Дело xxx
Заочное решение
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в составе:
судьи Гаврильца К.А.,
при секретаре Васильевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стефанова Андрея Васильевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством индивидуальный жилой дом,
установил:
1. Стефанов А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством индивидуальный жилой дом.
В обоснование иска указал, что на основании Государственного акта Администрации Заельцовского района истцу был выделен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 0,075 га в жилом микрорайоне по ..., что также подтверждается свидетельством xxx.
xx.xx.xxxx Администрацией Заельцовского района истцу выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке двухэтажного жилого дома.
В границах предоставленного земельного участка истцом своими силами и за счет собственных средств был возведен объект незавершенного строительства: двухэтажное здание с цокольным этажом, площадью 210,0 кв. м.
В ноябре 2010 года истец обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о регистрации своего права на указанный объект, однако в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства было отказано в связи с тем, что не представлены надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на земельный участок.
Поскольку самовольное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением по результатам технического обследования состоянии несущих и ограждающих конструкций надфундаментной части жилого дома, расположенного по адресу г. Новосибирск, ..., находится на земельном участке, отведенном для его эксплуатации, не мешает гражданам, проживающим по - соседству; он добросовестно и открыто владеет указанным домовладением, земельный участок использует по назначению; прав иных лиц на него не заявлено; несет бремя содержания жилого дома; строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан - просит признать за ним право собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом.
2. В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела без своего участия.
Дело, с согласия представителя истца, поддержавшего доводы искового заявления в полном объеме, рассмотрено в порядке заочного производства.
3. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.
На основании Государственного акта Администрацией Заельцовского района xxx истцу был выделен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 0,075 га в жилом микрорайоне по ..., что также подтверждается свидетельством xxx (л.д. 7-8, 18).
Приказом Администрации Заельцовского района xxx-од от xx.xx.xxxx Стефанову А.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в жилом микрорайоне ЖСК «Дубравушка» по ... (строительный) (л.д. 20).
Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, в границах предоставленного земельного участка Стефановым А.В. своими силами и за счет собственных средств был возведен объект незавершенного строительства: двухэтажное здание с цокольным этажом: фундаменты и стены подвала - ленточные, бетонные блоки; наружные стены - кирпич обыкновенный глиняный; внутренние стены и перегородки - кирпич обыкновенный глиняный; перекрытия - сборные железобетонные плиты; покрытия и кровля - крыша деревянная; кровля - гибкая черепица; окна, двери, ворота - окна пластиковые стеклопакеты тройного остекления, двери - стальные утепленные; наружная отделка – штукатурка; внутренняя отделка – штукатурка; площадь здания - 210,0 кв. м.
Эксплуатация жилого дома является безопасной, не нарушает прав и законных интересов граждан, поскольку отвечает техническим и санитарным нормам, что подтверждается заключением от xx.xx.xxxx ООО «Тезис» по результатам технического обследования состоянии несущих и ограждающих конструкций надфундаментной части жилого дома, расположенного по адресу г. Новосибирск, ....
4. В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ суд может признать право собственности на самовольную постройку, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что прав иных лиц на спорный объект недвижимости не заявлено, домовладение возведено с соблюдением установленных нормативных требований, не угрожает жизни и здоровью граждан.
5. Таким образом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, на спорный жилой дом может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном статьей 222 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Удовлетворить исковые требования Стефанова А.В. в полном объеме.
2. Признать за Стефановым Андреем Васильевичем право собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, площадью 210,0 кв. м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный).
Ответчик вправе подать судье, в течение 7-дней со дня получения копии заочного решения, заявление об отмене этого решения
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Гаврилец