Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Чалковой С. Н.
При секретаре Кузьминых Е.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Галины Александровны к Мэрии г. Новосибирска, МУ «ГЖА», Холдинговой компании «Новосибирский электровакуумный завод – Союз» в форме ОАО, администрации Заельцовского района г. Новосибирска, ТУ ФАУГИ по НСО о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, МУ «ГЖА», Холдинговой компании «Новосибирский электровакуумный завод – Союз» в форме ОАО, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: ..., помещение xxx в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по указанному адресу.
Определением суда от xx.xx.xxxx к участию в данное гражданское дело в качестве ответчика привлечено ТУ ФАУГИ по НСО.
В судебное заседание истица не явилась. Извещена. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Середа Г.Л. (л. д. 33, 53).
Представитель истца в судебном заседании, поддержав исковые требования, пояснила, что xx.xx.xxxx истица была принята на работу на НПО «СОЮЗ» Новосибирский электровакуумный завод. В связи с трудовыми отношениями Наумовой Г. А. администрацией НЭВЗ в 1983 г. предоставлена комната xxx по ... в г. Новосибирске.
Осенью 1983 г. Наумова Г. А. вселилась в жилое помещение по указанному адресу, поставлена на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу xx.xx.xxxx
xx.xx.xxxx у истицы родился сын – Наумов В.О., который также был вселен в жилое помещение xxx по ..., поставлен на регистрационный учет xx.xx.xxxx
Представитель истца пояснила, что администрацией «НЭВЗ – Союз» xx.xx.xxxx Наумовой Г. А. выдан ордер xxx на занятие комната xxx по ... а в г. Новосибирске.
В целях повышения благоустройства жилого помещения, улучшения бытовых условий в комнате по указанному адресу истицей произведена перепланировка, переустройство.
Так, в результате возведения перегородок в комнате устроены: xxx коридор площадью 2,1 кв. м., xxx жилая комната площадью 12,9 кв. м., xxx встроенный шкаф площадью 0,6 кв. м., xxx встроенный шкаф площадью 1,0 кв. м., xxx жилая комната площадью 5,5 кв. м., xxx подсобное помещение площадью 4,3 кв. м., в котором также установлена раковина (обозначены xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx).
Все работы выполнены с соблюдением строительных, санитарных норм и правил с использованием легких строительных материалов.
Истица обратилась в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении перепланировки комнаты xxx по указанному адресу, предоставив все документы, определенные ст. 26 ЖК РФ.
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска ей отказано в удовлетворении заявления в связи с непредставлением документов определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Далее, представитель истца указала, что Наумова Г. А., имея намерение приватизировать занимаемое ею жилое помещение, обратилась с заявлением в МУ ГЖА.
В чем ей было отказано, т. к. жилое помещение по ... – 9 в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится. В связи с чем, МУ ГЖА не имеет полномочий на рассмотрение заявления Наумовой Г. А. о приватизации спорного жилого помещения.
Согласно свидетельства ... право собственности на здание общежития по ..., xxxа в г. Новосибирске зарегистрировано за Российской Федерацией. В связи с чем, Наумова Г. А. обратилась в ТУ ФАУГИ с заявлением о заключении с ней договора приватизации на занимаемое ею жилое помещение. В чем ей было отказано и рекомендовано обратиться с иском в суд.
Представитель истца, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Закон РФ «О введении в действие ЖК РФ», просила суд о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании за истицей права собственности в порядке приватизации на занимаемое ею жилое помещение.
Представитель ответчика Холдинговой компании «Новосибирский электровакуумный завод – Союз» в форме ОАО в судебном заседании указала, что здание общежития по ... в г. Новосибирске находится на балансе ХК «НЭВЗ – Союз» в форме ОАО. Общество принимает коммунальные платежи, следит за состоянием здания, занимается текущим ремонтом. В настоящее время решается вопрос о передаче здания общежития в муниципальную собственность. Оставила разрешение вопроса об удовлетворении иска на усмотрение суда..
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. Извещен. Причины его неявки суду неизвестны (л. д. 64).
Представитель ответчика МУ «ГЖА» в судебное заседание не явился. Извещен. Направил в суд отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что жилое помещение по ... – 9 в г. Новосибирске не значится в реестре муниципального имущества г. Новосибирска в связи с чем, не имеет полномочий на рассмотрение вопросов о приватизации данного жилого помещения.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. Извещен. Направил в суд отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л. д. 39 – 40, 65).
Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по НСО в судебное заседание не явился. Извещен (л. д. 62)
3-е лицо Наумов В.О. в судебное заседание не явился. Извещен. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований Наумовой Г. А. (л. д. 54).
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ХК «НЭВЗ – Союз» в форме ОАО, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Наумовой Г. А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Закон РФ «О введении в действие ЖК РФ».
Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx Наумова Г. А. принята на работу на НПО «СОЮЗ» Новосибирский электровакуумный завод. В связи с трудовыми отношениями Наумовой Г. А. администрацией НЭВЗ в 1983 г. предоставлена комната xxx по ... в г. Новосибирске (л. д. 9, 48 – 51).
Осенью 1983 г. Наумова Г. А. вселилась в жилое помещение по указанному адресу, поставлена на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу xx.xx.xxxx (л. д. 9, 48 – 51).
xx.xx.xxxx у истицы родился сын – Наумов В.О., который также был вселен в жилое помещение xxx по ..., поставлен на регистрационный учет xx.xx.xxxx (л. д. 9)
Администрацией «НЭВЗ – Союз» xx.xx.xxxx Наумовой Г. А. выдан ордер xxx на занятие комната xxx по ... в г. Новосибирске (л. д. 8).
В целях повышения благоустройства жилого помещения, улучшения бытовых условий в комнате по указанному адресу истицей произведена перепланировка, переустройство.
Так, в результате возведения перегородок в комнате устроены: xxx коридор площадью 2,1 кв. м., xxx жилая комната площадью 12,9 кв. м., xxx встроенный шкаф площадью 0,6 кв. м., xxx встроенный шкаф площадью 1,0 кв. м., xxx жилая комната площадью 5,5 кв. м., xxx подсобное помещение площадью 4,3 кв. м., в котором также установлена раковина (обозначены xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx) (л. д. 10 – 11).
Все работы выполнены с соблюдением строительных, санитарных норм и правил с использованием легких строительных материалов. Несущие конструкции в жилом помещении не сносились и перепланировке не подвергались, место расположение стояков отопления не менялось, что подтверждается заключением ОАО «Росгипролес» Новосибирский филиал от 2009 г., заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx xxx (л. д. 13 – 28, 66).
Истица обратилась в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении перепланировки комнаты xxx по указанному адресу, предоставив все документы, определенные ст. 26 ЖК РФ.
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска ей отказано в удовлетворении заявления в связи с непредставлением документов определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л. д. 29).
Поскольку сохранение жилого помещения по ... – 9 в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, перепланировка произведена с согласия всех совершеннолетних, проживающих в комнате xxx по указанному адресу, исковые требования Наумовой Г. А. в этой части подлежат удовлетворению.
Имея намерение приватизировать занимаемое жилое помещение Наумова Г. А. обратилась с заявлением в МУ ГЖА.
В чем ей было отказано, т. к. жилое помещение по ... – 9 в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится. В связи с чем, МУ ГЖА не имеет полномочий на рассмотрение заявления Наумовой Г. А. о приватизации спорного жилого помещения (л. д. 30).
Согласно свидетельства ... право собственности на здание общежития по ..., xxxа в г. Новосибирске зарегистрировано за Российской Федерацией. В связи с чем, Наумова Г. А. обратилась в ТУ ФАУГИ с заявлением о заключении с ней договора приватизации на занимаемое ею жилое помещение. В чем ей было отказано и рекомендовано обратиться с иском в суд (л. д. 52, 63).
Судом установлено, что Наумова Г. А. с 1983 г. по настоящее время проживает по ... – 9 в г. Новосибирске, оплачивает квартирную плату, коммунальные услуги (л. д. 45 – 47).
Право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска Наумовой Г. А. не использовано (л. д. 32).
Наумов В.О. отказался от участия в приватизации занимаемого им жилого помещения по ... – 9 в г. Новосибирске (л. д. 31).
Из пояснений представителя ответчика ХК «НЭВЗ – СОЮЗ» в форме ОАО установлено, что в настоящее время решается вопрос о передаче здания общежития по ... в муниципальную собственность.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждому гарантировано право на жилище.
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятием и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Поскольку истица занимает жилое помещение на условиях социального найма, но по независящим от нее причинам, лишена возможности приобрести спорное жилое помещение в собственность, её нарушенное право подлежит восстановлению путем признания за Наумовой Г. А. права собственности на занимаемое ею жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Наумовой Г. А. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ... – 9, согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 26,4 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м., вспомогательной площадью 8,0 кв. м., а именно: xxx коридор площадью 2,1 кв. м., xxx жилая комната площадью 12,9 кв. м., xxx встроенный шкаф площадью 0,6 кв. м., 3 34 встроенный шкаф площадью 1,0 кв. м., xxx жилая комната площадью 5,5 кв. м., xxx подсобное площадью 4,3 кв. м.
Признать за Наумовой Галиной Александровной право собственности в порядке приватизации на занимаемое ею жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ... – 9, общей площадью 26,4 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м., вспомогательной площадью 8,0 кв. м., а именно: xxx коридор площадью 2,1 кв. м., xxx жилая комната площадью 12,9 кв. м., xxx встроенный шкаф площадью 0,6 кв. м., 3 34 встроенный шкаф площадью 1,0 кв. м., xxx жилая комната площадью 5,5 кв. м., xxx подсобное площадью 4,3 кв. м.
Ответчик вправе подать судье, в течение 7-дней со дня получения копии заочного решения, заявление об отмене этого решения
Заочное решение может быть обжаловано, опротестовано в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С. Н. Чалкова