Гр. дело xxx
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области
в с о с т а в е:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Панасенко М.Р.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербининой Марины Ивановны, Сивкова Алексея Александровича, Аксенова Игоря Евгеньевича к администрации Заельцовского района, мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с иском в суд к администрации Заельцовского района, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения комнаты xxx в общежитии по ... в перепланированном состоянии, признании права собственности на него в порядке приватизации.
В исковом заявлении указали, что данное жилое помещение в 1995г. было предоставлено Щербининой (Аксеновой) М.И. в связи с трудовыми отношениями. С xx.xx.xxxx истец Щербинина М.И. и ее дети Сивков А.А., Аксенов И.Е. зарегистрированы в данном жилом помещении, производят оплату жилищно-коммунальных услуг. По вопросу приватизации занимаемого помещения истцы обратились в мэрию города Новосибирска, на что получили отказ.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца Щербининой М.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков администрации Заельцовского района, мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ от xx.xx.xxxx «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ордера от xx.xx.xxxx Аксеновой М.И. (после вступления в брак Шербинина) АООТ завод «Экран» в общежитии по адресу ... предоставил комнату xxx площадью 19,0 кв.м. в качестве членов семьи нанимателя указаны ее дети Сивков А.А., Аксенов И.Е. (л.д. 8, 12).
Щербинина М.И., Сивков А.А. зарегистрирован в общежитии по месту жительства с xx.xx.xxxx, Аксенов И.Е., 1993 года рождения, с xx.xx.xxxx, оплачивают жилищно-коммунальные услуги за комнату (л.д. 9, 11).
Решением арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по ... включены в реестр муниципального имущества (л.д. 17).
Мэрией г. Новосибирска в письме от xx.xx.xxxx истцам отказано в передаче жилого помещения 215 в собственность, ссылаясь на то, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (л.д.24).
Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от xx.xx.xxxx следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, Щербинина М.И. и члены ее семьи занимают жилое помещение на условиях договора социального найма.
Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по НСО от xx.xx.xxxx в Едином государственном реестре прав сведения о собственнике жилого помещения xxx по адресу ... отсутствуют (л.д. 18).
В период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx истцы проживали по адресу ..., что подтверждается выпиской из домовой книги по этому адресу, с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx были зарегистрированы в общежитии по ..., (л.д. 10, 25, 26, 27)
По данным МУ «Городское жилищное агентство» истцы не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 29-31), поэтому имеют право на получение бесплатно в собственность занимаемого жилого помещения.
Таким образом, необоснованный отказ в приватизации препятствует истцам в осуществлении их права на получение в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации, указанным правом они не могут воспользоваться в установленном порядке по независящим от них причинам, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в связи с чем суд считает необходимым признать за Щербининой М.И., Сивковым А.А., Аксеновым И.Е. право собственности на жилое помещение xxx в порядке приватизации.
По данным технической инвентаризации по состоянию на xx.xx.xxxx помещение xxx на 2 этаже состоит из: xxx помещение площадью 3,8 кв.м, xxx – помещение площадью 6,0 кв.м, xxx – жилая комната площадью 10,9 кв.м (л.д.21-22).
По состоянию на xx.xx.xxxx занимаемая истцами комната xxx состояла из помещения xxx – жилая комната площадью 19,0 кв.м (л.д. 52).
Из сведений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о помещении до проведения перепланировки по состоянию на xx.xx.xxxx, сведений о помещении на xx.xx.xxxx, результатов обследования помещений специалистами ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» (л.д. 32-45) судом установлено, что в помещении по указанному адресу была произведена перепланировка, а именно: за счет площади помещения 10 устроены помещения xxx (помещение), xxx (помещение) и xxx (жилая комната) путем возведения ненесущих перегородок с проемами; вновь образованное помещение xxx используется как коридор, вновь образованное помещение xxx используется как подсобное.
Письмом администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении помещения 215 в ... в перепланированном состоянии (л.д. 47).
По выводам технического заключения проведенные мероприятия по перепланировке помещения xxx не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания; мероприятия, выполненные при перепланировке, не противоречат техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам. Помещение xxx используется как коридор и отвечает требованиям, применяемым к помещениям коридоров. Помещение xxx используется как подсобное и отвечает требованиям, применяемым к подсобным помещениям. Выполненная перепланировка не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется к сохранении.
В заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx перепланировка и переустройство нежилого помещения (вестибюля) под жилое помещение xxx в здании общежития по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д.17).
Учитывая, что администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцу отказано в согласовании перепланировки, произведенной в указанном жилом помещении, сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение xxx по ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – комнату xxx в ... в г. Новосибирске общей площадью 20,7 кв.м. в перепланированном состоянии согласно выкопировки и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx
Признать за Щербининой Мариной Ивановной, xx.xx.xxxx года рождения, Сивковым Алексеем Александровичем, xx.xx.xxxx года рождения, Аксеновым Игорем Евгеньевичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности в равных долях - по 1/3 доле за каждым - на жилое помещение - комнату xxx по адресу г. Новосибирск, ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут обжаловать заочное решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья Т.Н. Борисова
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
Решение вступило в законную силу ________________ 2011г.
Судья Т.Н. Борисова