора на выделение части арендуемого земельного участка третьему лицу. Кроме того, Хохлова Т.И. не получала разрешительной документации на строительство индивидуального жилого дома.
Представитель истца Бердников Д.В. дополнительно пояснил, что земельный участок, о предоставлении которого просил ответчик, находится в государственной собственности (ст. 16 ЗК РФ). Согласно п. 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от xx.xx.xxxx № 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Зарегистрированное право собственности Хохловой Т.И. нарушает имущественное право мэрии на распоряжение земельным участком, занимаемым спорной постройкой, так как согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеет лицо, в собственности которого находится здание, строение, сооружение, расположенное на земельном участке. До тех пор, пока за ответчиком зарегистрировано право собственности, мэрия не вправе отказать ему в предоставлении земельного участка. Мэрия не имеет намерения передавать ответчику земельный участок на каком-либо праве, в связи с чем вынуждена оспаривать зарегистрированное право собственности на постройку.
Также представитель истца указал, что договор об инвестиционной деятельности, на основании которого произведена государственная регистрация права, является ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ), так как подписан в 2003 году, в то время, как договор аренды земельного участка с Новосибирским лесхозом расторгнут в 2001 году; со стороны Новосибирского лесхоза подписан неуполномоченным лицом, поскольку Панов В.А назначен на должность директора Новосибирского лесхоза xx.xx.xxxx и не мог действовать на основании устава лесхоза в 2003 году. Представитель истца в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований.
Ответчик Хохлова Т.И. в судебное заседание не явилась, о датах и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства. (л.д. 159).
В ранее поданных возражениях на иск и состоявшихся судебных заседаниях, представитель ответчика Хохловой Т.И. исковые требования не признавал, пояснял следующее: у истца отсутствует право, в защиту которого подан данный иск, поскольку истцом оспаривается право на объект незавершенного строительства, который надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности Хохловой Т.И. на спорный объект подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Доказательства прав истца на указанный спорный объект в материалах дела отсутствуют. В качестве фактического обоснования иска указывается право истца на распоряжение земельным участком, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, при этом земельный участок является иным объектом недвижимого имущества, нежели спорный объект незавершенного строительства. Кроме того, обстоятельства дела, на которые ссылается истец не соответствуют действительности. Согласно представленным материалам дела по адресу: г. Новосибирск Заельцовский район ... авиации ... находится объект незавершенного строительства площадью застройки 61,2кв.м., степень готовности объекта 18%, истец же утверждает, что объект недвижимости отсутствует. Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ xxx, Пленума ВС РФ xxx от xx.xx.xxxx оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истцов, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения. Таким образом, истцом выбран неправильный способ защиты, а также нарушен порядок осуществления муниципального земельного контроля, предусмотренный п. 2 ст. 72 Земельного Кодекса РФ, Решением Совета депутатов г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx «О порядке организации и осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель на территории горда Новосибирска»; представленный акт от xx.xx.xxxx является недопустимым доказательством, поскольку получен с нарушением закона. Спорный земельный участок был предоставлен ответчику для строительства жилого дома. При регистрации права производилась экспертиза представленных документов. Инвестиционный договор заключен с Новосибирским лесхозом. Представитель ответчика просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в ходе судебного разбирательства представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее: государственная регистрация в отношении указанного объекта недвижимого имущества была осуществлена в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона от xx.xx.xxxx № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для осуществления которой были представлены все необходимые документы для ее проведения. Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством, ограничения (обременения) перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права, которое возможно оспорить только в судебном порядке. Оспорить зарегистрированное право - оспорить правоустанавливающие документы.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ xxx, Пленума Высшего арбитражного суда РФ xxx от xx.xx.xxxx оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Исходя из содержания искового заявления, определить, какое именно право нарушено и какое положение, существовавшее до нарушения права, истец хочет восстановить, не представляется возможным. На основании вышеизложенного представитель третьего лица считает требования, заявленные в исковом заявлении, необоснованными. В случае признания судом права отсутствующим Управлением будут совершены все необходимые действия (л.д. 28, 29).
