Дело xxx
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Панасенко М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Газпромбанк» к Казанцевой Вере Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
ОАО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Казанцевой В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены заложенного имущества.
В исковом заявлении представитель истца указал, что xx.xx.xxxx между ОАО «Газпромбанк» и Казанцевой В.А. был заключен кредитный договор на покупку недвижимости xxx-ФЛ/н, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1368000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу г.Новосибирск, .... Ответчик обязалась возвратить кредит ежемесячными платежами в течение всего срока кредитования и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, размер аннуитетного платежа составлял 17011,36 рублей. В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед банком, был заключен договор залога квартиры, приобретаемой за счет кредита, а также все движимое и недвижимое имущество заемщика. Квартира была приобретена в соответствии с договором купли-продажи, xx.xx.xxxx произведена государственная регистрация права собственности ответчика и ипотеки.
Обязательства ответчика по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом. В соответствие со ст. 819, 811 ГКРФ, п. 3.2.1 Кредитного договора, банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения ответчиком полностью или частично одного из условий кредитного договора. xx.xx.xxxx банком ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование исполнено не было. На xx.xx.xxxx1г. сумма задолженности по основному долгу составила 465560,73 рублей, задолженность процентам, начисленным за пользование кредитом 20691,48 рублей, сумма пени, начисленной на просроченный основной долг и проценты 937,19 рублей. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу Палласа, 26 ..., установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1520000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержал.
Ответчик в судебном заседании не явилась, извещена.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования на основании ст.309, 310, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx между Акционерным банком газовой промышленности «Газпромбанк» (ЗАО) (Банк) и Казанцевой В.А. (Заемщик) был заключен кредитный договор xxx-ФЛ/н. По условиям договора Банк обязался представить Казанцевой В.А. потребительский кредит в размере 1368000 рублей на срок до xx.xx.xxxx на покупку квартиры, раположенной по адресу г.Новосибирск, ..., а заемщик Казанцева В.А. обязалась уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых.
В соответствии с п. 2.7 кредитного договора, денежные средства предоставлены ответчику путем перечисления на счет заемщика, открытого в ЗАО «Газпромбанк» xxx.
Согласно п. 3.1.2, 4.2, 4.4 кредитного договора ответчик была обязана производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период путем перечисления денежных средств со вклада до востребования, указанного в п.2.7 Кредитного договора, аннуитетными платежами в размере 170011,36 рублей не позднее 27 числа каждого календарного месяца.
Уставом «Газпромбанк» (ОАО) подтверждается изменение названия истца с Коммерческий банк газовой промышленности «Газпромбанк» (ЗАО) на «Газпромбанк» (ОАО) (л.д.51).
Из расчета задолженности видно, что Казанцева В.А. нарушала сроки внесения денежных средств в счет оплаты по кредиту, в связи с этим ей была начислена неустойка на просроченные проценты и просроченные платежи по основному долгу. В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора ответчику на сумму задолженности была начислена неустойка в размере 0,2% за каждый день просрочки.
Из расчета видно, что в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения обязательства по кредитному договору Банк поступающие от ответчицы платежи направлял в первую очередь на погашение пени, затем на уплату процентов, в последнюю очередь на уменьшение основного долга, что соответствует п. 4.10 Кредитного договора, но противоречит ст. 319 ГК РФ.
По xx.xx.xxxx ответчик трижды допускала просрочки в уплате платежа, но погашала задолженность. После xx.xx.xxxx поступающие платежи были недостаточны для погашения процентов, части основного долга и начисленной неустойки, из поступающих сумм вместо процентов и основного долга по ст. 319 ГК РФ в первую очередь погашалась неустойка. За период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx всего на уплату неустойки было направлено 14613,50 рублей. На данную сумму должен быть уменьшен размер задолженности по процентам за пользование кредитом.
В соответствии с п. 3.2.1 кредитного договора банк имеет право потребовать досрочного возврата денежных средств и начисленных процентов, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения ответчиком полностью или частично одного из условий кредитного договора, в том числе при просрочке заемщиком возврата предоставленных банком денежных средств или процентов за пользование кредитом более чем на 30 календарных дней.
xx.xx.xxxx ответчику было направлено банком требование о досрочном возврате кредита (л.д. 29, 30). Но ответчиком обязательство в настоящее время не исполнено. После xx.xx.xxxx ответчик внесла три платежа, всего на сумму 20070 рублей, часть из которых была направлена на погашение начисляемых процентов, часть на погашение неустойки.
Таким образом, судом с ответчика взыскивается задолженность по основной сумме кредита 465560,73 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным по xx.xx.xxxx включительно – 1783,57 рублей (16397,07 – 14613,50), пеня в размере 937,19 рублей (учетом того, что суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований).
По п. 2.2, 2.4 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, Палласа, 26 ..., приобретаемой за счет кредита, а также все движимое и недвижимое имущество заемщика. Квартира считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с использование кредитных средств в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств xxx-ФЛ/ип, Казанцевой В.А. была приобретена за счет собственных и кредитных средств ЗАО «Газпромбанк» в собственность квартира, находящаяся по адресу: г.Новосибирск, ..., расположенная на 4-м этаже 5-этажного жилого дома, общей площадью 58,3 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м, кадастровый xxx (л.д. 3820-26). xx.xx.xxxx было зарегистрировано право собственности Казанцевой В.А. на приобретенную квартиру, а также ипотека в силу закона (л.д.31).
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В п. 5.3 кредитного договора предусмотрено, что банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств недвижимость в случае неисполнения заемщиком требований банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы задолженности. Такое требование было направлено.
На основании ст. 50, 51, 54, 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ подлежит удовлетворению требование ОАО «Газпромбанк» об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск, ....
Начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов определена сторонами кредитного договора в п.2.5 Кредитного договора в размере 1520000 рублей.
На основании изложенного, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1936000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ за счет ответчиков возмещается истцу оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Казанцевой Веры Алексеевны в пользу ОАО «Газпромбанк» задолженность по основному долгу 465560,73 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 1783,57 рублей, пени за просрочку уплаты основной суммы кредита и процентов в размере 937,19 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7749,01 рублей, всего взыскать 476030,50 рублей.
Взыскать проценты за пользование кредитом из расчета 14% годовых на сумму основного долга в размере 465560,73 рублей за период с xx.xx.xxxx по день фактической уплаты основного долга включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 58,3 кв.метров, расположенную по адресу г.Новосибирск, ..., находящуюся в собственности Казанцевой Веры Алексеевны, установив начальную продажную стоимость 1520000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.Н. Борисова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
Решение вступило в законную силу: _______________
Судья: