Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Чудовой Е.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовских Ольги Николаевны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Абрмовских О.Н. обратилась с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска, Администрации г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом общей площадью 129,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., участок 284 ЖСК «Гвардейский».
В обосновании требований указала, что xx.xx.xxxx заключен договор xxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций между Мэрией г. Новосибирска в лице главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска и ЖСК «Гвардейский», согласно которому Администрация Заельцовского района г. Новосибирска в пределах землеотвода согласно государственному акту xxx по решению Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx определяет на местности земельный участок и передает во временное пользование, сроком на три года ЖСК «Гвардейский», который осуществляет строительства инженерных коммуникаций в пределах территории, отведенной под застройку жилого микрорайона, согласно утвержденному проекту, с учетом условий данного договора, строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек.
xx.xx.xxxx подписан акт приема-передачи земельного участка между Мэрией г. Новосибирска в лице Главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска и ЖСК «Гвардейский», согласно которому передан земельный участок общей площадью 3,96 га, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... (территория администрации Заельцовского района г. Новосибирска) согласно прилагаемому плану расположения земельного участка, участок свободен от построек и насаждений.
xx.xx.xxxx Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска выдано разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома в соответствии с представленным проектом на земельном участке по адресу: ЖСК «Гвардейский» по ..., участок xxx в Заельцовском районе на имя истца Абрамовских О.Н.
xx.xx.xxxx подписан акт приема-передачи указанного земельного участка между ЖСК «Гвардейский» и застройщиком Абрамовских О.Н. xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx истцом получены технический паспорт и кадастровый паспорт на незавершенный строительством жилой ... ЖСК «Гвардейский» в г. Новосибирске.
В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на незавершенный строительством объект, так как ему предложено подтвердить свои права на указанный незавершенный строительством индивидуальный жилой дом и оформить правоотношения с Мэрией г. Новосибирска по владению земельным участком.
Истец считает, что у нее имеются все необходимые документы, подтверждающие его права на незавершенный строительством объект, строительство было произведено собственными средствами и силами истца, данный объект не является самовольной постройкой, право собственности истца на указанный объект никем не оспаривается.
Построенный истцом объект незавершенный строительством индивидуальный жилой дом совершен на основании строительной документации, в соответствии с требованиями различных служб и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ЖСК «Гвардейский» (л.д. 1 оборот).
В судебное заседание истец не явилась, направил в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Сальниковой Н.В. (л.д. 28,40). Представитель истца направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 61).
- 2 -
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 60).
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 59).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 35,36,58).
Представитель третьего лица ЖСК «Гвардейский» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что считает возможным удовлетворить исковые требования, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 20-25,38).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Абрамовских О.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12,218,222 ГК РФ.
Судом установлено следующее:
из копии государственного акта xxx следует, что решением Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-а выдан Администрации Заельцовского района г. Новосибирска указанный государственный акт о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью 49,1152 га в границах, указанных на чертеже, для строительства коттеджей в Заельцовском районе (л.д.45-48).
xx.xx.xxxx между Мэрией г. Новосибирска в лице Главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, действующего на основании положения (сторона 1) и ЖСК «Гвардейский» (сторона 2) заключен договор xxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций, по которому сторона 1 в пределах землеотвода согласно государственному акту по решению Мэрии г. Новосибирска определяет на местности земельный участок и передает во временное пользование стороне 2, сроком на три года, общей площадью 3.96 га, для осуществления строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (л.д. 5,6).
Согласно копии акта приема-передачи земельного участка от xx.xx.xxxx между Мэрией г. Новосибирска в лице главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, действующего на основании положения (сторона 1) и ЖСК «Гвардейский» (сторона 2), сторона 1 передает, а сторона 2 принимает следующий земельный участок: общая площадь 3,96 га, место расположения: г. Новосибирск, ... (территория Администрации Заельцовского района г. Новосибирска) согласно прилагаемому плану расположения земельного участка, описание участка: участок свободен от построек и насаждений (л.д. 6 оборот). Указанные документы ходе рассмотрения дела не оспорены.
xx.xx.xxxx между ЖСК «Гвардейский» (сторона 1) и Абрамовских О.Н. (сторона 2) подписан акт приема-передачи земельного участка, по которому сторона 1 передает в соответствии с договором xxx от xx.xx.xxxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций с Мэрией г. Новосибирска, а сторона 2 принимает следующий земельный участок: общая площадь 0,09 га, место расположения: г. Новосибирск, ... (территория Администрации Заельцовского района г. Новосибирска) согласно плану расположения земельного участка, описание участка: участок xxx, свободен от построек и насаждений (л.д. 8).
xx.xx.xxxx Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска выдано истцу Абрамовских О.Н. разрешение на строительство xxx двухэтажного индивидуального жилого дома в соответствии с представленным проектом на земельном участке, расположенном по адресу: ЖСК «Гвардейский» по ..., участок xxx в Заельцовском районе, акт приема-передачи земельного участка от xx.xx.xxxx, срок действия данного разрешения до xx.xx.xxxx (л.д. 7).
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx, в ЖСК «Гвардейский» ..., участок xxx имеется здание объект незавершенного строительства, начало строительства 2008г., площадью застройки 192,9 кв. м, объемом 1 761 куб. м, назначение жилое, готовность 95%. (л.д. 10-12). Также составлен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства по указанному адресу (л.д. 13). Как следует из доводов иска и не оспорено в ходе рассмотрения дела, спорный объект возведен за счет личных средств истца.
Абрамовских О.Н. является членом ЖСК «Гвардейский», задолженности по паевым взносам не имеет (л.д. 26,27).
- 3 -
Согласно заключению по результатам визуального технического обследования объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска ЗАО «ТЭЗИС», смонтированные конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, позволяющем продолжить возведение здания, обязательным условием для нормальной эксплуатации здания в дальнейшем является устройство капитальных опор для балок перекрытия внутри здания (л.д.14-18).
Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм пожарной безопасности в отношении незаконченного строительством индивидуального жилого дома по ..., стр. 284 в Заельцовском районе г. Новосибирска ООО «Сибирская компания», по результатам проведенного анализа, представленных на рассмотрение материалов, указанных в разделе 2 и технического обследования установлено, что дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома по ..., стр. 284 соответствует действующим нормативным документам в области обеспечения пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью проживающих граждан (л.д. 51-56).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» xxx от xx.xx.xxxx, размещение жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ..., ЖСК «Гвардейский», ...Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.62).
Как следует из инженерно-топографического плана, спорный незавершенный строительством объект расположен в границах фактически занимаемого земельного участка (л.д.9).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный незавершенный строительством объект возведен истцом, имеется разрешение администрации Заельцовского района г. Новосибирска на строительство, истцом представлены доказательства в подтверждение соблюдения технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, на земельном участке, отведенном для указанных целей и в его границах.
Поскольку истцу предоставлено право на строительство жилого дома на указанном земельном участке, имеется разрешение на строительство, сохранение жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 14-18,51-56,62), землепользователем не заявлено возражений на иск, суд считает возможным признать за истцом право собственности на здание объект незавершенного строительства площадью застройки 192,9 кв. м, расположенный: ЖСК «Гвардейский» по ..., участок xxx в г. Новосибирске, исковые требования Абрамовских О.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абрамовских О.Н. удовлетворить.
Признать за Абрамовских Ольгой Николаевной, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на здание объект незавершенного строительства площадью застройки 192,9 кв. м, расположенный: ЖСК «Гвардейский» по ..., участок xxx в Заельцовском районе г. Новосибирска.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела
xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Чудова Е.Н.