Представитель третьего лица ГУП НСО «Новосибирский лесхоз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля Малышеву Е.В., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ДЗИО Мэрии города Новосибирска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.2 ФЗ РФ от xx.xx.xxxx № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статьи 12 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Статьей 11 Земельного кодекса РФ предусмотрено следующее: к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу части 2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Судом установлено следующее: согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx.г. (л.д. 7)за ответчиком Хохловой Т.И. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 61,2кв.м, степенью готовности объекта 18%, инвентарный xxxН-593, литер А, по адресу: г. Новосибирск, поселок лесной Авиации, .... Документом, послужившим основанием для регистрации права послужил договор об инвестиционной деятельности xxx от xx.xx.xxxx (л.д.6).Указанный договор заключен между ФГУ «Новосибирский опытный лесхоз» в лице Панова В.А., действующего на основании Устава с одной стороны, именуемым в дальнейшем «Общество» и инвестором Хохловой Т.И. По условиям договора Общество организует строительство жилого массива индивидуальных жилых домов на земельном участке, выделенным Постановлением Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx, выделяет Инвестору часть земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, а инвестор ХохловаТ.И.. обязуется внести денежные средства на развитие благоустройства и инженерной инфраструктуры общества в целом. Результатом инвестиционной деятельности будет являться строительство жилого дома общей площадью 61,2кв.м., благоустройство подъездных путей и инженерных сетей, по окончанию строительства инвестору переходит в собственность индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ...,2, общей площадью 61,2кв.м, обществу переходят инженерные сети и подъездные пути за пределами земельного участка инвестора. При этом в указанном договоре отсутствуют сведения о размере земельного участка, выделенного обществом инвестору (л.д.6).
Согласно копии технического паспорта (л.д. 8-16), представленного, по состоянию на xx.xx.xxxx, по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ... расположен объект незавершенного строительства, площадью застройки 61,2кв.м., завершенность 18%. Имеется примечание о том, что разрешение на строительство не предъявлено.
Таким образом, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости Федеральной регистрационной службы по НСО было зарегистрировано на основании договора xxx об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx (л.д. 6), технического паспорта на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 8-16).
xx.xx.xxxx ответчик Хохлова Т.И. обратилась в Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка с местоположением: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... авиации, ... (л.д. 20).
На основании п.2.4 должностной инструкции ведущего специалиста отдела муниципального контроля за использованием земель комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска, согласно которой в должностные обязанности указанного муниципального служащего входит осуществление мероприятий по обследованию земельных участков, находящихся в собственности г. Новосибирска, а также земельных участков, расположенных на территории г. Новосибирска, государственная собственность на которые не разграничена, xx.xx.xxxxведущим специалистом отдела муниципального контроля за использованием земель комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска Малышевой Е.В. на местности был обследован земельный участок с местоположением ..., 31/2, Заельцовский район г. Новосибирска, по результатам указанного обследования был составлен акт, согласно которому кадастровый номер земельного участка отсутствует, правоустанавливающий документ на земельный участок отсутствует, правообладатель отсутствует, обследование проводилось с помощью фотокамеры, приложение – фотоматериалы на 1ом листе, на момент обследования земельного участка с вышеуказанным местоположением объектов недвижимого имущества не установлено. В результате обследования земельного участка установлено, что на земельном участке установлена деревянная коробка засыпанная отсевом, ведутся работы по монтажу ограждения, установлены столбы, монтируется металлопрофиль, объектов недвижимости не установлено (л.д. 21).
Допрошенная в качестве свидетеля по данному делу Малышева Е.В.пояснила, что вышеуказанную проверку земельного участка она проводила по указанию начальника отдела муниципального контроля за использованием земель – Шумилова Д.В., земельный участок она определила по топографическому плану, который имеется в Департаменте земельных и имущественных отношений. При обследовании присутствовал представитель истца Бердников Д.В. и зам.начальника отдела Чуклай О.А., владелец земельного участка на обследование не приглашался, поскольку спорный земельный участок находится в муниципальной собственности, в связи с чем они имеют право его обследовать без участия владельца. Проверку проводили на основании заявки отдела землеустройства Мэрии г. Новосибирска. При проведении проверки она руководствовалась должностной инструкцией (л.д.184-186).
xx.xx.xxxx с участием представителей сторон было проведено выездное судебное заседание на участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск Заельцовский район ... авиации, ..., в ходе которого представители сторон подтвердили, что судом обследуется спорный земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, незавершенный строительством, принадлежащий ответчику ХохловойТ.И. (л.д. 227,228).В процессе осмотра участка судом было установлено, что на спорном земельном участке расположен фундамент,отсутствует перегородка фундамента, которая имеется в плане БТИ, таким образом, судом установлено, что на спорном земельном участке в период выездного судебного заседания объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за ХохловойТ.И. отсутствовал, имелся иной объект недвижимости.
Согласно постановления Мэрии г. Новосибирска за xxx от xx.xx.xxxx Новосибирскому лесхозу предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок, занятый опытно-показательным лесхозом, общей площадью до 7.0га для строительства коттеджей в Заельцовском районе без права рубки насаждений (л.д. 38-40). Новосибирскому лесхозу разрешается приступить к использованию земельного участка только на основании согласованного с комитетом архитектуры и градостроительства проекта и получения разрешения на строительство от инспекции Госархстройнадзора, на основании постановления мэрии от xx.xx.xxxx xxx выделить 5% участков под строительство индивидуальных жилых домов ГУВД (Деров).Во исполнение указанного постановления xx.xx.xxxx между Мэрией г. Новосибирска и Новосибирским лесхозом был заключен договор аренды земельного участка площадью 37812 кв.м. под строительство коттеджей (л.д. 41-48), данный договор расторгнут с xx.xx.xxxx – изъятие на основании заявления Черпаковой и письма Новосибирского лесхоза.
Согласно договора аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от xx.xx.xxxx за xxx, заключенного между Мэрией г. Новосибирска и Новосибирским управлением лесами «Новосибирский лесхоз» мэрия г. Новосибирска передает, а НУЛ «Новосибирский лесхоз» принимает в аренду земельный участок, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, общей площадью 36927 кв.м. согласно описанию (приложение xxx к договору). Земельный участок предоставляется под строительство коттеджей в Заельцовском районе. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует сроком до xx.xx.xxxx, арендатор обязан возводить строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно- градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами (л.д.49-54).
Из дополнительного соглашения xxx от xx.xx.xxxx (л.д. 55-56), плана границ земельного участка (л.д.57), дополнительного соглашения xxx от xx.xx.xxxx (л.д.58), плана границ земельного участка (л.д.59), дополнительного соглашения xxx (л.д.60), плана границ земельного участка (л.д. 61), дополнительного соглашения xxx к договору аренды земельного участка от xx.xx.xxxx (л.д. 62), плана границ земельного участка (л.д. 63) следует, что в договор аренды земельного участка от xx.xx.xxxx вносились изменения в части его размера в сторону уменьшения и уточнения границ земельного участка.
На выполнение строительно-монтажных работ по индивидуальному строительству жилых домов по расширению ... авиации, на основе проектной документации, разработанной Новосибирским отделением Союза архитекторов РФ архитектурно-планировочная мастерская xxx выдано разрешение xxx от xx.xx.xxxx, данное разрешение было продлено до xx.xx.xxxx Согласно данного разрешения строительство ведется индивидуальными застройщиками под общим надзором «Новосибирского лесхоза» (л.д. 36,37).
xx.xx.xxxx между Мэрией г. Новосибирска и Федеральной службой лесного хозяйства России Новосибирское управление лесами Новосибирский лесхоз заключено соглашение о расторжении, согласно которого договор аренды земельного участка от xx.xx.xxxx xxx признается расторгнутым с xx.xx.xxxx. Данное соглашение зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска от xx.xx.xxxx за регистрационным xxx (л.д.64).
Государственное унитарное предприятие Новосибирской области «Новосибирский лесхоз» поставлено на учет в налоговом органе xx.xx.xxxx и образовано путем реорганизации в виде преобразования Областного государственного учреждения «Новосибирский опытный лесхоз», образованного xx.xx.xxxx.
Из исторической справки Государственного унитарного предприятия НСО «Новосибирский лесхоз» усматривается, что в соответствии с приказом Министерства лесного хозяйства СССР от xx.xx.xxxx организован Новосибирский райлесхоз, который в соответствии с приказом Новосибирского областного Управления лесного хозяйства от xx.xx.xxxx xxx переименован в Новосибирский лесхоз. Далее согласно приказа Минлесхоза РСФСР от xx.xx.xxxx за xxx реорганизован в Новосибирский опытно-показательный лесхоз, впоследствии согласно постановления Администрации НСО от xx.xx.xxxx за xxx Новосибирский опытно- показательный лесхоз зарегистрирован как Новосибирский лесхоз, который на основании приказа Министерства природных ресурсов РФ от xx.xx.xxxx xxx переименован в Новосибирский опытный лесхоз, далее на основании приказа Федерального агентства лесного хозяйства от xx.xx.xxxx xxx переименован в ФГУ «Новосибирский опытный лесхоз», который на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по НСО от xx.xx.xxxx xxx-р переименован в областное государственное учреждение «Новосибирский опытный лесхоз» и впоследствии реорганизовано на основании постановления Губернатора НСО от xx.xx.xxxx за xxx-ПА в ГУП НСО «Новосибирский лесхоз» (л.д. 200).
Приказом xxx-к от xx.xx.xxxx исполняющим обязанности директора Новосибирского лесхоза назначен Романюк М.П. (л.д.72), который приказом xxx-к от xx.xx.xxxx назначен директором этого же лесхоза (л.д. 73).В связи со смертью Романюка М.П. xx.xx.xxxx, приказом xxx от xx.xx.xxxx директором Новосибирского опытного лесхоза назначен Панов В.А., что также подтверждается и приказом xxx от xx.xx.xxxx (л.д. 74-76). Панов В.А. уволен с должности на основании распоряжения Администрации НСО xxx-рк от xx.xx.xxxx по собственному желанию, директором ГПУ НСО «Новосибирский лесхоз» назначен Нищета В.В. (л.д. 77).
Мэрияобратилась в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки по фактам заключения инвестиционных договоров в 2003г. между физическими лицами и ФГУ «Новосибирский опытный лесхоз», не являющимся на тот момент арендатором земельного участка, договоров об инвестиционной деятельности. В ходе проведенной проверки были отобраны пояснения у Панова В.А., который пояснял, что договоры об инвестиционной деятельности в 2003г. от имени ФГУ «Новосибирский опытный лесхоз» им не подписывались, т.к. в указанный период он не являлся работником указанной организации, в указанном предприятии он был трудоустроен с 2005года (л.д. 196).
Для исключений Новосибирский опытный лесхоз переименован в ФГУ «Новосибирский опытный лесхоз», Панов В.А. указанный договор не подписывал и не мог подписывать как директор, т.к. Панов В.А. директором Новосибирского опытного лесхоза был назначен только xx.xx.xxxxКроме того, на тот период Панов В.А. вообще не был работником Новосибирского опытного лесхоза, на период xx.xx.xxxx директором ФГУ «Новосибирский опытный лесхоз» являлся Романюк М.П., разрешение на строительство ответчиком в установленном законом порядке не было получено.Принимая во внимание установленные выше обстоятельства и тот факт, что Мэрия г. Новосибирска, как собственник спорного земельного участка, согласия на его предоставление Хохловой Т.И. не давала, суд приходит к выводу, что нахождение в ЕГРП сведений о праве собственности ответчика на объект незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ... нарушает законные права и интересы истца, а именно нарушает право истца на распоряжение земельным участком по указанному адресу. Указанное право может быть защищено путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, способ защиты своих прав определяет сам истец, вышеуказанные обстоятельства являются достаточным основанием для предъявления и удовлетворения иска.
Ответчик в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ имеет исключительное право при наличии зарегистрированного права на объект незавершенного строительства на приобретение земельного участка по этому же адресу в собственность. В связи с чем истец лишается права распоряжаться иным образом земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, зарегистрированный за ответчиком. Истец не выразил намерения передать ответчику право собственности на земельный участок. В силу ст.32 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец обладает полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности. Ответчиком доказательств в подтверждение своих возражений о принадлежности земельного участка не представлено. Таким образом, исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика Хохловой Т.И. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 200 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска к Хохловой Татьяне Ивановне о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.
Восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем прекращения записи о праве собственности Хохловой Татьяны Ивановны, xx.xx.xxxx года рождения, паспорт xxx, выдан УВД ... г. Новосибирска xx.xx.xxxx, зарегистрированного по адресу: г. Новосибирск, ... на объект незавершенного строительства площадью застройки 61,2кв.м. с инвентарным xxx, условным xxx, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... авиации, ....
Взыскать с Хохловой Татьяны Ивановны госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Гаврилец К.А.